房地產市場調研報告最新
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長沙是湖南省會,位於湖南省東部偏北,是湖南的政治,經濟,文教,商貿和旅遊中心,是中南地區重要的資金,技術,原材料集散地和交通樞紐,東接浙贛,西引川黔,北控荊楚,南領桂粵,素有荊豫脣齒,黔粵咽喉之稱。全市現轄芙蓉,天心,嶽麓,開福,雨花五區和長沙,望城,寧鄉三縣及瀏陽市總面積1.18萬平方公里,人口613萬,其中城區面積556平方公里,人口199萬。
一、本次調研
主要是爲了瞭解長沙地區的人均住房面積情況,針對XX年長沙地區的400戶住民進行的調查,通過了解這400戶住民的現收入層次以及是否租房情況,以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機抽樣調查法,抽取幾個單元式配套住宅,進行上門訪問調查。通過此次調研,我們瞭解了長沙地區的居民人均住房情況,不同層次收入的人羣所住房的面積也不同:10%的最低收入住房面積19.88平米,10%的低收入住房面積21.72平米,60%的中等收入住房面積28.50平米,10%的高收入住房面積35.93平米,10%的最高收入的住房面積43.60平米,總平均29.31平米。本次調查得出這400戶不同收入層次的人羣顯示:有80%的戶主住房情況低於總平均值,所以希望可以把住房情況變得合理化,更平均化。
(一)調研時間及地點xx年初至xx年末長沙市區
(二)調研對象及範圍長沙市區隨機抽取的400戶住民
(三)調研目的瞭解了長沙地區的居民人均住房情況,和不同層次收入的人羣所住房的面積也有很大不同,以及當前長沙的住房形式以及人均住房面積。
(四)調研方法隨機抽樣調查法和上門訪問調查法
(五)調研結論
通過調查瞭解長沙的人均住房面積有了很大的增長,從1980的7.67平米到本次調研得出的29.21平米,這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重,從本次調研顯示有80%的住房都低於調查的總平均數,這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長,房屋銷售面積,土地購置面積等等,都在增長,但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。
二、情況介紹
通過本次調查我們瞭解到了:10%的最低收入住房面積19.88平米,10%的低收入住房面積21.72平米,60%的中等收入住房面積28.50平米,10%的高收入住房面積35.93平米,10%的最高收入的住房面積43.60平米,總平均29.31平米。其中:租公房23戶佔5.75%,租私房14戶,佔3.50%,自由私房360戶,佔90.0%,其他3戶,佔0.75%。其中一居室19戶,二居室173戶,三居室147戶,四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭佔94.68%。擁有三居室以上的家庭佔46.21%。除現住房之外還有一套住房佔19.84%,有兩套佔1.38%還有3套佔0.82%,擁有兩套以上佔22.04%。現在長沙的人均住房面積有了很大的增長,從1980的7.67平米到本次調研得出的29.21平米,這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重,從本次調研顯示有80%的住房都低於調查的總平均數,這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長,房屋銷售面積,土地購置面積等等,都在增長,但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。
三、分析預測
(一)長沙市人均住房和市區人口分析從1980年開始到XX年,長沙市的人均住房使用面積隨着市區人口數的增加而增加,市區人口數由1980年的101.94萬人增加到XX年的218.75萬人,人均住房使用面積由1980年的7.67增長到XX年的21.64,登記結婚的數據則有起伏變化,時高時低,無法預測。
(二)收入層次與住房建築面積情況分析10%的最低收入戶住房建築面積19.88平米,10%的低收入戶住房建築面積21.72平米,60%的中等收入戶住房建築面積28.50平米,10%的高收入戶住房建築面積35.93平米,10%的高收入戶住房建築面積43.60平米,總平均29.21平米。從而可以看出收入高的住房建築面積越大,但60%處於中等收入水平層次,所以大部分的住房建築面積市28.50平米。
(三)住房類型和現有住房數分析5.75%是租賃公房,3.50%租賃私房,90.0%自有私房,0.75%市其他類型。其中,2.0%是單棟配套樓房,89.25%是單元式配套住宅,5.5%是普通樓房,3.25%是普通平房。而居室類型分析94.68%家庭是二居室,46.21%家庭是三居室。19.84%有兩套住房,1.38%有三套住房,0.82%有四套住房。由此可以看出有90.0%住的是私房,89.25%是單元式配套住宅,而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的,46.21%的家庭居住類型是三居室,擁有兩套以上住房的家庭佔22.04%。
(四)長沙市房地產開發情況分析
1、長沙市施工和竣工房屋面積從1998年到XX年施工房屋面積從339.01平方米增長到3270.34平方米,竣工房屋面積從98.38平方米增長到699.90平方米,房屋售出面積,從39.97平方米增長到985.09平方米。
由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍,而竣工房屋面積增長了7倍,房屋售出面積增長了30倍。
2、房地產品房空置面積XX年長沙市房地產商品房空置面積65.63萬平米,其中空置13年面積49.42萬平米,空置3年和3年以上面積5.70萬平方米。
從而可以看出長沙市現在的房屋居住情況基本飽和,居民幾乎不用再購買房屋。
四、結論及建議
通過此次調研,可以看出長沙市從1980年到XX年,人均住房面積隨着市區人口數的增加而增加,收入高的住房建築面積越大,但60%處於中等收入水平層次,所以大部分的住房建築面積市28.50平米。有90.0%住的是私房,89.25%是單元式配套住宅,而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的,46.21%的家庭居住類型是三居室,擁有兩套以上住房的家庭佔22.04%。施工房屋面積增長了將近10倍,而竣工房屋面積增長了7倍,房屋售出面積增長了30倍。長沙市現在的房屋居住情況基本飽和,居民幾乎不用再購買房屋。長沙市可以減少房屋的施工建築,將現有的商品房屋出售出去,適當的降低房價。
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