工程合同交底書

　　一、合同主體

　　二、工程範圍

　　1、工程承包範圍：

①、首層：展覽區、休息室、後勤區、配電室、控制室、機電豎井、前廳、庫房、辦公室、大堂、電梯廳、走道、衛生間、樓梯間等；

②、二層：多功能廳、貴賓室、會議室、酒吧、機電豎井、電梯廳、展示畫廊、展廳前廳、後勤走道、後勤區、儲藏室、化妝室、通道、走道、衛生間等。

③、出屋面：公共區域及出屋面交接區域，女兒牆欄板。

④、室外：下沉廣場、室外汽車梯裝飾、旋轉門入口室外鋪裝拆改及增加門廳。

　　2、總承包與分包單位工作界面劃分：

①、專業分包工程：弱電工程、消防電工程、宴會廳燈光音響工程、裝飾花燈工程、LED屏幕工程、標誌標識工程。

②、專業分包與總包單位的界面劃分：

1）弱電工程：橋架及預埋線管由總包施工，穿線及設備安裝由專業分包施工。

2）消防電工程：橋架及預埋線管由總包施工，穿線及設備安裝由專業分包施工。

3）宴會廳燈光音響工程：基礎鋼結構設備層由總包施工，管線、橋架、電纜、設備都由專業分包施工。

4）裝飾花燈工程：管線及電纜由總包施工，預留預埋及燈具安裝由專業分包施工。

5）LED屏幕：管線及電纜由總包施工，預留預埋及燈具安裝由專業分包施工。

6）標誌標識工程：所有工作由專業分包施工。

　　三、工期

1、工期要求：2018年4月20日至2018年8月28日，共計130日曆天。

2、誤期賠償約定：每逾期一天，違約金爲簽約合同價的萬分之二 ，逾期天數×簽約合同價×萬分之二，其中：逾期天數=實際工期（實際竣工日期-實際開工日期）-合同工期（承包人在投標函中承諾的工期）-發包人同意延長的工期 。

逾期竣工違約金最高限額：最高不超過簽約合同價的3% 。

　　四、合同價款

　　五、計價方式

1、計價形式：固定單價合同。

2、暫定數量的處理約定：在重計量過程中重新覈對。

3、重計量：本工程在正式施工圖下發後進行第一次重計量，本次重計量內容需包含施工圖中未體現的部分工作內容，如地下部分樓梯間、設備間、地下一層走道等。在竣工結算時進行第二次重計量。初步安排第一次重計量完成時間爲五月末，第二次重計量完成時間爲九月末。

　　六、調價方式

　　1、變更洽商計費原則：

①、因非承包人原因引起已標價工程量清單中列明的工程量發生增減，且單個子目工程量變化幅度在 15 %以內（含）時，應執行已標價工程量清單中列明的該子目的單價；單個子目工程量變化幅度在 15 %以外（不含），且導致分部分項工程費總額變化幅度超過 3 %時，由承包人提出並由發包人商定或確定新的單價，該子目按修正後的新的單價計價。

②、已標價工程量清單中有適用於變更工作的子目的，採用該子目的單價。

③、已標價工程量清單中無適用於變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理範圍內參照類似子目的單價，由發包人與承包人商定變更工作的單價。

④、已標價工程量清單中無適用於變更工作的子目，也無類似子目的，由承包人提出並由發包人商定或確定新的單價

　2、人工、材料調價原則：材料價格以及裝飾工程人工費的市場價格變化幅度在±3%（不含）以外的，超出部分的材料價格予以調整；人工費變化幅度超過3%（不含）按變化幅度全部調整。

　七、付款方式

　　1、預付款：

　　①、預付款額度：簽約合同價中分部分項費用的10% +簽約合同價措施項目費用（除安全文明施工費）的`10%+安全文明施工費預付款額度+簽約合同價中規費的10%+簽約合同價中稅金的10%。

其中：安全文明施工費用預付額度：簽約合同價內安全文明施工費總額的50% 。

②、預付辦法：在收到承包人提交正式發票後，發包人一次性向承包人支付預付款。

　　2、工程進度款支付方式

①、報送時間：每月25日之前報送當月由監理單位確定的形象進度的進度款（包含洽商變更）。

②、支付方式：上月已完工程量價款（含變更洽商款）的80%，當累計支付總額達到簽約合同價（扣除暫列金額）的80%加上雙方達成一致的變更洽商款的80%之後，不再繼續支付進度款。

③、支付期限：收到進度款申請單之後的28天內。

④、保脩金：預留3%的質量保證金。

⑤、保修期限：2年。

⑥、結算時限要求：在工程接收證書頒發後14天內承包人提交竣工付款申請單，發包人在收到承包單位提交的竣工付款申請單的14天內確定竣工結算總價。

　八、其他特殊交底

　　1、施工範圍：現場如有增加精裝施工範圍以外內容，及時通知相關造價工程師，對工程量及單價進行覈對。

　2、工程洽商的辦理：

①、需走內部流程。

②、保證資料的詳盡。

③、儘量不籤零工。

3、拆改工程：及時對拆改的工作內容進行幾方籤認，留有照片並在圖紙中標示出拆除部位。

4、整項暫估及材料暫估價：後附清單。

5、材料品牌：後附清單。