物業委託管理合同15篇

隨着法律觀念的日漸普及，合同的地位越來越不容忽視，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規範。你所見過的合同是什麼樣的呢？下面是小編整理的物業委託管理合同，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

物業委託管理合同1

第一章總則

第一條本合同當事人

委託方（以下簡稱甲方）：__家園業主委員會

受委託方（以下簡稱乙方）：__物業管理有限公司

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將__委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：__

坐落位置：__

四至：__

佔地面積：__

建築面積：__

委託管理的物業構成細目附後

第三條乙方提供服務的受益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委託管理事項

第四條房屋建築共用部位的維修、養護、和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、架空層。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、紅外線監控系統。

第六條市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第七條公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.物業管理服務費；

2.業主室內有償服務費；

3.特約服務費；

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反《業主公約》的行爲，針對具體行爲並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、賠償損失等措施。

第十七條其它委託事項

1.協調處理開發商工程質量遺留問題。

第三章委託管理期限

第十八條委託管理期限爲年。自年月日時起至年月日時止。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定《業主公約》並監督業主和物業使用人遵守公約；

3、審定乙方擬定的物業管理制度；

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

5、審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

6、在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建築面積的經營商業用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用於；

7、在合同生效之日起x日內向乙方提供__平方米建築面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第（1）執行；

（1）無償使用；

（2）按建築面積每月每平方米元租用，其租金收入用於。

8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起7日內向乙方移交；

9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付；

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題

（1）協調歷來未繳物業管理服務費問題；

（2）每季度的第一個月爲繳費時間，最多預交壹年；

（3）電梯三方對講補裝問題；

（4）__咖啡屋、__棟氧吧排煙問題、__文化室開門問題。

11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

第二十條乙方權利義務

1、根據有關法律、法規及本合同的約定、制定物業管理制度；

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行爲，提請有關部門處理；

3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行爲進行處理；

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後

有（由）乙方組織實施；

6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督；

7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8、每個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目；

9、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施；

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、物業管理的全部檔案資料；

第五章物業管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

1、房屋外觀：完好、整潔、無缺損

2、設備運行：運行狀態良好

3、房屋及設施、設備的維修、養護：接到反應後24小時內組織維修

4、公共環境：無垃圾暴露、日產日清、衛生達標

5、綠化：修剪養護及時

6、交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序

7、保安：24小時值班、按規定巡邏

8、急修：10分鐘趕到現場處理

小修：隨報隨修或按業主約定時間修理

9、業主和物業使用人對乙方的'滿意率達到80%以上

具體的物業管理服務質量要求附後。

第六章物業管理服務費用

第二十二條物業管理服務費

1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米0.55元（多層）、0.95元（高層）向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米1.00元向業主或物業使用人收取。

2、管理服務費標準的調整，按市場及業主委員會協商調整。

3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米元向收取。

4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第（2）項處理

（1）從逾期之日起按每天元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之伍交納滯納金；

第二十三條車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1、露天車位：80元/輛月

2、車庫車位：150元/輛月（六個車位）

第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準約定如下：

1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地維修、養護費用：

1、房屋共用部位的小修、養護費用、由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，，由甲方承擔。

2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由甲方承擔。

3、市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由甲方承擔。

4、公共綠地的養護費用，由乙方承擔；改造、更新費用，由甲方承擔。

5、附屬配套建築和設施的小修、養護費用，有乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方壹萬元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予經濟賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起30天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條合同期滿後，乙方全部完成合同並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均爲合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協議中規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條本合同正本連同附件共12頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，按下述第種方式解決：

一、提交__仲裁委員會仲裁；

二、依法向人民法院起訴。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年 月 日

物業委託管理合同2

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方)：

受託方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將 委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：

座落位置： 市 區

建築面積： 平方米;

第三條 乙方提供服務的受益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋建築共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

第六條 公用綠地、花木等的'養護和管理。

第七條 公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條 協助社區組織開展社區文化娛樂活動。

第十二條 負責向業主和物業使用人收取下列費用;

1、物業管理綜合服務費;

2、房屋共有部位和共用設施日常維修費;

3、停車費;

4、裝璜垃圾清運費。

第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十四條 對業主和物業使用人有違反業主公約的行爲，針對具體行爲並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止等措施，並報有關執法部門處理。

第三章 委託管理期限

第十五條 委託管理期限爲 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四章 雙方權利義務

第十六條 甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2、制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約。

3、審議乙方擬定的物業管理制度。

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃。

6、按《寧波市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用於物業管理。

7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

8、業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。

第十七條 乙方權利義務

1、根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行爲，提請有關部門處理;

3、按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行爲進行處理;

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;

5、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備 、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8、每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公佈上年度相關管理經費的使用情況;

9、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

第五章 物業管理服務質量

第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“ 級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。

物業委託管理合同3

第一章 總則

一、 本合同當事人：

委託方（以下簡稱甲方）：

受託方（以下簡稱乙方）： 馬鞍山市建華物業有限責任公司

根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上訂立本物業管理服務合同。

二、 物業基本情況

物業類型： 綜合小區

座落位置：

四 至：東

西

佔地面積： 35600 平方米

建築面積： 95600 平方米

其中 住宅房屋建築面積：68078.66平方米

非住宅房屋建築面積：12568.71平方米

三、 乙方提供服務的收益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

四、房屋建築共用部位的維修、養護和管理。包括樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。

五 、共用設施、設備的維修、養護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等） 。

六、住宅小區規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。

七、住宅小區規劃紅線內的附屬配套服務設施的維修、養護和管理，包括文化體育娛樂場所等等

八、公共區域綠地、花木、建築小品、水系的養護、維修和管理。

九、公共環境衛生，包括公共場所、房屋建築物共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運，小區消殺。

十、小區交通與車輛停放秩序的管理。

十一、維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區實行24小時封閉式管理，對大地豪庭住宅小區規劃紅線內範圍進行全天候監控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好小區保安工作。

