房地產抵押合同集合15篇

隨着時間的推移，越來越多事情需要用到合同，合同協調着人與人，人與事之間的關係。那麼合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的房地產抵押合同，希望能夠幫助到大家。

房地產抵押合同1

抵 押 人(甲方)：

代 表 人：

抵押權人(乙方)：

代 表 人：爲確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。

雙方本着平等、自願的原則，同意就下列房產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房產坐落於________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建築面積_______m2，產權證號：______________，土地使用權證號：______________。

第二條 根據本合同，甲乙雙方確認：債務人爲___________________；抵押期限爲______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。

第三條 利息(年息)______，甲方應於每月______日給付乙方，不得拖欠。

第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。

第五條 本合同生效後，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經乙方同意並達成書面協議。

第六條 出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、債務人被宣告解散、破產。

第七條 抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理註銷抵押登記。

第八條 本合同生效後，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第九條 違約責任

1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行爲無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款本息，並可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

_________________________________________________________________________

第十條 雙方商定的其它事項：

第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向當地人民法院起訴。

第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

房地產抵押合同2

正文：

賣方（以下簡稱甲方）：

中文全稱：

英文全稱：

法定代表人：

註冊地址：

營業執照號碼：

聯繫電話：

傳真：

郵政編碼：

買方（以下簡稱乙方）：

鑑於甲、乙雙方共同認爲，雙方於______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號爲______號的《xx市外銷商品房預售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，於該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

第一條該契約中所述的房價款（亦即購房價款），定金及違約金皆以美元爲貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即爲甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1．爲遵守該契約簽訂後中華人民共和國或xx市政府頒佈的有關法律、法規與規定；

2．市政配套批准及安裝的延誤；

3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門的延遲有關文件的批准。

但以上原因須經xx市有關主管部門出具證明方可作爲甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1．燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；

2．經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目；

3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；

4．因第三者責任而導致的損壞；

5．其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

第六條乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕爲其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視爲甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付（包括甲方已被視爲按期並實際交付）後，不論乙方是否已經實際佔有或使用，如被他人佔用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條乙方所購房屋只可作爲住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和xx市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

1．因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

2．因房產買賣而發生的契稅由乙方交納；

3．因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；

4．因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

5．因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔；

6．其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理；

7．因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔；

8．因國家開徵及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書並辦理預售契約轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視爲該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

第十三條乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束後，乙方不再承擔有關責任。

第十四條對於該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

第十六條該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本爲準。

第十七條該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附籤。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天（最後一日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視爲對方收到該通知之日，亦即視爲該通知已於是日送達對方。

第十九條該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由xx市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方（簽署）：____________ 乙方（簽署）：

授權代表：________________ 授權代表：

簽約地點：________________ 簽約時間：

附件一買方資料

（個人）中文姓名：

英文姓名：

證件類別及號碼：

國籍/地區：______/

通訊地址：

電話：

傳真：

委託代理人/指定聯繫人姓名：______/

電話：

傳真：

通訊地址：

（公司）中文名稱：

英文名稱：

營業執照/商業註冊證編號：______/

法定代表人：

委託代理人：

電話：

傳真：

註冊地址：

通訊地址：

附件二付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

1．乙方於______年______月______日，向甲方支付購房款的______%（含定金）；

2．乙方於______年______月______日，向甲方支付購房款的______%；

3．乙方於______年______月______日，向甲方支付購房款的______%；

4．乙方於______年______月______日，向甲方支付購房款的______%；

5．乙方於______年______月______日，向甲方支付購房款的______%；

6．剩餘之相當於購房總價______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，並在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該______%購房款。

房地產抵押合同3

合同編號：__________________

抵押人(下稱甲方)_______________________________

抵押權人(下稱乙方)_______________________________

鑑於債務人_________________與乙方於_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》(下稱主合同)，爲保障乙方在主合同項下享有的債權得以實現，甲方自願以其有權處分的房地產爲債務人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。

