租房协议书范本需要注意的问题
在外租房要注意一些什么事情呢?以下是聘才网小编整理的文章,欢迎阅读!
租房协议书范本需要注意的问题
租房协议书,也就是我们常说的房屋租赁合同,指的是房屋出租人将房屋出租给承租人使用,而承租人需要定期给出租人支付约定的租金,并且在合同终止的时候,需要将房屋完好的交还给出租人的一个协议。
因为租房协议书的特殊性,为了具有法律效应,需要注意一些注意事项,包括有出租人、承租人的各自需要承担的责任和应该享受的义务,其中包括有,出租人提供的出租时间、使用价格、以及提供的配套的设施,承租人需要承担的对于租用的房子的使用方法、期限、保护等各方面的事物。这些权利和义务等具体的事项需要在租房协议书上可以查询到,以便双方的使用过程中,没有额外的争议。
常规的租赁协议的主要条款,需要包括租金、租赁的时间期限、租赁物的损坏赔偿、以及分租的一些条款事项。
签写租赁合同的时候,对于出租方,需要注意出租人的房产证明和有效的身份证明,和具有的有效的房屋租赁证,在签写合同的时候,承租方需要注意问清房租中包含的内容,是否包含水电暖气煤气和物业管理费等费用,以及是否要求承租人在出租之前结清各项费用,另外,需要注明付款的方式。
对于承租方,要求则是更高,首先需要查看身份证明,是否具有在本地的合法居住的证明,以及在承租的时候不得有任何的违法犯罪的行为。
在租房协议书样本中,需要包含的信息有:
1.房屋的坐落面积。包含有房屋坐落的位置,房屋的大小,以及出租的面积大小,是否包含其中的配套设施等;
2.租赁的用途。承租方租用出租方的房屋的时候,需要注明房屋的使用用途,及住宿还是工用,另外,需要注明承租方是否具有改变房屋使用用途的权利;
3.租赁期限。出租方出租房屋的时间期限,当时间期限到了的时候,承租方需要如期归还,且如果有续租的想法,需要在租赁期限满之前提出想法,在双方都同意的前提下,签订新的租赁合同;
4.租金的支付方式。承租方给出租方支付租金,是一次性付清所有的租金,还是只需要付清第一个月的租金,以后按月结算,还是如何支付租金,需要提前表明租金的支付方式;
5.表明其他费用的支付对象。其中包括有电费、水费、煤气费等其他的费用,是由承租方承担,还是包含在出租方的.承担范围内,需要注明支付法对象;
6.表明其中出租方的权利和义务,出租方需要在租赁期间将房屋按时出租给承租方,当房屋的设施受到损害的时候,出租方也有权利追究承租方的过错和赔偿;
7.表明承租方的权利和义务,包括不得做任何违法犯罪的事,不得拖欠租金等费用,不得改变装修结构,不得转租他人,在房屋的设施受到损害的时候,需要对出租方进行相应的赔偿;
8.标明出租方提供的设备,和使用的权限;
9.承租方需要支付的押金,以及违反的话需要支付的违约金;
10.其他的一些事项。
总的来说,租房协议书中涉及到一些法律问题,各位不论是作为承租方还是出租方,都需要注意很多事项,以便避免一些不必要的争议的发生。
延伸阅读:
出租方:(以下简称甲方)
承租方:(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为,从年月日至年月日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。
七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决。
十、本合同连一式X份,甲、乙双方各执X份,自双方签字之日起生效。
甲方:
乙方:
年月日
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