房地產項目合同(合集15篇)

隨着法律觀念的深入人心，關於合同的利益糾紛越來越多，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編爲大家整理的房地產項目合同，希望能夠幫助到大家。

房地產項目合同1

委託方： 以下簡稱甲方

地 址：

電 話：

代理方： 以下簡稱乙方

地 址：

電 話：

根據《合同法》和國家有關政策、法律、法規，爲加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自願、互利的原則，經友好協商就甲方正式聘請乙方爲甲方開發的 項目進行全程推廣之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執行。

一、工作範圍及內容

(一)整合推廣策略服務範圍

1、項目整合營銷推廣策略制定

2、項目整體宣傳包裝設計

3、分階段營銷推廣策略制定

(二)整合推廣策略服務內容

第一部分：整合營銷推廣策略市場調研分析/項目SWOT分析/項目營銷推廣定位與總戰略制定

第二部分：基礎VI項目標誌/銷售名片/銷售胸卡/銷售標準表格(如客戶登記表、按揭計算表等)/看樓車車身/手袋設計

第三部分：現場包裝圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設施方向說明、景觀說明、道路名等)/停車場指示牌

第四部分：賣場包裝形象牆設計/實體展板/規劃、園林景觀說明牌/室內掛旗

第五部分：宣傳廣告售樓書/招商摺頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市幹道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告

第六部分：階段營銷推廣方案

1、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)

2、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)

3、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)

4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)

5、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)

二、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。

具體如下：

1、第一階段爲合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執行時間如下： 整合推廣策略報告的遞交; 項目基本包裝設計(標誌、現場、賣場、樓書、單張)的遞交。注：自項目定位及名稱確定後起; 第一階段策略執行計劃的(自整合推廣策略報告確定後)遞交; 項目第一階段宣傳推廣執行自第一階段策略執行計劃確定及項目基本包裝設計完成後開始，預計在合同簽定後 月展開，即 月 旬開始執行。

2、第二階段開盤開始至開盤後一月 項目推廣設計(活動現場、廣告)開盤前一月遞交; 第二階段策略執行計劃開盤前一個半月遞交; 項目第二階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤後一月內執行。

3、第三階段開盤一月後至裙樓封頂 項目推廣設計(活動現場、廣告)開盤前後遞交; 第三階段策略執行計劃開盤前後遞交; 項目第三階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤後一月開始執行。

4、第四階段自主體封頂起一月 項目推廣設計(活動現場、廣告)自項目主體封頂前15天遞交; 第四階段策略執行計劃自項目主體封頂前15天遞交;

項目第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一週開始執行。

5、第五階段自項目主體封頂後一月開始 項目推廣設計(活動現場、廣告)自項目主體封頂後遞交; 第五階段策略執行計劃自項目主體封頂後遞交; 項目第五階段宣傳推廣執行自主體封頂一月後執行。

三、關於成果的界定

1、關於整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字爲標準

2、關於設計的界定：以甲方認可簽字爲標準

3、關於廣告、活動的界定：以入線率、到場率爲標準

四、費用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費爲項目總標底的 3 ‰。其具體付款方式如下： 合同簽定後，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%，即 萬元( 萬元整); 在完成項目第一階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元( 萬元整); 在完成項目第二階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元( 萬元整); 在完成項目第三階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元( 萬元整); 在完成項目第四階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10%， 即; 萬元( 萬元整)。

注意：策劃服務費不含以下費用：

(1) 影視、廣播音帶等廣告製作費;模特費用、歌曲版權費用;

(2) 廣告發布費;

(3) 各項公關、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);

(4) 印刷品、菲林製作費;

(5) 調研禮品費、調研人工費、印刷費等。

五、甲方權利與義務

1、 向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件，並承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任

2、 甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，並有權要求乙方修正。

3、 雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責。

4、 甲方採納的乙方方案或設計都應簽字認可並嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經雙方認可方可執行。

5、 甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。

6、 甲方單方制定的方案，實施責任與乙方無關，但經雙方認可的方案雙方都應承擔責任。

7、 甲方採用乙方的方案及設計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。

8、 合作內容與具體操作方式乙方根據甲方的要求和實際情況可進行調整和改動。

9、 提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。

六、乙方權利和義務

1. 乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，並收取策劃設計費，甲方應及時向乙方付費。

2. 乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。

3. 乙方爲甲方提供諮詢服務，並根據工作進展，及甲方要求，經雙方協商後提供相應文本和服務。

4. 乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

5. 乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本，主要內容包括： 促銷執行文本：內容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內容、促銷活動執行計劃以及費用預算。 廣告策劃：內容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設計。

6. 銷售策劃：內容包括銷售戰略戰術及實施要點

7. 乙方經甲方採納後的提案可用於案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經甲方採納的提案不可做此用途。

8. 乙方採取專案小組的工作方式爲甲方提供系列服務，專案小組包括市場調研人員、策劃人員，創意文案人員以及設計人員，集體向甲方提供服務

9. 合同期內或合同中止後，乙方不可泄露甲方商業機密，因此造成的損失由乙方承擔，乙方將甲方產品的策劃案用於案例分析時，須徵得甲方的同意。

七、違約責任

1. 當甲方發現乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協調時，甲方有權單方面終止協議。

2. 當乙方發現甲方因產品質量或銷售管理等方面出現問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協議。

八、其它

3. 本合同所涉及服務內容的服務時間爲一年，具體自 年 月 日開始至 年 月 日結束。

4. 本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。

5. 本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協商解決。

6. 合同簽定後，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經濟損失由違約方承擔。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

簽訂日期：

房地產項目合同2

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本着公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜，經雙方協商一致，達成如下轉讓協議：

一、甲方轉讓的標的：

土地使用權：位於地塊1畝，合10平方米商住用地。

二、轉讓價款及支付方法

1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按佔地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積畝，計平方米，共計轉讓總價款爲：壹億零玖佰叄拾玖萬伍千元(109XXXX5000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協助辦理相關手續。

2、支付方式：

2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內、並在甲方提供合法委託手續及相關的法律文件後，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。爲確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給律師事務所轉付給甲方。

2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計爲人民幣陸仟伍佰陸拾叄萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，並由該所監管，只許甲方使用於辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續並過戶到乙方名下之日及以後，該款項纔可由甲方自行支配使用。

2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續並過戶到乙方名下之日計起，乙方應在XXX內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之後剩餘的40%)如數付清給甲方。

三、履行條款

3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續。並在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。

3.2：有關權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。

3.3：律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，

在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費，餘款95萬元在乙方付首期轉讓款並辦妥產權轉讓過戶手續之日付清。

3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發的一切合法手續，確保乙方順利進行項目開發。在辦理過戶手續時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協助。

四、陳述與保證

4.1：甲方的陳述與保證

4.

1.1：甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，並承擔由此所產生的乙方損失。

4.

1.2：關於上述轉讓事宜，甲方企業股東會、董事會已做出同意的決議。

4.2：乙方的陳述與保證

4.

2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。

4.

2.2：乙方保證受讓資產的資金來源合法。

五、保密條款

本轉讓行爲過程中協議雙方獲取關於對方的一切文件、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責任

本合同生效後，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：

6.1：乙方支付定金後，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

6.2：乙方支付定金後，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

七、爭議解決

若因履行本合同時發生糾紛，雙方協商解決，不能協商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式份，雙方各執一份，另送相關部門各執一份。各份文本具同等法律效力。

甲方：乙方：

20xxX____月____日20g___年____月____日

房地產項目合同3

甲方：______

乙方：______

甲、乙雙方本着公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜，經雙方協商一致，達成如下轉讓協議：

一、甲方轉讓的標的：

土地使用權：位於地塊1畝，合10平方米商住用地。

二、轉讓價款及支付方法

1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按佔地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積___畝，計___平方米，共計轉讓總價款爲：壹億零玖佰叄拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協助辦理相關手續。

2、支付方式：

自本合同簽訂之日起五個工作日內、並在甲方提供合法委託手續及相關的法律文件後，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。爲確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給___律師事務所轉付給甲方。

自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計爲人民幣陸仟伍佰陸拾叄萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，並由該所監管，只許甲方使用於辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續並過戶到乙方名下之日及以後，該款項纔可由甲方自行支配使用。

在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續並過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之後剩餘的40%)如數付清給甲方。

三、履行條款

自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續。並在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。

有關權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。

律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，

甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發的一切合法手續，確保乙方順利進行項目開發。在辦理過戶手續時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協助。

四、陳述與保證

1、甲方的陳述與保證：

甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，並承擔由此所產生的乙方損失。

關於上述轉讓事宜，甲方企業股東會、董事會已做出同意的決議。

2、乙方的陳述與保證：

乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。

乙方保證受讓資產的資金來源合法。

五、保密條款

本轉讓行爲過程中協議雙方獲取關於對方的一切文件、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責任

本合同生效後，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：

乙方支付定金後，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

乙方支付定金後，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

七、爭議解決

若因履行本合同時發生糾紛，雙方協商解決，不能協商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式份，雙方各執一份，另送相關部門各執一份。各份文本具同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產項目合同4

甲方：

乙方：

本協議約定項目位於武漢市江漢區大智路號（以下簡稱本物業），項目性質爲住宅及商業，建築用地面積約爲萬平方米,總建築面積約____________萬平方米(其中公寓及商業用房的建築面積以最終規劃設計爲準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發有限公司投資開發，爲進一步發揮各自的優勢，本着優勢互補，共同發展的原則，甲、乙雙方經友好協商，一致同意簽署本“房地產項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。

第一條 ：甲方同意於__________年______月________日起正式委託乙方爲________________________項目的獨家全權銷售代理單位，委託期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協議第二條第一款）並且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲於取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可）。

第二條：甲方的責任及權利

1、負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料，包括：

A．武漢市商品房預/銷售許可證；

B．發展商營業執照；

C．小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準（含傢俱配置圖及效果圖）。

D．武漢市樓盤銷售窗口表；

E．商品房預/銷售合同、房屋訂購書；

F．與銀行簽訂的按揭協議。

G．上述證照、資料須經乙方確認無誤並加註“銷售專用”字樣後蓋章。

02、全權委託乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關成本費用，其中包括：

（1）各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、製作、派發及發佈費用；

（2）與本項目銷售直接相關的市場調研、客戶座談等費用；

（3）售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、佈置等一切費用；

（4）提供電話、空調、複印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；

（5）有關銷售促銷活動費用。

上述費用乙方均需事先提出預算並經甲方書面同意後方可發生。

2、根據乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業管理內容及收費標準等。

3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》，並負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。

4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，並在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。

5、按本協議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、佣金。

第三條：乙方責任

1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關法規，不損害甲方品牌形象。

2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。

3、負責在現場組建售樓班子，負責本案的現場銷控，本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。

4、負責計劃、監督製作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及製作工作。

5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意後方可實施。

6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。

7、代表甲方以甲方名義籤本項目之銷售認購書，協助甲方統一收取認購者臨時定金。

8、安排有關之售後跟進，如協助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。

第四條：銷售價格及佣金事宜

1、項目銷售價格

雙方約定本項目銷售均價爲元/平米，以此基準價格爲基礎，經甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作爲本協議附件，與本協議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。

