廣州服裝市場的調查報告
一、市場調查對象:新中國、紅遍天及十三行服裝商圈
二、市場調查方式:人員調查
三、市場調查內容:瞭解商廈的經營狀況,租戶的經營狀況;各樓民層的租金水平,管理費,合同期;現在租賃是怎麼樣的?進貨渠道在什麼地方?貨運方式?
四、市場調查結果:
1.整個十三行服裝商圈是以女裝爲主,商圈輻射整個中部地區,市場繁榮昌盛。其主要的兩個市場是:新中國、紅遍天;新中國開業以有七,八年之久;紅遍天只有一,兩年的時間。
2.紅遍天的相關情況:
①整個紅遍天一共是地上6層樓,地下2層樓。其中負二樓正在裝修,擬作寫字樓用。負一、負二、一層、二層都是採取檔中的形式出租的,三層(含三層)以上是以寫字樓形式出租的。
②以下是負一、一層、二層的相關情況:
合同期:1年
營業時間:7:00-13:00
進貨渠道:主要分佈在廣東省
③以下是三層(含三層)以上寫字樓區的情況:
合同期:5年
租金:三樓500至600/平方米;四樓400至500/平方米;五樓300至400/平方米;六樓200至300/平方米。
優惠辦法:免租一年,租金打折(不同樓層,折扣不同,有8折的,也有5折的)
營業時間:7:00-13:00
進貨渠道:自產自銷(廣州的`廠家很多)。
貨運方式:鐵路、公路、航空等,費用由客戶自理。
稅費:部分商戶採取的是固定稅費(約8000元/月)。
④現在租賃的方式:
該市場的租賃現在分爲兩塊:負一、一層、二層的租賃由招商處負責;三樓以上是由中介代理。
負一、一層、二層的租賃:最大2.5折優惠,無免租期;合同期1至3年不等;管理費600至700元,租金20xx至4000元;轉讓20xx0至40000元;轉租約3000元/月;
三樓以上(含三樓)的租賃:二押一租,無優惠,無免租,租金不等。租期1年。
3.新中國的相關情況:
①整個新中國是地上15層,地下5層,我們所去的樓層在地上7層,地下2之間。其中第四層以上(含四層)是寫字樓區,四層以下全都是以檔口的形式租賃的,一個檔口的面積平均在2到3平方左右。寫字間的面積在15平方米至25平方米之間(實用面積)。
②以下是負二、負一、一層、二層、三層的相關情況:
合同期:
租金:負一樓6000-13000元/檔口/月;一樓11000-16000元/檔口/月;二樓7000-15000元/檔口/月;三樓約9000元/檔口/月。管理費600-800元/檔口/月。轉租15000元/月全包。
優惠辦法:沒有
營業時間:6:00-13:00
進貨渠道:分佈在廣州附近,也有部分在深圳。
貨運方式:自選,費用自理。
稅費:500左右。
③以下是寫字樓區的相關情況:
合同期:5年
租金:七樓600至700/平方米;四、五、六樓400至500/平方米;據說七樓、九樓是人流最旺的寫字樓;
優惠辦法:免租一年,租金打折(合同期的一部分在打折期內)
營業時間:6:00-13:00
進貨渠道:自產自銷,代理也是主要代理廣州、中山等地的服裝生產廠。
貨運方式:鐵路、公路、航空等,費用由客戶自理。
稅費:部分商戶採取的固定稅費。
④現在租賃的方式:
也是分爲兩塊:招商處和中介代理;
負二、負一、一層、二層、三層的租賃:由招商處負責。兩押一租;沒有免租,沒打折;
寫字樓區的租賃:由中介代理,合同期不定,由上一個租戶的合同期限來定。租金的標準也沒有固定,有的是6000多一個月;有的是10000多一個月。
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