第一條 本合同設定抵押的房地產如下：房地產坐落 區 小區 街(路) 號(附 號) 棟 單元 樓 號房地產名稱房屋結構所有權人房屋所有權證號預售合同備案號建築總面積(平方米)抵押房產面積(平方米)土地使用權證號 用地總面積(平方米)抵押房產分攤土地面積(平方米)建築總樓層抵押樓層使用性質房地產狀況四至 東： 南： 西： 北： 以下欄目僅供在建工程填寫《建設用地規劃許可證》編號已交納的土地使用權出讓金施工進度及工程竣工日期《建設工程規劃許可證》編號已投入工程款已完成工作量和工程量

第二條 本合同擔保的主債權種類：_______________________________幣種：______________數額：大寫__________________小寫_______________ 債務履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

第三條 抵押房地產的價值爲人民幣(大寫)_______________。

第四條 抵押房地產由甲方佔用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產承擔維修養護義務，負責抵押房地產的安全與完好，並隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房地產人爲毀損、滅失以及發生其他使抵押房地產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房地產，或在_____天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

第五條 本合同抵押擔保範圍爲乙方主債權_______________萬元，佔主債權____ %，及由此產生的附屬債權。

第六條 本合同抵押期限按下列第_____種方式約定： 1、自抵押登記之日起至________年______月______日止; 2、不作約定。

第七條 本合同自簽字之日起三十天內，由甲乙雙方共同到XX市房產管理局辦理抵押登記。

第八條 抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，並按下列第____種方式執行： 1、重新設定抵押房地產，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關辦理變更抵押登記手續; 2、甲方以拆遷受償價款償乙方在本合同擔保範圍內的主債權及附屬債權。

第九條 抵押房地產的轉讓按下列第____種方式執行： 1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產全部或部分進行轉讓、抵償第三方債務、贈與或以其他方式處置; 2、甲方將抵押的房地產全部或部分進行轉讓時，應通知乙方並告知受讓人轉讓房地產已經抵押的情況，轉讓價款須交乙方指定的機構提存。

第十條 抵押房地產的再抵押按下列第____種方式執行： 1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產再進行抵押; 2、甲方將抵押房地產餘額部分再次抵押時，應通知乙方並告知新抵押權人抵押房地產已經抵押的情況，但所擔保債權不得超出餘額部分的____%。

第十一條 抵押房地產的出租按下列第____種方式執行： 1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產對外出租; 2、甲方出租抵押房地產時，應當將設置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構提存。

第十二條 本合同其他約定按下列第________項執行： 1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產作重大改裝減損其價值，或改變其用途; 2、在合同有效期內，未經甲方同意，債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：

第十三條 本合同在履行中發生爭議，按下列第____種方式解決 1、提交_______仲裁委員會仲裁; 2、向人民法院起訴。 第十四條 本合同由甲乙雙方於______年____月____日在__________簽訂;自抵押登記之日起生效。 第十五條 本合同一式___份，甲乙雙方各執___份，登記機關存___份。

房地產抵押合同4

抵押權人(以下簡稱甲方):________地址:_________。法定代表人:_________電話:_________。

抵押人(乙方):________地址:_________。法定代表人:_________電話:_________。

爲保證甲乙雙方於__________________________________________________________________簽訂的借款合同的履行

第一條抵押擔保的債權

乙方爲房地產抵押擔保提供的主債權爲人民幣10000.00元，由_________________________________________________支付_________________日支付人民幣萬元。

第二條抵押物

乙方願意提供位於______________________________________________________________________________________________________________________________土地使用證的房產。______.

第三條擔保範圍

雙方同意抵押擔保的範圍與____________________________________________________________________

第四條抵押權人的義務

抵押期間，乙方應妥善保管和使用抵押財產。抵押人的行爲足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押財產，重新提供擔保。

第五條本抵押協議簽訂後，乙方應向甲方提供抵押財產的房地產權證和土地使用權證號，甲方負責對抵押財產進行評估並辦理抵押財產登記，評估費和抵押登記費由雙方平均承擔。

第六條爭端解決

因履行本抵押協議發生的爭議，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份送有關部門登記備案。

甲方:_________________________。

代表:_________________________。

________年________月________日

房地產抵押合同5

抵押權代理人：______

抵 押 人：______

債券發行人：______

第一章 總 則

根據《特種金融債券託管回購辦法》、《特種金融債券託管回購辦法實施細則(試行)》之規定，爲了確保XX於 ________年 ________月發行的特種金融債券項下債權的實現，乙方願意以其所擁有的資產作爲抵押資產，爲XX從債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保。