2、銷售完成時間

雙方約定本項目的銷售完成時間爲____個月，乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售。

3、固定代理佣金

甲方同意在委託期內委託乙方代理銷售的本項目在達到上一條規定的銷售價格實現銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作爲銷售代理佣金。

4、溢價提成

以一房一價價表爲基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

5、結算方式

租售佣金結算方式爲月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同並已支付首期款，其中首付款的金額不得低於該房總房款的20%，每月最後一天爲結算日，每月成交單位有關之代理佣金、溢價提成款甲方須於次月10日前付清予乙方，收到款項後乙方應開具有效發票。

6、若甲方於委託期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之佣金計算方法支付佣金予乙方。

6、如遇認購者簽署認購書後違約，認購者所付定金歸乙方所有。

第五條、違約責任及合同終止

1、委託期的延續或終止須於委託期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定。

2、如由甲方工程進度、銷售手續等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的佣金（含廣告費）、溢價提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶退房，該套房屋仍視爲乙方的代理業績。

3、在本合同規定的委託期內，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用後，本合同終止。

4、若於本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，並要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，並由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任。

5、若甲、乙雙方因履行本合同發生爭議，協商不成並導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題。

第六條、其它

1、本協議所涉及的項目案名及開發商名稱（甲方）以最終正式文件爲準

2、本協議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估爲準並相應調整。

3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。

4、所有由乙方事先提出並經甲方書面同意的各項費用預算表作爲本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同具有同等法律效力。

5、合同內容如有修改，經雙方同意後，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

6、本協議經雙方簽署，即刻生效。

附件一：本項目可售房源表

附件二：本項目銷售計劃

附件三：項目房產銷售價格表

附件四：本項目宣傳推廣費用預算表（分階段提供）

甲方（蓋章）：

代表人

地址：

乙方（蓋章）：

代表人：：

地址

簽署本合同時間：年月日

房地產項目合同5

委託方(以下稱甲方)：____________

法定代表人/職務：____________

委託人/職務：____________

營業執照註冊號：____________

開戶銀行/帳號：____________

地址：____________

郵編：____________

傳真：____________

電話：____________

受託方(以下稱乙方)：____________

法定代表人/職務：____________

委託人/職務：____________

營業執照註冊號：____________

開戶銀行/帳號：____________

地址：____________

郵編：____________

傳真：____________

電話：____________

甲、乙雙方本着相互合作、平等互利的原則，經友好協商，就甲方委託乙方爲____“________”房地產項目(以下簡稱“項目”)及________地產品牌服務進行廣告傳播推廣服務等相關事宜，達成如下條款，以茲共同遵守：

第一條合作期限：

甲方委託乙方的代理期限爲________年____月____日至________年____月____日。本合同屆滿前一個月，雙方協商續簽合同事宜。

第二條工作內容：

(一)________項目廣告服務內容

1、整體廣告策劃方案，內容包括：

A、宣傳推廣的總體策劃思路(包括前期的市場資料蒐集、與競爭對手優劣勢比較、競爭對手近期推廣策略、營銷狀況及廣告推廣狀況分析)及具體廣告執行方案;

B、________項目的VI設計手冊;

C、項目分析：市場背景、消費形態、樓盤特點及自身優劣勢、競爭環境等;

D、廣告定位：目標市場定位、項目形象定位、提出品牌的核心價值及可持續發展的戰略;

E、媒介策略：針對本項目的特定目標市場，提供各階段(月度、季度、年度)媒體策略和排期、媒介預算建議，並提供相應的媒介投放反饋(包括平面媒體發行量、傳閱率、觸達率、電波媒體的視聽率等)分析。

F、軟性新聞策略：跟蹤____市場變化和最新動向，結合項目特點和需求，提出有計劃、有目的的軟性炒作方案;

G、公關活動建議：結合各階段銷售任務，設計相關公關活動方案，參與公關活動實施過程，監控活動質量;

H、品牌形象建議：提出符合本項目特點的廣告調性、有鮮明個性的統一視覺標準，解決品牌形象積累與銷售信息傳遞的相關關係;

2、系列廣告創意表現，以光盤形式提交，內容包括：

A、報紙、雜誌廣告

B、影視、廣播廣告

C、戶外廣告、現場包裝、房展會現場平面、公關活動現場平面

D、樓書、客戶通訊、宣傳單頁、DM、展板等各類銷售道具

E、公關活動所需各類宣傳品

F、針對本項目的軟文撰寫

3、項目網站日常維護工作，內容包括：

甲方製作項目網站或改版網站時，乙方參與把控整體風格並進行欄目規劃;

在甲方的指令下發布和更新網站即時信息;

網站的日常運營維護(比如網頁管理、改進等);

4、公關活動管理工作，內容包括：

年度及階段性公關活動的思路構想;

公關公司的甄選;

公關公司運作執行的風險控制(比如活動執行前期的工作推進、工作內容的考覈、議價能力的控制等);

5、應甲方要求協助甲方進行與____________________項目相關的其它廣告宣傳推廣工作。

具體項目見附件一《服務標準及內容》

(二)________品牌廣告服務內容

1、________地產VI系統的調整和完善。重點加入與________項目VI系統的組合使用規範和________辦公現場文化包裝使用規範;

2、________地產客戶通訊雜誌(雙月刊，不少於36頁)的命名、欄目規劃及相關設計，參與部分欄目的編輯工作;

3、________公司宣傳冊設計;

4、________項目宣傳冊設計;

5、________宣傳軟文撰寫，數量不超過6篇/年;

6、在________的網站中，增加“________”欄目，將“________客戶通訊雜誌”實現網上瀏覽;

7、規劃及實施____________________地產品牌公益活動，數量不超過2次/年;

8、________年________月，項目一期落成時，乙方爲________地產公司提供TVC宣傳片創意腳本，在創意腳本通過甲方審覈的基礎上，如需乙方提供拍攝服務則雙方另行簽訂分項合同。

第三條運作規則

1、嚴格按照規範的廣告策劃流程進行。策劃流程的基本順序如下：

簽約→策略制定→創意構成→廣告表現→客戶籤審→正稿製作→正稿確認→提供光盤/方案→意見反饋等。

2、簽約後乙方將建立________品牌小組，負責與甲方的日常溝通和服務，確保跟進及時和創意質量優異;同時甲方也應明確該項目的負責人及負責部門。

3、項目進入具體操作階段，乙方的________品牌小組將爲甲方提供長期穩定的服務，該品牌小組由客戶經理、創意指導、美術指導和電腦製作等專業人員組成;(具體人員名單請見附件二)

第四條例行會議及書面文件

1、會議紀錄：乙方爲甲乙雙方的所有會議、決議過程做紀錄，並在會後48小時內送達甲方項目主管人員。甲方覈實無誤後應由主管人員簽字認可並於48小時內返送達乙方。

2、定期作業會議：雙方原則上每週召開例會，商討上週工作得失，交流市場信息，改進策劃方案。

3、工作進度表：甲方按年度、季度、月度向乙方下發工作進度表，乙方確認後該表作爲乙方工作的指導性文件。

4、工作任務書：甲方須根據工作進度表向乙方下達具體分項“工作任務書”，“工作任務書”應以書面形式詳細說明任務的具體要求(包括名稱、用途、完成時間、數量等指標)。乙方收到“工作任務書”並確認後，將嚴格按照雙方書面確認的任務書開展工作。如遇到特殊緊急情況雙方在工作前來不及確認任務書，則應該在事後及時補充並確認任務書。乙方不對無任務書的工作負責。如果乙方未能按“工作任務書”規定的內容完成工作，須承擔由此帶來的違約責任(具體內容見下文“八、違約責任”條款)。

第五條收費標準及付款方式

1、廣告總代理費：每月人民幣________________整;

付款方式：從本合同約定的期限開始，甲方按每月________________整(￥________元)的標準向乙方支付費用。甲方須於每月5日前將上個月全月款項以支票形式支付給乙方。

2、影視製作費：甲方需要乙方負責製作影視片時，雙方需重新簽署單項影視製作合同，影視製作費需在新合同中另行明確;

3、模特肖像權使用費：依據第三方合同，簽署單項合同;

4、租用圖片或外請專業攝影師費用：依據第三方合同，簽署單項合同;

5、印刷製作、專業市調、公關活動等第三方費用：乙方參與甲方組織的招投標工作，在同等條件下，甲方將考慮乙方享有中標的優先權。屆時雙方根據情況另行簽署單項合同;

6、菲林輸出費：凡報紙、雜誌、畫冊、CI手冊、海報、POP等菲林輸出費用，以及圖片等掃描、電分費用由甲方直接與指定的輸出公司結算;

7、戶型圖製作費用：項目所需各類戶型圖製作費用由甲方直接與指定的公司結算。

8、其他差旅費用：因甲方要求使乙方發生____以外的出差，差旅費用由甲方承擔。

第六條雙方責任與權利

(一)甲方的責任和權利：

1、雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，並應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責。如有必要，乙方會要求甲方提供書面證明，如果甲方無法提供書面證明，乙方有權拒絕使用該資料或圖片。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的責任或損失由甲方負責，乙方不承擔由此產生的相關責任或損失。

2、甲方應尊重乙方的專業經驗和知識，並考慮乙方實際工作週期。在乙方的策劃思路、廣告方案、設計稿和其他書面工作文件提交後，甲方應該及時、完整地對乙方所提交的有關文件以書面形式提出明確修改意見和建議，以便乙方有足夠時間保質保量完成各項業務。

3、乙方根據甲方意見進行稿件修改，至甲方簽字後視爲定稿。若簽字定稿後，甲方再次提出修改，由此而產生的一切相關費用應由甲方承擔。若因甲方資料提供和審稿、定稿不及時所造成的工作延誤，乙方不承擔相關責任。

4、甲方應按照本合同規定及時付款，以保證項目的正常進行。

5、甲方在提出各種正式建議與意見時，應以書面形式和乙方進行溝通。

(二)乙方的責任和權利：

1、乙方應按時、按質、按量完成甲方委託的各項策劃、設計和代理業務，併爲甲方資料保密。

2、乙方應主動提前向甲方索要各類工作所需的相關資料，並按甲方確認之定稿進行輸出。若因乙方工作緣故導致成品與甲方確認之定稿不一致，從而致使甲方受損，乙方應賠償甲方相應的損失。

3、如經甲乙雙方確認，因創意需要使用的圖片資料需向外租用或購買版權時，所發生的相關費用由甲方承擔。

4、若甲方未能按本合同和各分項合同規定的時間內付訖有關款項，乙方保留暫停設計、製作、發佈等相關工作的權利，乙方不承擔由此給甲方帶來的任何經濟損失。

第七條知識產權及保密：

1.雙方保證一方向另一方提供的資料不會侵犯任何其他人的知識產權或合法權益,否則一切責任由該方自行承擔,概與另一方無關;