十二、建立、保存、管理好與物業有關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

十三、爲小區業主提供社區文化娛樂服務。

十四、業主或物業使用人自用部位和自用設施及設備的維修養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。收費標準應公佈。

十五、負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費，停車費用等；並負責按照國家規定和雙方約定代收代繳有關水電費用。

十六、在甲方的授權和配合下，對違反業主公約的行爲及時採取規勸、批評、制止，直至訴訟等措施。

十七、做好政府法規和行業政策所規定的應由物業管理公司承擔的其它事項

第三章 委託管理期限

十八、委託管理期限爲三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。

第四章 雙方權利義務

十九、甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約；

3、覈准乙方擬定的物業管理制度；

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

6、向乙方提供必要的物業管理用房（產權歸甲方）由乙方無償使用；物業管理用房建築面積根據具體情勢另行協商。

7、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起30日內向乙方移交，乙方須書面簽收並妥善保存；

8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，甲方負責協助催交；

9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

二十、乙方權利義務

1、積極履行物業管理服務職責；

2、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂符合本物業管理區域特性的物業管理制度；

3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行爲，提請有關部門處理；

4、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約和物業管理制度的行爲進行處理。

5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業 的全部管理責任轉讓給第三方；

6、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，同時報送有關經費預算，經雙方議定並甲方書面覈准後由乙方組織實施；

7、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督；

8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

9、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須經甲方同意後報有關部門批准方可實施；

10、對小區共用部位的經營性活動應當經過甲方的.書面許可；

11、物業管理用房水電及維護費用由乙方承擔；

12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料，甲方應當書面簽收；

13、按照國家規定和相關程序收取或代收代繳有關費用，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明，並接受甲方和業主監督。

公攤費用應在收費前公佈，並接受甲方審覈。同時業主有權查閱公攤水電費用數據的相關憑證。

小區公共收入應每季度公佈，並接受甲方審覈。

14、乙方物業管理服務工作，接受甲方及業主檢查與監督。

（1）乙方每月工作計劃，應當公佈，並報甲方備案；

（2）業主的投訴記錄及解決辦法，乙方應每個月向甲方報告一次；

（3）合同期間第一年內，乙方應當每季度向業主委員會工作述職一次，以後每半年述職一次；每年向業主大會述職一次；

（4）乙方應當每半年出具並公示致全體業主的半年工作總結報告，報告內容應當客觀真實；

15、乙方的行爲除受本合同約束外，還應符合國家及本地物業管理的相關規定。

第五章 物業管理服務質量標準與目標管理

二十一、物業管理服務質量標準按照《住宅小區物業管理服務標準》（詳見附件

一）執行

二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實行目標管理：

1、房屋外觀：外觀完好、整潔；

2、設備運行：正常，規範操作，完善保養，保證設備的正常運行；

3、房屋及設施、設備的維修、養護：建立完善的維修、養護制度，規範操作，做好相關記錄，保證投訴回訪處理率達100%；

物業委託管理合同4

甲方： (蓋章)

乙方： (蓋章)

簽署時間： 年 月 日

甲方：_________________________ 乙方：_________________________

甲方將學校物業管理服務方面的工作委託乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務爲學校的教學和生活創造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環境，爲此雙方達成如下協議：

一、乙方資質要求：

1.該公司必須具有三級及三級以上資質。

2.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

3.乙方向甲方提供企業法人營業執照、稅務登記證、資質證明、從業人員崗位證書、組織機構代碼證、法人身份證複印件，並加蓋公章。

二、甲方責任、權利、義務

1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，並有對國有資產的保護、使用和監督權。

2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和採納乙方對校園綠化等改造工作提出的`合理化建議。

4.負責按規定向乙方支付物業管理經費。

5.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見，若甲方對乙方的服務不滿意時有權立即終止合同。

三、乙方責任、權利、義務

1.對校內的公共設施及地面不得擅自佔用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意後方可實施。

2.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

3.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

4.乙方應建立並保存詳細的物業管理檔案資料。

四、委託管理主要內容

1.全校的樹木花草保養工作。

2.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。(包括家屬院、出版社) 3.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。(包括學校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行)

4.校領導辦公室的保潔和開水供應工作。

五、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

(一)校園樹木花草保養工作按不同季節對校園花卉進行保養。 (二)環境衛生工作

1.校園環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、菸頭、果皮、痰跡、積水等。

2.陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應每年清理2次。

3.衛生間應保持乾淨整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放點應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內無衛生死角。

5.垃圾箱應完好加蓋，周圍地面無雜物污漬，應按要求每天清運到環衛局指定的地點。

6.校園牆壁無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標。

7.校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應每天擦洗，保持清潔。

8.校園主要幹道的地面衛生應在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學。

(三)公共場所維護工作

1.發現門窗(鎖)、玻璃有破損時應及時維修或更換。

2.要保證全校正常供水，供管水人員應持證上崗，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，並進行水質化驗2次。(必須是國家認可的水質化驗部門)

3.維修人員應24小時值班，要制定應急處置方案，確保服務安全、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現象。

4.按國家規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常安全管理工作，確保飲用水安全。

5.對泵房內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

(四)鍋爐房管理運行工作

鍋爐房衛生、管理維護、保養、安全等工作全由乙方來負責。

2.操作人員必須持證上崗。

3.保證熱水鍋爐正常運行，確保每天3次開水供應工作，每次不少於2小時。

4.學校對外供暖的暖氣費由乙方收取，用於抵消供暖天然氣開支。

5.供暖嚴格按照國家標準執行，室內溫度不能低於18℃。

6.家屬院水費收取方法待定。

六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。

後勤管理年度費用表

注：維修費用不足xxx元由乙方承擔，超過xxx元由甲方承擔。

七、安全

1.乙方工作人員在工作當中由防護不當造成的人身安全問題全由乙方承擔，與甲方無關。

2.鍋爐房的安全由乙方負責。

3.由於乙方工作人員造成的學生安全事故由乙方負責。

八、違約責任

1.甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協商)。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2.乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商)，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正並終止合同。

