籤租賃合同的注意事項
在房屋正式交接前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以後少出現不必要的矛盾,出現矛盾。
房屋租賃合同屬於不動產租賃合同,是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權,說明承租人只要有出租人的合法授權,也可以行使部分出租人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。
根據我國《城市房地產管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同,而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司,則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由於房屋是特定物,雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的.內部構造、使用的建材、相應的配套設施等,數量則指房屋的面積、間數等。
這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以採取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業管理費。
租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取,是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關係,不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
-
【通用】採購貿易崗位職責13篇
在日常生活和工作中,我們都跟崗位職責有著直接或間接的聯絡,崗位職責可以明確每個人工作職責是什麼內容,該承擔什麼樣的工作、擔當什麼樣的責任、如何更好的去做、什麼是不該做的等等。那麼崗位職責怎麼制定才能發揮它最大的作用呢?以下是小編收集整理的採購貿易崗...
-
國際貿易合同實用
在當今社會,人們對合同愈發重視,合同的型別越來越多,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。你所見過的合同是什麼樣的呢?以下是小編收集整理的國際貿易合同實用,僅供參考,歡迎大家閱讀。國際貿易合同實用1合同編號:____(售方)為一方,與____(購方)為另一方,簽訂合同如下:...
-
國際服務貿易代理合同
隨著時間的推移,合同出現的次數越來越多,合同是對雙方的保障又是一種約束。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢?以下是小編為大家收集的國際服務貿易代理合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。國際服務貿易代理合同1甲方:_________乙方:_________甲乙雙方本著合作共贏,共...
-
貿易銷售崗位職責(精選)
現如今,崗位職責起到的作用越來越大,崗位職責是組織考核的依據。相信很多朋友都對制定崗位職責感到非常苦惱吧,以下是小編整理的貿易銷售崗位職責,希望對大家有所幫助。貿易銷售崗位職責11、銷售資訊管理:根據公司業務發展需要及區域市場特點,組織下屬收集本區域的產...