物業管理委託合同15篇

隨着時間的推移，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那麼一般合同是怎麼起草的呢？下面是小編精心整理的物業管理委託合同，歡迎大家分享。

物業管理委託合同1

第一章 本合同當事人

第一條

甲方(業主)：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方(物業管理公司)：_____________________

地址：_____________________________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致基礎上，甲方委託乙方對其________市________路________號提供物業管理服務，訂立本合同。

第二條 物業管理的服務期限爲________年，自本合同簽字之日起生效。

第二章 管理服務事項

第三條 房屋建築共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條 共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。

第五條 市政共用設施和附屬的建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條 公共綠地、綠化、建築設施等的養護與管理。

第七條 附屬配套建築、場地和設施的養護和管理：圍牆、大門。

第八條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的收集、清運。

第九條 維護物業區域內的公共秩序。

第十條 配合、協助當地公安機關實施小區的治安防範工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監控。

第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第三章 雙方權利義務

第十三條 甲方權利義務

1、維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業管理服務。

2、監督乙方管理服務工作及實施制度的執行情況。

3、有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行爲。

4、有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量並知悉處理結果。

5、向乙方遞交物業產權證複印件一份作爲備案材料。

6、遵守業主公約和物業管理規章，協助乙方做好物業管理的工作和宣傳、文化活動。

7、協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

8、如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業裝飾裝修管理規定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查覈準後方可施工；完工時， 通知乙方檢查有無違章、損壞物業共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發現上述現象，應將保證金返還甲方；若有上述現象， 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

9、在本物業範圍內，不得有下列行爲：

(1)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(含外牆、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規格)，擅自改變房屋設計用途、功能和佈局：

(2)佔用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢，自行車房(棚)等共用場所(地)；

(3)佔用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監控、路燈等公用設施設備；

(4)違章搭建；

(5)踐踏、佔用綠地，毀壞綠化，損壞、塗畫公共標誌和建築小品；

(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；

(7)擅自在物業共用部位或公共場所懸掛、張貼、塗寫、刻畫、設立廣告牌；

(8)放置超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品，排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音；

(9)未經有關部門批准設置攤點；

(10)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

第十四條 乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理規章。

2、制止違反物業管理規章的行爲，對業主和物業使用人違反法規、規章的行爲，提請有關部門處理。

3、對物業使用人違反本合同的行爲，根據情節輕重，採取規勸、警告、制止、與業主協商解決、索賠、起訴等措施。

4、可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

5、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養護計劃和大中修方案，並由甲方委託我司落實實施。

6、負責向業主和物業使用人收取下列費用：

(1)物業管理服務費；

(2)代收代支費用；

(3)有償服務費用；

7、每6個月向甲方和物業使用人公佈一次物業管理服務費收支賬目。

8、協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

9、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經甲方同意後方可實施。

第四章 物業管理服務質量

第十五條 乙方須按下列約定，實現目標管理

1、房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上。

2、公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每週巡查4次以上、 每月定期保養，維護完好率達100%以上。

3、公共環境整體美觀潔淨：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔；

(2)樓內公共通道、走廊、樓梯、休閒場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實施8小時保潔；

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質化驗報告，水質化驗符合國家頒佈的衛生標準；

(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發生堵塞及時處理，確保化糞池不外溢，下水道暢通；

(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產日清；

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。

4、公共綠化：

(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害；

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次；

(3)植物成活率達到95%以上，出現枯死苗木及時補種。

5、保安服務：

(1)小區內實行24小時保安制度，日夜巡邏；

(2)保安人員有明顯標誌、工作規範，遇有險情，在接到報警後立即到達現場；

(3)對出人小區車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放；

(4)區治安達到安全文明小區的標準。

6、管理服務：

(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋；

(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內到現場處理。

7、維修：

(1)開通24小時服務熱線(電話：________________________)，維修及時率100%以上；

(2)維修合格率100%以上。

第五章 物業管理服務和維修費用

第十六條 物業管理服務費，指爲完成本合同第二章所規定的委託管理事項而發生的費用，由服務成本、法定稅費、經理人酬金構成。本物業的管理服務費標準爲________元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業管理服務費總額的10%作爲提供服務的經理人酬金和稅金。

第十七條 業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%、交納滯納金。

第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途。

第十九條 乙方對物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，應當事先公佈收費標準，由當事人按實際發生的費用計付。

第二十條 物業的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認後乙方組織實施。

第六章 違約責任

第二十一條 甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決；導致乙方未能完成規定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業管理行政主管部門作出處理，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第七章 附則

第二十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第二十七條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向該物業所在地人民法院起訴。

第二十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

委託代理人：__________________

________年________月________日

乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

委託代理人：__________________

________年________月________日

物業管理委託合同2

甲方：___________________（物業管理公司、受託方）

乙方：___________________（房屋出售單位、委託方）

甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據市____________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建築面積）出售給___________（說見清冊），現委託由甲方管理並按本合同第三條款規定向甲方支付委託管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委託房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二）託管房屋室內自用部位的正常零修若委託甲方負責，費用由購房人自理。

三、託管費用

（一）根據市政府文件關於“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________元、_________元，作爲房屋委託管理費。乙方在本合同簽字後15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，並接受乙方審查。

（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

（三）甲方對託管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良後果的，由甲方承擔責任。

四、其它

（一）爲了便於託管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一併返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

（三）本合同在簽訂後到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

（六）本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

（七）其它約定：________________________________________________。

甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________

法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________

_________年______月______日 _________年______月______日

物業管理委託合同3

第一章 總則

第一條

第二條

第三條

第四條 本合同當事人 甲方： 乙方： 根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將委託乙方實行甲方指定範圍內的宿舍管理服務，特訂立本合同。 物業基本情況 物業類型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時位置： 第二章 宿舍管理服務內容 甲方要求乙方每天提供 24 小時宿舍管理服務。服務內容包括如下：