根據 要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本合同項下抵押權人,以下簡稱債券持有人)，與乙方和XX簽訂本合同並行使本合同項下的權利。

XX作爲債券發行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協助和便利。

甲方行使權利的期限爲：在抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止，其後本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯合行使。

甲方經審查，同意接受乙方的資產抵押擔保，爲明確甲、乙、丙三方的權利、義務，依照國家有關法律及其他有關規定，特制訂本合同。

第二章 定義

第一條 債券發行人--指經中國人民銀行批准發行特種金融債券的金融機構，即XX。

第二條 特種金融債券--指經中國人民銀行批准，XX發行的專門用於清償證券回購債務的有價證券。

第三條 抵押人--即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產作爲抵押資產爲XX發行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

第四條 抵押權人--指XX發行的特種金融債券項下全部債券持有人。

第五條 抵押權--指在抵押民法典律關係成立後，當XX到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規定以抵押資產折價，或者以拍賣、變賣抵押資產的價款優先受償的權利。

第六條 抵押資產價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。

第三章 甲方聲明

第七條 甲方作爲本合同項下抵押權人的代理人，就本合同做出如下聲明：

1、 在本合同有效期內，未經甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產出租、轉讓給第三人的，其出租、轉讓行爲無效，甲方仍可對抵押資產行使權利;

2、 任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產生侵害，甲方有權提起訴訟;

3、 在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意而將本合同項下抵押資產再設立任何形式抵押的，其抵押行爲無效;

4、 本合同項下抵押資產只能用於防範特種金融債券到期兌付風險;

5、 如XX提前或如期清償債務，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記;

6、 在本合同有效期內，乙方應對本合同項下抵押資產每年投保財產險，並向甲方提供相關的證明文件;

7、 當本合同項下的設定的抵押物價值不足抵償XX發債本息等項費用的價值時，甲方有權要求乙方及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還XX發債本息等項費用的價值時止。

第四章 乙方聲明及保證

第八條 乙方作爲本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：

1、 乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產進行抵押;

2、 本合同項下的土地使用權是乙方依法取得併合法佔有的;

3、 本合同項下的土地上的建築物爲乙方合法取得並具有完整的所有權;

4、 本合同項下抵押資產在權屬方面不存在任何爭議;

5、 本合同項下抵押資產在建築和使用上完全符合法律規定;

6、 設立本合同項下抵押資產抵押不會受到任何限制;

7、 在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產設立過任何抵押和轉讓;

8、 本合同項下抵押資產未被依法查封、扣押或監管;

9、 本合同項下抵押資產如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，並將有關出租情況書面通知甲方;

10、 根據《特種金融債券託管回購辦法》、《特種金融債券託管回購辦法實施細則(試行)》之規定，甲方作爲債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委託其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯;

11、 本合同項下抵押擔保的'債務未獲清償前，未經甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產的抵押登記;

12、 當本合同項下的設定的抵押物價值變化，不足以擔保XX發債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還XX發債本息等項費用的價值時止;

13、 乙方保證每年度依法進行營業執照年檢，並在其營業執照有效期滿之前，續辦工商登記手續。

第五章 被擔保的主債權種類和數額

第九條 本合同項下的被擔保的主債權是指

第十條 本合同項下的抵押資產

第六章 債券發行人履行債務的期限

第十一條 債券發行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。

第七章 抵押擔保的範圍

第十二條 本合同抵押擔保範圍包括：債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的託管費用，實現抵押權的費用和所有其他應付的費用。

第八章 抵押資產

第十三條 本合同項下的抵押資產包括：

以上抵押資產建築面積共計

第十四條 根據 資產評估有限公司， 經甲、乙、丙三方確認，本合同項下抵押資產的價值爲人民幣

第十五條 有關資產抵押的有效證明文件和資料，乙方應根椐甲方要求，交甲方保管。

第九章 抵押資產的佔管

第十六條 本合同項下抵押資產由乙方佔管。乙方在佔管期間應維護抵押資產的完好，甲方有權檢查抵押資產的管理情況，並提出加強和改善經營管理的要求。

第十七條 乙方佔管的抵押資產發生毀損、滅失的，乙方應及時告知甲方，並立即採取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發生毀損、滅失的原因證明 。

