上海地產界奇才張興標表示50歲創業不爲晚
張興標,上海興盛房地產開發(集團)有限公司董事長、總裁,人稱上海"房地產界的一名奇才"。50歲才"半路出家"的張興標經歷了失敗和成功的風風雨雨,幾年來個人資產達到了3個億。
50歲創業
張興標,是在50歲上才下的海。
此前,張在上海的滬西供電所工作了數十年。張早年就讀於電力專科學校,畢業後即進入滬西供電所,從最基層的抄表員做起,當過用電監察,最後做到規劃設計科科長。
是一塊地皮改寫了張此後的命運。1994年,張的朋友———海南置地的一位老總在閔行區找到一塊空地,找張陪他一起去看。當時,此處還是野外荒郊,朋友當即作出決定:"這塊地,不買了。"孰料,邊上的'張興標卻一眼看中了這塊地。當年4月,張向單位提出辭職,創辦了上海興盛房地產開發有限公司。這一年,張興標剛好50歲。
性情中人做性情中事
據接近張興標的一位人士稱,張屬於性情中人,做事往往不按常理出牌。而該人士還認爲,這正是民營企業興盛得以崛起於樓市低迷的1994年的主要原因。
自開發第一個項目起,張興標即表現出異於常人的思維。一般的開發商在拿到地後,都是先開發外圍最好的地塊,以儘快實現資金的回籠,然後纔去開發次好地塊,再依次類推。而興盛開發的第一個項目新梅花苑則位於地塊南邊的澱浦河邊,在地塊的最裏面。張的邏輯是,要是裏面的樓盤都能賣得好,那外面的就更不用愁了。
沒有居民,引入不了大型超市。張興標就自己開起了超市,開完超市,還不過癮,他索性又開了飯店、五金店、傢俱店、美容店,據說用的都是借來的錢。然而,日後的事實證明,看似笨拙的做法其實行之有效。資料顯示,當時上海一天的商品房銷量僅40套,其中新梅佔了4套,達到全市銷量的1/10。
不按規矩出牌
張興標的另一驚人之舉是在2000年拿下新梅共和城地塊,該地塊屬於華通開關廠。當時已有十餘家開發商在和華通開關廠談,報價都在每畝130萬到138萬元之間。張興標直接找到該廠廠長,開門見山道:"你開個價,我堅決不還價。一個原則,你也不要太斬我。"
當對方報出145萬元每畝的價格時,張當場拍板簽約。數月後,該地塊價格飆升至200萬元每畝以上。
2003年,興盛在資本市場成功收購上海港機,將其更名爲"上海新梅",從而實現了借殼上市。
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