1.爲本服務項目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實行兩班兩運轉的模式工作(兩個白班、兩個夜班)，白班時間：7：00-19：00、夜班時間：19：00-7：00。 其中宿舍管理員年齡爲50週歲以下，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數和人員單價計算。

2. 負責看管公共區域設施設備及巡視，以免發生外來人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務時間內進出管理區域的人員做好接待登記工作，謝絕無關人員進入管理區域。

3. 遵守甲方相關宿舍管理制度並嚴格按照制度執行，在崗期間嚴

禁與甲方員工發生任何衝突。

第三章 合同服務期限

第五條 委託管理期限爲 12 個月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。

第四章 雙方權利與義務

第六條 甲方權利與義務

1.甲方有權檢查監督乙方的宿舍管理服務質量。

2.與乙方密切合作，處理本合同履行過程中與甲方有關的事項。

3.按時足額支付服務費用。

4.在本合同規定的服務起止日辦理交接手續。

5.向乙方提供必要的場所和宿舍。

6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價;

第七條 乙方權利與義務

1. 負責招聘、培訓和管理爲本項目服務的宿舍管理人員。

2. 爲宿舍管理人員提供必要的技術裝備和技術支持。

3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。

4. 乙方應定期、不定期對本項目宿舍管理人員服務工作進行檢查監督，並做必要的記錄。

5. 除檢查和緊急處置需要外，未經許可，乙方不得擅自動用甲方所屬的任何設備和物品或擅入任何禁入場所。

6. 經證實因乙方工作人員的工作失職或過錯行爲，造成甲方損失的乙方應承擔相應的管理責任。

7. 對甲方在工作中發現的問題應及時有效給予解決。

第五章 物業管理服務費用

第八條 宿舍管理服務費

1. (含稅)，摺合每人每月人民幣元整。

2. 乙方於當月末提交發票，甲方於次月十日前向乙方支付當月的服務費用。

第六章 違約責任

第九條 在合同有效期內單方提出終止合同，需向對方支付一個月的服務費爲違約賠償金，如出現第十三條的規定，甲方不需要承擔違約責任。

第十條 如甲方未能按期付款，在超過合同付款日期10天后從第11天起，按照每超出一天加收應收款0.3%的滯納金，但乙方延期提供發票導致甲方未能按期付款的除外。

第十一條 乙方應執行國家有關規定，負責乙方員工的勞動保護和工作安全，並按照國家規定爲乙方員工繳納五險和購買相關商業保險，乙方員工發生生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛，甲方不承擔任何賠償或連帶責任。

第十二條 如出現以下情況，視爲一般過錯，乙方應立即給予糾正，提交檢討報告，並更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關損失，給予賠償。

1、無正當理由在工作時間內不經許可脫離宿舍管理範圍，導致崗位失控;

2、宿舍管理員在工作時間內睡覺，或者有其他玩忽職守行爲者;

3、由於工作上的疏忽，未執行甲方制定的宿舍管理規定製度的;

4、宿舍管理員在工作中遇到問題不請示、聯絡、彙報，給甲方造成較重損失;

5、宿舍管理員在工作中對甲方員工進行威脅、恐嚇的;

6、對進出宿舍內相關人員不盤查、不驗證，鬆懈怠慢，未造成嚴重影響者。

7、有其他與上述各項規定程度相關的行爲。

第十三條 如出現以下情況，視爲乙方有重大過錯，乙方應按照法律法規和合同的規定承擔相關的連帶賠償責任。同時甲方可以立即與乙方解除勞動合同。

1、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財物，性質惡劣，已經經公安部門報案認定的;

2、在宿舍範圍內動手打人或鬥毆的;

3、脫崗時間較長(4小時以上)，給甲方造成較重損失者。

4、由於工作的玩忽職守或者管理上的疏忽，引起火災或者其它危害、造成嚴重損失者的。

5、有其他與上述各項規定程度相關的行爲。

第七章 附則

第十四條 合同期滿前30日內，雙方可商談本合同續約事宜

第十五條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，宿舍管理員工作職責作爲合同的附件，與合同具有同等的法律效力。

第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關的爭議均由 仲裁委員會依其仲裁規則仲裁解決。

第十九條 本合同經甲乙雙方代表簽字及加蓋公章後生效。

第二十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。 以下無正文

甲方蓋章： 乙方蓋章：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

物業管理委託合同4

二〇XX年十二月

編號：W

XX小區物業管理服務合同

甲方：主委員會

地址：

乙方：XXXXX物業管理有限公司

法定代表人：XXX

資質等級： XXX

地址：XXXXXXXXX

聯繫電話：XXXXX

根據《物權法》、《物業管理條例》、中洋水景園管理規約等相關規

定，甲乙雙方就 的物業管理服務事宜，在自願、平等、協商一致的基礎上，訂立本合同。

第一條 物業的基本情況

物業名稱：

物業類型：

座落位置：

四至範圍：

東至： 、西至、

南至： 、北至： 。

管理面積：住宅

第二條 甲方權利義務：

1、審查物業管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃、

年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；

2、對乙方的管理實施監督，每年進行一次考覈評定，如因乙方管

理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理主管部門認定，有權終止合同；

3、委託乙方對違反物業管理法規政策及業主規約的行爲進行處

理：包括責令停止違章行爲、拆除違章建築、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行爲的責任人，採取有效措施催繳催改；

4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活

動；

5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

6、協助乙方開展物業管理服務、相關宣傳教育和文化活動；

7、全力支持乙方對拒繳物業費的業主採取的有效措施；

8、按照相關政策、法律法規，籌集、使用、管理專項維修資金。

9、法規政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。

第三條 乙方權利和義務：

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全秩序、

交通等實施管理與服務。

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定完善物業管理制度；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度行爲；