九、其它

1.本協議未盡事宜由雙方協商解決，並以書面協議簽定補充協議，補充協議與本協議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

2.本協議之委託協議書均爲本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。 3.本協議共6份，甲、乙雙方各執3份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章後生效。

甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________

甲方法人(簽字)：____________ 乙方法人(簽字)：____________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業委託管理合同5

物業管理委託合同

委託方（以下簡稱甲方）：

受託方（以下簡稱乙方）

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將物業項目委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況

物業類型：綜合辦公樓

座落位置：

佔地面積：平方米

建築面積：平方米

第二條乙方提供服務的受益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條甲方委託給乙方管理的項目包括：

1、房屋日常維修、養護和管理。包括：綜合辦公樓房

屋的房頂、地面、牆檯面、吊頂、門窗、樓梯、燈

具、通風道等的日常養護和維修。

2、供電系統高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照

明裝置等的管理維護；

3、中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理

維護；

4、樓內消防設施設備、電梯等的管理維護；

5、有線電視、電話、網絡等的管理維護；

6、公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理；

7、市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護

和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝

渠、池、井、自行車棚、停車場等。

8、公共環境衛生，包括樓內共用部位的'清潔衛生、樓

層及院內垃圾的收集、清倒，樓內公共區域的衛生

保潔；

9、部分室內的衛生保潔，包括局長辦公室、會議室、

接待室等；

10、會議、接待、傳達服務；

11、安全保衛管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記

通報、安全監控、巡視、門崗執勤、防火防盜報警、

突發事件處理等；

12、管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

第四條乙方負責向甲方收取物業管理服務費：元/年。甲方於每季度終了後十日內，支付給乙方上季度的物業管理費用（元/季）。

第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協商解決。

第六條對業主和物業使用人違反物業管理公約的行爲，乙方應針對具體行爲並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止等措施。

第七條委託管理期限爲年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

第八條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、審定乙方擬定的物業管理制度和年度服務計劃；

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

4、在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方

米建築面積物業管理用房（產權屬甲方），無償使用；

5、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並

於合同生效之日起______日內向乙方移交；

6、負責按時交納乙方物業管理服務費用；

7、協調、處理本合同履行過程中的相關問題。

8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

第九條乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

2、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定；

3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行爲，提請有關部

門處理；

4、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需

在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施；

5、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業

管理的全部檔案資料；

第十條物業管理服務質量

1、乙方須按甲方的標準要求，實現目標管理。

2、甲方定期對乙方的服務質量進行檢查評定，並將評定結果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極採取措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。

第十二條公用綠地的養護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。

第十三條物業管理服務費

1、管理服務項目變動時，由雙方協商服務費的具體調整辦法。

2、甲方逾期交納物業管理費的，從逾期之日起每天按物業服務

費的千分之一向乙方交納滯納金；

第十四條違約責任

1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第十五條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第十七條雙方可對本合同的條款進行補充，經協商以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第十八條本合同之附件均爲合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第十九條本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

第二十條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定爲準。

第二十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第二十二條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優先續訂合同，雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

第二十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：__________________乙方簽章：__________________

代表人：__________________代表人：__________________

______年____月____日

物業委託管理合同6

第一章

第一條 本合同當事人

甲方：

乙方：

根據《物業管理條例》(國務院第379號令)、《____省物業管理辦法》和州。市物業管理服務的相關法律、法規的要求，在自願。平等的基礎上，就甲方選聘乙方對_________提供前期物業管理服務事宜，特訂立本合同。

第二條 項目基本情況

建築類型：

物業類型：

坐落位置：

佔地面積： 建築面積：

小區內棟數： 總戶數：

第三條 乙方提供服務的受益人爲本物業的全體業主和使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行合同承擔相應的責任。

第二章

第四條 物業公益性服務

一、 房屋建築共用部位的維護和管理、包括：屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、門廳、共用走廊過道。

二、 公有共用設施設備的運行、維護和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共有照明、消防設施設備(不含專項)、暖氣幹線(以____省物業管理辦法規定內容爲準執行)、小區智能化設施設備。

三、 公用設施、構造物的維修、養護和管理。

四、 附屬建築物的維修、養護。

五、 公共區域環境保潔、不含生活垃圾的收集、清運(此項按省州市相關規定執行)。

六、 公共區域車輛停放秩序的管理。

七、 配合部門維護小區內的公共秩序，發現問題及時向部門報告和協助處理。

八、 協助消防部門做好消防安全防範和宣傳工作。

九、 管理相關資料及住戶檔案、維護記錄等。

第五條 防盜及財產安全服務

防盜及人身、財產(包括業主自行車、摩托車、汽車等自有財物)安全服務是正常物業服務以外的特約服務(根據相關物業規定、物業費內不含此項)。物業公司可以根據業主的特殊需要和要求，根據自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托車、自行車及個人人身、財產等的安全、防盜服務。並需物業公司另行與委託業主簽定特約服務合同，明確雙方的責任範圍、委託事項及支付費用標準等。

第三章 前期物業服務費用

第六條 物業服務費用(本物業服務區域收費選擇包乾制)

一、 本小區物業服務費用，由乙方按建築面積每月每平方米__元向業主或物業使用人收取。門市房由乙方按建築面積每月每平方米__元向業主或物業使用人收取。其它費用以附件的收費標準爲準，附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉租、轉賣，應到物業公司辦理相關手續，如不辦理相關手續，一切後果由當前房屋的產權人負責。即對於轉租、轉賣未按時交納物業費、電梯費等相關費用的，其所有費用均由當前房屋的產權人負責交納，並按日千分之一的標準收取相應的違約金。

