預售合同錦集9篇

在當今社會，人們對合同愈發重視，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同是對雙方的保障又是一種約束。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢？下面是小編收集整理的預售合同9篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

預售合同 篇1

出售方：_________（甲方）

地址：_________

電話：_________

購買方：_________（乙方）

姓名：_________

性別：_________

出生：_________年_________月_________日

國籍：_________

身份證號碼：_________

地址：_________

電話：_________

本合同依據中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產管理規定》制定。

第一條 甲方經市府國土局批准，取得位於_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權。

地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名爲_________，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建築面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米）。

第三條 甲方定於_________年_________月_________日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：

1．人力不可抗拒的自然災害；

2．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3．其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑_________市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價爲：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_________；帳戶名稱：_________；帳號：_________

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的.損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經_________市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均爲本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請_________市仲裁機關仲裁或_________市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方（蓋章）：_________ 購買方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

附表一： 建築期購樓分期付款：

一、第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）

二、第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）

三、其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）

附表二： 本合同售價中已包括的主要項目（略）

預售合同 篇2

出售方：(甲方)

地址： 電話：

購買方：(乙方)

姓名： 性別： 出生： 年 月 日

國籍： 身份證號碼：

地址： 電話：

本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

第一條 甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市 用地面積 的土地使用權。

地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名爲 ，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第 幢 號(第 層)。建築面積 ，土地面積/(其中：基底分攤 、公用分攤 、其它 )。

第三條 甲方定於 年 月 日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其它非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價爲： 單價 元/，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整(小寫 萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均爲本合同內容的.組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方： 購買方：

法定代表人： 法定代表人：

簽約

附表一 建築期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起 日內付全部價款的 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫： 萬元)

二、第二次付款自簽約日起 日內付全部價款的 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫： 萬元)

三、其餘部分在移交房屋前一天付清 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫： 萬元)

附表二

本合同售價中已包括的主要項目：

預售合同 篇3

一、商品房預售合同概述

（一）商品房預售的概念

商品房預售也稱房屋預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲，其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成爲我國房地產市場銷售的兩種主要方式。

商品房預售最早由香港立信置業公司使用，後來被各國房地產公司效仿。此後，我國的房地產銷售中，也引入了商品房預售的形式，並制定相應的法律來對其進行規範、調整，如《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》等。

二、關於我國商品房預售合同效力的問題

（一）未獲得商品房預售許可證和無效的預售合同效力

商品房進行預售必須取得商品房預售許可證，商品房預售方應按照相關規定進行預售登記，取得預售許可證。無預售許可證的合同不屬於完整的合同，具有一定的缺陷。

房地產開發商進行商品房預售時應當取得商品房預售許可證，這是取締性規定的內容。商品房預售者在未取得商品房預售許可證的情況下進行預售的合同可以被認爲是有效合同；相反，在商品房預購者明知商品房預購方未取得商品房預購合同的情況下籤訂預購合同的，合同無效。預售方明知未取得商品房預售許可證而故意隱瞞事實而與預購者進行合同的簽訂，該合同屬於可變更可撤銷合同。

商品房預售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。

（二）商品房預售款收取的法律程序保障問題

我國沒有一定的法律程序來維護商品房預售的合法秩序，《城市房地產管理法》對收費秩序僅做框架性規定，具體的收費細則仍沒有明確，導致我國當前爲商品房預售款收取沒有嚴格的程序進行保障。預購方和預售方在商品房預售合同簽訂時地位的不平等，導致預購方的權利得不到及時的保障，而預售方憑藉自身的優勢，也容易使預購方遭受損失。例如：預售方在同預購方在簽訂合同時，約定合同履行期限，但在實際履行中會延遲交付商品房，造成違約，由於沒有相關法律的保障，商品房預售合同的約定可能使預購方承擔不必要的損失，而對於預售方來說，簡單的象徵性的懲罰不足以對預購方進行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發的土地進行抵押，在預售方難以償付相應貸款時，銀行便要收回相應在開發土地，這便使預購方的權利難以得到有效保障。

