關於物業管理合同範文集錦九篇

在人們愈發重視契約的社會中，很多場合都離不了合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那麼相關的合同到底怎麼寫呢？以下是小編精心整理的物業管理合同10篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業管理合同 篇1

甲方：

乙方：

根據國家相關法律、法規及《重慶市物業管理條例》的規定、在自願、平等協商一致的基礎上，現雙方就甲方關廟市場四樓物業管理事宜達成一致意見，訂立物業管理委託服務合同，雙方需共同遵守。

一、 委託物業服務期限

20xx年XX月XX日到20xx年XX月XX日止。

二、 物業服務範圍及服務內容

（1）公共區域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。

（2）信件、報刊、包裹的收發。

（3）完成由甲方交辦的其他工作。

三、物業服務費每月包乾總價3500元（大寫：叄仟伍百元整）

四、物業管理服務要求及質量標準

（1）治安秩序維護

設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內），白班1人，夜班1人；着統一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標準的動作和優質的服務展示企業形象；嚴格執行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確；維護責任區的公共秩序，防止各種不安全事件發生；巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人爲破壞行爲，防止丟失，發生異常及時上報；禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯繫相關工作人員；對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務區域內嚴重違反社會公德的行爲；根據甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入；根據消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。

（2）辦公區域及公共設施管理

每月定期對營業廳範圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態，發現問題及時告知甲方。

（3）水電管理

負責xx的水電維修、維護，保證正常安全運行；乙方接到甲方維修通知後30分鐘內必須到達現場進行維修；如因水、電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，並負責水、電公司的協調和聯繫工作。

（4）公共環境衛生管理

清潔員設置1人每日對營業廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業廳環境、地面無雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。

衛生質量標準達到天花光潔明亮，無蛛網、積灰；牆面整潔美觀，公共燈具定期擦拭；清潔工實行全天侯保潔。

（5）消防管理

根據消防的要求，必須經過培訓，熟練掌握消防器械的`使用方法。定期檢測消防設備，發現問題及時向甲方和消防部門彙報情況，並協助業主與消防部門的聯繫工作。

（6）安全責任

在合同執行期間，乙方工作人員爲甲方服務中所發生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責並承擔事故所發生的一切費用和責任。

（7）違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業管理服務費。 ①維修維護不到位，每次扣20元；

②信件、報刊丟失，每次扣20元；

③影響正常的辦公秩序，發生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元；

④因秩序員失職導致公共財物（不含現金及其它無法界定的財物）被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業服務保證金20x元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息。在合同期滿不發生遺失問題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。

（8）合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費，並將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

（9）本合同經雙方簽字後，從20xx年X月XX日起生效；本合同期滿合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續簽事宜。

（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協議，具有同等法律效力。

（11）本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

20xx年 XX月 XX日

20xx年 XX月 XX日

物業管理合同 篇2

委託方(甲方，業主委員會)：

受託方(乙方，物業管理公司)：

爲加強××小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據甘肅省物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

第一條 物業管理內容

一、甲方將位於××路的××範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。

二、管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養護;

2.物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理;

3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作)

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及物業範圍內所有營業場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業檔案管理;

9.授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條 委託物業管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條 物業管理期限

委託管理期限爲 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。

第四條 雙方權利、義務

一、甲方權利、義務：

1.根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實施物業管理;

2.監督乙方對公用設施專用基金的.合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%) 平方米給乙方，按月租金元租用，並負責辦理使用手續;

4.給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用;

5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同;

8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

9.委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交，催改;

10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係

11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

二、乙方權利、義務：

1.根據有關法律，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度;

2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

3.根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業主張榜公佈-一次管理費收支賬目;

5.對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

6.乙方須本着高效.、精幹的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

7.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準和依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

9.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行爲進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條 物業管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後 年內達到 標準。

2.確保年完成各項收費指標 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費的 %作爲經營收入

第六條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣 元，作爲風險抵押金。

2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

4.如由於乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第七條 獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額%獎勵乙方。

2.如該住宅區被評爲全國、施?市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣xx元(全國)，xx元(省)，xx元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣xx至xx的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第八條 合同更改、補充及終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同爲準。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前3個月向對方提出書面意見。

