房地產企業財務風險管理研究論文
一、房地產行業財務風險的成因
1.政策風險相對較大
房地產行業作為國家支柱產業和民間投資熱點,一直受到社會各界的關注。2009年開始,國家就出台了限購、税收、信貸等政策來限制和調控房地產市場,但從2014年下半年開始,又出現了政策放鬆的跡象。開發週期長、資金投入量大的行業特點,使企業本身就面臨着更大的財務風險。而這種政策的波動和反覆,無疑會增加房地產企業在經營戰略、資金運轉等各方面的潛在風險,不斷考驗着管理層的經營能力和風險控制能力。
2.財務風險管理制度不健全
房地產企業財務風險管理方面的缺陷主要表現在缺乏風險意識、缺乏風險識別監控系統兩個方面。這裏的風險意識不僅指決策層和管理者的風險意識,更加強調執行者和普通員工的風險意識。如果執行者缺乏風險意識,就會使企業控制風險的措施只停留在決策層,無法有效傳達和執行下去,降低控制效果。另外,我國現在缺乏有效的風險識別監控系統和管理制度,使得企業很難及時準確地識別、監督和控制財務風險,降低企業抗風險能力,增加隱患。
二、房地產行業財務風險管理對策
1.確立合理的市場定位,加強企業間合作雙贏
當前的`房地產市場中,大多數房地產企業市場定位不清晰、一味走高端路線,降低了產品銷售量,又擠佔資金,增加財務風險。這種情況下,企業應從市場入手,將市場細分,確定目標客户羣。也可以結合企業自身的優勢特點和資金實力,適當的增加對於保障房或中低端商品房的開發建設,以尋求生存和發展。另外,如果企業間能夠加強合作,整合資源,優勢互補,也將有利於企業的發展。例如,企業之間可以嘗試採取聯合拿地、共同開發的方式來開發項目,不僅能夠減少資源的閒置浪費,也可以分散風險,增加收益。
2.拓寬籌資渠道,合理籌資結構
目前,我國房地產企業,特別是中小房地產企業的籌資來源大多依賴於銀行借款,但隨着銀行借貸成本的增加,其所承受的財務風險也會進一步增加。因此,企業應積極探索多元化的籌資途徑,合理安排籌資結構,平均籌資成本,力求實現更低的籌資成本和更小的財務風險。企業可以嘗試融資租賃、典當、信託、發行債券或企業間拆借等多種方式,選擇最適合企業規模特點和發展要求的籌資方式。
3.建立健全財務風險管理體系,加強對現金流量的控制管理
企業應根據企業的管理需求,建立一套財務危機預警系統,對公司的生產經營過程和財務狀況進行實時跟蹤監控,並將現金流量管理納入到該體系中,及時發現財務狀況的異常徵兆,迅速報警,並及時採取應變措施,避免或減少損失。另外,企業應定期編制現金預算表和現金流量表,實現事前預測與事後分析的有機結合,根據分析的情況制定合理的預算表,以實現對現金流量的控制約束作用。
作者:車卉 單位:貴州大學管理學院
-
(薦)中小企業財務管理15篇
中小企業財務管理1【摘要】在我國經濟社會不斷髮展下,各個中小企業不斷增加,他們的經營管理工作和當前的經濟活動存在較大聯繫。尤其是財務管理工作,對中小企業發展十分必要。所以,需要認識到中小企業財務管理工作中存在單位問題,併為其提出合理的解決措施。【關鍵...
-
財務管理實訓報告精華【2篇】
在當下這個社會中,越來越多的事務都會使用到報告,寫報告的時候要注意內容的完整。你所見過的報告是什麼樣的呢?下面是小編幫大家整理的財務管理實訓報告,歡迎大家借鑑與參考,希望對大家有所幫助。財務管理實訓報告1實訓目的:通過財務管理模擬,使我們能夠比較系統地掌...
-
財務管理實習報告[精華]
隨着個人的素質不斷提高,報告對我們來説並不陌生,多數報告都是在事情做完或發生後撰寫的。一聽到寫報告就拖延症懶癌齊復發?下面是小編精心整理的財務管理實習報告,僅供參考,大家一起來看看吧。財務管理實習報告1不得不説,實習是十分鍛鍊人的,經過這幾個月下來的實習,...
-
(熱)財務管理的工作職責通用
財務管理的工作職責通用1職責:1、根據當年經濟預測、年度經營計劃和上年度財務決算,彙總、分析子公司的財務預算草案,擬訂公司年度財務預算方案;2、按月編制財務快報、季報及資金預算表,按時上報;3、完成公司國有資產產權登記、變更、註銷等產權管理相關事項;4、做好...