5、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序，進行來訪人員登

記控制，安全巡邏。

6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任

7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。

8、委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

9、向業主收取物業管理服務費用；

10、編制物業管理服務及財務年度計劃；

11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業主，並與業主訂立《裝修管理協議書》，每日對裝修現場不少於2次的巡查監管；

12、向業主提供房屋自有部位、設施設備維修養護等有償服務；

13、開展有效的便民服務工作；

14、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務；

15、適時向甲方報告本管理區域內重大物業服務事項；

第四條 維護物業及業主安全和美好環境的規則

業主在使用物業時，以下爲禁止條款：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規格、功能和佈局，改變房屋設計用途。

2、在外牆面安裝各種設備設施，影響整體建築美觀。

3、更改陽臺佈局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調位置等。

4、佔用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，移動物業共用設施設備。

5、在區內道路、活動廣場等公共區域，搭建、晾曬、私設攤點。

6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產加工場所，或產生噪聲、污染等經營性活動。

7、安裝衛星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或牆面上安裝其它物品等。

8、破壞住宅圍牆燈光、景觀照明。

9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。

10、封閉排氣、排水口；不配合物業公共部位、設備設施維護。

11、在非指定位置傾倒或拋棄

垃圾、雜物。

12、汽車、兩輪車在道路公共區域亂停放。

13、車庫、小車庫單獨出售出租區外停車、儲物、住宿、經營等。

14、不按規定飼養寵物。

15、高空拋撒物品。

16、踐踏損壞綠化。

17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲。

18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。

19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、塗改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。

20、利用物業窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。

第五條 物業管理服務費用

1、管理服務費構成 主要有公共物業維護保養費，包括物業的外牆、地面道路、共用活動區域、樓梯、消防系統、智能化系統、燈光照明系統、給排水系統等；共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等；聘用的管理服務人員工資、福利；小區公共秩序維護、環境保潔維護、綠化維護費；物管企業固定資產折舊、辦公及法定稅費等。

2、管理服務費調整 根據用工成本上升、維修費用加大、物價指

物業管理委託合同5

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方):______________________

受託方(以下簡稱乙方):______________________

根據有關法律、法規,在自願、平等、協商一致的基礎上,甲方將_____

(物業名稱)委託於乙方實行物業管理,訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型:____________________

座落位置:______市____區_____路(街道)______號

四至:東______南______西______北_________

佔地面積:________平方米

建築面積:________平方米

委託管理的物業構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人爲本物業的全體業主和物業使用人,本物業的

全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外牆面、

承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管

道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、

高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理,包括道路、

室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

第七條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育

娛樂場所、_____。

第九條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收

集、清運、_____。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

1.物業管理服務費;

2._______;

3._______。

第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,

在當事人提出委託時,乙方應接受委託併合理收費。

第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行爲,針對具體行爲並根據情

節輕重,採取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

第十七條 其它委託事項

1.___________________;

2.___________________;

3.___________________。

第三章 委託管理期限

第十八條 委託管理期限爲____年。自____年__月__日時起至_

___年__月__日時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條

a 甲方權利義務(適用於業主委員會)

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業管理制度;

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建築面積的經營性

商業用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用於___;

7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建築面積管理用房(

產權屬甲方),由乙方按下列第__項執行;

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米___元租用,其租金收入用於_____。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,並於合同生效之日

起__日內向乙方移交;

行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用

功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因,

以政府主管部門的鑑定爲準。

第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應

按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政

主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當

事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事後又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法

院起訴)。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_

__天前向對方提出書意見。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

代表人:_________ 代表人:__________

年 月 日

附件:一、物業構成細目(略)

二、物業管理質量目標(略)

物業管理委託合同6

甲 方：

註冊地：

法定代表人：

乙方：

註冊地：

法定代表人：

鑑於甲方將在 建造酒店，爲能夠有效採用現代酒店管理模式和管理經驗，提高其管理水平和服務質量，使其能儘快按投入硬件規模和標準達到相應星級酒店的質量標準，創造良好的社會效益和經濟效益，擬聘請有經驗的酒店管理公司委託經營管理該酒店；乙方具有經營管理酒店的豐富經驗，有能力並願意接受委託經營管理 酒店（以下簡稱“酒店”或“企業”）。

據此，雙方本着互利互惠的原則，通過友好協商，一致同意按照以下規定條款和條件，訂立 酒店 委託經營管理合同（以下簡稱“合同”）,並承諾共同遵守。

第一條合同術語定義

合同中，下列術語具有下述含義：

1.1 “酒店”是指甲方擁有資產所有權或合法委託經營權的，又可解釋爲依據本合同而產生的經營實體。位於 ；

1.2 “財務年度”指每年1月1日-12月31日的公曆年度。第一個財務年度是指從委託經營實際營業日至當年12月31日爲止的期間；

1.3 “會計制度”執行中華人民共和國國家財政部頒發的相關企業會計制度、會計科目和會計報表；

1.4 “營業收入”是指與酒店營業相關的各項營業收入的總和；

1.5 “經營費用”是指與酒店營業相關的各項直接費用及間接費用，包括營業稅金、營業成本、營業費用、工資及福利、行政管理費用及其他間接費用，不包括固定資產折舊費、物業租金、長期待攤費用攤銷、無形資產攤銷、開辦費攤銷、改擴建裝修改造費用、大修理費用、採取預提資產翻新資金、房產稅、土地稅、籌資活動的銀行融資利息費用、星評費用(包括硬件改造、添置費用)、發行股票的費用、發行債券的費用、財產及其它保險費用及其他業主費用等非經營費用；