三、對於商品房預售合同完善的建議

（一）確定商品房預售合同的價值取向

確定商品房預售合同的價值取向，不僅可以更好的保護預購者的.合法權益，避免了商品房預售合同的行政管理傾向。爲了更好的確定商品房預售合同的價值取向，預購方在與預售方在簽訂合同之時，需要明確預售方是否具備相關資質，是否擁有相關證書。在預售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預購方簽訂合同的，預售方可以根據相關法律法規，申請撤銷合同或者認定合同無效，並要求預售方雙倍返還購房款。在預售方無法取得相關許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同並返還雙倍購房款。此類對於無預售許可證的預售合同的司法救濟，可以有效維護商品房預售合同中的弱勢羣體---預購方，幫助其很好地維護自身合法權益，免受相關的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預售合同登記的價值僅限於行政登記之外，有效的維護弱者的合法權益，維護法律的公平正義。

（二）完善商品房預售合同的法律保障

對於開發商利用自身的優勢地位來同預購方簽訂商品房預售合同，容易造成預購者的損失，並且僅僅根據合同的條款對開發商進行懲處，遠遠起不到對開發商進行限制的作用。因此，完善商品房預售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關問題，維護預購方的合法權益。在房開商做出如下行爲時，預購者在以下條件下可以要求對方支付低於一倍已付房款的價格：商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

《解釋》的此項規定旨在保護預購方的合法權益，避免合同的無效和撤銷導致的實際利益的損失。但在實踐中，一倍的預購賠償可能不能完全彌補預購方的損失，例如，隨着物價的上漲，20xx購買的房屋，到20xx年的價格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區。在此情況下，開發商若因房產被抵押而使預購者不能按照合同取得房產，損失的利益可能不止預購款的一倍。因此，要維護商品房預購方的合法權益，還要繼續加強完善商品房預售合同的法律保障。

參考文獻：

[1]石玉萍。淺議商品房預售合同登記的效力---以保護弱勢預購人利益爲視角[J].法制與社會，20xx（10）。

[2]劉子華。論商品房預售合同登記的法律效力---兼評預售商品房權屬以預售登記爲準之規定[J].中國仲裁，20xx（12）。

預售合同 篇4

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得XX市_________區(縣)_________地塊的國有土地使用權，土地使用面積爲_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號爲_________.甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號爲_________房內證字第 _________號。

乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途爲_________.乙方預購房屋的定金爲人民幣_________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條 _________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積爲_________平方米(包括：套內建築面積_________平方米，分攤的共有共用建築面積_________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)爲_________平方米，該土地使用面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。

第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±_________%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起_________日內，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_________利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3._________.

第三條 雙方同意上述預售房屋售價爲每建築平方米人民幣_________元，價款合計爲人民幣(大寫)_________(小寫)_________元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行_________，銀行帳號爲_________.

第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《XX市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《XX市公共建築工程實施初裝修質量覈定規定(試行)》、《XX市住房工程實行初裝修竣工工質量覈定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期爲_________年_________月_________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_________利率計算。

第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的`標準不符的，甲方同意按_________向乙方補償。

第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八

條 本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於_________日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起_________日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《XX市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條 雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到XX市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條 本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。

第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議爲本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共_________份，房地產交易管理部門壹份，_________.

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

地址：_________ 地址：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

預售登記機關(蓋章)：_________ 經辦人(簽字)：_________

________年____月____

預售合同 篇5

一、認購書對於商品房預售合同效力的影響

在商品房預售實務中，開發商向社會公開招募預售商品房認購時，往往會採用由認購人填寫認購書或簽訂認購協議等做法。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預售認購書廣泛存在於商品房預售交易過程中，但由於我國法律、法規對認購書沒有進行具體的規定，其所涉及的權利和義務容易混淆，目前理論和實務界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在着一定的爭議。

1、一種意見認爲，認購書本身即爲一買賣合同。雙方當事人磋商後在平等自願的基礎上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日後之正式商品房預售合同只不過是對認購書的補充。

2、另有一種意見認爲，認購書與正式的商品房預售合同不能混爲一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷，認購書還不足以成爲獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立，作爲從合同的認購書根本就無效。

3、還有一種意見則認爲，認購書與商品房預售合同的關係是預約合同與本合同的關係。預約合同，或稱預備性契約，是談判當事人一方或雙方爲將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協議。合同約定的是當事人爲特定行爲的義務，而不是對行爲結果的直接確認。具體到認購書中，它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務，對行爲的內涵有默示性的要求，即雙方在爲簽訂正式合同而進行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優勢地位迫使對方接受不公平內容。認購書體現了預約合同最突出的特徵：它約定的是當事人爲將來訂立本合同而談判的義務。