第十八條 在抵押期間，本合同項下抵押資產因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬於本合同項下的抵押資產。

第十九條 在抵押期間，因其抵押資產發生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應書面要求並保證保險公司匯入甲方指定帳戶， 該項資金作爲抵押資產。

在乙方另行提供了經甲方認可的、相當的抵押資產並進行抵押登記後，甲方應將該保險金返還給乙方。

在主債務履行期滿而債務未獲清償前，甲方有權從該保險金中優先受償。

第二十條 乙方在抵押期間，應爲抵押資產投保，並按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關法律、法規以及保險合同中規定的義務。

第十章 抵押資產的處分

第二十一條 甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時，有權採取如下方式：

1、依據法律規定，將抵押資產折價以抵償XX所欠的債務。

2、依據法律規定，將抵押資產拍賣、變賣以取得價款優先受償。

3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權發生爭議協商不成時， 調解和處理。

第二十二條 甲方依據本合同處分抵押資產時，乙方和XX應給予配合，不得設置任何障礙。

第二十三條 甲方對本合同項下抵押資產的處分權利包括部分處分權和全部處分權。

第十一章 三方的權利和義務

第二十四條 甲方的權利和義務：

1、 甲方根據乙方的抵押資產價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產進行調整，包括更換和增加抵押資產。

2、 甲方有權要求乙方提供有關本合同項下抵押資產所有合法有效證明及有關資料 。

3、甲方有權要求乙方協助以避免本合同項下抵押資產權益受到來自任何第三方的侵害。

4、爲保證債券持有人利益，甲方有權在抵押期間，對抵押資產狀況進行監督，並組織評估機構進行再評估和出具評估意見。

5、 出現下列情況之一時，甲方有權處分部分或全部抵押資產，並從處分後的價款中代理抵押權人優先受償。

乙方或XX在本合同有效期內被宣告解散、破產或歇業的;

XX與第三人發生訴訟，法院判決XX敗訴，以致對XX清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產生重大影響的;

本次特種金融債券項下還款期限已到，XX未歸還本金、利息及其他費用的;

出現使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現或無法實現的其他情況 。

6、 甲方處分抵押資產所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的，有權依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項下全部債務後還有剩餘的，應將剩餘部分退還給乙方 。

7、 當因國家需要徵用本合同項下抵押資產時，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產，以確實保障甲方的權益不受損害 。

8、 在XX清償本合同項下全部債務後,經中國人民銀行覈准,甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押。

第二十五條 乙方的權利和義務：

1、乙方有義務向甲方提供有關抵押資產的所有合法手續和有效證明資料。

2、乙方承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限於財產保險、鑑定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產的律師服務等費用。

3、在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意不得將抵押資產作出轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

4、在本合同生效後，乙方如發生分立、合併，由變更後的機構承擔本合同項下的義務。

5、在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務通知甲方並協助甲方免受侵害。

6、在XX或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務後，乙方有權要求甲方解除本合同項下抵押資產的抵押登記。

7、乙方應積極配合甲方及資產評估機構，做好抵押期間抵押資產狀況的監督和再評估工作。

8、當本合同項下設定的抵押物價值，在抵押期間發生變化，不足以擔保XX發債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務應甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保XX發債本息等項費用的清償時止。

第二十六條 XX的權利和義務：

1、 XX應協助甲、乙雙方辦理抵押資產登記手續。

2、 在甲方行使本合同項下權利時，XX應按甲方要求給予協助。

3、 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現抵押權時，應給予協助。

4、 XX應按甲方要求提供抵押資產狀況的情況說明，如抵押資產發生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權的實現有可能遇到障礙的情形時，應及時通知甲方，並配合甲、乙雙方對抵押資產進行調整，包括更換或增加抵押資產。

