二手房買賣合同簽訂流程
二手房買賣合同簽訂要哪些流程?以下是聘才網小編整理的文章,歡迎閲讀!
二手房買賣合同簽訂流程
一、確認基本信息的真實性和有效性
除了房屋產權和手續要齊全外,還要驗證這些信息是否真實、有效。
1.房產證、身份證和簽署合同人要統一。如有特殊情況,需要出具有法律依據的公證委託書。
2.房屋地址要嚴格按照房產證中的地址填寫。
3.房屋面積要按照房產證上註明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積(不含在房地證或者房產證的面積中)需要在合同的“其他條款”中註明。
4.房屋權屬要明確註明,要填寫產權人和共有權人姓名。
二、約定總房款、税費和付款方式
1.付款時需寫明:總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間
2.交易税費。理論上由房主承擔的税費有:營業税、個人所得税,商業性質房源還有印花税(雙方各交一半);由買房人承擔的税費有:契税、土地出讓金,商業性質房源還有印花税(雙方各交一半)另外,根據房屋的性質以及實際情況還可能要交土地增值税、房產税、手續費、交易管理費等税費。
需要注意的是,在實際交易中,房主報價一般都是淨得價,税費都由買房人承擔。
三、確定交房細節
1.明確具體交房時間。時間要寫精確日期,避免使用“之前”、“之後”等模糊字眼。
2.費用結算。包括物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關的費用。注意,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主未及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什麼責任。
四、明確違約責任
房產交易是件大事,為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失,必須明確違約責任。
1.設定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。
2.設定違約方承擔守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。
3.二手房買賣合同中應特別註明的五大違約責任。(1)二手房出賣方逾期交房的責任;(2)買受人逾期付款的責任;(3)非因不可抗力的原因,不能辦理或者不能按時辦理過户手續的責任;(4)買房或者賣方單方解除合同的責任;(5)房屋質量不符合約定的'責任。
五、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款,將合同中對雙方的意思表示寫明,會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。 延伸閲讀:
賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________
買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)
第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交税費當日將差額一併支付給甲方),並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商,交易税費由_______方承擔,中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份,甲方委託代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________
身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________
地址:___________________地址:____________________
郵編:___________________郵編:____________________
電話:___________________電話:____________________
代理人(甲方)_________________代理人(乙方)_________________
身份證號碼:___________________身份證號碼:___________________
鑑證方:
鑑證機關:
地址:
郵編:
電話:
法人代表:
代表:
經辦人:
日期:年月日
鑑證日期:_______年____月____日
-
家居銷售的工作總結15篇
總結是對某一階段的工作、學習或思想中的經驗或情況進行分析研究的書面材料,它可以促使我們思考,不如靜下心來好好寫寫總結吧。總結一般是怎麼寫的呢?下面是小編收集整理的家居銷售的工作總結,歡迎大家分享。家居銷售的工作總結1現代企業的店長是開拓市場的先鋒力...
-
房屋租賃税起徵點
房屋租賃税起徵點一、營業税起徵點及其適用範圍《財政部關於修改<中華人民共和國增值税暫行條例實施細則>和<中華人民共和國營業税暫行條例實施細則>的決定》(財政部令2011年第65號,以下簡稱65號令)自2011年11月1日起,提高營業税起徵點,規定如下:按期納税的,為月營...
-
衣櫃抽屜尺寸計算方法解析
擁有一個屬於自己的個性化衣櫃,是每個女孩的夢想。於是,“定製衣櫃”受到了廣大年輕人的青睞。由自己參與規劃、設計的衣櫃不但合理利用了家裏的空間;在用途上也更加符合主人的需求。但是有些人在定製衣櫃的時候根據個人喜好隨意調整各功能去的大小。然而這種不...
-
怎麼搭配家居顏色
光的質量和數量會影響到人們對家中色彩的感覺。“一般來講,明亮、自然的日光下,呈現的色彩最真實。”相同的色調在不同光線下會顯得不同,因此必須要考慮光線的作用。紅色的沙發和綠色的電視櫃放在一塊兒搭嗎?大花朵圖案的壁紙會不會顯得豔俗?關於家居配色,不少人都...