3.合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條 其他事項

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

簽約時間：

簽約地點：

物業管理合同 篇3

甲方（委託人）：＿＿＿＿住宅區業主管理委員會

乙方（受託人）：|＿＿＿＿物業管理公司

爲加強＿＿＿＿住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本物業管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、 物業管理範圍及內容

（一） 甲方將位於＿＿＿＿區＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

（二） 管理事項包括：

1． 房屋的使用、維修、養護；

2． 區內公用設施、設備及場所（地）[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理；

3． 清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；

4． 公共生活秩序；

5． 文娛活動場所；

6． 便民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）；

7． 車輛行駛及停泊；

8． 住宅區檔案管理；

9． 政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

二、 委託管理原則

以社會效益、環境效益爲主，經濟效益爲輔，相互促進，體現爲業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

三、 委託管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。

四、 委託管理期限委託管理期限爲＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、 雙方責任、權利、義務

1、 依照住宅區條例和本合同規定將＿＿＿＿住宅區委託乙方實行物業管理；

2、 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方；

3、 按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0.5%）＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續；

4、 給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標準租用；

5、 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

6、 不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

7、 對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

8、 負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

9、 委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的.進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行爲的責任進行催交、催改；

10、 協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作；

11、 政策規定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方責任、權利、義務

1． 根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法；

2． 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

3． 根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過後，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費；

4． 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目；

5． 對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

6． 乙方須本着商效、精幹的原則在本住宅區設置管理處；

7． 建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

8． 負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作爲公用設施專用基金的回收；

9． 有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行爲進行處理；

10． 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料；

11． 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

12． 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六、 管理目標和經濟指標

（一） 各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準。

（二） 確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作爲經營收入。

七、 風險抵押

（一） 乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作爲風險抵押金；

（二） 乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息；

（三） 如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失；

（四） 如由於乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

八、 獎罰措施

（一） 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節餘，甲方按節餘額＿＿＿＿%獎勵乙方。

（二） 如該住宅區被評爲全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

（三） 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任；

（四） 如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔；

（五） 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑑定結論爲準）。

九、 合同更改、補充與終止

（一） 經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同爲準；

（二） 合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前六個月向對方提出書面意見；

（三） 合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

十、 其他事項

（一） 本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（颱風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

（二） 本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿爲合同的有效組成部分。

（三） 本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。

（四） 雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

（五）

（六）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表（簽名）： 代表（簽名）

時間： 年 月 日

物業管理合同 篇4

甲方(委託方)：

乙方(受託方)：

根據合同雙方協商決定，以政府相關的物業管理法律、法規爲框架，雙方本着自願、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委託期間的責權利關係，特制訂本合同。

第一章 委託服務的物業基本情況

名稱：xx市行政服務中心-陽光大廈

地址：

建築面積：xxx平方米

行政服務中心地上x層、地下x層。 1至3層爲行政服務窗口，4至5層爲辦公區域。大廈配套設施功能有：中央空調系統，供配電系統，消防系統，給排水系統，綜合佈線系統，乘客電梯，大小會議室，技防監控系統及建行服務區等。

第二章 委託服務範圍與內容

一、大廈的公共設施設備的日常管理。

二、大廈的公共環境衛生保潔。

三、大廈的公共秩序維護。

四、負責大廈的導辦、解說。

五、建立本大廈物業基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

六、完成合同條款外的`由雙方協商決定的其它有償或無償服務事項。

第三章 管理運作方式

一、雙方約定本委託合同簽訂的有效期爲壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務費用爲人民幣xx萬元(大寫：xxx整)，合同簽訂之日起十日內結算xx萬元，合同到期之日起十日內結算xx萬元。

以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

(一) 人員工資xx萬元。

其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統維護工1名，秩序維護人員11名。

以上合計27人，月工資xx元，全年共xx萬元。

(二)其它費用xx萬元

1、社會保險：x萬元32.5%=x萬元

2、福利費：x萬元2.5%=x萬元

3、保安着裝費：x人500元/人=x萬元

4、保安器材及保潔工具費：x萬元

5、物業公司利潤：x萬元4%=x萬元

6、稅金：(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x萬元

二、乙方接受甲方監督，在甲方指導下開展工作。

三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業保養和維修費用的支付(外委專業保養費用包括：電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養。外委專業維修：是指物業公司服務範圍之外的需要委託外部專業公司進行維修的內容)。

