上海地产界奇才张兴标表示50岁创业不为晚
张兴标,上海兴盛房地产开发(集团)有限公司董事长、总裁,人称上海"房地产界的一名奇才"。50岁才"半路出家"的张兴标经历了失败和成功的风风雨雨,几年来个人资产达到了3个亿。
50岁创业
张兴标,是在50岁上才下的海。
此前,张在上海的沪西供电所工作了数十年。张早年就读于电力专科学校,毕业后即进入沪西供电所,从最基层的抄表员做起,当过用电监察,最后做到规划设计科科长。
是一块地皮改写了张此后的命运。1994年,张的朋友———海南置地的一位老总在闵行区找到一块空地,找张陪他一起去看。当时,此处还是野外荒郊,朋友当即作出决定:"这块地,不买了。"孰料,边上的'张兴标却一眼看中了这块地。当年4月,张向单位提出辞职,创办了上海兴盛房地产开发有限公司。这一年,张兴标刚好50岁。
性情中人做性情中事
据接近张兴标的一位人士称,张属于性情中人,做事往往不按常理出牌。而该人士还认为,这正是民营企业兴盛得以崛起于楼市低迷的1994年的主要原因。
自开发第一个项目起,张兴标即表现出异于常人的思维。一般的开发商在拿到地后,都是先开发外围最好的地块,以尽快实现资金的回笼,然后才去开发次好地块,再依次类推。而兴盛开发的第一个项目新梅花苑则位于地块南边的淀浦河边,在地块的最里面。张的逻辑是,要是里面的楼盘都能卖得好,那外面的就更不用愁了。
没有居民,引入不了大型超市。张兴标就自己开起了超市,开完超市,还不过瘾,他索性又开了饭店、五金店、家具店、美容店,据说用的都是借来的钱。然而,日后的事实证明,看似笨拙的做法其实行之有效。资料显示,当时上海一天的商品房销量仅40套,其中新梅占了4套,达到全市销量的1/10。
不按规矩出牌
张兴标的另一惊人之举是在2000年拿下新梅共和城地块,该地块属于华通开关厂。当时已有十余家开发商在和华通开关厂谈,报价都在每亩130万到138万元之间。张兴标直接找到该厂厂长,开门见山道:"你开个价,我坚决不还价。一个原则,你也不要太斩我。"
当对方报出145万元每亩的价格时,张当场拍板签约。数月后,该地块价格飙升至200万元每亩以上。
2003年,兴盛在资本市场成功收购上海港机,将其更名为"上海新梅",从而实现了借壳上市。
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