如何投資好現時的房產

在採訪中記者瞭解到，不少資深投資客們已經在限購之後將投資眼光放在商鋪、公寓以及廠房上。那這三大類物業如今到底處於一個怎樣的市場現狀，有哪些產品可選擇，何時適合出手？帶着這些問題，記者採訪了資深的理財專家，爲讀者支招。

住宅投資

租金年回報率要在3%以上

住宅選擇種類繁多，不僅有普通的高檔住宅，還有產權式酒店、公寓，如何來判斷這一套房子有投資價值？中國農業銀行順德容桂支行財富管理中心高級財富顧問陳瀚朋給記者介紹了一套簡單的投資計算方法：首先購房者要算一下這套房產的投資回報率。

例如一套住宅的總價是100萬元，按照周邊住宅的.租金情況，如果面積大小一致、裝修相當的一套房子能租2500元/月，那麼用月租乘以12個月，得出每年的收益，再除以總價，就是這套房子的年投資回報，按照這個算法，這套房子的租金年回報率就是3%。

陳瀚朋告訴記者，現在投資住宅的出租回報率不高，年回報普遍在3%左右，所以現在如果大家要出手投資，首先最好確保該房產的出租回報率在3%以上。而住宅的投資，購房者要選擇優質樓盤，如周邊學校、生活、交通等配套突出。

商鋪投資

出手選擇要謹慎

與住宅市場相比，商鋪投資是一片逆市飄紅。據瞭解，近期美的翰城、佳兆業可園、佳潤上品都薈推出的商鋪，一般是開盤當天就被搶購一空。對此，陳瀚朋給投資者的意見是要謹慎出手。

陳瀚朋分析，經過這幾個月的熱炒，商鋪投資的回報已經下滑，目前大部分的回報率在3%左右，差不多低於定存，所以有點不划算。在陳瀚朋看來，商鋪市場總量不多，流動性較大，是其投資優勢，但在限購後，價格已經有點虛高，如果現在出手，首先在投資回報率上一定要高於3%，至少要4%~5%的年回報，還要考慮商鋪所在地段。

廠房投資

要看配套和升值潛力

對收入中等偏上的投資客來說，廠房投資市場是其投資的“主戰場”。除了買地建廠房出租的投資模式，近期順德又多了一種廠房投資選擇。據瞭解，在均安的世友工業城，是一個由開發商開發建設，投資客可以直接購買投資的工業地產項目。對於這種類型的投資，又有哪些建議？

據陳瀚朋分析，目前在順德，廠房投資在中心區的收益高達8%，目前市場上選擇也較少，在順德因爲受土地供應開發限制，未來供應量也不會很大，有合適的項目，還是值得出手投資。但廠房投資准入門檻較高，再加上受經濟環境及政策影響比較明顯，風險較大，所以，除了看投資回報，投資客還特別要看廠房周邊的配套，有沒有升值潛力。