第四章 甲方權利和義務

一、審覈批覆由乙方遞交的有關大樓物業管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。

二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，並要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任並在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。

三、甲方在合同生效後，乙方可以向甲方申請複印與物業管理相關的檔案數據，並在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。

四、按合同約定向乙方結算物業服務費用。

五、負責大樓電、水、電信、網絡等費用以及製冷供暖材料能耗費用。

六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務、代購、大廈外牆清潔等業務，以同質同價爲前提，乙方爲優先選擇方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發生的費用。

八、不干涉乙方依法或依本合同規定內所進行的管理和經營活動。

九、協調處理由乙方請求協助的物業管理過程中出現的糾紛矛盾。

十、協助乙方做好物業管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章 乙方權利和義務

一、從大樓管理目標定位要求出發，制訂本大廈物業管理各項規章制度和考覈制度，有效地開展各項管理服務工作。

二、負責本大廈委託合同責任內的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。

三、有權依照相關法規、本合同範疇和大廈的有關規定，對違章違規行爲進行協調和處理。

四、接受行業主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和其它使用人的合理監督。

五、對本大廈的共享設施不得擅自佔用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經甲方批准後方可實施。

六、乙方按工作需要在本大廈設置物業管理處。

七、建立大廈的物業管理檔案，並負責及時記載有關變更事項。

八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監督和現場管理。

九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。

十、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業管理檔案數據。

十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管、人身保險義務。

第六章 違約責任

一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任。

二、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規定履行職責造成管理不善甚至發生重大失誤的，造成經濟損失的，甲方有權根據本合同約定，在乙方服務費用中罰款，並應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任(以政府有關部門鑑定爲準)。

三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的，過錯方應承擔全部責任。

第七章 其它事項

一、本合同執行期間，如遇不可抗力的自然因素(如颱風、地震等突發事件)造成人員傷亡，經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，及時進行妥善處理。

二、因大廈建築質量、設備設施質量或安裝技術原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定爲準。

第八章 合同更改 補充與終止

一、經雙方協商一致，可對本合同有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協議爲準，與本合同具有同等效力。

二、本合同附件經雙方確認蓋章後，具有同等效力。

三、合同規定的管理期滿，本合同自然終止。如須續訂，應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

四、本合同在履行中如發生爭議，應友好協商或報請行業主管部門調解，調解不成的，提交**仲裁委員會裁決。

五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業管理合同 篇5

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業，爲xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx爲主的獨立勞動者合夥組織，爲社會提供勞動服務。 甲方爲了更好的爲xx提供優質的服務，促進xx事業的發展，甲方將xx物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。 爲了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 承包的內容、面積、地點

甲方將位於 共計 平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

第二條 承包期限

承包期限爲一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

第三條 承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

2、承包費採用分期付款的方式，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的'物業管理任務。

3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少於

人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審覈認爲符合甲方的要求。

5、在未徵得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認爲乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

6、甲方爲乙方購買賠償最高金額爲人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，並應當遵守甲方制訂並公佈的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

9、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條 獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣佈解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，並應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實後，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條 其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方爲承包與發包關係，而不認爲與甲方存在勞動關係，或者是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。

2、若乙方的成員需要委託甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

3、乙方授權委託甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿後雙方如願意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、 如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

發包方：_________(以下簡稱甲方)

承包方：_________(以下簡稱乙方)

爲了提高辦學質量，甲、乙雙方經過協商同意，達成如下承包合同：

一、辦學的原則、目的

1.堅持社會主義教育方針。

2.深化教育體制改革，探素新的幼兒園教育模式和方法。

3.提高幼兒園的辦學質量，辦成一所高質量的幼兒園，一年內達到市一級幼兒園，三年內達到省一級幼兒園;

二、承包內容

1.承包時間：從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;

2.承包金額：乙方每月向甲方交納承包費_______元，從_______年______月______日承包費起按月以_______%的幅度遞增。

3.付款時間：從_________年_________月開始交納，前_________年每月承包費在當月_________日匯出，從_________年________月開始，承包費按季度劃款，劃款時間在本季度最後一個月的_________日前匯出。

4.付款方式：每月通過銀行帳戶劃款，在乙方承包幼兒園的第_________年開始按季度劃款;

