逆思維的投資方式
小陳是我20多年的朋友,我住五樓,他住三樓。他在一家工廠任副總,而我在一家媒體當編輯。一天晚上,他說要與我談談。
欣然前往,才知他是爲了向我諮詢投資商鋪方面的事情。小陳這些年攢了一些錢,看到前些年不少同事投資商鋪賺了大錢,他也想涉足。奔波數日,選了城區四處商鋪,讓我爲他把把關,看哪一家商鋪最理想。
第一處商鋪位於城裏的第一國小旁,目前人氣旺盛,價格也出奇地低,小陳說準備馬上入手。我聽了大吃一驚,這個地段商鋪的人氣主要靠第一國小,而我在媒體從業,知道這座國小五年內將要搬遷,原址極有可能成爲市民公園。五年後這個地段的商鋪價格將大跌,現在購入,肯定被套牢。聽了我的分析,小陳也吃了一驚,連說難怪這商鋪價格這麼低,商鋪主人催促籤合同這麼急。
第二處商鋪位於江邊,地段優異,面積達140多平方米,錯層結構,缺點是門前只有一條小路,沒有停車的地方,商鋪前面是一個別墅區。小陳說,這間商鋪價格十分實惠,與樓上的`商品房一個價。我聽了,又吃了一驚,這是一個人氣慘淡的地方,怎麼可以投資商鋪?我如實相告,小陳則補充說,這處商鋪雖然人氣不旺,但是有“帶租”的。他那天去談價格時,就遇上了租客,租客說如果東家賣掉商鋪,他還是要租在這裏,如果趕走他,他是不會答應的。我聽後,笑了,這是再普通不過的商道“雙簧”計。但我沒有點破,我對小陳說,那如果這家租客搬走,你保證有租客能長期租你的商鋪?小陳想了半天,答不上來。他顯然意識到了這處商鋪的問題。
第三處商鋪位於主城區,是城裏有名的休閒一條街,曾經輝煌一時。小陳說那裏有一處商鋪正在出售,據說好幾撥人去談過了。我只問了一個問題,這條街連個停車的位置也沒有,以後還能稱爲“休閒一條街”嗎?再說這條街已經破舊,市民休閒的地點早已轉移到其他地方去了,這裏只剩下盲人推拿店和麻將館,你可以想象這樣的商鋪還有多少商業價值。小陳聽了,連說有道理。
第四處商鋪在即將開業的沃爾瑪超市邊,但隔了兩條街,而且商鋪對面是一個住宅區。我給小陳舉了一些例子,凡是一條街上只有半邊商鋪的,大都做不好生意。然後我給小陳講了一個“定律”??沃爾瑪一公里死亡圈,意思是隻要一個地方有沃爾瑪超市,那麼在它一公里的半徑內,所有小商業都會沒有生存空間,因爲沒有一家小商店的商品價格能比沃爾瑪低。小陳聽後,連說你怎麼知道得這麼多。
其實這些判斷是我在編輯時政新聞、財經新聞過程中積累下來的,同時我又是一位旁觀者,更容易看清問題所在。
這些年,我還目睹了身邊一些投資失敗的案例,我總結出了一條經驗,在這麼一個充分商業化的城市裏,如果你投資某一個項目,表面上看來可以輕輕鬆鬆佔到便宜,那你就要當心這個項目是否可靠?因爲現在的商業已無限細分,你不太可能撿到從天上掉下來的餡餅。
要讓自己的投資成功,需要做充分的市場調查,但許多像小陳一樣的市民,平時對政策、規劃、信息等方面瞭解不夠,很容易上套。要保證投資成功有一條非常重要的經驗,那就是需要一點逆思維,反過來思考問題,多問自己幾個爲什麼,如果自己也答不上來,那這樣的投資就要當心了。
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