具體收費標準和內容以附件爲準，附件和本合同具有同等法律效力。 物業服務費用主要用於以下開支：

1、物業服務人員的`工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

2、共用部位、公用設施的日常維護費用：(不包括由開發建設單位按規定在保修範圍、保修期限的內容);

3、公共區域保潔費用;

4、公共秩序維護費用;

5、辦公費用;

6、物業企業固定資產折舊費用;

7、法定費用;

8、企業利潤;

9、合同約定的其他費用;

乙方按照上述標準收取物業服務費等相關費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方自行負責。

二、房屋的共用部位、共用設施設備在保修期滿後的大修、更新、改造費用，依據相關法律、法規，從業主購房時按規定標準交納的維修基金費用中支出。

三、公共車位的費用有乙方按照下列標準像車主收取(以物價部門備案爲準)。

1、小汽車每月每臺__元

2、臨時停車過夜每日每臺__元

3、摩托車每月每輛__元

此項費用專款專用，屬於全體業主享有。此項費用用於車位的維護，不負責業主車輛的保管。因此並不負責業主車輛的刮、碰、丟失、被盜等。業主保管，應另行協商並簽訂相應的車輛保管合同。

四、業主與物業使用人約定：由物業使用人交納物業費的從其約定，業主負連帶繳納責任。業主與物業使用人未約定由誰繳納物業費的，由業主繳納物業費，使用人負連帶繳納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應書面告知乙方，如業主未書面告知乙方，則視爲由業主即產權人負責繳納。物業服務費按月交納，業主和物業使用人逾期交納物業服務費的，從逾期之日起按總額的1繳納違約金。

五、業主與物業使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位在保修過後的維修、養護及其它特約服務，物業實行有償服務。費用由當事人按實際發生費用結算。水暖管道屬專屬管道，維修水暖自用的部位時，由業主與物業公司雙方協商維修結算。

第四章 前期物業的承接驗收

第七條 乙方承接物業時，開放商應配合乙方對物業共用部位，共用設施查驗。

第八條 乙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施存在問題應書面記錄，並敦促開發商予以解決;

第九條 對於本合同簽訂後承接的物業共用部位、共用設施設備，乙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書，作爲界定各自在開發建設和物業管理方面承

擔責任依據;

第十條 乙方承接物業時，開發商應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖、單體建築、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設施設備的安裝、使用和維護等技術資料;

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;

第十一條 開發商保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。

第五章 前期物業服務標準

第十二條 服務內容及標準：

1、房屋外觀：____________;

2、設備運行：____________;

3、房屋及設施設備的維修養護：____________;

4、急修：____________;

5、小修：____________;

6、公共區域保潔：____________;

7、公共秩序維護：____________;

8、電梯運行維護：____________;

9、裝飾裝修管理：____________;

10、物業檔案資料管理: ____________;

11、其他：____________;

※具體服務內容和標準詳見附件1;

第六章 違約責任

第十三條 乙方違反本合同，未達到服務質量約定目標時，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應承擔相應的責任賠償。(按實際發生額賠償)

第十四條 由於甲方原因導致乙方履行不了合同內容時，甲方應承擔乙方的損失。(按實際發生額賠償)

第十五條 乙方違反合同，擅自提高收費標準時，甲方有權要求乙方說明情況，小區內60%以上的業主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退，情節嚴重的還要承擔責任。

第十六條 一下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業服務中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身有瑕疵造成損失的;

3、因維護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

第七章 附則

第十七條 爲維護全體業主、使用人的切身利益，減少公共財產損失，在不可預見的情況下，如發生火災。煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命，協助機關執行任務等突發事件，乙方因爲採取緊急措施造成甲方必要的財產損失時，雙方按有關法律規定處理。

第十八條 本合同期限自________年____月____日起。但在本合同期限內，業主委員會依法成立並物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時本合同自動終止。

在本合同有效期間，如遇戰爭或類似戰爭的行爲，自然災害等不可抗力，致使合同無法履行時，雙方承擔各種損失。

第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等法律效力，補充協議與本合同存在衝突的，以本合同爲準。

第二十條 甲方與物業買受人簽訂購房合同，應當包含本合同約定的內容，物業買受人簽訂了物業買賣合同，即爲對接受本合同內容的承諾。

第二十一條 本合同的附件爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條 本合同履行過程中發生爭議時，由雙方當事人協商解決。協商不成時，可先向延邊仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民起訴。

第二十三條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方簽章： 乙方簽章：

________年____月____日

物業委託管理合同7

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方):______________________

受託方(以下簡稱乙方):______________________

根據有關法律、法規,在自願、平等、協商一致的基礎上,甲方將_____

(物業名稱)委託於乙方實行物業管理,訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型:____________________

座落位置:______市____區_____路(街道)______號

四至:東______南______西______北_________

佔地面積:________平方米

建築面積:________平方米

委託管理的物業構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人爲本物業的全體業主和物業使用人,本物業的

全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外牆面、

承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管

道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、

高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的.維修、養護和管理,包括道路、

室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

第七條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育

娛樂場所、_____。

第九條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收

集、清運、_____。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

1.物業管理服務費;

2._______;

3._______。

第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,

在當事人提出委託時,乙方應接受委託併合理收費。

第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行爲,針對具體行爲並根據情

節輕重,採取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

第十七條 其它委託事項

1.___________________;

2.___________________;

3.___________________。

第三章 委託管理期限

第十八條 委託管理期限爲____年。自____年__月__日時起至_

___年__月__日時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條

a 甲方權利義務(適用於業主委員會)

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業管理制度;

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建築面積的經營性

商業用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用於___;

7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建築面積管理用房(

產權屬甲方),由乙方按下列第__項執行;

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米___元租用,其租金收入用於_____。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,並於合同生效之日

起__日內向乙方移交;

行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用

功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因,

以政府主管部門的鑑定爲準。

第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應

按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政

主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當

事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事後又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法