5.風險抵押：乙方在正式承包幼兒園後需向甲方提供幼兒園全部資產的乙方校產證明及_________元現金作抵押，待合同履行期滿或合同終止時，甲方將抵押證明及抵押金退還給乙方。

6.押金的支付方式及時間：乙方在_________年內分期將押金交清給甲方。第一期乙方所交押金________元，在甲方將幼兒園所有設備設施清點給乙方使用之日時支付給甲方;第二期乙方所交押金_____元，乙方在_____時交付給甲方，第三期乙方所交押金______元，乙方在_________時交給甲方。

三、雙方的權利、義務

1.甲方的權利、義務

(1)甲方按時收取承包費，並有權對幼兒園工作進行監督;

(2)幼兒園現有資產屬甲方所有，承包期增加的設備設施及所收取的建園費歸甲方所有;

(3)合同生效後，甲方必須及時將幼兒園所有資產清點交給甲方使用;

(4)承包期內，幼兒 園的黨政領導歸甲方，幼兒園依法工作，甲方不得干涉。

2.乙方的權利、義務

(1)合同生效後，乙方對幼兒園享有獨立的經營管理權及辦學權，甲方不得干涉;

(2)乙方承包期間財務獨立，甲方無權干涉;

(3)乙方享有獨立的人事權，幼兒園所有教職員工由乙方聘用，甲方無權干涉;乙方如繼續聘用幼兒園原有員工，所聘原有員工工資待遇不低於原標準;

(4)按時上交承包費;

(5)在承包期內幼兒園所有資產歸乙方全權使用。承包前需覈定幼兒園的所有資產，並以幼兒園現有設備的實際使用年限開列固定資產折舊明細表(詳見附表)。如在乙方承包期內固定資產提前報廢，乙方需按設備報廢時實際價值予以賠償，在乙方承包期間幼兒園增加的設備資產歸甲方所有;

(6)乙方必須依法辦學;

(7)承包期內，乙方必須保障學生安全，若因幼兒園工作主觀上的的原因造成幼兒傷亡事故的，乙方應承擔全部責任;

四、在承包期內，如因情勢變更，雙方協商一致同意，可以變更或解除本合同。

五、違約責任

1.本合同以甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合同生效之後，甲、乙雙方應認真履行合同，在承包期內，任何一方不得擅自解除合同，若任何一方擅自解除合同，都必須承擔違約責任。

2.在承包期內，若甲方擅自解除合同，甲方必須賠償乙方經濟損失______元，並且返還押金______元及所產生利息(貸款利息)

3.在承包期內，如乙方擅自解除合同，乙方必須賠償甲方經濟損失_________元。

六、本協議未盡事宜，雙方可以友好協商簽訂補充協議予以明確，補充協議與本協議具有同等法律效力。

七、合同履行期滿，若甲方繼續發包的，在同等條件下乙方享有優先承包權。

八、本合同甲、乙雙方各執兩份，雙方簽字並加蓋公章後立即生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______代表人(簽字)：_______

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：____________

物業管理合同 篇6

甲方：_________（物業管理公司、受託方）

乙方：_________（房屋出售單位、委託方）

甲、乙雙方根據_________號文頒發的《_________市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據市_________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建築面積）出售給職工個人（說見清冊），現委託由甲方管理並按本合同第三條款規定向甲方支付委託管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委託房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二）託管房屋室內自用部位的正常零修若委託甲方負責，費用由購房人自理。

三、託管費用

（一）根據市政府文件關於“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣（大寫）_________元、￥_________元，作爲房屋委託管理費。乙方在本合同簽字後15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，並接受乙審查。

（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的.日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

（三）甲方對託管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良後果的，由甲方承擔責任。

四、其它

（一）爲了便於託管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一併返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

（三）其它約定：_________。

五、備註

（一）本合同在簽訂後到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

（四）本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________

經辦人（簽字）：_________ 經辦人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

合同（B）適用於各類公房，與合同（A）不同的是：

1．房屋修繕第二款變爲“乙方按市房產管理局覈定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，託管房屋內自用部位正常零修（人爲損壞除外），上甲方負責。”

2．合同（B）中增加了“租金徵收及管理”部分。並規定標準執行。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產管理局覈定的統一標準執行。

（2）租金由甲方負責徵收，其中租金收入_________％返回乙方用於日常管理，其餘_________％留作甲方用於託管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。