2.雙方保證一方根據本合同獲知或獲准使用的另一方的硬件、軟件、程序、密碼、商品名、技術、許可證、專利、商標、技術知識和經營過程是另一方的合法所有，該方對此無任何權利或利益;

3.雙方在本合同有效期間獲知的對方的商業祕密、技術祕密等需雙方保密的事項，在合同期間及合同終止後兩年內不得向第三方披露或公開;

4.本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，在甲方向乙方付清所有款項後，其所有權歸甲方所有。乙方在事先徵得甲方的書面同意後，可將所設計的作品用於參與各類廣告專業競賽、評比活動及用於乙方自身宣傳。

第八條違約責任

1、終止合同違約金：本合同經雙方簽字蓋章後，非因不可抗力因素，甲乙雙方任一方在對方沒有違約行爲的前提下單方面終止合作關係的，除需賠付由此給對方造成的相關經濟損失外，還須另外賠償對方一個月服務費用作爲終止合同違約金。該終止合同違約金須在雙方終止合同後一個月內付清。

2、如果乙方違反雙方確認的“工作任務書”的內容工作，並給甲方帶來嚴重損失;或者乙方完成的工作質量低下，無法通過甲方相關部門的審覈，則甲方可以向乙方投訴。在甲方向乙方投訴前，雙方副總經理以上領導應該充分溝通，統一對事件的認識，然後由甲方常務副總經理以上領導簽字下發書面“投訴書”。甲方每下發一張“投訴書”，乙方該月的月費中相應地扣除伍仟元(5000元)。如果乙方在一個月內累計收到五張以上的“投訴書”，則視爲雙方自動解約，甲方不負任何因解約而產生的經濟責任。

3、若甲方按本合同規定的時間逾期7日仍未付款，則視爲甲方違約，甲方須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的萬分之三向乙方支付滯納金。

第九條爭議的解決

凡有關本合同或執行本合同發生的爭議，應經過友好協商解決;若不能協商解決，則提交甲方所在地方法院提起訴訟。

第十條合同生效

1、本合同自雙方簽章之日起生效，本合同(包括附件)爲甲乙雙方之間完整合同。

2、本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本合同的任何修正、更改或增刪，經雙方授權代表簽署確認後方可發生效力。

3、本合同如有未盡事宜，需由甲乙雙方協商，另訂補充合同附於本合同之內，所有補充合同在法律上均與本合同有同等效力。

4、本合同之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關法律爲準則。

5、本合同一式貳份，雙方各持壹份，經雙方簽署的每份合同均爲正本。

第十一條合同附件

本合同之附件資料：

附件一：服務標準及內容

附件二：品牌小組成員名單及協作團隊名單

甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________

法定代表人：(蓋章或簽字)____________法定代表人：(蓋章或簽字)____________

委託代理人：(蓋章或簽字)____________委託代理人：(蓋章或簽字)____________

簽訂日期：________年____月____日

簽訂地點：____________

附件一

服務標準及內容

一、策劃部分

公關活動：促銷活動/客戶聯誼/巡展/論壇

展覽展示策劃：展會協調/商務禮品/形象牆設計/銷控表設計/展板設計

媒介部分：電視宣傳片與形象廣告策劃創意/紙媒部分(報廣、DM、雜誌)

戶外部分：戶外廣告/公交/地鐵

網絡/電波等媒體的策劃創意

――以上各項不包括組織、實施及製作費用

二、售樓處、工地包裝、示範區包裝、戶外宣傳導示設計部分

售樓處內部：售樓處、示範區包裝、戶外宣傳導示包裝風格及方案/牆體宣傳展板設計/掛旗設計/樣板間裝飾建議/大廳懸掛飾物設計/樓梯、走道牆壁飾物/其它細節(銷售道具擺設、背景音樂設置等)

售樓處外部：售樓處形象廣告牌設計/工地圍檔設計/封頂樓體懸掛物設計/售樓處形象牆設計/售樓處門前廣場設計方案/看房通道設計形象及指示/安全帽設計建議/道路燈箱設計建議/巴士站設計建議/立體導示系統設計

――以上各項不包括組織、實施與製作費用

三、銷售資料設計部分

宣傳單頁(戶型單頁、置業計劃書)/宣傳海報/直投廣告/項目網站建設方案建議/項目形象手冊/項目樓書/客戶通訊的編輯及設計

――以上各項提供電子文件，不包括印刷、噴繪等後期製作費用

四、平面媒體廣告設計部分

按照策略階段提交

附件二

品牌小組成員名單及協作團隊成員名單

房地產項目合同6

委託方：

地址：

居間方：

地址：

居間方受委託方委託，雙方就居間方向委託方提供有關居間服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。

第一條 合同標的物

居間方向委託方提供與蒙自縣文瀾鎮紅寨村委會有關土地合作開發房地產項目。

第二條 居間方義務

1、居間方應積極認真地把委託方介紹給土地出讓方，並及時溝通情況。

2、居間方協助委託方做好該宗土地房地產項目開發的前期投資策劃及溝通工作。

3、居間方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成委方與土地出讓方簽訂該宗土地合作開發房地產項目合同。居間方應當協助委託方與土地出讓方在合同中約定，待到該項目進入預售階段後委託方再以現金補償或以房產折價補償方式兌現土地出讓金。

4、居間方應協助項目當事人做好有關部門對該項目的各項審批工作，促成合作開發項目成功簽約，並順利辦理有關該宗土地房地產開發項目的手續。

第三條 委託方義務

委託方承諾一旦土地出讓方與委託方簽訂項目合作開發合同，並實際支付土地款項後，委託方即應承擔向居間方支付服務費的義務。

第四條 居間服務費

1、居間服務費的標準：委託方根據居間方與土地出讓方協商的該宗土地房地產項目合作金額支付服務費。即：每畝土地合作金額爲 萬元至 萬元之間時，委託方支付居間方每畝 萬元服務費。每畝土地合作金額爲 萬元以下時，每減少 萬元，委託方增加 仟元的服務費。

2、居間服務費的支付辦法：本合同簽訂後，委託方預付居間方 萬元服務費，其餘費用根據居間方的工作進度適時支付。即：委託方與土地出讓方簽訂合作開發合同後支付本合同總金額的百分之三十(扣除委託方提前預付的 萬元);居間方協助項目當事人辦理完畢該宗土地合作開發必需的各項手續後，委託方支付本合同總金額的百分之 ;該項目進入預售階段後 個月內，委託方支付本合同總金額的百分之 。

第五條 誠信原則

1、如果委託方與土地出讓方在本合同委託期內，未能達成合作協議，沒有徵得居間方的書面同意，委託方不應再與該土地出讓方進行協商並簽訂合作協議，否則居間方有權請求委託方按本合同第四條支付服務費。

2、本合同的有效期(委託期)爲壹年(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動土地出讓方與委託方進行實質性洽談，並協助委託方和土地出讓方達成實質性成交合同。

3、委託期內委託方未能與土地出讓方達成協議時，委託方將不再支付居間方任何費用。

4、居間方必須提供真實有效的信息給委託方，如在談判過程中，委託方發現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委託方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準 %的賠償。

第六條 合同成立及修改

本合同經雙方簽字蓋章後生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第七條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。

第八條 違約責任

違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執行。

本協議一式兩份，雙方各執一份。

委託方(蓋章)：_________

聯繫地址：_________

電話：_________

居間方：(蓋章)：_________

聯繫地址：_________

電話：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

房地產項目合同7

委託方：

設計方：

委託方委託設計方承擔上海××城項目設計工作，工程地點爲xx市xx區××路××號，經雙方協商一致，簽訂本合同，並共同履行。

第一條 本合同簽訂依據

1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規劃法》以及國家和上海市有關規劃設計的管理法規和規章。

1.2規劃項目批准文件。

第二條 設計依據

2.1《××城項目規劃設計任務書》。

2.2委託方提交的基礎資料。

2.3設計方採用的主要技術標準是：

《城市規劃編制辦法實施細則》;

《城市居住區規劃設計規範》(GB50180-93);

《城市道路交通規劃設計規範》(GB50220-95)。

第三條 合同文件的優先次序

構成本合同的文件可視爲是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據如下次序進行使用和解釋：

3.1合同書及補充協議;

3.2委託方要求及《××城項目規劃設計任務書》;

3.3合同規定的其它有效附件。

第四條 本合同項目的名稱、規模、階段及設計內容

4.1名稱：××城項目工程規劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。

4.2規模：可建設用地××萬平方米(用地內含已建學校，學校佔地面積×萬平方米)

容積率：1.5(居住及配套)

總建築面積：約××萬平方米

4.3設計內容及階段：

本次設計地塊內含××廠地塊和××廠地塊，需將二塊地合併統一規劃。合同內容爲整個設計過程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內容，各階段具體內容如下：

4.3.1完成概念方案階段設計，包括總平面規劃、道路交通規劃、豎向設計、建築環境與景觀設計、建築單體方案設計(包括組團設計、戶型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等，方案彙報後，若未能達到委託方期望之效果，委託方有權解除本合同，委託方不要求解除本合同的，設計方有義務按照委託方要求調整設計構思及意圖，直至委託方書面確認方可進入下一階段設計。

4.3.2調整並完善概念方案，主要在委託方對概念方案初步認可的基礎上，進行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細經濟技術指標;此階段文件需滿足規劃局及委託方的經濟評價的要求。

4.3.3在徵得委託方對方案的書面意見的基礎上，進行方案深化設計，形成正式詳規及方案報批文件，提交政府規劃等主管部門批准。報批文件包括的內容：總平面規劃及各種分析圖，單體建築方案設計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業設計及研究)，並按委託方及有關主管部門要求提交規劃設計說明書及經濟技術指標等文件資料(包括但不限於本合同第六條款規定的文件)，形成設計文本。

4.3.4在完成規劃局詳規及方案審批意見後進行擴初設計。此階段工作內容主要爲各單體建築平立剖面圖，對影響單體建築立面的主要剖面、關鍵節點、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計，對施工圖設計過程中出現的技術問題，設計方應給予技術服務諮詢和指導;若委託方對方案提出新的修改意見，設計方應無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設計費不作調整。

4.3.5在以上設計過程中設計方承諾來上海項目現場與委託方進行彙報研討次數不少於8次 (含8次)。確因工作需要，應委託方要求，設計方超過前述8次的來滬次數，發生的差旅費用由委託方承擔。

第五條 委託方向設計方提交的有關資料、文件及時間

地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;

地形圖電子文件(光盤 )，一份;

規劃設計要點，兩份;

××城項目規劃設計任務書，一份;

紅線點座標，兩份;

時間：××××年×月××日前。

第六條 設計方向委託方交付的設計文件、份數、地點及時間

6.1概念方案設計及調整概念方案階段設計文件包括：

規劃總平面圖(1:500)