1.6 “經營利潤”（GOP）即調整後經營利潤,是經營性收入減去經營性成本費用後的差額，不包含經營管理者不能控制的業主投資及籌資性費用；

1.7 “進駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委託經營管理合同後，乙方正式派員進駐酒店的日期，或協議約定的進駐酒店日期，管理公司在進駐酒店後，甲乙雙方必須辦理資產交接手續；

1.8? 顧問諮詢管理費是指前期市場調查、市場預測及市場定位，以及協助甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定（按?? 星級標準）、建築物（主樓、配套設施等）的建築設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經營功能佈局提供書面專業性的諮詢方案。

1.9 “籌備期”即從“進駐日期”開始，乙方爲酒店的開業而進行準備的期間；（也可解釋爲酒店土建及安裝工程基本結束，裝修施工進度超過50%，進入軟件建設、物資採購、人員招聘及培訓，至酒店達到基本營業條件進入試營業的時間。籌備期時間視酒店規模及檔次而定，一般不低於四個月時間。

1.10 “開業日期/試營業期”指酒店硬件已驗收合格，具備一定的經營條件，前期籌備期已基本結束，正式對外營業接待客人併產生營業收入的日期。

第二條?? 經營場所和經營條件

經營場所和經營條件均由甲方提供，並享有委託乙方經營管理資產的完全所有權。甲方將承擔在酒店的所有建設費用、設備安裝費用、內部裝修、設備設施購置及安裝費用以及傢俱、餐具、經營用品費用，準備開業的各項費用，以及經營必要的流動資金；並負責各項市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯網等條件的提供。

第三條?? 委 託

甲方委託乙方以? 酒店 的名義經營、管理、控制和監督酒店的運作，並採取一切必要的措施保障企業正常經營。甲乙雙方形成一個“委託經營管理、相互監督、互利雙贏”的局面。

乙方接受這一委託，並同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關法律、法規和命令，以及本合同規定的條款和條件來經營管理本企業。

甲方須確保對乙方所做的委託及承諾的合法性，否則，引起的一切後果由甲方自行承擔。

第四條?? 標 準

4.1 乙方承諾在酒店硬件基本達到___星級標準的前提下，正常經營一年半後酒店的產品質量和軟件運行達到申報國家星級評定委員會認定的____星級酒店標準；

4.2 乙方將自己的標準工作手冊和管理程序頒發給委派的酒店總經理和業主，以便依據貫徹執行，經營管理好該企業和業主的監督；

4.3 通過引進乙方的先進管理標準規範、經驗和技術，形成酒店一套先進的經營管理機制，並逐步達到符合國際水準的標準化、程序化、規範化、制度化運作。

第五條建設階段的專業性服務

甲方酒店正在建設之中，其主體結構已完成。乙方對酒店目前的實際情況進行了察看，並已基本瞭解。

乙方應本着節約、高效的原則在本合同簽訂後，有義務有責任遵照並協助甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定（按 星級標準）、建築物（主樓、配套設施等）的建築設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經營功能佈局提供書面專業性的諮詢方案。

爲利於酒店日後的經營管理與服務保障，乙方應指派專業人員與設計單位進行溝通，並提供諮詢服務。乙方有義務協助甲方對設計單位的室內外裝飾、裝修設計方案（設計圖及詳細規格）進行審覈、酒店的各項配套隱蔽工程及設施設備的配置、安裝、佈局等方面向甲方提出修改和完善的意見和建議。

第六條 乙方在開業前的工作內容

6.1 編制酒店前期籌備工作計劃並組織實施；

6.2 設計提供酒店經營管理組織機構設置方案；

6.3 設計提供酒店人員崗位編制方案；

6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度；

6.5 編制《員工手冊》及各級各類人員崗位職責；

6.6 編制符合國際國內行業標準及符合本地經營特點的規範化管理運作軟件；

6.7 編制各項管理規章制度及各部門班組業務範圍及職責；

6.8 編制各級員工工作職責、質量標準、業務規範、接待程序、操作流程；

6.9 按經營管理合同規定委派相關管理人員及有關專業技術人員；

6.10 招聘各級各類管理、專業技術服務人員以及其它臨時聘用人員；

6.11 制定培訓大綱，提供培訓教材並組織實施培訓工作；

6.12 提出CI形象設計、廣告、宣傳等策劃意見並負責審定酒店VI設計效果並督促實施，確保VI效果與酒店管理檔次匹配；

6.13 協助完成開業必備的各類營業許可證照及工程驗收審批手續；

6.14 開展公關推廣和市場拓展營銷工作；

6.15 建立先進的客戶網絡及遠程預定系統；

6.16 編制酒店各類經營產品的銷售價格體系；

6.17 編制酒店各類經營產品優惠折扣標準和執行辦法；

6.18 編制籌備工作及經營用品採購資金計劃；

6.19 編制經營預算、財務預算和流動資金預算；

6.20 編制開業年度的經營計劃；

6.21 制定完備嚴謹的消防、安全及預警制度，並形成快速應急處置體系；

6.22 提供各種經營管理所需的文件用表式樣清單；

6.23 提供並辦理經營用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單（品名、規格、花色、數量、質量、出產廠家、（參考）單價）、總價、採購渠道及總概算服務，並應甲方要求協助與主要廠家、供應商聯繫，但採購主要由甲方負責；乙方應予協助並有權進行標準質量監督；

物業管理委託合同7

委託方(甲方)：__房地產開發公司

受託方(乙方)：__房地產諮詢服務有限公司

根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就__廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。

一、項目簡介

本項目招標名稱：總建築面積：總戶數：物業類型：招標方式：

乙方於招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，並完成在房管局相關部門的合法備案手續。

二、費用金額約定：

根據市場情況，雙方約定本次招標、投標諮詢服務費共計__元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣__，開標結束時應向乙方支付人民幣__，其餘