合同（C）是針對各類私房（優惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動：

1．房屋修繕第二款變爲"託管房屋室內自用部位的正常零修，按（）種方式進行：

（1）乙方自行修理。

（2）乙方委託甲方修理，費用由乙方承擔。

2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變。”

物業管理合同 篇7

甲方（房地產開發企業）：________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

職務：__________________________________________

委託代理人：____________________________________

身份證號碼：____________________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________________________________

聯繫人：________________________________________

電話：__________________________________________

傳真：__________________________________________

帳號：__________________________________________

電子信箱：______________________________________

乙方（物業管理企業）：__________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

職務：__________________________________________

委託代理人：____________________________________

身份證號碼：____________________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________________________________

聯繫人：________________________________________

電話：__________________________________________

傳真：__________________________________________

帳號：__________________________________________

電子信箱：______________________________________

甲方通過（□招投標，□協議選聘）方式將_________（物業名稱）委託乙方實行物業管理服務。爲保障本物業正常運行，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

第一條 物業基本情況

物業類型：____________________________________________________

座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

佔地面積：_________平方米。

建築面積：_________平方米。

容積率：_________%

綠地佔有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區總戶數：_______________

受益人口：_________________

委託管理的物業構成細目見附表。

第二條 委託管理服務期限

物業管理服務期限爲_______年_______月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用後_____年），自_________年_______月_______日_______時起至_______年_______月_______日_______時止。合同期未滿，業主大會成立後業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

第三條 物業服務內容

乙方應當提供的物業服務包括以下內容：

1．制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業管理的各項制度；__________________。

2．房屋建築共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道、______等

3．共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

4．公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、________等。

5．公共綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

6．公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

7．維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、________________。

8．維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

9．消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，__________________。

10．電梯的運行和日常維護管理。

11．房屋裝飾裝修管理服務。

12．接受業主委託，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。

13．其他委託事項__________________________________________________________。

第四條 物業服務質量要求

（一）房屋及維修管理

1．房屋外觀完好、整潔，無髒損和妨礙市容觀瞻現象。

2．房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標誌，設有引導方向平面圖。

3．封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4．一樓護欄無探出牆面現象，二樓以上無護欄。

5．房屋完好率98％以上。

6．房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告並建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7．房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。

8．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設備管理

1．設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2．專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3．設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4．小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5．電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6．電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，並有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應爲18℃，不低於16℃。

（三）共用設施管理

1．小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

2．公共照明設施設備齊全，運行正常。

3．道路暢通，路面平坦無損壞。

4．污水排放暢通，溝道無積水。

5．危險部位標誌明顯，有防範措施。

（四）綠化及養護管理

1．公共綠地、庭院綠化佈局合理，花草、樹木、建築小品配置得當。

2．綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（五）環境衛生管理

1．小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2．小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3．樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

4．道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5．雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪；雨後及時清理污水。

6．小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7．小區內無違章臨時建築。

8．小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9．共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

（六）社區秩序維護

1．小區內實行24小時值班巡邏制度。

2．值班人員有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

（七）停車場及車輛停放管理

1．甲方委託乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2．_____________________________________________________________________。

3．_____________________________________________________________________。

（八）消防

1．消防系統標誌明顯，設備完好，可隨時啓用。

2．配備專職或兼職消防管理人員。

3．消防通道暢通無阻。

4．______________________________________________________________________。

5．______________________________________________________________________。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

（十）___________________________________________________________________。

第五條 專有部分的維修

物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。

第六條 物業辦公用房

1．甲方按規定向乙方提供位於_________路_________號_________室（建築面積_________平方米）的房屋作爲物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

2．物業管理用房所有權屬於：__________________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建築面積每月每平方米_________元的標準租用。

第七條 物業服務費用

本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：

1．包乾制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建築面積計算）：

住宅：_________元／月·平方米

寫字樓：_________元／月·平方米

商業物業：_________元／月·平方米

其他物業：_________元／月·平方米

業主向乙方交納物業服務費後，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

2．酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建築面積計算）：

住宅：_________元／月·平方米

寫字樓：_________元／月·平方米

商業物業：_________元／月·平方米

其他物業：_________元／月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金：

3．乙方每月／每年按_________元的標準從物業服務資金中提取；

4．乙方每月／每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出爲所交納的業主所有，由乙方代管，並由乙方按已公示的預算方案主要用於以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用；