筆者認爲，對認購書的法律屬性應作具體分析，不能一概而論。認爲認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質上意旨一樣，都是全然否定認購書的法律效力，其有悖於雙方當事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義，有的其實是正規的本合同。尤其在當前商品房預售實務中，認購書已越來越常見。考慮到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距，筆者認爲，在簽訂商品房認購書時，應對所認購商品房的相關內容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書不可能將預售合同的所有條款都包含進去，但至少應當包含下列條款：預購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的.時間。在這種情形下，應當認定認購書有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時候對一些非主要條款發生爭議，應當依據公平原則，參考商品房預售的實踐確定預售合同的內容。如果僅僅因爲一些非主要條款而否認認購書的合同效力，則不利於保護交易的安全和穩定。但在實踐中，也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書未將預售合同應當具備的必要條款包含進去，在這種情形下，只能將其認定爲意向書，不具有法律上的約束力。

現實中，在未取得預售許可證的情形下，爲了規避法律，預售方往往採取所謂“內部認購書”的形式。這種認購書的目的在於規避強行性法律規範，屬違法行爲。對於其效力，應當區分具體情況具體處理。如果事後預售方辦理了預售許可證，可以認定認購書有效;如果事後開發商仍未取得預售許可證，則應當認定認購書無效，開發商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下，定金應被認爲約定的信賴利益損失額。當然，無論開發商事後是否辦理預售許可證，都應當承擔行政法上的責任，由行政執法機關給予行政處罰。

二、登記備案對於商品房預售合同效力的影響

根據我國相關法律規定，商品房預售合同屬於應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否爲合同的生效要件，目前存在着爭議。如果預售合同以登記備案爲生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案爲合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方對開發商和預購商品房的權益保護問題。筆者認爲，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：

1、預購方因預售合同對開發商所享有的權益爲債權，對預售商品房享有的權益爲期待權。民法中的登記制度是爲了體現不動產物權公示這一原則而設立的，從一開始就不是爲債權的設立、變更、終止而設立的，債權只是相對人之間的關係，無須創設登記制度。因此，預購方取得的對開發商的債權和對預售商品房的期待權並不需要以登記爲要件，商品房預售合同作爲不動產買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權變動的生效要件。

2、根據民法的一般原理以及我國合同法、相關司法解釋的規定，法律行爲的效力是否以登記爲準，應以法律規定爲準;在法律沒有明確規定合同未經登記合同無效的情形下，登記本身並不影響到合同的效力。我國相關法律要求商品房預售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也並未明確規定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在於從行政管理的角度出發，規範整個商品房預售市場，而合同的效力則是另外一個問題。

3、不以登記備案爲預售合同的生效要件有利於保護預購方的權益。我國現行法律將商品房預售合同登記備案規定爲預售方即開發商的法定義務，若認爲此登記備案爲合同的生效要件，那麼，開發商只要一天不履行該法定義務，預售合同便一天不能生效。其後果必然是開發商怠於履行登記備案義務，在出現對自己不利的情況時主張合同無效，損害預購方的權益。特別是遇房價上漲時，開發商很可能將商品房再次高價出售並對此高價預售予以登記備案，又以合同未登記備案爲由向前一預購方主張合同無效。此種情況下，前一預購方就無法追究開發商的違約責任。因此，從現代社會立法之取向——保護弱小羣體(在預售合同關係中即預購方)的角度出發，預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。

4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規定來看，商品房預售合同登記備案制度已經由原來純粹的行政管理職能發生了轉變，預售商品房登記實際上已經被賦予了相當的法律效力，賦予了豐富的法律內涵。通過商品房預售登記，體現了其公示作用和公信力，並在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。

綜上所述，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預售合同經預購方、開發商(預售方)雙方依法簽約即應成立並生效，預購方對開發商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時成立。預售合同登記備案的作用是爲了加強對預售商品房的管理，並使經登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權法正在制定過程中，現在已經推出的學者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣，預售商品房合同債權就會具有保全效力、順位保證作用以及債務人破產時對債權人的保護作用。

預售合同 篇6

賣方：_________

營業執照號碼：_________

開發企業資質證書號碼：_________

法定代表人：_________

委託代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委託代理人：_________

第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條 賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議，取得位於_________市_________區_________路，宗地編號爲_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途爲_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經批准在上述土地上興建商品房，定名爲_________，主體建築物的性質爲_________，屬_________結構，建築層數：地上_________層，地下_________層。

本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批准本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號爲_________。

第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位於_________層，用途爲_________，建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，分攤公用建築面積_________平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產所位於宗地編號爲_________的土地及公共設施，爲該地域範圍內房地產權利人共同享有（法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外）。

賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一併建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：