__於本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作後給付乙方。

三、甲方權利及義務：

1、

2、

3、甲方應向乙方提供符合物業招標需要的相關資料;甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作;

甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行爲進行全程監督。

四、乙方權利及義務：

1、乙方負責物業招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關諮詢事宜。協助甲方在選定前期物業管理公司過程中提供全程諮詢服務;

2、乙方應按照有關法律法規的規定負責此項目物業招標、投標文件及相關資料的編制諮詢工作;

3、乙方負責與__市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

核，並經__市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

4、乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

5、乙方按照合同總款項提供相應的完稅發票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時支付諮詢服務費用，乙方有權終止服務，並保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間爲準)，乙方返還甲方已支付的諮詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的後果及費用由甲方承擔。

七、本合同經雙方簽字蓋章後生效，招標備案結束後履行完畢。

八、一式貳份，雙方各執壹份。

甲方：__房地產開發公司乙方：房地產諮詢服務有限公司

【代表人簽字】：【代表人簽字】：

聯繫電話：聯繫電話：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

物業管理委託合同8

首先，要充分了解簽約對象的主體資格。

當前各種經營單位的性質和種類比較複雜，管理不到位的現象比較普遍。爲防範欺詐行爲，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對方的營業執照、年檢證明資料等。

其次，注意合同條款的對等性。

《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業主委員會之間設立、變更、終止權利義務的協議，當事人應當遵循公平原則，確定各方的權利義務，不要簽訂義務多、責任重、權利少這類一邊倒的合同，例如合同只規定物業管理企業違約要如何處理而無業主委員會違約如何處理的內容。

再者，合同條款要明確。

《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業戶之間發生的一項勞務的交易準則，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時合同前後不能出現矛盾。

同時，也要注意管理費標準的確定。

《物業管理服務委託合同》中的管理費標準的確定必須合理、合法，具有可執行和可操作性。既要照顧物業管理企業實際開支情況，又要顧及業戶的負擔。既要使物業管理企業有收益，又要使業主有所獲。

另外，對項目分包合同的特殊要求。

物業管理企業承攬的有些項目是從其他承包商那裏分包而來的，此類合同涉及一個重要的問題是發包方是否允許承包商對項目進行分包或轉包，通常的情況是發包方禁止項目轉包和分包或規定未經發包方同意，承包商不得將項目轉包或分包給第三方。根據合同法的規定，轉包、分包都要經過發包方的同意，否則轉包或分包行爲無效。對物業管理項目進行轉包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規定，對此應當直接向承包商提出此問題並要求其徵得發包方同意才能將物業管理項目轉包或分包。

簽訂物業管理服務委託合同應注意的問題有要充分了解簽約對象的主體資格、注意合同條款的對等性和合同條款要明確等五個方面。合同簽訂過程中，當事人應充分注意到每個事項，確保合同內容是維護雙方的合法權益的。若產生合同糾紛，協商不成，可以通過我們專業的律師幫您訴訟解決。

物業管理委託合同9

　本合同當事人：

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲、乙雙方在自願、平等、公正、誠信、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （以下簡稱“本物業”）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一條、物業基本情況

1.0物業基本情況

物業名稱：

物業類型：

坐落位置：

建築面積：

汽車泊位：

2.0乙方提供服務的受益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和

物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二條、委託管理期限

委託管理期限爲 三 年（因本項目爲分期開發建設，具體合同起止期限以每期竣工交付業主之日起至滿三年止）。合同期滿或業主大會成立業主委員會與所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。