道路交通與豎向設計圖(1:500)

環境與景觀設計示意圖

城市輪廓分析圖

各組團設計概念圖，比例不限

住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶型設計示意)

地下室或半地下室規劃圖(1:200)

其它分析圖，比例不限

工作模型

文本：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件

概念方案說明書應說明規劃設計創意及構思，簡要計算各經濟技術指標

所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖;

6.2方案深化(詳規報批)設計文件包括：

方案設計說明書

經濟技術指標

規劃總平面圖(1:500)

道路交通與豎向設計圖(1:500)

環境與景觀設計圖(1:500)

城市輪廓分析圖

其它分析圖，比例不限

住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶型平面圖)

地下室或半地下室規劃圖(1:200)

文本：包括方案設計說明書和所有圖紙縮印件;方案設計說明書應說明規劃設計創意及構思，詳細計算各經濟技術指標(包括各組團、住宅戶型套內建築面積和銷售面積)

所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖

6.3擴初設計階段(單體報批)設計文件包括：

單體設計說明書

經濟技術指標

總平面圖

地下車庫平面圖

各建築單體平面圖

各建築單體立面圖(不少於三個)，外觀立面圖應標明所用材料及顏色

各建築單體剖面圖

各建築組團主要立面圖

各建築組團主要剖面圖

放大關鍵局部立面、剖面圖，應標明關鍵尺寸

關鍵設計區域放大立面、剖面圖

區域細部分析圖

材料展示板說明建築材料、裝修及顏色

文本：包括設計說明書和所有圖紙縮印件;設計說明應包括：單體主要設計要求及各經濟技術指標(包括各組團、單體住宅戶型套內建築面積、單體建築面積等)，圖紙應包括主要單體立面表現效果圖(正面及背面)及CAD圖

6.4詳細規劃模型一臺(比例1:300)

6.5提交文件份數：

6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;

6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);

6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。

6.6提交文件時間：設計方應於××××年×月××日前完成概念方案設計並提交設計成果，自概念方案經委託人書面確認後7日內，設計方應完成方案設計並提交設計成果;自方案設計經委託人書面確認後7日內，設計方完成並提交深化、報批圖紙;在方案深化設計經委託方及有關政府主管部門書面確認後10日內完成擴初設計工作並提交設計成果。

若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的，其逾期違約責任由設計方承擔，並承擔相應的違約金;若委託方要求設計方提前完成設計並提交設計成果文件的，雙方提前商定出圖時間。

6.7提交文件地點：xx市xx區××路××號×樓設計部。

第七條 費用

7.1根據本合同第1.1條款的相應規定，經雙方商定，設計費單價總計爲××元/平方米，其中：概念方案設計階段×元/M2 ,設計費計××萬元;方案設計及深化階段×元/M2，設計費計×××萬元，擴初設計階段×元/M2，設計費計××萬元，設計費總計×××萬元。

7.2本合同約定的設計費單價一次性包死，包括設計方完成本合同約定工作內容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委託方所需的所有費用，該單價不因包括該工程建築面積的變化、設計範圍內的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調整設計費率、總投資調整、概預算調整等任何因素的變化而調整，除本協議另有約定外，委託方無需向設計方支付其他任何費用。

第八條 支付方式

8.1本合同生效之日起10日內，委託方支付設計費總額的10%，計××萬元作爲預付款。

8.2 設計方提交概念方案設計文件並經委託方及有關主管部門書面確認後七日內，委託方支付設計方設計費總額的20%(含委託方支付的預付款)，計××萬元;

8.3 設計方提交方案深化(詳規報批)設計文件，正式向規劃局申報並取得詳規批覆等規劃局認可的書面文件後七日內，委託方支付本合同總設計費的30%，計××萬元;

8.4設計方完成擴初設計並提交擴初設計階段(單體報批)設計文件，向規劃局單體報批取得批覆並經委託方確認之日起七日內，委託方支付本合同總設計費的20%，計××萬元;

8.5剩餘設計費待施工圖設計完成，工程竣工驗收合格之日起10日內付清。

8.6設計費用由銀行轉帳支付，委託方在支付設計費用前，設計方應當向委託方開具相應金額的合法發票，否則，委託方有權拒絕支付相應款項。

第九條 雙方責任

9.1委託方責任

9.1.1委託方按本合同第五條規定的內容，在規定的時間內向設計方提交基礎資料及文件，並對其完整性、正確性及時效性負責。委託方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。

9.1.2 委託方提交上述資料及文件超過規定期限 10天以內，設計方按本合同第六條規定的交付設計文件時間順延;委託方交付上述資料及文件超過規定期限10天以上時，設計方有權重新協商提交設計文件的時間。

9.1.3委託方確定×××爲本項目的設計聯絡人，負責設計聯絡工作，期間的有關聯絡及有效文件簽署須有聯絡人簽字，涉及對設計成果的確認或有關費用的確認等，必須經委託方加蓋公章方爲有效，否則，委託方一律不予認可。委託方若變更聯絡人須提前×日書面通知設計方。

9.1.4委託方應按本合同約定的金額和時間向設計方支付設計費。

9.1.5委託方要求設計方比合同規定時間提前交付設計文件時，須提前××日通知設計方，設計方應當書面答覆，如自收到通知之日起×日內不答覆的，視爲同意委託方變更提交設計文件的時間。

9.1.6方案深化設計內容的深度不能滿足下一步設計要求時，設計方應在委託方指定期限內進行修改或重新設計，直至達到合同約定標準，且委託方有權不支付設計費，並解除本合同。

9.2設計方責任

9.2.1設計方應按國家規定和合同約定的技術規範、標準進行設計，按本合同第六條規定的內容、時間、設計成果形式及份數向委託方交付設計文件(出現9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規定有關交付設計文件順延的情況除外)，並對提交的設計文件的質量負責，對委託方違反國家強制性設計規範的要求設計方有義務向委託方指出並提供相應的標準、規範依據。設計方並應當盡專業設計單位能夠達到的注意，就設計方要求等不符合設計規範或常規之處，向委託方指出並指明其可能的後果，並應當按委託方的再次要求或標準執行。委託方未發出再次要求或標準的，設計方應當按原要求或標準執行。

9.2.2在設計分別進行到概念設計、方案設計、方案設計深化時 (各階段設計基本完成，正式輸出文件前)，設計方應向委託方進行設計彙報，待委託方及有關主管部門確認方案後方可輸出正式文件，若設計方擅自輸出設計成果文件後與委託方意見不一致時，其文件資料費用不予支付，委託方有權拒絕支付設計費。

9.2.3設計方確定××爲本項目的設計聯絡人，負責設計聯絡工作，期間的有關聯絡及有效文件簽署須有聯絡人簽字，若設計方變更聯絡人須提前×日書面通知委託人。

9.2.4設計文件中選用的國家規範、部門及地方規範資料由設計方自行解決，所需費用由設計方自行承擔。

9.2.5設計方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由於設計方設計錯誤造成工程質量事故損失，設計方除負責採取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，並賠償由此給委託方造成的經濟損失。

9.2.6設計方交付設計文件後，按規定參加委託方和有關上級的設計審查及報批，並根據審查結論負責對設計成果進行調整修改補充，該部分內容不計入設計變更，不增加費用。

9.2.7設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進行技術交底，對施工圖設計方提出的問題及時給予解答，對設計過程中發現的影響效果的部位按委託方要求及時給予更改。

9.2.8設計方應當在本協議簽訂之日起×日內向委託方提供設計項目組組成情況及各成員的專業水平情況報告，由委託方審議，並應當按委託方要求撤換相關人員，但委託方的審議並不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發生變動，設計方應當提前×日向委託方提交書面報告。設計方必須由其內部職工組成的項目管理人員及技術人員自行完成本工程。委託方發現設計方上述人員與設計方所報不符，視爲設計方違法分包，設計方應向委託方承擔設計費總額20%的違約金。

9.2.9設計方應承擔國家相關規定的相應的設計責任。

第十條 保密

委託方委託設計方形成的設計文件著作權歸委託方所有，委託方有權自主決定使用而無需向設計方另行支付費用。設計方有署名權，參加各項評獎權。未經委託方同意，設計方不得將設計資料及文件擅自修改，複製或向第三人轉讓，或用於本合同項目外的項目。如發生以上情況，設計方應承擔由此引起的一切後果及責任。

第十一條 訴訟

在執行本設計合同時如發生爭議，委託方與設計方應及時協商解決。協商不成時，雙方當事人同意可向委託方所在地人民法院起訴。

第十二條 合同的變更

雙方協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

第十三條 合同的解除

有下列情形之一者可解除合同:

13.1因不可抗力導致不能實現合同目的的;

13.2在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務的;

13.3當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的;

13.4當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;

13.5設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿足或體現委託方委託內容的;或不能通過政府部門批准的。

第十四條 違約責任

14.1委託方未按協議規定的時間、金額支付款項的，每日按應支付額的萬分之二支付違約金。

14.2由於設計方原因遲延交付設計文件的，每日按設計費總額的萬分之二支付違約金，逾期十五日，委託方有權解除本協議，設計方應向委託方承擔設計費總額20%的違約金。

14.3在合同履行期間，除根據合同第十三條規定及因設計方原因導致本協議解除和終止外，委託方有權提前××日通知設計方解除本合同，雙方按下列情況執行：

14.3.1設計方設計工作未開始的，委託方不給予任何補償和賠償，如委託方已支付預付款，設計方應在委託方指定期限內無息返還給委託方。逾期未返還的，每日按應返還金額的千分之二支付違約金。

14.3.2在設計工作已經開始並向委託方提交設計成果，委託方予以確認無異議的(即設計方已經開始進行概念方案設計階段)，雙方按照設計方提交設計成果的實際設計量進行結算，除此之外，委託方無需向設計方承擔任何補償和賠償責任和費用，同時設計方應保證該階段設計方案及已提交的設計成果的的完整性、準確性。

14.4 設計方應當隨時應委託方的要求或徵得委託方同意後修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計設計偏差、錯誤、矛盾或漏項，致使設計期限延長或成本費用增加的，設計方應當承擔相應賠償補償責任，如給委託方或任何他人造成損失的，設計方並應當賠償該損失。

14.5設計方不能有效履行本合同各項規定，致使工程出現質量等問題，設計方應承擔相應的賠償責任及法律責任。

第十五條 合同生效及其他

15.1設計方爲本合同項目的服務至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。

15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份，委託方6份，設計方2 份。

15.3本合同生效後，雙方認爲必要時，可到項目所在地建設行政主管部門規定的審查部門備案，到工商行政管理部門鑑證。

15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

委託方提出的《項目規劃設計任務書》;

雙方認可的往來傳真、電報、會議紀要等。

15.5未盡事宜，經雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　委託方： (蓋章) 設計方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

　　委託代理人：(簽字) 委託代理人：(簽字)

　　項目經理：(簽字) 項目經理：(簽字)