（一）按建築面積計算，單價爲人民幣／港幣_________元／平方米，總金額爲人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。

（二）按套內建築面積計算，單價爲人民幣／港幣_________元／平方米，總金額爲人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。

（三）按套計算，總金額爲人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。

第五條 賣方委託_________爲購房款的代收和監管機構，_________爲本項目的工程監理機構。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便於監管。

賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。

第六條 買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：

（一）買方給付的價款達到應付總價款_________％以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行）。

（二）買方給付的金額不足應付價款_________％的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金（一般不超過_________％）。

（三）買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，並在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩餘款項退還給買方。

第七條 賣方須於_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行爲無效。

賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，並由買方簽收。書面通知應包括實際交付建築面積的內容。買方接到書面通知後，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視爲同意收樓。

第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：

（一）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知後，應當在_________日內將買方已付的`一切款項（不計利息）退還，並支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。

（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。

第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。

第十條 已預售的房地產在建築工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規劃設計主管部門申報。

第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位覈驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。

第十二條 交付使用的房地產實際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：

按建築面積計算購房款的：

（一）交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在1％以內（含1％）的，爲允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

（二）交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在1％以上（不含1％）、5％以內（含5％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

（三）交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在5％以上（不含5％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5％的違約金。

（四）交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在5％以上（不含5％），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

按套內建築面積計算購房款的：

（一）交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在0。6％以內（含0。6％）的，爲允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

（二）交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在0。6％以上（不含0。6％）、3％以內（含3％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

（三）交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在3％以上（不含3％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5％的違約金。

（四）交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在3％以上（不含3％），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

第十三條 交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條 買方付清購房款後，賣方應出具付清購房款證明書。

第十五條 房地產移交後，在未由業主委員會聘請住宅區管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業管理，物業管理費按_________元／平方米（建築面積）計收。業主委員會成立後，可續聘或另選聘物業管理公司，管理費由業主委員會與物業管理公司協商確定。

買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監督、制止及向政府有關部門報告。

第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。

辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第十七條 如賣方未按前條規定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止。

第十八條 賣方應自本合同生效之日起_________日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

第十九條 賣方應向買方提供查閱、複印、摘抄以下文件的便利：

（一）賣方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議或者《房地產證》；

（二）《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》；

（三）主管部門批准的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址爲準。

本合同中的“通知”指書面通知，送達方式採取當事人簽收或郵寄送達的方式。

以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

第二十一條 本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁；

（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁；

（三）依法向人民法院起訴。

第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列於附表中，內容包括屋頂使用權、外牆面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方爲有效。

除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視爲本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第二十三條 本合同的附表及附圖均爲合同內容之一部分。

第二十四條 本合同連同附表及附圖，共_________頁，爲一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方（蓋章）：_________ 買方（蓋章）：_________

賣方代理人（簽字）：_________ 買方代理人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

預售合同 篇7

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法取得________市________區________（縣） 地塊的土地使用權，土地使用面積爲________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號爲。甲方在上述地塊上建設項目的名稱爲 ________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號爲 ________________。乙方自願購買甲方的________房屋，房屋用途爲_______________。甲方已於________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

第一條房屋，建築面積爲________平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。

上述各項面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以________市房屋土地管理局實測面積爲準。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種爲人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種爲外匯）計算。

第三條雙方同意上述預售房屋售價爲每建築平方米________幣________元，價款合計爲________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行爲________________ ，銀行賬號爲________________。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條甲方須於________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工覈驗證書》。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外，逾期________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種爲人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種爲外匯）計算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

第十條甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。

>甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條本合同由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條本合同登記後至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，並按規定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

第十五條雙方同意房屋交付後三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

第十六條辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

（一）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

（二）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。

本合同的附件爲本合同不可分割的組成部分，具有同等的'法律效力。

第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。

甲方（簽章）：_________________ 乙方（簽章）：_______________

法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________

地址：_________________________ 地址：_______________________

聯繫電話：_____________________ 聯繫電話：___________________

郵政編碼：_____________________ 郵政編碼：___________________

授權代理人：___________________ 國籍：_______________________

聯繫電話：_____________________ 身份證號碼或護照號碼：_______

身份證號碼或護照號碼：_________ 代理人：_____________________

聯繫電話：_____________________

簽約地點：_____________________

簽約時間：_____________________

預售登記機關：（章）___________

經辦人：_______________________

附件一 房產平面圖

附件二 付款方式

附件三 裝修標準、設備標準及其他交用條件

附件四 背書欄

外銷商品房預售合同補充協議

賣方（以下簡稱甲方）：___________

中文全稱：_______________________

英文全稱： ______________________

法定代表人：_____________________

註冊地址：_______________________

營業執照號碼：___________________

聯繫電話：_______________________

傳真：___________________________

郵政編碼：_______________________

買方（以下簡稱乙方）：___________

鑑於甲、乙雙方共同認爲，雙方於________年_____月_____日就_____________房產預售、預購事宜所訂立的編號爲___________號的《________________市外銷商品房預售合同》（以下簡稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據該合同第十八條之規定，於該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

