黑白合同的效力怎麼樣

黑白合同也就是我們常說的陰陽合同，常見於房屋買賣合同當中，主要是爲了通過房屋交易的價格來規避相關稅費。這樣的合同肯定是損害了國家利益的，那麼像這樣的黑白合同，其效力是怎樣的呢？請閱讀下文了解。

根據《合同法》的相關規定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑑於雙方簽訂合同的本意並非在於損害國家利益而是房屋交易，因此只能認定陽合同中關於價款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認爲是雙方之間的真實意思表示從而被認定爲有效，一方要求繼續履行，對方應當履行。這樣，買方很難以合同無效爲理由解除合同。

一般來說，訂立黑白合同的目的主要是爲了偷逃稅費。但是，房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收爲由請求確認合同全部無效的，不予支持。

在二手房屋買賣關係中，儘管白合同符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的.價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關係的效力。相反，黑合同中真實的價格條款，纔是確定雙方民事權利義務關係的基礎。

“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產 交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作爲交易的真實成交價格。

黑白合同並非立法中的補充合同，應該對此進行明確區分。按法律規定，在因“黑白合同”價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在後的合同價爲準。除非有證據證明前一份合同價是爲規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。

但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議的一方來承擔的，也就是說，誰認爲前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。但是，這樣的規定並不全面，因爲兩份合同的簽訂時間並不一定有先後，可能是同時簽訂的。如果一定要以後一份合同爲準的話，這時就會難以認定哪一份合同是“後一份合同”。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意願。

房屋交易的雙方當事人要是簽訂黑白合同來逃避交納相關稅費，一旦被發現，那將會受到嚴厲的處罰。像這樣損害國家利益的黑白合同，法律上規定是直接無效的。因此，這樣的合同也是無法保障雙方當事人利益的。要是你遇到了這樣的糾紛，可以向我們網站的律師進行諮詢，看看該如何處理才能最大限度的維護自身利益。