　　住 所： 住 所：

　　電 話： 電 話：

　　傳 真： 傳 真：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　銀行帳號： 銀行帳號：

　　日期： 日期：

房地產項目合同8

甲方：

乙方：

經甲、乙雙方友好協商，就乙方向甲方提供房地產項目中介服務事宜達成協議條文如下：

一、服務內容：

1、受甲方委託，乙方爲甲方在武漢市尋求——公司地塊開發房地產項目。項目信息具體情況如下：該項目位於武昌區和平大道673號，用地面積 畝。區域內交通十分便利，配套設施齊備，規劃中的地鐵站就設在項目旁。

2、甲方在對該項目進行評估審查後，初步同意接受乙方所中介的房地產項目。

3、爲便於甲方與乙方達成項目合作協議，乙方積極配合進行調查和分析。向甲方提供了土地業主方資料及進行溝通，供甲方參考。並陪同甲方工作人員對項目作了實地調查和現場踏勘。

二、中介服務費用及支付方式：

鑑於乙方提供了上述房地產項目信息和相關的服務，經雙方協商，甲方同意按乙方所中介的房地產項目土地金額(市場價值) %即人民幣 萬元向乙方支付中介服務費用(稅後)。雙方約定，該款項在甲方與武漢氣體壓縮機有限公司簽訂協議後一個星期內付清。否則，乙方有權按年息20%收取滯納金，同時要求甲方承擔相應的違約責任。

三、違約責任：

甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機關申請仲裁，或提出起訴，要求違約方承擔相應的違約責任。

四、本協議一式肆份，雙方各執兩份，具有同等效力。

五、本協議雙方簽字蓋章後生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產項目合同3

委託方(甲方)：xxx物業投資有限公司

服務方(乙方)：xxxx地產投資諮詢有限公司

簽訂日期：______年___月___日

房地產項目顧問諮詢服務合同

委託方(甲方)：xxx物業投資有限公司

服務方(乙方)：xxx地產投資諮詢有限公司

甲方委託乙方承擔“xxx地塊項目”(暫定名稱)規劃設計顧問諮詢服務工作，經協商一致，簽訂該項目規劃設計和項目、企業品牌建立發展戰略的顧問諮詢服務合同(以下簡稱“本合同”)。甲、乙雙方同意進行密切配合，並按照合同規定，履行各自的責任。

一、______項目規模：

本項目總佔地面積：約___畝;

二、______服務邊界：

在合同有效期內，乙方應對甲方本項目的規劃設計給予專業顧問諮詢的支持，具體工作內容如下：

1、對本項目項目用地概念性規劃暨總圖設計全程顧問諮詢：

⑴對項目規劃設計的定位提出專業意見;

⑵對項目規劃設計的總體佈局提出專業意見;

⑶對項目規劃設計的功能分佈及空間佈置提出專業意見;

⑷對項目規劃設計的各項經濟指標及戶型配比提出專業意見;

⑸對項目規劃設計的配套設施規劃的合理、完整性提出專業意見;

⑹對項目規劃設計的建築風格提出專業意見;

⑺對項目規劃設計的住宅及商業規劃提出專業意見;

⑻對項目規劃設計的園林規劃提出專業意見;

⑼對項目規劃設計的路網布局提出專業意見;

⑽對項目規劃設計的目前及未來市場風險規避、後續項目發展提出專業意見;

2、項目用地的建築方案設計全程顧問諮詢服務：

⑴對項目規劃設計的各項經濟指標提出專業意見;

⑵對每期項目建築方案的建築形式、建築單體外立面的造型、色彩組合、使用材質等提出專業意見;

⑶對每期項目建築方案的戶型配比及戶型設計提出專業意見;

⑷對每期項目建築方案的商業規劃細化提出專業意見;

⑸對每期項目建築方案的環境景觀設計提出專業意見;

⑹對每期項目規劃設計的路網布置提出專業意見;

⑺對每期項目規劃設計的安防消防佈置設計提出專業意見;

⑻對每期項目規劃設計的交通消防分佈設計提出專業意見;

3、項目成本控制：

根據本項目用地概念性規劃暨總圖設計和建築方案設計的內容，從該項目區域發展和項目營銷策略角度，結合品質要求，提出對項目成本控制的專業意見。

4、項目形象和企業品牌建設：

通過該項目規劃的後續發展及甲方企業發展對土地的規劃需求，編制並提交：

⑴項目形象品牌建設發展策略的專業建議;

⑵甲方以此項目爲契機的企業品牌發展策略的專業建議。

5、其它方面：

⑴參加甲方組織的各類針對性考察學習;

⑵參加關於項目的有關會議及討論;

⑶提交甲方要求的各類報告及建議書。

備註：以上服務工作所提交的成果應根據該項目開發節奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應的調整和修改，以支撐項目的順利推進。

6、顧問諮詢服務工作要求：

⑴乙方應對顧問諮詢工作持有專業服務態度，對各提案或方案提出專業可行參考意見，發揮爲甲方項目穩定良性運作的參謀支持作用;

⑵乙方提出的專業建議需附帶以下內容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：

①該建議相關的規劃知識及政策法規支持;

②該建議在規劃報批通過的經驗或技巧;

③該建議在市場或同行業可借鑑的先進範例、經驗或新信息支持。

⑶乙方需準時參加甲方通知的各類會議;

⑷乙方需按照甲方要求及時間規定準時提交各類書面報告及建議書。

___四、服務目標

___對本項目的規劃設計和項目、企業品牌建立發展戰略進行全程顧問諮詢，爲甲方該項目在規劃設計、成本控制、風險規避、項目形象建立、後續發展、企業品牌建設等方面起到參謀、顧問作用，使本項目實現甲方社會效益、經濟效益、品牌效益最大化發展。

五、服務費用

1、在本合同範圍內，本項目全程顧問諮詢服務費共計：人民幣xx萬元整(￥xxx元)，該費用包括乙方人員的各種工作過程中產生的費用，包含乙方應納各項稅費。

2、雙方約定，如因以下情況出現的費用，由甲方承擔：

1)由甲方指定的，非廣西本省範圍內的專項考察的出差費用。

2)乙方在顧問諮詢作業過程中，應甲方要求派出人員赴非本項目所在城市與外協機構溝通的出差費用。

六付款方式

1、項目全程顧問諮詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：

⑴在雙方簽定合同後x天內，甲方支付乙方項目全程顧問諮詢費預付款：人民幣xxx萬元整(￥xxx元)。

⑵甲方本項目完成項目用地概念性規劃暨總圖設計，並通過甲方和合作單位審定後xxx天內，甲方支付乙方項目全程顧問諮詢費第二筆款：人民幣伍萬元整(￥50000元)。

⑶甲方本項目完成每期項目用地的建築方案設計後，並通過甲方和合作單位審定後十五天內，甲方每期支付乙方該期項目全程顧問諮詢費人民幣xxx萬元整(￥xxx元)/每期。

⑷其餘款項在甲方完成該項目全部建築方案設計後，並通過甲方和合作單位審定後半年內逐步支付完成。

3、上述各階段付款均以轉帳或現金形式支付。

銀行資料如下：

______戶名：

______帳號：

______開戶行：

七合同終止

1、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問諮詢服務作業，因甲方責任非正常終止，甲方應根據乙方實際工作進度情況給予乙方相應的補償。

2、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問諮詢服務作業，因乙方責任非正常終止，乙方根據項目的實際工作進度情況給予甲方相應補償。

3、如經甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本項目進程，甲方有權終止合同，甲方不需承擔違約責任，同時甲方不需再支付未付餘款。

八其他

1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應根據現行法律和有關規定辦理。

2、本合同書如需增訂或刪除，必須經雙方授權代表協商並同意後簽訂補充合同。

3、其它未盡事宜另以補充協議(合同條件)爲準。

4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章後即日生效。

委託方(甲方)：_________

法定代表人或委託簽名人簽署：_________

單位地址：_________

郵編：_________

電話：_________

傳真：_________

服務方(乙方)：_________

法定代表人或委託簽名人簽署：_________

單位地址：__________________

郵編：_________

電話：_________

傳真：_________

合同簽定時間：___年___月___日

房地產項目合同9

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開發項目，向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬元，期限爲______年。根據我國有關法律規定，經雙方當事人平等協商，自願簽訂本借款合同。

第一條 定義與解釋

1。1 在本合同中，下列術語具有如下含義：

1。1。1 銀行營業日指貸款人所在地法定工作日。

1。1。2 信息日指每季最後一個月的20日。

1。1。3 借款人指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

1。1。4 貸款人指依據本合同發放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。

1。1。5 提款期指借款人依據本合同第6。1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

1。1。6 還款期指借款人依據本合同第6。7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

1。1。7 寬限期指允許借款人遲延履行義務而不視爲違約的期間。

1。1。8 項目指_______。

1。1。9 建設期指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。

1。1。10 經營期指項目竣工交付使用開始至結束的期限。

1。1。11 完工指竣工報告經有關部門批准，項目交付使用。

1。1。12 擔保性文件指爲了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。

第二條 借款人陳述與保證

2。1 借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;

2。2 所建項目已經取得有關批覆文件，包括項目建議書批覆文件、工程可行性研究報告批覆文件、徵用土地批文、開工批覆文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批准文件;

2。3 向貸款人提供本項目下的批准其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術諮詢合同等;

2。4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

2。5 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

2。6 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處於平等地位（法律另有規定的除外）

2。7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;

2。8 目前無重大經濟糾紛發生。

第三條 貸款

3。1 貸款人同意向借款人提供總額爲人民幣______萬元的貸款;

3。2 本合同項下的貸款只能用於_______開發項目建設;

3。3 在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批准的借據爲準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同爲準，借據是本合同的組成部分。

第四條 利率和利息

4。1 本合同項下的貸款利息，確定爲年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，並且本合同項下的利率在規定的調整範圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無須經借款人的同意。

4。2 貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

第五條 提款前提條件

5。1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

5。1。1 貸款證交由貸款人審覈;

5。1。2 本合同項下貸款所建項目的有關批覆文件，包括項目建議書批覆文件、工程可行性研究報告批覆文件、徵用土地批文、開工批覆文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;

5。1。3 生效的建設承包合同;

5。1。4 生效的原材料供應合同;

5。1。5 項目財產保險單;

5。1。6 所有依法生效的擔保性文件;

5。2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：

5。2。1 擔保合同合法有效;

5。2。2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時間足額到位;

5。2。3 未發生本合同規定的違約事件;

5。2。4 出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;

5。2。5 按本合同規定向貸款人辦理提款手續;

5。2。6 已按第7。3條的規定開立帳戶。

第六條 提款和還款

6。1 本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

6。2 本合同項下貸款分_____次提取;

6。3 貸款人應在借款人辦理借款手續後______個銀行營業日內將貸款放出;

6。4 借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;

6。5 本合同項下貸款的還款期爲______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______

6。6 借款人用於歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限於：______________________________________________________

