合作建房協議書
甲方: 身份證號碼:
乙方: 身份證號碼:
甲方購有××市×××國有出讓地一塊,土地證號: 建設用地規劃許可證號:×××號,建設工程規劃許可證:×××號;用地通知書:×××號;甲方因資金不足,經甲、乙雙方友好協商,一致同意合作興建一棟七層半住宅樓,協議細則如下:
一、甲方負責提供以上地皮,乙方出資人民幣880000元,分得建築面積約200?的威爾士綜合樓a座201五房二廳一櫥三衛的躍層連排別墅一套,按建築面積4400元/?。(面積以建築面積測量爲準)
二、乙方出資合作興建的房產,甲方協助乙方統一辦理房地產證,費用由各層各套各自支付。乙方擁有此房產的`房地產所有權。房屋使用權限爲70年。
三、建築規劃設計方案:甲方經與規劃局溝通,初步落實土地容積率≤2.0,建築密度≤25%,綠化率≥35%,商住比≤0.15。爲此,建築方案設定爲沿南北向海達路 55m建進深5m鋪面三層(上二層外挑1.5 m),計935?,佔地275?;南北向分別建三幢一梯兩戶六層半加一連排別墅,底層技術層架空2.2m,建築面積480?;一樓以上東西方向部分外挑1.5 m,單層平均建築面積584?,佔地480?;共計十八戶3801?(584*6+584/2=3801)。駿工驗收後沿東西向建進深6m寬4m車庫18間,計576?。
四、建築及裝修要求:1、建築採用框剪結構(超建面積罰款由甲方負責)。2、裝修:外牆採用青石等石材做牆基貼面和高檔外牆塗料,入戶爲毛坯交房,外牆窗用電泳鋁合金窗,入戶門爲防火鋼門,水電設施由甲方預留入戶,城市徵地建設費及道路建設費由甲方負責,甲方須保證房屋建築質量,如果出現問題由甲方負責。(按原有佈局乙方第二次裝修及更改費用由乙方負責)
四、付款方式:第一期付款,協議簽訂生效後支付20萬定金;第二期付款,土地證辦理至甲方公司名下,支付30萬元;第三期付款,施工許可證辦理完畢後,七日內支付35萬建設費用;第四期付款,房屋驗收合格交付日,支付尾款並交納相關的購房稅費。乙方如未能準時交款給甲方視爲自動放棄產權,乙方合作建房收據作廢,律師見證費由乙方負責。
五、雙方有權享有該樓的公共通道設施,同時必須遵守國家法律法規,社會公德,維護公共設施,並按有關規定交納公共設施管理費(保安員工資,公共部分電費,保安辦公室等相關住戶共同費用按住房面積計算)。公共設施需維修時按雙方所佔的房產面積比例分攤支付。
六、房產交付使用後,如需改裝,以不影響整體結構爲原則,否則一切經濟損失由損壞方負責。
七、違約責任:本協議雙方簽訂後經見證部門見證後生效,如任何一方違約造成對方損失者,違約方應作相應經濟賠償。
八、本合作協議如雙方發生爭議,應通過互相協商解決,協商不成可以深圳仲裁委員會提起仲裁。
九、因不可抗力或其他因素致使該物業受損,甲乙雙方共同獲賠償,獲賠金額甲乙雙方按建築面積比例劃分,涉及相關費用亦依此比例交納。
十、甲方不得在以後日子裏,收取任何其他管理費及其他雜費。
十一、本協議一式三份,甲乙雙方各執一份,見證部門執一份,具同等法律效力。 甲方:
乙方:
二○**年*月*日
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