（9）_______________________________________________________________。

預收的物業服務支出應當全部用於本合同約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算後不足部分，由業主承擔。

第八條 費用的支付

1．業主應於_________之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。

2．納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。

3．業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

4．物業服務費用（物業服務資金）按_________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

第九條 費用爭議的解決

1．物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公佈物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，並每年_______次向全體業主公佈物業服務資金的收支情況。

2．對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

（1）________________________________________________________________；

（2）________________________________________________________________。

第十條 停車收費

1．停車場屬於全體業主的，使用人應按照露天停車位_________元／個·月；車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其餘停車費爲全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用於業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；

2．停車場屬於甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元／個·月；車庫_________元／個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準提取停車管理服務費；

3．業主自行購置車位的，應按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車管理服務費。

4．乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條 本物業管理區域內的會所屬_________（全體業主/甲方）所有。

會所委託乙方經營管理的'，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

1．___________________________________________________________________；

2．___________________________________________________________________。

第十二條 維修基金

業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：

1．業主應當按照規定交納專項維修資金；

2．專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；

3．業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；

4．按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

第十三條 甲方其他權利義務

1．委託乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求；

2．在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，並將其作爲房屋銷售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；

3．在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料：

（1）規劃圖、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；

（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（4）各專業部門驗收材料；

（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業主姓名、聯繫方式等）；

（6）物業管理所必需的其他資料。

4．授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行爲，採取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理；

5．審定乙方擬定的各項物業管理制度；檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

6．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

7．負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

8．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

9．及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費；

10．不干涉乙方在法律法規和本合同範圍內的管理、經營業務；

11．在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會；

12．法規政策規定由甲方承擔的其他責任；

13．_________________________________________________________________。

第十四條 乙方其他權利義務

1．對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

2．在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，並委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ；

3．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》並負責監督；

4．根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；

5．根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題；

6．建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每_________個月公佈一次物業服務費用收支賬目；

7．結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告；

8．本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，並辦理交接手續；

9．選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委託給第三方；

10．接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況；

11．與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會；

12．法規政策規定由乙方承擔的其他責任；

13．___________________________________________________________________。

第十五條 違約責任

1．甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

2．乙方違反本合同有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

3．乙方違反本合同約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

4．物業交付使用後，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門並組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

5．因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。

6．影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對於不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限______日內負責修繕，也可採取費用補償辦法，由乙方負責處理。

7．甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。

第十六條 乙方的免責事由

以下情況乙方不承擔責任：

1．因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2．乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3．因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4．因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5．_______________________________________________________________________。

第十七條 合同期限的延長

本合同期滿前_________月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

第十八條 合同終止後的交接

本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第十九條 聲明及保證

甲方：

1．甲方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。

4．甲方爲簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1．乙方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。

4．乙方爲簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限爲_________年。

第二十一條 通知

1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2．各方通訊地址如下：_______________________________________________________。

3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

第二十二條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_______天內）簽訂書面變更協議，該協議將成爲合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條 合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條 爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十五條 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成爲不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須爲此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成爲不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行爲或法律規定等。

第二十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

第二十七條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條 合同的效力

1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：_________

委託代理人（簽字）：________ 委託代理人（簽字）：_________

開戶銀行：__________________ 開戶銀行：___________________

賬號：______________________ 賬號：_______________________

簽訂地點：__________________ 簽訂地點：___________________

_________年______月_______日 _________年______月________日

物業管理合同 篇8

甲 方：

乙 方：

甲、乙雙方在平等、自願、公開、公平的基礎上，甲方願將位於 (學校)安全保潔、秩序維護工作交給乙方實施管理，經雙方協商達成一致意見，訂立本合同。

一、服務事項

1、共用照明的維護維修;

2、公共環境衛生打掃，包括院內公共場所衛生清掃、垃圾清運等;

3、維持公共秩序;

4、維持車輛通行，協助本校園車位的安排和調整;

5、加強出入人員管理和盤查;

6、公用花草的養護、管理;