6。7 借款人要求提前還款的，應於擬定提前還款日____________個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商同意的，可以提前還款。對於提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

6。8 借款人提前還款的，應按實際用款天數計算利息，與本金並歸還。

第七條 帳戶監管

7。1 爲保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委託貸款人根據銀行帳戶管理規定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7。3條開立的帳戶進行監管。

7。2 帳戶監管包括：

7。2。1 監督借款人專款專用，對非用於本項目的開支有權拒付。

7。2。2 監督借款人按規定的用款順序支付款項。

7。2。3 有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權。

7。3 借款人應在下述機構開立並保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的其他債權部還清爲止;

7。3。1 開立於_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶餘額不得低於按規定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶;

7。4 貸款人對爲實施本合同約定的帳戶監管而採取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。

第八條 擔保

8。1 爲保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下擔保：

8。1。1 在項目建設期間內，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工（見附件一）

8。1。2 當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自於建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。

8。1。3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作爲清償本合同項下債務的擔保，並承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯營、分立、合併、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。

8。1。4 項目建成後，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任（見附件二）

第九條 借款人承諾

9。1 所作的陳述與保證真實無誤;

9。2 承認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本合同項下的操作規程;

9。3 按照本合同和借據中規定的用途使用貸款;

9。4 保證資金狀況沒有發生不利於本合同項下貸款的變化;

9。5 本項目的匯率風險由借款人自行承擔並採取措施加以防範，不得影響貸款本息的償還;

9。6 借款人應當及時就已經發生或將發生的本合同規定的違約事件向貸款人通報。

第十條 貸款人承諾

10。1 按照本合同的約定，及時足額撥付應當發放的貸款;

10。2 對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。

第十一條 變更、解除與轉讓 ________________________________________

第十二條 保險 ___________________________________________________

第十三條 違約責任

13。1 借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;

13。2 借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復利;

13。3 借款人未按合同規定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;

13。4 借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認爲可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發放的貸款，並提前收回已經發放的部分或全部貸款。不能收回的，視爲貸款逾期，並按規定計收利息。

第十四條 爭議解決 ________________________________________________

第十五條 通訊 ____________________________________________________

第十六條 其他 ___________________________________________________

　　借款人：（簽章）__________________

　　貸款人：（簽章）__________________

　　簽約時間：________________________

　　簽約地點：________________________

房地產項目合同10

第一節概述

嚴格說來，房地產行業的合作開發在法律上並不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關於這一概念的權威解釋。依本文理解，合作開發房地產合同是指兩個以上民事主體爲共同出資開發房地產項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產開發即可構成合作開發，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權或其他無形財產。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設立房地產開發項目公司，還是不設立項目公司而直接由合作各方共同開發，均屬合作開發房地產之列。當然，已成立的房地產開發項目公司在從事房地產開發時也可理解爲是其股東之間的合作開發行爲，但這種“合作開發”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發房地產之列。

一、合作開發房地產合同的主要內容

由於合作開發房地產形式上的多樣性，其合同內容也隨着合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進行介紹。

1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確，如爲企業，應註明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產開發企業資質（如有）、住所及聯繫方式等；如爲自然人，則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯繫方式等。

2、合作形式。此爲明確合作模式及合作各方主要權利義務的基本條款。合同應明確是成立項目公司進行開發，還是不成立項目公司進行開發，如不成立項目公司，是各方聯名開發，還是有一方或數方隱名參與開發。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經營企業，均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會（中外合資、合作經營企業則無股東會的制度安排）、董事會、經營管理人員及其運作機制進行約定。

3、合作條件。合作條件是指合作各方用於合作開發的主要投入，也可以理解爲出資。前已述及，用於房地產合作開發的出資主要爲資金與土地使用權，也可以是房地產開發企業資質等其他形式的財產。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務。

4、土地使用權條款。任何房地產項目成立的基礎均是土地使用權，因此土地使用權條款在合作開發房地產合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開發項目的土地使用權的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發，還是由合作各方共同取得土地使用權；土地使用權出讓金的支付責任如何承擔；如項目用地原爲劃撥用地，應明確補辦土地使用權出讓手續的主體及相關費用的負擔。值得注意的是，項目的土地使用權與項目的規劃存有密不可分的關係。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權出讓金，如規劃部門在開發商取得土地使用權後調整項目容積率，則極有可能需要就增加的建築面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規劃的可能，則應在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。

5、項目工期房地產項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有着重大影響。合作開發的各方由於在項目中投入的方式不同，追求的利益並不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會要求資金投入方儘快投入資金，確保工程儘快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工，則應明確其在工程質量方面的法律責任。

6、收益分配條款。合作開發房地產的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現金分配兩種。如爲項目公司型合作開發，則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關法律法規的限制，如非項目公司型合作開發，其收益分配也應以不損害項目債權人合法權益爲原則。如採取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應作出約定。

7、違約責任合作各方的主要可能違約行爲便是不按合同約定履行投資義務，相應地違約責任條款也應重點規制這種情況。除此之外，項目公司型合作開發的合作方可能利用其在項目公司董事會或經營管理層中的優勢地位，侵害另一方的合法權益，應在合同中明確此種情形的違約責任

二、合作開發房地產合同的法律特徵

合作開發房地產合同屬合同法上的無名合同，由於我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有着衆多房地產管理行政法律法規，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現出較強的'中國特色。通常說來，合作開發房地產合同體現出如下法律特徵。

1、主體的複雜性這是合作開發房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發企業進行房地產開發不同，合作開發房地產合同的主體要複雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規對專門的房地產開發企業有着嚴格的資質要求，而合作開發則給大量的非房地產開發企業介入房地產開發提供了空間。因此，合作開發房地產合同的主體呈現出較爲複雜的形態，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法並未禁止國內的自然人作爲合作開發房地產合同的主體，但由於房地產開發企業的資質限制，故個人只能作爲房地產項目公司（非中外合作經營房地產開發企業）的股東參與合作開發，而不能以個人名義直接從事房地產開發活動。

2、較強的行政干預性。合作開發房地產合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問題也受到土地、規劃、房屋及建築管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說來，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發企業的資質審批及登記制度，此外還有我國相關外商投資經營企業法關於中外合作（合資）開發房地產合同應履行的審批及登記制度等。對房地產開發進行規劃方面的限制是世界

各國通例，而土地制度和外資准入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域，房地產合同的行政干預性相對較強，而合作開發房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發房地產的實踐和理論研究中不能迴避的問題。

3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發房地產合同在合作形式上有着多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體爲從事房地產開發而共同出資設立房地產項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發，各方對其開發所得房地產屬共有關係；既可以是內資企業之間的合作開發，也可以是中外合作開發；中外合作開發既可以是成立中外合作經營企業進行開發，也可以是成立中外合資經營企業進行開發。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發企業資質作爲出資。我們認爲，在目前的環境下，房地產開發企業資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作爲出資，並不違反法律的禁止性規定。在實踐中，單純以房地產開發企業資質作爲合作開發房地產的出資的較少，因爲在合作各方擁有開發項目土地使用權的情況下，房地產開發企業資質可直接申請獲得，因此房地產開發企業資質通常與其他出資形式共同作爲合作開發房地產的出資。

房地產項目合同11

第一條 合作雙方

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

第一條爲搞活經濟，充分發揮各自優勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合 市舊城改造，在自願、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協-議，供雙方共同遵守執行。

第二條 甲乙雙方在實施本項目開發經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關法律政策辦事。

第三條 合作項目基本情況

3.1 合作項目位於 市 縣 路 號。該地段土地使用權爲甲方享有(土地使用權證號： )。

3.2 該項目總佔地面積爲 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 (詳見 市規劃局紅線圖)。

3.3 項目內容：項目建設規劃爲樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率 ，建築密度 ，綠地率 。其中地面上沿街1層爲裙樓，使用性質爲商業鋪面，建築面積爲 平方米，2～7層爲主樓，使用性質爲住宅，每層建築面積爲 平方米，項目總建築面積爲 平方米，其中商業鋪面 平方米，住宅 平方米，底層車庫 平方米(具體以規劃部門批准文件爲準)。

3.4 項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。

第四條 合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時爲止(兩者以先到日期爲準)。

第五條 合作期間甲方的責任：

5.1 提供建設項目的土地使用權，面積 平方米，並向有關部門辦理建設用地批准書及用地規劃許可證。

5.2 負責辦理項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建築施工用臨時佔道、用水、用電等手續。

5.3 負責辦理項目地段上現有建築物的拆遷手續，負責建築物內現有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。

5.4 負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會、政府各部門的關係。

5.5 負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。

5.6 承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。

第六條 合作期間乙方的責任：

6.1 一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建築安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。

6.2 負責對項目地段上現有建築物進行拆除，費用由甲方負責。

6.3 負責安排合法的施工單位對項目工程的建築、安裝、裝修。具體裝修標準爲：室內一般抹灰，無砌隔牆，室外按設計圖紙施工。

6.4 負責對項目設計圖紙的審定。

6.5 負責項目營銷總策劃工作，並以投資商之名義出現在各媒體上。

6.6 負責承擔項目廣告設計、媒體發包費用。

6.7 負責執行工程建設現場、售樓處業務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。

6.8 負責售樓業務人員薪資及獎金、售樓處現場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。

6.9 利用各種形式開展多渠道銷售活動。

第七條 資金投入的時間及投資總額：

7.1 甲方項目土地成本摺合人民幣 萬元。

7.2 乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約 萬元。

7.3 政府部門批准本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即爲乙方投資總額。

第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進行利益分配。

8.1 甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：

8.1.1 本項目建設期間，從取得預售銷售許可證後，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方佔18%，乙方佔82%。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

8.1.2 本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回後，由甲方和乙方按雙方投資比例爲18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方佔18%，乙方佔82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

8.1.3 本項目建成後，由甲方和乙方按雙方投資比例爲18∶82進行未銷售樓宇分配，即甲方佔18%，乙方佔82%。

8.1.4 對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工後一年內爲乙方辦妥樓宇的過戶登記手續，爲乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。

8.1.5 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。

8.2 由乙方對項目實行利潤包乾即該項目總利潤爲人民幣 萬元，甲方應得利潤人民幣 萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元，具體時間及金額如下：

第九條 本項目立項後，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

第十條 賬戶管理：本項目以甲方名義在借款行設立專款資金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

第十一條 項目建設工期：

11.1 本項目七層建設工期爲18個月，即乙方應在18個月內完成項目建設，並交付甲方驗收、使用。

11.2 本項目建設工期自政府批准項目建設，完成拆除項目地段現有建築物及乙方與施工單位簽訂《建築工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。

第十二條 違約責任：

12.1 雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。

12.2 建設項目在政府部門批准後至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣 萬元整。

12.3 項目建設被政府部門批准及乙方投入建設資金後，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。

第十三條 合同的變更和終止：

13.1 雙方協商一致，可以變更本合同。

13.2 任何一方訂立本合同後合併的，由合併後的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同後分立的，由分立後的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。

