投資裝修酒店的相關策劃
擬成立長沙星驛酒店管理有限公司,對簡.驛主題酒店進行品牌化經營管理。簡.驛主題酒店定位於精品型湖湘特色文化酒店,整體裝修風格選用湘楚文化情調,以深色系列爲主。酒店客房控制在20間以內,配以“逸廷居”中西式咖啡吧作爲酒店配套。
酒店總面積700?,各類客房15間,咖啡吧150?,大堂10?。酒店將按照精品主題型酒店的標準管理並提供服務,通過與周邊學校、商業訂房網站及各機關企事業單位的合作,採用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結合的方式進行銷售推廣,併力爭成爲該地區管理水平、服務質量、經濟效益均位於前列的主題型酒店。
二、市場營銷
星廷酒店定位於中低端商務酒店,目標市場酒店主要面向學生、精英白領等年輕小資羣體,以及對生活品質要求較高但經濟實力居中的.衝動性消費人羣。
三、營運與管理
酒店擬由公司發起人丁彥文擔任管理職務,提供不低於三星級標準的服務。也將建立不低於三星級酒店要求的管理體系,酒店將制定員工手冊、層級管理制度、質量控制制度、市場營銷制度、物資採購制度、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度,並嚴格遵照執行。
四、投資與財務
本項目總投資爲58萬元,其中轉讓現有鵬輝酒店主體需要9萬,預留49萬元前期運營及局部裝修費用。項目計劃由2-4位股東共同投資49萬元。
酒店營業後每年預計取得稅前利潤約24-23萬元人民幣、稅後利潤21-19萬元人民幣,項目投資回收期爲3年,項目內含年報酬率爲33%。
五、項目規劃
擬計劃用3年時間收回投資成本,同時在酒店運營2年後,視經營情況進行品牌拓展,繼續融資開發連鎖酒店項目。公司擬計劃在現有酒店主體上經營5年左右時間,將現有項目轉讓擬開發新的旗艦型商務酒店。
六、酒店位置及現狀
1、擬選址長沙市嶽麓區麓山南路新棠巷內,獨棟3層樓民房,現經營有鵬輝家庭旅館。周邊靠近湖南省藝術職業學院、湖南師大音樂學院、湖南師大美術學院、湖南大學天馬學生公寓、中南大學本部。該位置不臨街,但出於幾所高等院校的核心地帶。人流量極大,學生出入活動頻繁。每年1-4月爲湖南省藝術、美術、體育大學聯考統考時間,而該酒店地址正處於各考場之間考生入住量很大。6-7月爲暑期藝術培訓班學生高峯期間,其餘時間均有周邊各大學學生入住客源較爲穩定,周邊配套有超市、餐飲、銀行、KTV等生活娛樂設施。
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