7、對業主違反服務規定的行爲，根據情節輕重採取批評、規勸、警告、制止等措施，或交有關部門處理。

二、人員配備

配備保安人員2名、經理1名、保潔員1名、清潔工一名。

三、費用

包括公用水費、電費、公共材料費、公司管理費、保安服裝費、裝備費、保安教育費、培訓學習費等，全年共計 元整(： )。

四、甲方的權利和義務

1、根據工作需要，聘請乙方 物業公司。

2、本着竭誠服務，信譽至上，長期合作原則，每________年簽定一次合同，考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素，再次簽定合同時物業管理等費用可作適當調整。本次合同期限________年(自________年日)。

3、按照我國勞動法第3條規定，甲方爲聘用乙方的保安人員、管理人員、衛生人員，提供安全、衛生和必要的工作生活環境。

4、甲方有權隨時檢查、監督乙方聘用服務人員的履職盡責情況，對不適宜工作的人員提出調換建議。

5、按照我國勞動法第6條之規定，因合同期滿未續簽而繼續擔負服務的，應按時足額支付相關人員因延長工作時間的工資報酬，保護勞動者的合法權益。

6、費用支付方式：甲方按月支付工資，每月支付壹萬元，於月底前支付。

五、乙方的權利和義務

1、服務人員必須經過培訓後方可上崗，保安人員聘用爲男性，身高170釐米以上，國中以上文化程度，政治可靠，身體健康，品貌端正，無違法犯罪等不良記錄，具有一定法律常識和保安技能的`城鄉青年;保潔人員須熟知保潔程序及內容;管理人員須經過正規培訓，有一定管理經驗。

2、保安人員負責甲方學校門衛值勤及學校院內安全管理，要嚴格遵守甲方的學校院內安全管理等規章制度，忠於職守，堅守崗位，確保甲方學校院內人身安全(車輛被劃)，確保學校院內安全管理正規有序，樹立良好的保安形象。

3、保安人員有權對發現的甲方安全隱患提出合理化整改意見，建議甲方限期整改。如甲方不予採納，不及時整改，出現問題，乙方不負責任。

4、對甲方提出的不適合做服務工作的調整建議，乙方應認真聽取，及時調整。

5、服務人員在履約期間如有違法違紀行爲，經調查屬實後，由乙方按照相關法律和紀律嚴肅處理，對造成財產損失的，由乙方承擔相應賠償責任。

6、乙方負擔保安人員的服裝、交通、通訊和學校院內公共照明、監視器用電取暖、降溫等費用，並負責服務人員的工作、生活安全和日常管理。

六、雙方義務

1、精誠團結。及時通報情況，以提高服務質量。

2、相互信任。工作中出現的問題，雙方要以積極的態度協商解決。充分發揮各自職能，不相互推諉。

3、院內車位費、衛生保潔費用的收繳，由甲乙雙方共同協助配合，甲方統管，分期向乙方支付。

七、違約責任

1、甲方如不按時支付乙方服務費用，乙方有權終止合同。

2、合同期內任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好，服務不周等原因造成業主、老幹部不滿的，經業主委員會商議，可隨時終止合同)。在合同有效期內單方提出終止合同的，需向對方支付十二個月的管理服務費作爲違約賠償金(因乙方服務等因素造成的除外)。

八、爭議解決辦法

1、未盡事宜雙方協商解決或續簽補充合同，具有同等法律效力。

2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無責任。

3、如有重大分歧，不能協商解決的，任何一方均有權訴諸法律解決。

本合同自雙方代表人簽字蓋章後生效。合同一式兩份，雙方各持一份，共同信守。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

物業管理合同 篇9

甲方（委託方）_____業主管理委員會

乙方（受委託方）_____物業管理公司

爲加強_____小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條物業管理內容

1、甲方將位於_____區_____路的_____範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。

2、管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養護；

（2）物業範圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；

（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務網點及物業範圍內所有營業場所；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業檔案管理；

（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限

委託管理期限爲________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條雙方權利、義務

1、甲方權利、義務：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理；

（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的__%）__平方米給乙方，按月租金_元租用，並負責辦理使用手續；

（4）給乙方提供管理用房__平方米（其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米），按月租金__元租用；

（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（7）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第六條規定的'目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

（8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

（9）委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係；

（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方責任、權利、義務：

（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

3、其他事項

（1）、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

（2）、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

（3）、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5、本合同之附件均爲合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法人代表：_________法人代表：_________

________年____月____日