浅谈投资移民美国买房
在中国人传统观念里面,无房不欢。美国移民买房可以说是一件大事。同时,美国移民在美买房显然要比租房更划算,因为在美国屋价不贵,但租金和水电费却很贵,因此小编建议如果您条件容许最好选择买房而不是租房。那么美国移民买房和国内有什么不一样呢?
第一,新移民有工作才能贷款
美国的一手屋价比二手房要贵很多,如果看中一所新房子,可以在它建成之前先买下来,不然等到房子建成时价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的,因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。
第二,签约45天内可退房美国移民
想买美国房子的人,可以通过移民公司联系房产中介,也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元的定金,3个月后就能交房,如果是现金买房手续会更简单,一般两周都可以搞定。交易成功后,双方经纪人分别获得相当于成交额3%的佣金;若买卖不成,双方经纪人分文不收。如果一切正常,45天后合同生效。买方在这45天里可自己花300美元,请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金。如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在45天内还可以随时退房。
第三,院子以外树木不能砍
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的`,但能够达到8级抗震标准,用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子,但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木,院子以外的树木属于国家财产就不能动。
第四,有产权和有居住权不同
在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
美国的房产政策和房产法规与中国有很大的不同,小编提醒美国移民买房之前,需要先了解清楚相关的法律规定和生活习惯。一方面可以帮助自己找到合适的房子,另一方面也避免了房屋买卖中可能产生的纠纷。
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