第三條、服務內容與質量

1.0在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1.1物業共用部位的維修、養護和管理。

1.2物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

1.3物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。

1.4公共綠化的養護和管理。

1.5車輛停放管理。

1.6公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理。

1.7裝飾裝修管理服務。

1.8物業檔案資料管理。

1.9在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： / 。 / 。

2.0乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準。

3.0單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用

由雙方另行商定。

4.0甲方委託乙方提供前期售樓部物業服務管理。由乙方承擔物業服務人員的工資並

負責提供物業所需裝備；由甲方承擔售樓部日常物耗並負責提供物業服務人員住宿。

4.1售樓部物業服務人員崗位、人數及需甲方提供的日常物耗明細清單見合同附件。

第四條、服務費用

1.0物業管理服務費。

1.1本物業管理區域物業服務收費採用包乾制。

1.2物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

高層電梯公寓： 0.60 元/㎡?月

商業鋪面： 0.80 元/㎡?月

1.3乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提

供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

1.4物業服務費用主要用於以下開支：

1.4.1 管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的法定公積金、公益金等。

1.4.2 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

1.4.3 物業管理區域清潔衛生費用。

1.4.4 物業管理區域綠化養護費用。

1.4.5 物業管理區域秩序維護費用。

1.4.6 辦公費用。

1.4.7 物業管理企業固定資產折舊。

1.4.8 法定稅費。

1.4.9 物業管理企業的利潤。

1.5業主應於接房之日起交納物業管理服務費用（對非因甲方原因未接房的，從甲方

公告通知接房截止日第二日開始計收）。

1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超過70%，即未售空置房率低於30%，乙方免

收甲方未售空置房的物業服務費用。如因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方全額交納。

1.7業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主

負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

1.8物業管理服務費標準的調整，由乙方提出方案，經業主大會（或業主委員會）討

論通過後執行。

1.9業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起按每天1元交納滯

納金。

1.10 業主或物業使用人應在每半年第一月十日前履行交納下半年物業管理服務費用

義務。

1.11 物業管理費中不包含本物業公共財產和公衆責任保險費。此費用若需發生，由業

主自行承擔。

2.0車位場地使用費

2.1機動車車位場地使用費

2.1.1 己售產權（使用權）式停車位（庫）場地管理費：30元/月·個；由使用人向乙

方交納車位場地管理費。

2.1.2 地面停車位場地使用費；由乙方負責經營管理，作爲乙方物業管理服務費用不足

部分補貼。

2.1.3地下停車位場地使用費；地下產權停車場甲方委託乙方進行管理，由乙方收取相關

車輛場地停放費用，其利潤分配方式爲：在扣除必要的成本後，利潤的70%歸甲方，30%歸乙方。未出租車位不計成本。

2.1.4 臨時停放的車輛場地使用費按地方相關規定標準執行。

2.1.5非機動車車位場地使用費按地方相關規定標準執行。

2.1.6臨時停放由乙方按地方相關規定標準向車位使用人收取。

3.0乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及

其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準由雙方協商。

4.0其它乙方向業主和物業使用人提供的特約服務費根據市場定價，由乙方向業主或

物業使用人收取。

5.0房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

5.1房屋共用部位：

小修、養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期後由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期後從維修基金中支付。

5.2房屋共用設施、設備：

小修、養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期後由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期後從維修基金中支付。

5.3公共綠地：

養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期後由乙方承擔。

大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期後從維修基金中支付。

5.4附屬配套建築和設施：

小修、養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期後由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期後從維修基金中支付。

6.0關於交房後的水電費用

6.1甲方向業主交房成功後（業主驗房簽字確認後），以業主室內計量表讀數爲業主

應交水電費的計算起數。

6.2如在物業保修期內，因保修事宜產生的費用，甲方負責追收。如果因業主（或使

用人）使用不當造成，其費用由乙方負責追收。

6.3乙方根據項目具體情況的需要，可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費服務

（代收代繳費用不屬於物業管理服務費用）。對水、電、氣誤差部分（總表與分

表之間所產生的誤差）以及計劃外用水等按業主（租戶）實際水電氣使用量進行合理的分攤。

7.0其他補充約定事項

7.1甲方負責給乙方提供能達到物業服務使用要求的物業管理用房。

7.2垃圾處理費、裝修管理服務費按地方政府相關規定執行。

第五條、物業的經營與管理

1.0乙方負責停車場收費及收益處理，應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服

務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

2.0本物業管理區域內屬於全體業主所有的物業共用部位、公用設備設施統一委託乙

方經營，經營收入作爲乙方物業管理服務經費不足部份補貼。

第六條、物業的承接驗收

1.0對於本合同簽定後承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應進行查驗並

簽定確認書，作爲界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。 2.0乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

2.1竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖

等竣工驗收資料。

2.2設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。

2.3特種設備檢驗報告。

2.4消防驗收意見書。

2.5物業質量保修文件和物業使用說明文件。

2.6本物業全部房屋的產權測繪面積。

2.7物業管理所必需的其他資料。

3.0委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求（單位工程評定等級

均需達到合格）。並應依據建設部（91）年ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》的規定向乙方交驗房屋。如存在質量問題，委託乙方負責與甲方責成施工方協調，由甲方責成施工方返修，並由甲方責成施工方支出全部費用。如甲方責成施工方不配合或不能及時返修的，由乙方另行聘請專業隊伍返修，相關費用由甲方留置的甲方責成施工方維保金中支出。

物業管理委託合同10

甲方：

重慶石橋房地產開發總公司

通訊地址：

九龍坡區石橋鋪石楊路15號25樓

聯繫電話：

乙方：

重慶廣博物業管理有限公司

通訊地址：

九龍坡區石橋鋪科創路4號6樓

聯繫電話：

86136366

爲有利於西部商城物業管理服務工作順利，維護正常的經營管理秩序，保證設施設備的穩定運行，根據相關物業管理法律法規及乙方與西部商城業主大會簽訂的《西部商城物業服務合同》，結合西部商城物業管理的具體情況，經甲乙雙方友好協商，甲方同意並委託乙方對甲方所使用的地下車庫進行物業管理服務。爲明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，特簽訂本合同。

一、合同期限：

同西部商城業主委員會簽訂物業服務合同，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。

二、物業服務內容：

（一）、共用部分設施的管理

1、房屋共用設施設備的日常維護。

物業共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等），屋蓋、屋面、甲方所使用商場樓層範圍以外與甲方有關的的公共門廳、走廊、過道、樓梯間等；

2、共用設施、設備的日常管護。

具體包括供電系統、消防系統、閉路監控系統、主給水、下水管道、污水管、發電機設備、共用照明、化糞池、雨水管等。

3、保修期範圍內的由（重慶石橋房地產開發總公司）承擔，保修期範圍以外的依照專項維修資金管理辦法等相關法規執行。

注：專有部分是指在建築物中能夠單獨使用並具有排他性的獨立空間或區域，包括該空間或區域內爲實現房屋使用功能而設置的相關管線設施；

物業的共用部位、共用設施設備是指物業管理區域內的專有部分以外的，屬於建築物相關業主或全體業主共同所有或共同使用的場所、空間、設施和設備。

（二）清潔衛生

甲方所使用車庫場所以內的清掃、房屋共用部位的清潔衛生，排水管道、污水管道的疏通、清運。

（三）公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

（四）對交通與車輛停放秩序的管理，按甲方要求對停放車輛收取停車費。

（五）對車庫收費系統的管理以及承擔200元/次以下的維護費用。

（六）安全防範

甲方所使用車庫範圍內外的公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視。

（七）水、電等代收代繳。

（八）乙方負責對車庫管理人員的聘用及全面管理工作，相關人員的福利待遇由乙方負責發放。

三、物業服務收費標準

（一）物業服務費：每月按每個車位75元收取。

即：395×75=29625（元）大寫貳萬久仟陸佰貳拾伍圓正

（二）、 其他政府指定代收費用另行收取。

四、甲乙雙方的權利義務

（一）甲方的權利與義務

1、依法享有所租賃物業的權利；

2、有權對乙方提供的物業服務工作中不清楚事項進行詢問，並得到答覆；

3、有權依法使用本物業共用設施、設備；

4、有權知曉乙方向甲方分攤的共用水電費、代收費的合理計算方法和原則；

5、有權享有由乙方按物業服務合同提供的物業管理服務；

6、有權監督乙方的各項管理服務工作並提出合理的意見和建議；

7、認同並遵守本合同有關條款，有義務執行乙方依法制定的各項物業管理制度；

物業管理委託合同11

甲方（委託方）：_________業主管理委員會

乙方（受委託方）：_________物業管理公司

爲加強_________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條 物業管理內容

1．甲方將位於_________區_________路的_________範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。

