佛山首套房契税新政策2016
佛山首套房契税新政策2016
佛山開始實施房地產交易契税營業税新政:個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按1.5%的税率徵收契税。個人購買家庭第二套改善性住房的契税面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。這也意味着原佛山非普通住宅即“豪宅税”取消了。
納税按新政執行
據瞭解,新的`優惠政策的執行時間按納税申報時間計算,而非簽約時間。也就是説,如果購房者已經簽訂合同,但還沒有繳納相關税費,均可以享受税收優惠新政。
此外,營業税徵收也有了新調整。其中,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,仍需全額徵收營業税;但個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,由差額徵收營業税調整為免徵營業税。
首套“豪宅” 契税降一半
隨着税收新政的落地,佛山的“豪宅税”取消了。所謂豪宅,也就是非普通住房,佛山一般通過容積率、房屋面積以及成交均價來判斷。其中,容積率低於1.0,房屋建築面積超過144平方米或者套內面積超過120平方米均算是“豪宅”。另外,佛山各區每半年都會公佈一次“豪宅均價”,例如,禪城近期剛剛公佈“禪城區2016年上半年享受優惠政策普通住房標準”成交均價是低於13134元/平方米。也就是説,禪城的“豪宅税”起收點是13134元/平方米。
佛山地税工作人員稱,根據新政,佛山將不再區分普通住房和非普通住房。對於首套住房,佛山原政策非普通住宅的税率是3%,而新政策不再劃分144平方米等界限,統一規定為90平方米以上住房税率是1.5%。對於第二套改善性住房,原政策規定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策規定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。
這意味着,如果首套住房是“豪宅”,契税可以減一半。如果二套住房是“豪宅”,可以減約1/3的契税。
舉個例子
在南海千燈湖區域首次購買一套面積約123平方米,單價約16000元/平方米的住宅,總價約200萬元。
按照此前的計税方法,該住宅單價超過南海的普通住宅標準:即14600元/?
按照“豪宅”計税:
200萬元×3%=6萬元
從昨日起,該套房的契税按照總價1.5%計算,
按新的計税:
200萬元×1.5%=3萬元
能省下3萬元,這對於剛需一族來説,是一筆不小的費用。
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