房屋租賃登記證明要注意的事項
房屋租賃登記證明應注意的'事項有以下幾個方面:
1、辦理時間
一般應在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產抵押、查封、產權不清而導致不能出租,該損失只能由承租人承擔。
2、簽約時間
一般商鋪應以2-3年為宜。合同簽訂後須付印花稅,印花稅計算方式以租金總額為依據,簽約時間越長,則印花稅金額越大,如果簽訂了較長合同而中途解約,已繳印花稅不予退回,該損失只能由出租方和承租方共同承擔。
3、辦理手續
應由出租人及承租人帶齊產權證明材料,及身份證明材料到市房屋租賃管理所(或各分所)辦理。
4、登出時間
合同登出時應馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到市房屋租賃管理所(或各分所)辦理租賃登出手續,否則出租人還需繼續繳納出租稅,直到報停為止。
5、繳稅時間
稅局規定每月稅期為1-15號,這段時間繳納租賃稅的人數較多,需要輪侯,如果每月15號以後繳納下月稅收及開具租金髮票,則一般人數較少。
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