2016購房契税新政策
2016年2月19日財政部發布通知對契税、營業税進行調整,這會不會對我們購房產生影響呢?聘才網蒐集了相關資料,希望能夠幫助到大家。
19日下午,財政部發布通知,對房地產交易環節契税、營業税進行調整。2月22日起,購買二套房的契税由原來的3%分別降至新政標準的1%和2%。業內人士表示,新政使得購買144平方米以上户型的契税成本大幅降低。
契税取消144平方米以上一檔
契税方面,通知中規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按1.5%的税率徵收契税。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的`税率徵收契税。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。”通知中稱。
記者瞭解到,此前福州市的標準是購買首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米),契税按1%徵收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的,契税按1.5%徵收;144平方米以上的,按3%徵收契税。新標準取消144平方米以上一檔,90平方米以上統一按1.5%徵收。而二套房的契税由原來的3%降至新政標準。
同時,營業税徵收也作出調整。通知稱,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業税。
對比可知,新標準不再區分普通住房與非普通住宅,統一按年限進行營業税核徵。
按目前福州市規定,2014年8月1日起購買商品住房的,同時滿足住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)的,為普通商品住房。
通知中還稱,北京、上海、廣州、深圳暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契税優惠政策和營業税優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業税政策仍按之前政策執行。
業內:新政打消購房者觀望心態
“不管首套還是二套,新政使得購買144平方米以上户型的契税成本大幅降低。”業內人士林先生説,目前除了一線城市,多數城市的大户型庫存都比較多,新政有利於降低購房成本。
一些業內人士指出,這是財税領域亮出的調控房地產市場一記“大招”,傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。
雙安房產總經理鄭愛新也表示,目前改善型需求佔二手房市場約30%的份額,新政會讓二手房市場進一步活躍。據計算,以一套150平方米、總價240萬元的首套房為例,調整前需繳3%的契税7.2萬元,調整後僅需1.5%,摺合3.6萬元,省了一半。
若購買的是二套房,以一套80平方米(90平方米以下)、總價120萬元的房子為例,調整前需繳納3%的契税3.6萬元,調整後只需1%,即1.2萬元,少繳2.4萬元。
-
家居設計專業的自薦書
尊敬的領導:您好!當您翻開這一頁的時候,您已經為我打開了通往成功的第一扇大門。感謝您能在我即將踏上人生又一嶄新徵程的時候,給我一次寶貴的機會。希望它不同於您手中若干份雷同的求職材料,並能有助您在激烈的市場競爭與知識經濟的大潮中錄求到綜合型人才。我叫XX...
-
智能家居銷售合同範本4篇
隨着人們法律意識的建立,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那麼大家知道正規的合同書怎麼寫嗎?以下是小編整理的智能家居銷售合同範本,歡迎大家分享。智能家居銷售合同範本1甲方:乙方:根據《中華人民共和國經濟合同法》及行業...
-
租房協議書
租房協議書甲方(房主):___________身份證號碼:_______________________.乙方(承租人):___________身份證號碼:_______________________.一、甲方將汕頭市__________區______________路_________號_____樓_____號房屋出租給乙方作為生活住房使用。二、租期,從______...
-
北京槐房‘意馨幼兒園’與肯德基掛鈎
自從我家孩子上了這所幼兒園起,在1個多月的時間裏,已經去了7次肯德基了,消費了已有5百元以上,這是為什麼呢!因為我家孩子每天接回家時都會對我唱一所幼兒園老師教他的兒歌(順口溜),內容是這樣的:【小白小白上樓梯,打開電視機,找找小頻道,電視機,不好看,來到肯德基,哇……這麼...