2．管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養護；

（2）物業範圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；

（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務網點及物業範圍內所有營業場所；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業檔案管理；

（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條 委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條 物業管理期限

委託管理期限爲_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條 雙方權利、義務

1．甲方權利、義務：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理；

（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，並負責辦理使用手續；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（7）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

（8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

（9）委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係；

（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2．乙方責任、權利、義務：

（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的.監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目；

（5）對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

（6）乙方須本着高效、精幹的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

（7）建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

（9）有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

（11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條 物業管理目標和經濟指標

1．各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_________年內達到_________標準。

2．確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________％作爲經營收入。

第六條 風險抵押

1．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作爲風險抵押金。

2．乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3．如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

4．如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第七條 獎罰措施

1．在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_________％獎勵乙方。

2．如該住宅區被評爲全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（省）、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4．如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第八條 合同更改、補充與終止

1．經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同爲準。

2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

3．合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條 其他事項

1．本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（颱風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2．本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、_________、_________爲合同的有效組成部分。

3．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

4．雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

1． 《_________住宅區物業情況一覽表》（略）

2．《_________住宅區物業年收支測算表》（略）

物業管理委託合同12

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委託方（以下簡稱甲方）:_________

組織名稱：______________________

主任：__________________________

辦公地址：______________________

聯繫電話：______________________

受委託方（以下簡稱乙方）:_______

企業名稱：______________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

(物業名稱）委託乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：_______________________

座落位置：______市______區______路（街道）_____號。

管理界限：東至___________ ；南至_______________ ；

西至___________ ；北至_______________ 。

佔地面積：___________平方米。

建築面積：___________平方米。

委託管理的物業構成細目見附表。

第三條 乙方提供服務的受益人爲本物業的全體物業產權人和使用人。本物業的全體物業產權人、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋共用部位的維修、養護和管理，包括：房屋承重結構部位（基礎、承重牆體、樑、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外牆面、______、_______。

第五條 房屋共用設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、_________ 。

第六條 公用設施的維修、養護和管理，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內的排水管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_____ 、__________。

第七條 附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

第八條 公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

第九條 公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

第十條 實行封閉物業管理的住宅區內的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責經營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

第十一條 協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、門崗值勤、______ 、________ 。發生刑事案件依照法律規定處理。

第十二條 與房屋及附屬建築物改裝修相關的垃圾清運、_______ 、_____等的管理。

第十三條 物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、_____ 、_______ 、_______等有關財務帳冊及_______ 。

第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務管理。

第十五條 位於______位置計______的物業管理辦公用房由乙方無償或按____標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用於。

第十六條 位於_____位置計_____的物業管理經營用房委託乙方按下列約定經營（在所選項目上打“√”），但不得分割、抵押、交換、買賣。

1.乙方無償經營，經營收入扣除經營成本後結餘部分，按規定專戶存儲，全部用於補充維修資金不足。

2.乙方每年向甲方繳納 ______萬元，剩餘經營收入歸乙方所有，甲方所得按規定專戶存儲，全部用於補充維修資金不足。

第十七條 組織開展社區文化娛樂活動。

第十八條 組織開展社區便民有償服務活動。

第十九條 負責向物業產權人、使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、_____。按委託協議代收電費、水費、_____ 、______、_______ 。

第二十條 房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若委託乙方維修時，乙方可以接受委託併合理收費。

第二十一條 規勸制止物業產權人、使用人違反《物業產權人公約》和物業管理有關規定的行爲。

規勸制止無效的，報送物業產權人委員會批准，可採取_____ 、______措施。

第二十二條 其他委託項目

1._______________________

2._______________________

第三章 委託管理期限

第二十三條 委託管理期限爲_____ 年。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止。

第四章 雙方權利和義務

第二十四條 甲方權利和義務

（一）甲方權利

1.代表和維護物業產權人、使用人的合法權益；

2.制定《物業產權人公約》並監督物業產權人、使用人遵守；

3.審定乙方制定的物業管理規章、制度和實施方案；

4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；

5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃，財務預算及決算；

物業管理委託合同13

物業管理委託合同

委託方（以下簡稱甲方）：

受託方（以下簡稱乙方）

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將物業項目委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況

物業類型：綜合辦公樓

座落位置：

佔地面積：平方米

建築面積：平方米

第二條乙方提供服務的受益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條甲方委託給乙方管理的項目包括：

1、房屋日常維修、養護和管理。包括：綜合辦公樓房

屋的房頂、地面、牆檯面、吊頂、門窗、樓梯、燈

具、通風道等的日常養護和維修。

2、供電系統高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照

明裝置等的管理維護；

3、中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理

維護；

4、樓內消防設施設備、電梯等的管理維護；

5、有線電視、電話、網絡等的管理維護；

6、公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理；

7、市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護

和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝

渠、池、井、自行車棚、停車場等。

8、公共環境衛生，包括樓內共用部位的清潔衛生、樓

層及院內垃圾的收集、清倒，樓內公共區域的衛生

保潔；

9、部分室內的衛生保潔，包括局長辦公室、會議室、

接待室等；

10、會議、接待、傳達服務；

11、安全保衛管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記

通報、安全監控、巡視、門崗執勤、防火防盜報警、

突發事件處理等；

12、管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

第四條乙方負責向甲方收取物業管理服務費：元/年。甲方於每季度終了後十日內，支付給乙方上季度的物業管理費用（元/季）。

第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協商解決。

第六條對業主和物業使用人違反物業管理公約的行爲，乙方應針對具體行爲並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止等措施。