13.3 有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：

13.3.1 當一方違約後，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。

13.3.2 甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務後或合同期滿自行終止。

13.3.3 本合同依法解除。

13.4 雙方協商一致時，可以解除本合同。

13.5 有以下情形之一的，可以解除本合同：

13.5.1 因不可抗力致使不能實現本合同。

13.5.2 一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。

13.5.3 一方遲延履行合同主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。

13.5.4 一方遲延履行合同義務或者其他違約行爲致使不能實現本合同目的的，另一方可以解除本合同。

13.6 合同解除後，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，並應按本合同約定支付另一方違約金。

第十四條 合同爭議的解決方式：

14.1 本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應本着互諒互讓的原則協商解決。

14.2 雙方對爭議協商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十五條 本合同未盡事宜，在執行期間經雙方協商後，可另行約定以書面方式補充。補充協議爲本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十六條 本合同經雙方授權代表簽署並加蓋公章後生效。

第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產項目合同12

發展商：XXXX食品有限公司（以下簡稱甲方）

投資商：XXXXX有限公司（以下簡稱乙方）

爲搞活經濟，充分發揮各自優勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合詔安縣新市區的建設，在自願、平等、互利的基礎上，甲、乙雙方經充分協商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協議，供雙方共同遵守執行：

第一條：

甲、乙雙方在實施本項目開發經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關法律政策辦事。

第二條：合作項目基本情況：

一、合作項目位於漳州市詔安縣路號。該地段土地使用權爲甲方享有（土地使用權證號）。

二、該項目總佔地面積爲2676.714平方米，地塊四至東至，西至，南至，北至，（詳見詔安縣規劃局紅線圖）。

三、項目內容：

該項目建設規劃爲樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率3.15，建築密度68％，綠地率27％。

其中地面上沿街1層爲裙樓，使用性質爲商業鋪面，建築面積爲1100平方米，2～7層爲主樓，使用性質爲住宅，每層建築面積爲1220平方米，項目總建築面積爲8431平方米，其中商業鋪面1100平方米，住宅6800平方米，底層車庫500平方米（具體以規劃部門批准文件爲準）。

四、項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。

第三條：合作期限：

自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時爲止（二者以先到日期爲準）。

第四條：合作期間甲方的責任：

1、提供建設項目的土地使用權，面積2676.714平方米，並向有關部門辦理建設用地批准書及用地規劃許可證。

2、負責辦理項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建築施工用臨時佔道、用水、用電等手續。

3、負責辦理項目地段上現有建築物的拆遷手續，負責建築物內現有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。

4、負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會、政府各部門的關係。

5、負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。

6、承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。

第五條:合作期間乙方的責任：

1、負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計，建築安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。

2、負責對項目地段上現有建築物進行拆除，費用由甲方負責。

3、負責安排合法的施工單位對項目工程的建築、安裝、裝修。具體裝修標準爲：室內一般抹灰，無砌隔牆，室外按設計圖紙施工。

4、負責對項目設計圖紙的審定。

5、負責項目營銷總策劃工作，並以投資商之名義出現在各媒體上。

6、負責項目承擔廣告設計、媒體發包費用。

7、負責執行工程建設現場、售樓處業務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。

8、負責售樓業務人員薪資及獎金、售樓處現場辦公費用（紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支）。

9、利用各種形式開展多渠道銷售活動。

第六條：資金投入的時間及投資總額：

1、甲方項目土地成本摺合人民幣160.6萬元。

2、乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目的建設費用及銷售費用合計人民幣約776萬元。

3、政府部門批准本項目建設時，由雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結算確認。雙方確認的結算費用即爲乙方投資總額。

第七條：利益分配：

甲乙雙方可以選擇以下方案進行利益分配。

1、甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：

1.1、本項目建設期間，從取得預售銷售許可證後，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18：82進行銷售收入分配，即甲方佔18，乙方佔82。直至項目總成本收回止。（各自分配的銷售收入的稅費各自承擔）

1.2、本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回後，由甲方和乙方按雙方投資比例爲18：82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方佔18，乙方佔82。（各自分配的銷售收入的稅費各自承擔）

1.3、本項目建成後，由甲方和乙方按雙方投資比例爲18:82進行未銷售樓宇分配，即甲方佔18，乙方佔82。

1.4、對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工後一年內爲乙方辦妥樓宇的過戶登記手續，爲乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。

1.5、任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用（包括銷售稅費）全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。

2、由乙方對項目實行利潤包乾即該項目總利潤爲人民幣萬元，甲方應得利潤人民幣萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬元及利潤款人民幣萬元，具體時間及金額如下：（具體待定）

第八條：本項目立項後，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

第九條：帳戶管理:

本項目以甲方名義在貸款行設立專款資金帳戶，由甲、乙雙方共同管理。

第十條：項目建設工期

1、本項目七層建設工期爲十八個月，即乙方應在十八個月內完成項目建設，並交付甲方驗收、使用。

2、本項目建設工期自政府批准項目建設，完成拆除項目地段現有建築物及乙方與施工單位簽訂《建築工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。

第十一條：違約責任

1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。

2、建設項目在政府部門批准後至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣伍拾萬元整。

3、項目建設被政府部門批准及乙方投入建設資金後，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50％支付乙方違約金，同時還應賠償損失。

第十二條：合同的變更和終止：

1、雙方協商一致，可以變更本合同。

2、任何一方訂立本合同後合併的，由合併後的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同後分立的，由分立後的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。

3、有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：

3.1、當一方違約後，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。

3.2、甲、乙雙方履行本合同各項條款所列之義務後或合同期滿自行終止。

3.3、本合同依法解除。

4、雙方協商一致時，可以解除本合同。

5、有以下情形之一的，可以解除本合同：

5.1、因不可抗力致使不能實現本能實現本合同。

5.2、一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。

5.3、一方遲延履行合同主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。

5.4、一方遲延履行合同義務或者其他違約行爲致使不能實現本合同目的的，另一方可以解除本合同。

6、合同解除後，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，並應按本合同約定支付另一方違約金。

第十三條：合同爭議的解決方式：

1、本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應本着互諒互讓的原則協商解決。

2、雙方對爭議協商不成時，任何一方均可向法院訴訟判決。

第十四條：本合同未盡事宜，在執行期間經雙方協商後，可另行“以書面方式”補充。補充協議爲本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十五條：本合同經雙方授權代表簽署並加蓋公章後生效。

第十六條：本合同正本壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

甲方簽章：_____

乙方簽章：_____

甲方：_____

乙方：_____

代表人：_____

代表人：_____

地址：_____

地址：_____

電話：_____

電話：_____

簽約日期：_____年_____月_____日

簽約日期：_____年_____月_____日

簽約地點：_____

房地產項目合同13

貸款人：________________________

第四條 利率和利錢

第一條 定義與解釋

3．2 本合同項下的貸款只能用於_______開闢項目扶植；

2．3 向貸款人供給本項面前目今的贊成其借錢的文件、擔保性文件、扶植工程承包合同、原材料供給合同、技巧諮詢合一致；

4．2 貸款人在每一結息日內向借錢人計收利錢。貸款到期，利隨本清。

第五條 提款前提前提

2．4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位；

第二條 借錢人陳述與包管

1．1 在本合同中，下列術語具有如下含義：

1．1．2 “信息日”指每季最後一個月的20日。

1．1．1 “銀行營業日”指貸款人地點地法定工作日。

1．1．4 “貸款人”指根據本合同發放、治理貸款的銀行，包含經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。

2．5 向貸款人供給本項目標其他扶植資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書；

2．6 本合同項下借錢人的┞樊務與借錢人的其他債務處於平等地位（司法另鍼砭定的除外）。

1．1．5 “提款期”指借錢人根據本合同第6.1條提取貸款的時代，包含推遲提款的時代。

1．1．7 “寬限日”指許可借錢人遲延實施義務而不視爲違約的時代。

2．7 在會談、簽訂、實施本合同過程中的貸款人供給的有關材料真實、完全、精確；

1．1．6 “還款期”指借錢人根據本合同第6.7條是還貸款的時代，包含貸款展期的時代。

1．1．11 “落成”指落成申報經有關部分贊成，項目交付應用。

1．1．9 “扶植期”指大年夜項目開工之日起至項目落成之日所經歷的時光。

2．1 借錢人是依法設立的、具有罪人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和實施本合同；

1．1．3 “借錢人”指根據本合同借用貸款的人，包含其持續敵、受讓人。

1．1．12 “擔保性”文件指爲了包管本合同的實施而簽訂的保函、包管書、典質合同、質押合一致。

1．1．10 “經營期”指項目落成交付應用開端至停止的刻日。

2．2 所建項目已經取得有關批覆文件，包含項目建議書批覆文件、工程可行性研究申報批覆文件、徵用地盤批文、開工批覆文件、項目資金承諾文件等所有應當取得的┞服府贊成文件；

2．8 今朝無重大年夜經濟膠葛產生。

1．1．8 “銜目”指_______。

借錢人：________________________

3．1 貸款人贊成向借錢人供給總額爲人平易近幣______萬元的貸款；

借錢人因________開闢項目，向貸款人申請人平易近幣貸款_____ 萬元，刻日爲______年。根據我國有關司法規定，經兩邊當事人平等協商，自願簽訂本借錢合同。

第三條 貸款

3．3 在貸款刻日內，借錢的實際提款日和還款日以貸款人贊成的借據爲準，其他記錄事項與本合同不一致的，以本合同爲準，借據是本合同的構成部分。

4．1 本合同項下的貸款利錢，肯定爲年利錢百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人平易近銀行調劑利率，並且本合同項下的利率在規定的調劑範圍內的，則按中國人平易近銀行的規定作響應的調劑，無須經借錢人的贊成。

5．1 初次提款前，借錢人必須向貸款人提交下列文件或解決下列事項：

6．2 本合同項下貸款分_____次提取；

5．1．1 貸款證交由貸款人審覈；

5．1．4 生效的原材料供給合同；

5．1．6 所有依法生效的擔保性文件；

5．2．4 出具按規定用處應用貸款的情況申報及有關的財務報表、材料；

5．1．2 本合同項下貸款所建項目標有關批覆文件，包含項目建議書批覆文件、工程可行性研究申報批覆文件、徵用地盤批文、開工批覆文件、項目資金承諾文件以及銜目資金籌劃安排等；

5．2．1 擔保合同合法有效；

5．2．2 本合同項下貸款所建項目標本錢金和其他籌措資金已按規定的時光足額到位；

7．1 爲包管本合同項下權力、義務的落實，借錢人在此弗成撤銷地宛轉貸款人根據銀行帳戶治理規定和本合同的商定在本合同有效期內對借錢人按第7.3條開立的┞肥戶進行監管。

5．2．3 未產生本合同規定的違約事宜；

7．2 帳戶監管包含：

5．2．5 按本合同規定向貸款人解決提款手續；

7．2．3 有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以了債貸教材息及貸款人根據本合同而取得的其他債權。