院起訴)。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_

__天前向對方提出書意見。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

代表人:_________ 代表人:__________

年 月 日

附件:一、物業構成細目(略)

二、物業管理質量目標(略)

物業委託管理合同8

委託方：六盤水恆利房地產開發有限公司 （以下簡稱甲方）

受託方： 六盤水都來佳源物業服務有限公司 （以下簡稱乙方）

第一章 總則

甲乙雙方在平等、自願、公平、誠實的基礎上，就甲方將 恆利·城市先鋒 項目的物業管理服務委託給乙方的事宜，經過友好協商達成一致意見，特訂立本合同。

第一條物業基本情況

物業名稱： 恆利 · 城市先鋒 物業類型：商住

坐落位置： 六盤水 市 市場 路號

至：東：

西：

佔地面積：8250㎡建築面積： 80800㎡ 委託管理的物業構成項目。

第二條 乙方提供物業管理服務的收益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 合同涉及概念的解釋

第三條甲乙雙方應明確本合同中相關名詞的定義，其中包括：

1、物業：是指已經建成並投入使用的各類房屋建築及與之相配套的設施設備和相關場地。

2、樓宇共用部位：是指一幢住宅樓宇內部，由整幢住宅樓宇的業主和使用人共同使用的樓宇主體承重結構部位、戶外牆面、天井、門廳、樓梯間、走廊通道等。

3、小區共用設施設備：指本小區內，業主物業使用人戶外公共使用的和樓宇共用部位的上下水管道、落水管、水箱、電梯、電視天線、用電線路、避雷裝置、照明、消防設施、綠地、道路、廣場、池塘、路燈、溝渠、池、井、公益性設施等。

4、不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

5、業主：是物業所有權人。

6、物業使用人：是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

7、維修基金：是用於本小區樓宇共用部位、小區共用設施設備保修期滿後的大中修、改造、更新（含建築外牆面更新）及本小區樓宇共用部位、小區共用設施設備緊急故障處理的專項費用。

第三章委託管理內容

第四條樓宇共用部位的維修、養護和管理、包括樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條小區共用設施設備的維修、養護、運行和管理、包括業主、物業使用人共用的上下水道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、道路、池、溝渠、井、樓內消防設施設備、電梯。

第六條 共用綠地、花木、建築小品等的養護和管理。

第七條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理。

第八條 公共環境衛生，包括小區共用設施設備、樓宇共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和清運。

第九條 本小區內交通、車輛停泊秩序管理。

第十條 本小區內消防設施設備安全管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視檢查、出入執勤管理。

第十二條 管理、保存與物業管理有關的本小區工程圖紙資料：竣工驗收資料；產權資料；業主、物業使用人檔案資料。

第十三條 組織開展社區文化活動。

第十四條 業主、物業使用人房屋自用部位、自用設施設備的維修、養護，在業主、物業使用人提出委託時，由乙方接受委託有償提供維修、維護服務。

第十五條 依據有關法律、法規的規定，制訂針對本小區物業管理制度的具體辦法。

第十六條 依據有關部門規定和本合同的約定向業主、物業使用人收取下列費用： 物業管理服務費 、 停車管理服務費、二次供水加壓費 、 業主同意的其他費用。

第十七條 對業主、物業使用人違反《臨時管理規約》、《物業管理服務公共契約》、《物業使用守則》及各項物業管理規定的行爲，針對具體行爲並根據情節輕重，採取予以制止、批評教育、要求恢復原狀、要求整改、要求賠償損失、要求承擔違約金或者進行法律訴訟等處理措施。

第四章委託管理期限

第十八條委託管理期限

1、 自年月月提出異議的'，本合同繼續履行並應於合同期滿後 30 日內續簽本合同。本合同期滿一方決定不再續簽本合同的，應於本合同期滿

2、本合同有效期限爲：自日至本小區業主委員會成立之日止。

本小區業主委員會成立後，甲方應積極配合乙方同本小區業主委員會簽訂新的《物業管理委託合同》。

第五章 雙方權利義務

第十九條甲方權利義務：

1、甲方應將《臨時管理規約》作爲《房屋銷售合同》或《房屋出租合同》的附件之一，要求業主、物業使用人遵守和履行。

2、代表和維護業主、物業使用人的合法權益。

3、審定乙方制定的物業管理制度。

4、檢查監督乙方管理工作的實施和管理制度的執行情況。

5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃。

6、確保交付乙方管理的房屋及樓宇共用部位和小區共用設施設備等達到國家驗收標準要求；如存在質量問題，按以下方式處理：

（1）甲方負責返修；

（2）委託乙方維修，甲方承擔全部費用。

7、採集歸集、整理物業管理所需要的產權資料，工程資料、圖紙和竣工驗收資料等相關資料，並於本合同生效之日起 60 日內向乙方移交。

8、當業主、物業使用人不按規定交納物業管理服務費時，協助乙方催繳或以其他方式償付。

9、協助乙方做好物業管理工作、宣傳教育工作和社區文化活動開展工作。

10、按相關規定提供相應的物業管理用房。

第二十條乙方權利義務

1、法律、法規及本合同的規定，制定本小區物業管理制度及相關物業管理規定。

2、對業主、物業使用人違反法規、規章的行爲，進行處理或提請有關部門進行處理。

3、按本合同第十七條的規定，對業主、物業使用人違反《臨時管理規約》或《前期物業管理協議》的行爲進行處理。

4、選聘專業公司承擔本小區的專項管理業務。

5、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修保養計劃和大中修方案，經甲、乙雙方議定後由乙方組織實施。

6、向業主、物業使用人告知物業使用的有關規定。

7、負責編輯年度物業管理計劃、資金使用計劃及預算報告。

物業委託管理合同9

委託方（以下簡稱甲方）：________

受託方（以下簡稱乙方）：________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將祁縣五交化小區委託與乙方實施物業管理，訂立本合同。

