北京二套房契稅新政策
契稅新政已於22日開始執行,那麼,北京市購買二套房是否能夠享受該政策?下面聘才網小編將為大家解開疑惑,希望能夠幫助到大家。
北京不實行二套房優惠徵稅
自下週一起,如果你花500萬元在京購買一套140平方米的家庭唯一住房,將只需繳納7.5萬元的契稅,而不再是15萬元。昨日,財政部聯合國稅總局、住建部發布《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》,首次將個人購買90平方米以上家庭唯一住房的契稅徵收稅率統一調整為1.5%,而不再區分為1.5%和3%。
北京不實行二套房優惠徵稅
同時,對於個人購買家庭第二套改善性住房,新政也給予了優惠,房屋面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
不過,《通知》特別強調,北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市,暫不執行二套房的契稅優惠政策。
首套房超90平方米繳1.5%
過去,對於個人購買的首套住宅,契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進行區別徵收。其中,普通住宅按照房屋成交價的1.5%徵收契稅,非普通住宅按照房屋成交價的3%徵收契稅。同時,對於普通住宅中面積小於90平方米的,再給予優惠,只按1%徵收契稅。
這次新政後,契稅的徵收將不再按照“普宅”和“非普”,而改為按照房屋面積區別徵收。《通知》具體規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。也就是說,此次調整後,只有購買超過140平方米的首套房,才能感受到契稅的`減少。
納稅人需申請享受優惠
《通知》要求,納稅人需申請享受契稅優惠。購房所在地的房地產主管部門,應根據納稅人的申請或授權,出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
不過,暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的省、自治區或直轄市,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬於虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理,並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
500萬少繳稅7.5萬元
記者總結發現,對於此次三部委的新政,在北京購房的購房人將只能享受到對於首套房的契稅優惠措施。這條措施究竟能為購房人省去多少錢呢?
記者以購買一套140平方米、500萬元的首套房為例。過去,這套房屋屬於非普通住宅,購房人需按照成交款的3%繳納契稅,即為15萬元。按照新的政策,這套房的契稅稅率將降低為1.5%,即減少了一半的契稅,只需繳納7.5萬元。
鼓勵非一線城市“去庫存”
“從這次新政看,房屋交易環節的稅費正在執行一種差異化政策,北、上、廣、深四個一線城市由於商品住宅市場過熱,政策面並沒有給予過多照顧。所以,政策的目的旨在消化非一線城市的庫存。”同策諮詢研究總監張巨集偉表示,契稅的優惠再加上營業稅的減免,大大降低了非一線城市購房流通領域中的交易成本,可以鼓勵改善型需求的入市。而得益於改善型需求的積極入市,有助於改善大多數城市的庫存結構比例,降低中大戶型商品房的市場佔比,降低市場的去庫存壓力。
或將促進北京豪宅的銷售
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,具體到北京來說,購房人可以享受到首套房的契稅優惠政策,過去購買140平方米以上的住房需要繳納3%的契稅,現在只要1.5%,切實減輕了購房支出成本。尤其是對於千萬元級別的豪宅來說,過去1000萬元的豪宅需要繳納30萬元的契稅,現在只需要繳納15萬元,成本節約非常明顯。這無疑將有利於高階專案的銷售。“不過需要警惕的是,高階專案也可能因為熱銷而抬高價格,從而抵消減稅的利好。”
-
家居管理制度精選13篇
隨著社會不斷地進步,制度的使用頻率呈上升趨勢,制度具有使我們知道,應該做什麼,不應該做什麼,懲惡揚善、維護公平的作用。擬定製度的注意事項有許多,你確定會寫嗎?下面是小編精心整理的家居管理制度,希望能夠幫助到大家。家居管理制度1家居商場安全部器械使用管理制度1...
-
全屋家居品牌口號
在日常學習、工作和生活中,大家都知道一些經典的口號吧,口號在句式上,除了簡短,容易記憶之外,還要容易念,容易傳。其實很多朋友都不太清楚什麼樣的口號才是好的口號,下面是小編整理的全屋家居品牌口號,歡迎閱讀與收藏。全屋家居品牌口號1一、億尚家居,打造你的意象,享受...
-
家居活動策劃15篇
家居活動策劃1活動主題:綠色環保時尚健康活動宗旨:倡導環保家居環境,推廣應用環保建築裝飾新材料,規範和繁榮建材市場,提高人們的室內環境意識,為消費者營造安全健康的家居環境,保持家裝行業可持續性發展。活動目的:隨著社會經濟的快速發展,房地產行業的'巨大市場給家...
-
實用家居清潔技巧
1、用鹽去地毯上的湯汁有小孩的家庭,地毯上常常滴有湯汁,千萬不能用溼布去擦。應先後用潔淨的乾布或手巾吸乾水分,然後在汙漬處撒些食鹽,待鹽面滲入吸收後,用吸塵器將鹽吸走,再用刷子整平地毯即可。2、蘸牛奶擦木製傢俱取一塊乾淨的抹布在過期不能飲用的.牛奶裡浸一...