7．4 貸款人對爲實施本合同商定的┞肥戶監管而採取的拒付、限制支撐等辦法不承擔司法義務。

第六條 提款和還款

8．1 爲包管項目標按期落成和貸款的按期了債，有關方已向貸款人供給以下擔保：

6．1 本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

6．3 貸款人應在借錢人解決借錢手續後______個銀行營業日內將貸款放出；

6．4 借錢人在肯定的提款日或提款期內，未解決提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借錢人在3天內解決有關手續，過期仍未解決的，貸款人有權撤消未提取的貸款；

8．1．1 在項目扶植時代內，__________向貸款人供給資金承諾，包管在產生工程成本超支、不克不及按原籌劃成本完成全部工程時，經由過程各類方法融資、彌補資金，直至工程落成（見附件一）。

7．2．2 監督借錢人按規定的用款次序付出款項。

5．2．6 已按第7.3條的規定開立帳戶。

6．6 借錢人用於了債本合同項下貸教材息的資金，包含但不限於：______________________________________________________

6．8 借錢人提前還款的，應按實際用款天數計算利錢，與本金並了債。

7．2．1 監督借錢人專款專用，對非用於本項目標開支有權拒付。

第八條 擔保

第七條 帳戶監管

6．7 借錢人請求提前還款的，應於擬定提前還款日____________個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商贊成的，可以提前還款。對於提前了償的款工面，借錢人不克不及從新借用。

5．2 初次和每次提款前，借錢人須知足下列前提：

6．5 本合同項下貸款的還款期爲______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時光與金額如下：______

7．3 借錢人應鄙人述機構開立並保持下述帳戶，直至本合同項下的貸教材息及貸款人根據本合同而獲得的其他債權部還清爲止；

7．3．1 開立於_____的項目資金專用帳戶，借錢人大年夜貸款人處提取的所有款項及銜目資金必須存入該帳戶，帳戶餘額不得低於按規定應當留足的預告費的金額；大年夜該帳戶提取的款項只能轉至根本結清算計帳戶；

5．1．3 生效的扶植承包合同；

5．1．5 項目家當保險單；

8．1．2 當項目不克不及按期落成時，借錢人將其所獲得的來自於扶植承包合同、原材料供給合同以及本項面前目今其他合同的違約金、補償金等所有權益讓渡給貸款人。

簽約地點：________________________

8．1．3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作爲了債本合同項下債務的擔保，並承諾該質押擔保不因借錢人實施承包、租賃、聯營、分立、歸併、股份制改革、合作等涉及銀行債權的產權更改或經營方法調劑而撤銷。

13．4 借錢人違背本合同條目的商定，情況嚴重，致使貸款人認爲可能危及貸款安然的，貸款人有權撤消尚未發放的貸款，並提前收回已經發放的部分或全部貸款。不克不及收回的，視爲貸款過期，並按規定計收利錢。

第十條 貸款人承諾

10．1 按照本合同的商定，及時足額撥付應當發放的貸款；

13．2 借錢人未按合同商定的刻日還本付息的，對過期貸款每日計收萬分之______利錢，對未付出的利錢計光復利；

8．1．4 項目建成後，還款期內貸教材息的了償，由______向貸款人供給擔保，包管在借錢人不克不及按期了債貸教材息時承擔連帶義務（見附件二）。

第九條 借錢人承諾

9．1 所作的陳述與包管真實無誤；

10．2 對獲悉借錢人項目扶植、財務進出等情況依法保密。

9．3 按照本合同和借據中規定的用處應用貸款；

9．5 本項目標匯率風險由借錢人自行承擔並採取辦法加以防備，不得影響貸教材息的了償；

9．6 借錢人應當及時就已經產生或將產生的本合同規定的違約事宜向貸款人傳遞。

第十二條 保險 ___________________________________________________

貸款人：（簽章）__________________

第十三條 違約義務

13．1 借錢人過期未提款的，應按日向貸款人付出未提款金額部分的萬分之_____的違約金；

9．2 承認和遵守貸款人的營業軌制和操作慣例及本合同項下的操作規程；

13．3 借錢人未按合同規定的用處應用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利錢；

第十四條 爭議解決 ________________________________________________

簽約時光：________________________

第十六條 其他 ___________________________________________________

9．4 包管資金狀況沒有產生晦氣於本合同項下貸款的變更；

第十一條 變革、解除與讓渡 ________________________________________

第十五條 通信 ____________________________________________________

借錢人：（簽章）__________________

房地產項目合同14

借款人：________________________貸款人：________________________借款人因________開發項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限爲______年。根據我國有關法律規定，經雙方當事人平等協商，自願簽訂本借款合同。第一條

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開發項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限爲______年。根據我國有關法律規定，經雙方當事人平等協商，自願簽訂本借款合同。

第一條定義與解釋

1.1在本合同中，下列術語具有如下含義：

1.1.1“銀行營業日”指貸款人所在地法定工作日。

1.1.2“信息日”指每季最後一個月的20日。

1.1.3“借款人”指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

1.1.4“貸款人”指依據本合同發放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。

1.1.5“提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

1.1.6“還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視爲違約的期間。

1.1.8“項目”指_______。

1.1.9“建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。

1.1.10“經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。

1.1.11“完工”指竣工報告經有關部門批准，項目交付使用。

1.1.12“擔保性”文件指爲了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。

第二條借款人陳述與保證

2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;

2.2所建項目已經取得有關批覆文件，包括項目建議書批覆文件、工程可行性研究報告批覆文件、徵用土地批文、開工批覆文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批准文件;

2.3向貸款人提供本項目下的批准其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術諮詢合同等;

2.4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

2.5向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

2.6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處於平等地位(法律另有規定的除外)。

2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;

2.8目前無重大經濟糾紛發生。

第三條貸款

3.1貸款人同意向借款人提供總額爲人民幣______萬元的貸款;

3.2本合同項下的貸款只能用於_______開發項目建設;

3.3在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批准的借據爲準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同爲準，借據是本合同的組成部分。

第四條利率和利息

4.1本合同項下的貸款利息，確定爲年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，並且本合同項下的利率在規定的調整範圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無須經借款人的同意。

4.2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

第五條提款前提條件

5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

5.1.1貸款證交由貸款人審覈;

5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關批覆文件，包括項目建議書批覆文件、工程可行性研究報告批覆文件、徵用土地批文、開工批覆文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;

5.1.3生效的建設承包合同;

5.1.4生效的原材料供應合同;

5.1.5項目財產保險單;

5.1.6所有依法生效的擔保性文件;

5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：

5.2.1擔保合同合法有效;

5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時間足額到位;

5.2.3未發生本合同規定的違約事件;

5.2.4出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;

5.2.5按本合同規定向貸款人辦理提款手續;

5.2.6已按第7.3條的規定開立帳戶。

第六條提款和還款

6.1本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。

6.2本合同項下貸款分_____次提取;

6.3貸款人應在借款人辦理借款手續後______個銀行營業日內將貸款放出;

6.4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;

6.5本合同項下貸款的還款期爲______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______

6.6借款人用於歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限於：______________________________________________________

6.7借款人要求提前還款的，應於擬定提前還款日____________個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商同意的，可以提前還款。對於提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數計算利息，與本金並歸還。

第七條帳戶監管

7.1爲保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委託貸款人根據銀行帳戶管理規定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監管。

7.2帳戶監管包括：

7.2.1監督借款人專款專用，對非用於本項目的開支有權拒付。

7.2.2監督借款人按規定的用款順序支付款項。

7.2.3有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權。

7.3借款人應在下述機構開立並保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的其他債權部還清爲止;

7.3.1開立於_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶餘額不得低於按規定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶;

7.4貸款人對爲實施本合同約定的帳戶監管而採取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。

第八條擔保

8.1爲保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下擔保：

8.1.1在項目建設期間內，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)。

8.1.2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自於建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。

8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作爲清償本合同項下債務的擔保，並承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯營、分立、合併、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。

8.1.4項目建成後，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二)。

第九條借款人承諾

9.1所作的陳述與保證真實無誤;

9.2承認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本合同項下的操作規程;

9.3按照本合同和借據中規定的用途使用貸款;

9.4保證資金狀況沒有發生不利於本合同項下貸款的變化;

9.5本項目的匯率風險由借款人自行承擔並採取措施加以防範，不得影響貸款本息的償還;

9.6借款人應當及時就已經發生或將發生的本合同規定的違約事件向貸款人通報。

第十條貸款人承諾

10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發放的貸款;

10.2對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。

第十一條變更、解除與轉讓________________________________________

第十二條保險___________________________________________________

第十三條違約責任

13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;

13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復利;

13.3借款人未按合同規定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;

13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認爲可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發放的貸款，並提前收回已經發放的部分或全部貸款。不能收回的，視爲貸款逾期，並按規定計收利息。

第十四條爭議解決_______________________________________________

第十五條通訊____________________________________________________

第十六條其他___________________________________________________

借款人：(簽章)__________________

貸款人：(簽章)__________________

簽約時間：________________________

簽約地點：________________________

房地產項目借款合同

房地產項目借款合同

房地產項目合同15

甲：，身份證號：。

乙：，身份證號：。

甲乙雙方本着公平、平等、互利的原則訂立合作協議如下：

第一條 甲乙雙方自願合作經營項目，總投資爲 萬元，甲方以人民幣方式出

資萬元，乙方以 方式入股。

第二條 本合夥依法組成合夥企業，在合夥期間合夥人出資的爲共有財產，不得隨意分割。合夥終至後，

各合夥人的出資仍爲個人所有，屆時予以返還。

第三條 雙方共同經營，合夥人執行合夥事務所產生的收益歸全體合夥人，所產生的虧損或者民事責任

由全體合夥人共同承擔。

第四條 項目盈餘按照取得的銷售淨利潤的甲方 %、乙方 %的比例分配。

第六條 項目債務按照甲方 %、乙方 %比例負擔。任何一方對外償還債務後，另一方應按比例在 內

向對方清償自己負擔的部分。

第七條自協議簽訂之日起，乙方負責技術和項目現場有關事宜，甲方負責日常管理；與業主、監理方、

設計單位的各種工作聯繫（包括協商、簽證等）及日常事務。

第八條 爭議處理

1、對於執行本合同發生的與本合同有關的爭議應本着友好協商的原則解決；

2、如果雙方通過協商不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院起訴；

第九條 違約處理

如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權終止本合同的執行，並依法要求違約方賠償損害。

第十條 協議解除

1、 一方合夥人有違反本合協議的，另一方有權解除合作協議

2、 合作協議期滿

3、 雙方同意終止協優議的

4、 一方合夥人出現法律上問題及做對企業有損害的，另一方有權解除合作協議

第十一條 本協議未盡事宜，雙方可以補充規定，補充協議與本協議有同等效力。

第十二條 本合同一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力

甲方：（簽章）乙方： （簽章）

地址： 地址：

合同簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 合同簽訂時間：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日