第七條委託管理期限爲年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

第八條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、審定乙方擬定的物業管理制度和年度服務計劃；

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

4、在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方

米建築面積物業管理用房（產權屬甲方），無償使用；

5、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並

於合同生效之日起______日內向乙方移交；

6、負責按時交納乙方物業管理服務費用；

7、協調、處理本合同履行過程中的相關問題。

8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

第九條乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

2、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定；

3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行爲，提請有關部

門處理；

4、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需

在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施；

5、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業

管理的全部檔案資料；

第十條物業管理服務質量

1、乙方須按甲方的標準要求，實現目標管理。

2、甲方定期對乙方的服務質量進行檢查評定，並將評定結果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極採取措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。

第十二條公用綠地的養護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。

第十三條物業管理服務費

1、管理服務項目變動時，由雙方協商服務費的具體調整辦法。

2、甲方逾期交納物業管理費的，從逾期之日起每天按物業服務

費的千分之一向乙方交納滯納金；

第十四條違約責任

1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第十五條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第十七條雙方可對本合同的條款進行補充，經協商以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第十八條本合同之附件均爲合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第十九條本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

第二十條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定爲準。

第二十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第二十二條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優先續訂合同，雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

第二十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：__________________乙方簽章：__________________

代表人：__________________代表人：__________________

______年____月____日

物業管理委託合同14

甲方(委託方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________

郵編：_______________

電話：____________________________________

傳真：_______________

聯繫電話：___________________________________

電話：_______________

乙方(受委託方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________

郵編：_______________

電話：_____________________________________

傳真：_______________

聯繫人：___________________________

電話：_______________

甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位於進賢縣勝利中路39號______層______號房、建築面積共__________㎡的物業，作爲帝亞·世豪商業中心的組成部分委託乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見並簽定本合同。

一、委託前提

1、甲方必須是帝亞·世豪商業中心(下稱"世豪商業中心")某一商鋪的產權擁有人。

2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委託人必須持有甲方的授權委託書、身份證明及相關資料。在委託期內，甲方不得自行將商鋪委託乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務，均屬違反合同行爲，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防範。

二、產權管理

1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，並不因委託乙方經營管理該物業而改變。

2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理並承擔費用。

3、甲方所擁有的物業產權在委託乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：

3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委託合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案後方可辦理產權變動後之各項委託事務。

4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。

三、委託內容

1、乙方全權代表甲方將其物業用於商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委託經營利潤。

2、在委託乙方經營期間，甲方明白爲配合經營需要，其自有物業的使用權會受到有別於一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規定見本合同的相關條款。

3、甲方委託乙方經營其物業後，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整。基於受託權限，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作爲或

不作爲行爲，均視爲事前已徵得甲方授權與同意而無須再另行授權。

4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會，並向業主支付其應得的固定回報。

四、委託期限

甲方委託乙方經營管理物業的期限從20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止，爲期五年。

五、業主權益

1、.固定回報利潤

甲方採用本合同委託乙方經營管理其物業，在委託期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例，作爲對甲方的固定回報利潤。

2、支付回報方式

2. 1委託期內第一年，第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款並簽署商品房買賣合同後給予支付，抵消相應首付款。

2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會並予以發放。

六、甲方的權利與義務

1、每年享有本合同委託方案條款所規定的固定回報利潤分配;

2、在委託期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委託合同的執行和世豪商業中心的經營;

3、若甲方所擁有的物業產權在委託乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律後果，均由甲方自負。

4、在委託期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;

5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

6、甲方應服從乙方或乙方所委託的物業管理公司的管理與收費;

7、甲方可採用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;

8、甲方應當恪守並認真履行合同及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本合同，並承擔乙方經濟損失，終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

七、乙方的權利與義務

1、負責對帝亞·世豪商業中心進行經營管理及物業管理，或委託物業管理公司對帝亞·世豪商業中心進行經營管理和物業管理，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;

2、負責監督物業管理公司的工作;

3、協調各業主與物業管理公司的關係;

4、負責利潤分配方式的制定與實施;

5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。

八、合同的變更、解除與終止

1、雙方在執行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商後方可作出變更。

2、執行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本合同。

3、任何一方蓄意違反合同，並經對方提出後仍不予改正的，對方可終止執行本合同，並有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

4、如雙方合作中發生原則性爭議，應儘量協商解決;無法達成協商意見，可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。

5、乙方在本合同執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼併等情況，必須以書面通知送達甲方，並轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿，或提出新的託管方案。

九、合同文本

本合同一式二份，經甲乙雙方簽字後生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業管理委託合同15

委託方（以下簡稱甲方）：________

受託方（以下簡稱乙方）：________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將祁縣五交化小區委託與乙方實施物業管理，訂立本合同。

一。合同期限：______年______月______日————______年______月______日

二。甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設施和樓房以外的公共設施的維修，負責房屋主體、樓頂的維修。

三。乙方按國家有關部門規定，制訂物業管理制度，負責小區冬季供暖、環境衛生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。

四。乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經業主委員會決策通過，達到甲方與業主滿意的效果。

五。本合同執行期間，如遇到重大事件（如集中供熱、天然氣的引進等）或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

六。本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續有效。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日