一、合同期限：______年______月______日————______年______月______日

二、甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設施和樓房以外的'公共設施的維修，負責房屋主體、樓頂的維修。

三、乙方按國家有關部門規定，制訂物業管理制度，負責小區冬季供暖、環境衛生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。

四、乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經業主委員會決策通過，達到甲方與業主滿意的效果。

五、本合同執行期間，如遇到重大事件（如集中供熱、天然氣的引進等）或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

六、本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續有效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業委託管理合同10

甲方:_______________。

乙方:______________。

甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就委託乙方管理甲方的校園物業事宜，訂立本合同。

一、物業基本情況

物業類型:校園

位置:___________________。

建築面積:15萬平方米

二、工作內容

(a)安保工作

(2)綠化工作

(3)清潔工作

(四)水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修

三、委託期限

本合同期限爲______年______月______日至______年______月______日。

四、委託費用

甲方應於每月____日前向乙方支付____元的委託管理費。

五、甲方的權利和義務

(1)審查乙方制定的工作計劃和規章制度；

(2)對乙方管理進行日常監督檢查，每學期進行一次全面考覈；

(3)自本合同生效之日起，免費向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的工具和材料，以及臨時休息座位；

(4)協調處理合同生效前遺留的管理問題；

(5)負責收集整理校園物業管理所需的資料，並在本合同生效之日起10日內將複印件交付給乙方；

(6)甲方有權採取措施制止乙方工作人員的不文明行爲，造成不良後果的，追究乙方及直接責任人的責任；

(7)協助乙方進行宣傳工作。

六、乙方的權利和義務

(1)根據甲方委託的範圍和工作內容，制定各項管理措施、規章制度、實施細則和工作標準，獨立開展各項經營管理活動，但不得損害學校、教師和學生的合法權益，不得獲取不當利益；

(2)不得將服務項目轉包；

(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證複印件；

(4)如因乙方原因造成甲方財產損失，乙方應負責賠償；

(5)根據國家有關規定，爲在我校服務的職工購買社會保險，並提供福利待遇。職工工資不得低於常德市最低工資標準，人員應按有關規定持證上崗；

(6)按本合同規定向甲方收取服務費；

(7)接受甲方的'監督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；

(8)每學期向甲方公佈一次管理費用收支賬目；

(9)遵守甲方的規章制度，每學期期末向甲方提交工作總結；

(10)乙方對造成甲方財產損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。

七、違約責任

(1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導致相關工作服務質量達不到標準，雙方應及時協商解決；

(2)任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經濟損失；

(3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規定的工作，乙方有權要求甲方在一定期限內解決問題。逾期不解決的，相關損失由甲方承擔；

(4)如乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權解除合同，剩餘管理費無需支付，給甲方造成經濟損失的，乙方應予以賠償。

八、補充規定

(1)未盡事宜由雙方協商解決。協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；

(2)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章後生效，雙方各執一份。

甲方:(蓋章)_____________

乙方:(蓋章)_____________

簽署日期:______________

物業委託管理合同11

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委託方(甲方)：

受託方(乙方)：

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____ _________________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本全同。

第二條 物業基本情況

物業類型：小區住宅、爲住宅配套的建築及設施

坐落位置：

四 至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________

佔地面積：________________平方米

建築面積：________________平方米

委託管理的物業構成細目見附件一。

第三條 乙方提供的受益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。

第五條 共用設施、設備的維修、養護運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、內外共用照明、有線電視線路、共用中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高低壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、污水泵、水箱、寬帶網線、電信線路、樓宇單元門與戶門對講系統、高低壓變配電設備及供電線路、避雷及接地保護 、標識、安全監視系統、電話交換機。

第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、圍牆欄杆。

第七條 公共綠地、花木、建築小品、噴水池、鋪裝地面等的養護與維修。

第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、會所 。

第九條 公共環境衛生，包括場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾箱及垃圾的分類、收集和清運、攔杆及外建築外牆面清潔 。

第十條 交通與車輛秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、小區治安。

第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、業主和租戶檔案與竣工驗收資料、工程維修記錄。

第十三條 組織開展社區文化娛樂活動，建設社區專項活動組織。

第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業服務費;

2、有償使用設施的費用;

3、供暖費。

4、受委託的代收代繳費用，如：水費、電費等。

第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方接受委託併合理收費。

第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行爲，針對具體行爲並根據情節輕重採取規勸、制止、公告、起訴等措施。

第十七條 其它委託事項

1、協助業主委員會(籌)或業主代表清理ZZZZ物業管理公司遺留的問題，分清類別(服務、工程、財務等)，並協助逐步解決;

2、接受業主委託，辦理業主與開發商之間費用結算的具體手續;

3、執行業主大會有關決議及業主委員會(籌)委託的其他事宜。

第三章 委託管理期限

第十八條 委託管理期限爲 年，自 年 月 日 時至 年 月 日 時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條甲方權利義務(同樣適用於業主委員會)

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2、制定業主公約並監督物業使用人遵守公約。

3、審定(修改)乙方擬定的物業服務方案和制度。

4、檢查監督乙方工作實施及制度的執行情況。

5、審定乙方提出的物業服務年度計劃、財務預算及決算。

6、甲方有責任在合同生效後爲乙方進駐小區提供管理用房，乙方無償使用。

7、當業主和物業使用人不按規定交納物業服務費時，採取協商、規勸、書面公告或授權乙方採取起訴等方式協助乙方催交。

8、協調、處理本合同生效前發生的物業管理遺留問題。

9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第二十條乙方權利義務

1、根據有關法律、法規、行業服務標準及本合同的約定，建立物業服務管理機構和管理制度。乙方制定的服務標準應徵得甲方同意.

