2017年二手房營業税税率
二手房營業税即將改成增值税,那我們交的錢是多了還是少了?趕快來看看2017年二手房營業税税率是怎樣的情況呢,以下是本站小編精心整理的相關內容,希望對大家有所幫助!
2017年二手房營業税税率(一)契税
1、符合住宅小區建築容積率
在1.0(含)以上、 二手房交易税費單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
2、新政下的契税:
普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;
140平米以上或是非普宅:3%;商業房或公司產權:3%
(二)城市維護建設税
營業税的7%。
(三)教育費附加
營業税的3%。
(四)個人所得税
1、普通住宅2年之內:{售房入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的`普通住宅:(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房;
3、5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個税按房價的1%徵收。
(五)交易手續費
3元/平方米×建築面積
(六)印花税
房屋成交總額×0.05%
(七)營業税
2011 年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業税。
(八)土地增值税
普通住宅免徵;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免徵。
(九)房屋所有權登記費
80元,共有權證:20元
(十)買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;
(十一)過户費用
1、契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.6%繳納。
3、土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
6、房屋所有權登記費:80元。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納
二手房交易税費由誰交?
按國家相關部門規定,個人所得税、營業税及土地增值税、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上税費由賣方支付才是合理的。但這幾個税費所佔比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。因此,很多賣家相應降低房價,搞一刀切,淨收房價,所有税費由買方負責了。不過生意場上,一個願打一個願挨,當各自認為物有所值時,買賣就成功了。
税費由誰交的問題,實際上國家有明文規定,全由買家交原則上説是不合理的。但實際上税費與房價是相互關聯的,如果賣家交税費,那麼房價可能就高一些,買家交税費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交税費是符合民法上自治原則的,從這個角度講税費由買家交也是合理的。
二手房房產交易處於低迷時期,市場越來越有利於買方的情況下,業主願意分攤税費的情況近期明顯增多,甚至有業主願意同買家各付各税。但實質上只是形變質不變,其實不管是實收還是各付各税,對於售房者收益並沒有變化,其實不管是實收還是分攤交易費用,總價往往是一樣的,業主願意分攤部分税費,在放盤時會把這部分費用加到放盤價上,始終還是羊毛出在羊身上。
延伸閲讀:
除了增值税,二手房交易還要交哪些税?
值得指出的是,二手房交易税費除了營業税還涉及到契税、個税、土地增值税、印花税等税費。營改增只涉及到營業税改徵增值税,因此契税、個税等照常徵收。
目前,有關二手房營改增業內還有一種猜測是按增值税簡易計税辦法徵收,徵收税率為3%,這樣税費較之前就有減少。也就是説,同樣出售一套300萬不滿兩年的住宅,抵扣掉進項税後,大概需要繳納8.7萬元。
如何繳納增值税?繳多少?
假設某套住房房主購入時是100萬,1年後賣出(不適用免徵營業税條件)200萬元,他需要承擔10萬營業税(200萬乘以5%)。
在增值税條件下,依據增值税原理,若按常規辦法、僅對增值部分徵税,即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)徵税,税率若為5%,需繳納增值税5萬元,税負有所下調;税率若為11%,需繳納增值税11萬元,税負有所上升。在增值税條件下,若按簡易徵收辦法、以核定徵收率徵收,若徵收率為3%,即對現在住房出售價格200萬元徵税,繳納增值税6萬元,税負也是減輕的。
不過,對於北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房,現有政策為差額徵税,其實已經借鑑了增值税只對增值部分徵税的原理,營改增的影響還要看未來具體政策。
-
家居設計專業的自薦書
尊敬的領導:您好!當您翻開這一頁的時候,您已經為我打開了通往成功的第一扇大門。感謝您能在我即將踏上人生又一嶄新徵程的時候,給我一次寶貴的機會。希望它不同於您手中若干份雷同的求職材料,並能有助您在激烈的市場競爭與知識經濟的大潮中錄求到綜合型人才。我叫XX...
-
智能家居銷售合同範本4篇
隨着人們法律意識的建立,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那麼大家知道正規的合同書怎麼寫嗎?以下是小編整理的智能家居銷售合同範本,歡迎大家分享。智能家居銷售合同範本1甲方:乙方:根據《中華人民共和國經濟合同法》及行業...
-
租房協議書
租房協議書甲方(房主):___________身份證號碼:_______________________.乙方(承租人):___________身份證號碼:_______________________.一、甲方將汕頭市__________區______________路_________號_____樓_____號房屋出租給乙方作為生活住房使用。二、租期,從______...
-
北京槐房‘意馨幼兒園’與肯德基掛鈎
自從我家孩子上了這所幼兒園起,在1個多月的時間裏,已經去了7次肯德基了,消費了已有5百元以上,這是為什麼呢!因為我家孩子每天接回家時都會對我唱一所幼兒園老師教他的兒歌(順口溜),內容是這樣的:【小白小白上樓梯,打開電視機,找找小頻道,電視機,不好看,來到肯德基,哇……這麼...