城市房地產抵押合同
隨着廣大人民羣眾法律意識的普遍提高,越來越多事情需要用到合同,它可以保護民事法律關係。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢?以下是小編精心整理的城市房地產抵押合同,僅供參考,大家一起來看看吧。
抵押人(甲方):_________________________
抵押權人(乙方):_______________________
甲方為了_________將自有房地產及其附着物抵押予乙方,作為_________的保證。甲、乙雙方根據自願、互利、公平和誠實信用的`原則,經共同協商,訂立本合同。
第一條 該房地產座落於_________________建築面積_________平方米,用地面積_________平方米,房屋所有權證號_________,共有權證號__________,土地使用權證號__________,共有附着物_________件,抵押物價值人民幣(大寫):_________________。曾於____年____月____日抵押予________,期限為____個月,至____年____月____日止,擔保債務為人民幣(大寫):____________元
第二條 甲方將上述房地產及其附着物之全部/部分抵押給乙方,範圍_________________(詳情見附表及附圖)。
第三條 本次抵押擔保債務價值為人民幣(大寫):____________________
第四條 設定抵押之房地產擔保內容為被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及有關税費。
第五條 約定期限:_______________年(月),從_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。
第六條 抵押期間,抵押物由甲方佔管。甲方在佔管期間應當維護抵押物的完好,乙方有權檢查由甲方佔管的抵押物,甲方應主動予以配合。
第七條 抵押期間,甲方未徵得乙方書面同意,不得擅自將抵押物轉讓或以其它形式處置,不得改變其使用性質;抵押物發生遺贈或繼承的,受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方。
第八條 除自然耗損外,抵押物發生毀損,甲方應當採取措施,負責保養和維修,以減少損失,其費用由甲方自負,並及時通知乙方。
第九條 因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的,甲方須及時提供或增加擔保。
第十條 抵押已出租的房屋時,抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人,同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效後,原租賃合同繼續有效。
第十一條 抵押關係中合同主體發生變更、本合同繼續有效,合同規定的權利、義務,由變更後的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同。
第十二條 違約責任:______________________________________________
第十三條 該抵押合同簽訂後,債務人如未能按約履行債務,當事人雙方可以協商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
在處分抵押物時,除以劃撥方式取得地土地使用權外,所得款項按如下順序分配:
(一)支付處分抵押物的費用;
(二)扣繳抵押物應當繳納的税費;
(三)償還債權人本金、利息、罰息及違約金;
(四)剩餘價款交還甲方。
如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關費用的,乙方有權追索應償還部分。
第十四條 抵押當事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》的條款及有關規定。
第十五條 本合同在履行中若發生爭議,甲、乙雙方應協商解決。協商不成,提交鹽城仲裁委員會仲裁,或直接向人民法院起訴。
第十六條 本合同全部條款履行完畢,抵押關係即告終止。甲、乙雙方應在十五日內(港、澳、台地區或境外當事人在三個月內)到房地產抵押登記機關依法申請辦理房屋他項權利註銷手續。
第十七條 本合同經雙方簽章並經監證機關監證後生效。
第十八條 本合同未盡事項,應按我國有關法律、法規及規定執行,也可以甲、乙雙方另行協議,其補充協議應由雙方簽章並經房地產抵押登記機關審核同意後與本合同具有同等效份。
第十九條 本合同一式_________份,甲、乙、監證機關各執壹份。
第二十條 雙方約定的其它事項:____________________________________
甲方(簽章):_____________
乙方(簽章):_____________
法定代表人(簽章):_______
法定代表人(簽章):_______
法定地址:________________
法定地址:_________________
委託代理人(簽章):_______
委託代理人(簽章):_______
_________年______月______日
_________年______月______日
監證機關(蓋章):_________
監證員(簽章):___________
_________年______月______日
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