2、對業主和物業使用人違反業主公約的行爲，按照本合同的第十六條的約定辦理。

3、選聘專業公司承接本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

4、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。

5、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督。

6、負責編制物業年度工作計劃、資金使用計劃及決算報告。

7、每6個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目。

8、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施。

9、乙方保證執行“XXXX小區業主大會決議”，按照決議規定的時間準時進駐小區實行物業管理服務，並在進駐後儘快完成與原物業公司的交接

10、本合同終止時，乙方必須向甲方無條件移交全部經營性商業用房、管理用房及物業的全部檔案資料、收費情況、專項管理的資金和帳戶等。

第五章 物業服務質量及方式

第二十一條 乙方必須按下列約定，實現目標管理。

1、小區整體達到桐城市優秀管理住宅小區標準”。

2、物業公司應積極引入國內先進管理經驗，提高服務管理水平，並應適時建立ISO-9001和ISO14001管理體系。

3、業主投訴服務實行首問負責制，有始有終不允許推諉扯皮。

4、本物業的服務採取專業方式，即小區內保安、保潔、綠化、電梯、網絡等項專業性較強的工作由乙方組織專項招標，甲乙雙方共同決定，乙方負責對承包專業公司進行監督管理，以保證小區物業狀況始終處於專業、良好水平。

乙方的主要服務重點是：

(1) 業主的'投訴和報修;

(2) 工程維護和維修;

(3)協助業主委員會(籌)工作;

(4)整頓小區私搭亂建、亂停車輛等損害業主整體利益的狀況;

(5)不斷提升小區物業整體服務水平，爭創桐城市一流的居住小區。

第六章 物業服務費用及收入

第二十二條 物業服務費

1、本物業的服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米 XX元/m2(不帶電梯)或XX元/m2(帶電梯)向業主或物業使用人收取。

2、業主和物業使用人逾期未交納物業服務費的，從逾期之日起每天按應交服務費的千分之一交納滯納金，但滯納金總額不應超過應收款總額的30%。

3、乙方對物業服務費的收取採取“先服務後收費”的原則，每月1-5日收取上月物業管理費。

4、乙方收取的物業服務費扣除營業稅後，提取8%作爲乙方的利潤，但在經營虧損時不得提取。

5、物業費在乙方提取應得利潤後的結餘部分，應該用於對小區業主的服務或者適當減免次年的物業服務費。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1、露天車位：按桐城市標準

2、車 庫：230元/位.月

3、自行車存放不收費。

第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意並公示。

第二十五條 其它收費：

1、乙方利用業主所擁有的物權取得的收益，如：房屋租賃、廣告、地面停車、物業用房出租、會所經營收費等，進入專項資金賬戶，扣除相應的一定比例乙方的管理費用(管理費用比例甲乙雙方協商確定)後，由業主委員會(籌)決定其使用，專款專用。

2、採暖費爲代收代繳，不納入乙方的收入，專款專用、封閉管理。

第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1、房屋共用部位的小修、養護費用，由物業管理費承擔;大中修費用，由業主交納的維修基金承擔;更新費用，另行商議。

2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由物業管理費承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，另行商議。

3、市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，按照與有關部門協議執行，小區界內部分由物業管理費承擔;大中修費用，由界內部分維修基金承擔;更新費用，另行協商。

4、公共綠地的養護費用，由物業管理費承擔;改造、更新費用，另行商議。

5、附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由物業管理費承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，另行商議。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責任，違反第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付本合同金額20%的違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章 附則

第三十一條 自本合同應在小區內公示，生效後根據業主大會決議乙方進駐並應與原物業公司辦理完交接驗收手續。

第三十二條 合同期滿後，乙方全部完成合同並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同並享有優先權。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件爲合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫與印刷文字具有同等效力。

第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方負責向開發商追索並由開發商作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門或者有資質檢查單位的鑑定爲準。

第三十七條 本合同執行期間，如遇戰爭、水災、地震、龍捲風等自然災害或其它不可抗力的因素致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意通過司法程序解決。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在本合同期滿15天前向對方提出書面意見。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年月 年月

物業委託管理合同12

委託方(以下簡稱甲方)：

受託方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將祁縣五交化小區委託與乙方實施物業管理，訂立本合同。

一. 合同期限：20xx年10月1日-----20xx年9月30日

二. 甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設施和樓房以外的公共設施的維修，負責房屋主體、樓頂的維修。

三. 乙方按國家有關部門規定，制訂物業管理制度，負責小區冬季供暖、環境衛生、綠化管理、水、電、暖費用的'收繳，車輛管理、安全管理等事宜。

四. 乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經業主委員會決策通過，達到甲方與業主滿意的效果。

五. 本合同執行期間，如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進等)或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續有效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業委託管理合同13

附件：

合同編號：

前期物業服務合同

- 1 -

使用說明

1.本合同文本爲示範文本，適用於業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由開發建設單位選聘物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當仔細閱讀本示範文本的內容。

2.本文本所稱前期物業服務，是指由開發建設單位通過招投標方式或者經縣級人民政府房地產行政主管部門批准採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業，按照《前期物業服務合同》的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

3.本示文本所稱甲方爲開發建設單位，乙方爲物業服務企業。在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。

4.對本文本條款的內容雙方當事人可以根據實際情況進行選擇、修改或刪減；約定無需填寫的空格性條款，應在該條款空格處註明“無”等字樣。

5.本文本未盡事項，可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定，並作爲所籤合同的組成部分。

6.根據國務院《物業管理條例》第二十五條的.相關規定，雙方當事人簽訂的《前期物業服務合同》爲甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成部分。

7.《前期物業服務合同》的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有合同明確的各項權利，並依法履行合同約定的相應義務。

- 2 -

前期物業服務合同

甲方（開發建設單位）：

營業執照註冊號：

組織機構代碼：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

委託代理人： 聯繫電話：

通訊地址：

郵政編碼：

乙方（物業服務企業）：

營業執照註冊號：

企業資質等級：資質證書編號：

法定代表人： 聯繫電話：

委託代理人： 聯繫電話：

項目管理負責人： 聯繫電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等有關法律法規（物業名稱）提供前期物業服務事宜，訂立本合同。

