家庭裝修無效合同案例分析
【案情介紹】
孫xx與白xx達成口頭協議,由白xx負責裝修孫xx的二居室商品房,工程款共計3萬元,工期1個月。孫xx付款後,白xx組織人員進駐場地開始施工。由於施工中白xx不負責任,到處接活,人手常常不夠,於是白xx招募一些臨時人員幫忙,這些人員往往素質不高,或者沒有裝修經驗。並且由於白xx拖欠工人工資,故工人消極怠工,以至工程施工後3個月尚未完工,導致孫xx無法入住,不得不在外租房居住;同時由於施工人員不慎,造成孫xx樓下房屋漏水,造成樓下住戶支付修復費5000元。隨後孫xx發現,裝修工程已完工部分質量嚴重不合格,存在衛生間門歪曲,木線有縫隙,玻璃鬆動,整體牆面光潔度不夠、不均勻,門套歪曲不在一個平面,背面不對稱等問題。孫xx與白xx數次交涉,但是白xx不是對孫xx避而不見,就是推託責任,說裝修的問題應找木工趙**和水泥工王**而不應由其負主要責任,還數次說忙完手頭工程就幫孫xx解決裝修問題。但要追回一定的施工費。孫xx和白xx協商不成,於是向人民法院提起訴訟,請求人民法院判決白xx退還全部工程款,並賠償其在外租房的費用及向樓下居住戶支付的修復費用。
【審理結果】
人民法院接受此案後,委託建設監理公司對孫xx裝修工程進行鑑定,認定孫xx房屋已做裝修工程價值11600元,該工程不合格部分修復費用15750元。同時,調查查明白xx未在工商行政管理部門辦理營業執照,不具備經營資格。一審法院經過審理,認定孫xx與白xx 所達成的裝修工程口頭協議無效,並判決如下:
1.判決白xx退還孫xx裝修工程款20400元;
2.判決白xx支付孫xx修復費15700元;
3.判決白xx支付孫xx在外租房的費用及向樓下居住戶支付的修復費用共計6360元。
【精典評析】
本案主要涉及兩個法律問題:一是合同有效性的認定和的責任問題;二是侵權損害賠償責任的承擔。
1.合同有效性的認定及無效合同的責任劃分。
孫xx與白xx所達成的是一個口頭合同。根據《建築裝飾裝修管理規定》第11條規定,凡從事建築裝飾裝修的企業,必須經建設行政主管部門進行資質審查,並取得資質證書後,方可在資質證書規定的範圍內承包工程。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》也規定,凡沒有《建築業企業資質證書》或者建設行政主管部門發放的'個體裝飾裝修從業者上崗證書的單位和個人,不得承接家庭居室裝飾裝修工程。可見,本案中白xx不具備經營主體資格而擅自承擔家庭裝飾工程,其與孫xx所達成的合同因白xx不具備經營主體資格而擅自承攬家庭裝飾工程,其與孫xx所達成的合同因白xx不具備相應的民事行爲能力而成爲無效合同,根據上述法規定,該合同自始就沒有法律效力。
無效合同的法律後果有:
(1)返還財產:合同被認定無效後,雙方應將財產關係回覆到前的狀態,已從對方取得財產的一方,應將其所取得的財產返還給對方。現孫xx已將工程款支付給白xx,白xx本應全部予以返還,但白xx已做裝修工程部分已與孫xx有房屋相結合,成爲孫xx房屋的添附價值,故此部分工程款無需返還,白xx應返還餘下的工程款20400元。
(2)賠償損失:凡無效合同的訂立和履行使當事人蒙受財產損失的,有過錯的一方應當賠償對方的損失。因白xx施工質量不合格而導致孫xx所需付出的修復費用,和因白xx施工導致孫xx無法在家中居住而付出的租房費用,均屬“因無效合同的訂立和履行”使孫xx蒙受的財產損失,白xx作爲此無效合同中有過錯的一方,依法應予賠償。
2.侵權損害賠償的責任
由於施工操作的不慎,造成樓下房屋漏水,構成了對樓下居住戶的侵權,施工人員應承擔侵權責任,對樓下居住戶予以賠償。孫xx與白xx簽訂了裝修合同,白xx及施工人員即爲孫xx的僱傭人員,則白xx爲施工人,應承擔此侵權責任,所以本案中要修復費用,理應償還。
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