投資商鋪的四大良策
一、“客流”就是“錢流”
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。千萬不要因為怕而選在偏遠地區。其實,商業區店鋪比較集中,反而有助於積聚人氣,但要注意錯位>問題。
二、選址要有前瞻性
並不是所有的“黃金市口”都一定,有時遇到市政規劃變動,熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此,者在選址時要眼光放遠些,多瞭解該地區將來的發展情況。除了市政規劃外,還要注意該地區未來同業的情況。
三、注意租金的`價效比
不同地理環境、交通條件、建築物結構的店面,租金會有很大出入,有時甚至相差十幾倍。對者來說,不能僅看表面的價格,而應考慮租金的價效比問題。舉例來說,對月收入在2萬元左右的飲食店,其月租金在3000元-5000元比較合適,能保證一定的毛利率。
四、“團租”方式經濟實惠
目前,十幾平方米的小商鋪很搶手,租金因此水漲船高,而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下,建議幾個者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪,然後再進行分割,細算下來能節省不少費用。
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