- 3 - 的規定，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對

第一章 物業項目基本情況

第一條 本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況

物業名稱：

物業類型：□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

□廠房□其他

座落位臵： 市 區/縣鄉/鎮 路 號

四至範圍（物業規劃總平面圖）

佔地面積： 平方米

總建築面積：平方米

其中：多層住宅面積平方米

高層住宅面積平方米

獨立式住宅（別墅）面積平方米

其他平方米

（物業規劃總平面圖見附件一，物業構成細目見附件二）。

第二條 物業服務用房

物業服務用房建築面積爲 平方米，其中業主大會及業主委員會辦公用房建築面積爲 平方米，位於本物業 。

物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用並負責維護管理，但不得改變其用途。

（物業服務用房明細表及測繪圖見附件三）

第二章 物業服務事項

- 4 -

第三條 乙方確定的本物業服務項目負責人爲：，聯繫電話：。

（項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況見附件四）。

第四條 乙方提供的前期物業服務爲以下內容：

1.負責制定本物業服務工作計劃並組織實施；保管與本物業相關的工程建設等檔案資料；根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制定本物業有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業管理區域內進行公示；

2.負責本物業共用部位的維修、養護、管理，包括但不限於：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等；

3.負責本物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括但不限於：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建築物防雷設施及自行車棚、停車場等。

屬於水、電、氣、通訊、有線電視等專業單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外；

4.負責本物業共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ；

5.負責本物業管理區域內公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運等；

6.負責對本物業管理區域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護；

7.協助做好本物業管理區域內公共秩序維護和安全防範工作，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。

物業委託管理合同14

甲方（委託方）：＿＿＿＿＿業主管理委員會

乙方（受委託方）：＿＿＿＿＿物業管理公司

爲加強＿＿＿＿＿小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據＿＿＿＿＿市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條 物業管理內容

１．甲方將位於＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。

２．管理事項包括：

（１）房屋的使用、維修、養護；

（２）物業範圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；

（３）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；

（４）公共生活秩序；

（５）文娛活動場所；

（６）便民服務網點及物業範圍內所有營業場所；

（７）車輛行使及停泊；

（８）物業檔案管理；

（９）授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條 委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條 物業管理期限

委託管理期限爲＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四條 雙方權利、義務

１．甲方權利、義務：

（１）根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理；

（２）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（３）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，並負責辦理使用手續；

（４）給乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；

（５）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

（６）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（７）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

（８）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

（９）委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

（１０）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係；

（１１）政策規定由甲方承擔的`其他責任。

２．乙方責任、權利、義務：

（１）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

（２）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

（３）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

（４）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目；

（５）對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

（６）乙方須本着高效、精幹的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

（７）建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

（８）負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

（９）有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；

（１０）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

（１１）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

（１２）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條 物業管理目標和經濟指標

１．各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後＿＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿＿標準。

２．確保年完成各項收費指標＿＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿＿％作爲經營收入。

第六條 風險抵押

１．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿＿元，作爲風險抵押金。

２．乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

３．如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

４．如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第七條 獎罰措施

１．在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額＿＿＿＿＿％獎勵乙方。

２．如該住宅區被評爲全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

３．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

４．如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

５．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第八條 合同更改、補充與終止

１．經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同爲準。

２．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

３．合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條 其他事項

１．本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（颱風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

２．本合同自簽訂之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿爲合同的有效組成部分。

３．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

４．雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

５．＿＿＿＿＿＿＿＿。

６．＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿ 乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿

代表（簽名）：＿＿＿＿＿ 代表（簽名）：＿＿＿＿＿

時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

物業委託管理合同15

甲方（委託方）________________業主管理委員會

乙方（受委託方）________________物業管理公司

爲加強___________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條 物業管理內容

1.甲方將位於________區_________路的________範圍內的物業委託給乙方被告統一管理、綜合服務。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養護；

（2）物業範圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；

（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務網點及和業範圍內所有營業場所；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業檔案管理；

（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條 委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條 物業管理期限

委託管理期限爲_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

第四條 雙方權利、義務

1. 甲方權利、義務：

（1） 根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理；

（2） 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方；

（3） 按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的______%） ______平方米給乙方，按月租金_______元租用，並負責辦理使用手續；

（4） 給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；

（5） 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

（6） 不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的`管理和經營活動；

（7） 對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

（8） 負責確定本住宅區管理費收費標準；

（9） 委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

（10） 協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係；

（11） 政策規定由甲方承擔的其他責任。

2. 乙方權利、義務：

（1） 根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度；

（2） 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

（3） 根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費；

（4） 接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支賬目；

（5） 對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

（6） 乙方須本着高效、精幹的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

（7） 住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

（8） 負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

（9） 有權依照甲方委託和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理；

（10） 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

（11）） 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

（12） 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條 物業管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_______年內達到_____標準。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作爲經營收入。

第六條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作爲風險抵押金。

2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

4.如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第七條 獎罰措施

1. 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額的______%獎勵乙方。

2. 如該住宅區被評爲全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民______元（全國）_____元（省）______元（市）獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4. 如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5. 由於乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。

第八條 合同更改、補充與終止

1. 經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同爲準。

2. 合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

3. 合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條 其他事項

1. 本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（颱風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。

2. 本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_______ 、_______爲合同的有效組成部分。

3. 本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

4. 雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

5. _______________________________________________________________ .

6. _______________________________________________________________ .

甲方（蓋章）__________________　　 乙方（蓋章）__________________

代表（簽名）__________________ 　　代表（簽名）__________________

_________年_______月________日　　 _________年________月_______日

附：

1. 住宅區物業情況一覽表（略）

2. 住宅區物來年收支測算表（略）