第一條該合同中所述的房價款（亦即購房價款）、定金及違約金皆以美元爲貨幣單位。

若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權用其他質量、價格相當的材料和設備替代合同附件三所列之內容。

第三條乙方逾期付款，甲

方有權依該合同之規定終止該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據合同之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條甲方應按合同規定的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即爲甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1．爲遵守該合同簽訂後中華人民共和國或________市政府頒佈的有關法律、法規與規定；

2．市政府配套設施及安裝的延誤；

3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門延遲有關文件的批准。

但以上原因須經________市有關主管部門出具證明方可作爲甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1．燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；

2．經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目；

3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；

4．因第三者責任而導致的損壞；

5．其他因乙方使用、保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

第六條乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關 房產物業管理的公約、規則等文件，按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規定。物業區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕爲其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視爲甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付（包括甲方已被視爲按期並實際交付）後，不論乙方是否已經實際佔有或使用，如被他人佔用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條乙方所購房屋只可作爲住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

1．因簽署和執有該合同之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

2．因房產買賣而發生的契稅由乙方交納；

3．因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；

4．因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

5．因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔；

6．其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理；

7．因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔；

8．因國家開徵及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書並辦理預售合同轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該合同及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售合同轉讓登記，則視爲該轉讓無效，乙方應繼續履行該合同及本補充協議。

第十三條乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束後，乙方不再承擔有關

責任。

第十四條對於該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條本補充協議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協議進行公證。

第十六條該合同、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本爲準。

第十七條該合同、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方互籤。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天（最後一日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視爲對方收到該通知之日，亦即視爲該通知已於是日送達對方。

第十九條該合同及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方（簽署）：_________

授權代表：_____________

乙方（簽署）：_________

授權代表：_____________

簽約地點：_____________

簽約時間：_____________

附件五

買方資料

（個人）中文姓名：___________

英文姓名：___________________

證件類別及號碼：_____________

國籍/地區：_____________ /__________

通訊地址：__________________________

電話：_____________

傳真：_____________

委託代理人/指定聯繫人姓名：________ / ___________

電話：_____________

傳真： ____________

通訊地址：__________________________

（公司）中文名稱：__________________

英文名稱：_____________

營業執照/商業註冊證編號：_________ / ____________

法定代表人： __________________________

委託代理人：__________________________

電話：_____________

傳真： ____________

註冊地址：__________________________

通訊地址：__________________________

附件六

付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

1．乙方於_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%（含定金）；

2．乙方於_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

3．乙方於_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

4．乙方於_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

5．乙方於_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

6．剩餘之相當於購房總價_______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，並在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款

預售合同 篇8

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市________區(縣)________地塊的國有土地使用權，土地使用面積爲 ________平方米，國有土地使用證件爲________。甲方在上述地塊上建設的________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，經濟適用住房銷售許可證號爲京房內證(經)字第____號。

乙方自願購買甲方的________房屋，房屋用途爲普通住宅。乙方預購房屋的定金爲人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條 ________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積爲________平方米(包括：套內建築面積________平方米，分攤的共有共用建築面積________平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建築面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)爲______平方米，該土地使用面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。

第二條 甲方雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±____%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第 ________種(大寫)方式處理：

1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

第三條 雙方同意上述預售房屋售價爲每建築平方米人民幣___元，價款合計爲人民幣(大寫)__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(小寫)__元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行爲________，銀行帳號爲________。

第四條 乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的`付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____ (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量覈定規定(試行)》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款述條件後，甲方交付房屋的日期爲____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____ 利率計算。

預售合同 篇9

出售方(甲方)：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________

電話：_____________

購買方(乙方)：_________________________

姓名：

性 別：

出生： 年 月 日

國藉：

身份證號碼：

地址：

郵 碼：

電話：

分 協 議 書

第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____㎡的土地使用權。

地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價爲：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)

第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的`樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均爲本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日