5、 對乙方向甲方提供的有關抵押材料的真僞負有審查義務。

6、 督促乙方履行本合同項下其他義務。

第十二章 違約責任

第二十七條 本合同生效後，甲、乙、丙三方均應履行本合同約定的義務，不得因其法定代表人或其他有關人員的變動而對本合同項下義務的履行造成影響。

任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務的，應當承擔相應的違約責任並賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務給債券持有人或甲方造成損失時，XX負有連帶責任。

第二十八條 乙方如有下列行爲之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應予以賠償：

1、 隱瞞抵押資產存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監管或已經設立抵押等情況的;

2、 未按甲方要求提供有關抵押資產完備手續和真實資料的;

3、 未經甲方同意擅自處分抵押資產的。

第十三章 不可抗力

第二十九條 不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發生和造成的後果不能避免並不能克服的情況。

第三十條 本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應承擔的義務，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權益。

第十四章 抵押登記

第三十一條 在本合同簽訂後30日內，甲、乙、丙三方應到當地有關的土地、房屋管理機關辦理資產抵押登記手續。

第十五章 爭議的解決

第三十二條 如在履行本合同中發生爭議，甲、乙、丙三方應通過協商或調解方式解決;協商或調解不成時，在 法院通過訴訟方式解決。

第十六章 合同的生效、變更、解除和終止

第三十三條 本合同由甲、乙、丙三方簽字並加蓋公章後，自到有關土地、房屋管理機關辦理完畢抵押登記手續之日起生效。

第三十四條 本合同生效後，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應經三方協商一致，達成書面合同併到有關土地、房屋管理機關辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成並至登記機構辦理變更或解除手續前，本合同各條款仍然有效。

第三十五條 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 。

第十七章 附件

第三十六條 本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。

第三十七條 本合同的附件包括(以下文件均爲複印件)：

1、 有限公司董事會決議;

2、 有限公司國有土地使用證;

3、 有限公司營業執照;

第十八章 附 則

第三十八條 本合同正本一式 份，甲方、乙方、XX、抵押登記機關、 各執一份，其法律效力相同。

房地產抵押合同6

合同編號：(**反擔字第：**號)

甲方一(抵押人)：

地址：

法定代表人(或授權委託人)： 電話：

乙方(抵押權人)： ***投資擔保有限公司

地址： ****

法定代表人(或授權委託人)： 電話：

鑑於乙方爲借款人***向出借人**借款**萬元(借款合同編號爲：** )提供擔保，應乙方的要求甲方自願提供反擔保，甲方和乙方雙方經過友好協商，在自願、平等的基礎上達成如下協議：

第一條 甲方以其共同合法擁有的房產/土地抵押給乙方，作爲乙方爲甲方提供上述借款擔保的反擔保。

第二條 (1)抵押房產狀況： 房產座落於**建築面積**平方米，房產產權編號：**，房產權利人：**共有權人：**，抵押房產價值：**。

(2)抵押土地狀況：土地位於**，土地面積**平方米，土地證宗地號：**，土地產權人：**，共有權人：**，抵押土地價值：**。

第三條 抵押房產/土地反擔保的範圍：借款合同及擔保合同項下的乙方代借款人墊付借款本金、罰息、違約金、損害賠償金及實現債權的費用等;

第四條 本抵押擔保的保證期限爲乙方爲借款人承擔擔保責任後二年。

第五條 本合同簽訂後，甲方或甲方代理人應會同乙方代理人按照乙方的安排到有關登記部門辦理抵押物的抵押登記手續，抵押登記費用由甲方承擔。

第六條 抵押權存續期間，抵押物的所有權或使用權憑證及其他有效證明文件、相關材料，以及有權登記部門出具的抵押登記證明文件和其他相關證明文件正本甲方共同委託乙方保管。

第七條 抵押權存續期間，抵押物由甲方佔管的，甲方應妥善保管、使用、維護抵押物，保證抵押物的完好無損，並隨時接受乙方的檢查。

第八條 甲方在簽訂本合同前，應根據乙方的要求如實向乙方申報以往向第三人提供擔保的情況，在履行本合同期間，未經乙方書面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人提供擔保。

第九條 甲方聲明與承諾如下：

1、甲方保證是抵押物的唯一合法所有人，對抵押物享有合法的所有權和處分權，有權利簽署本合同並履行本合同項下的義務;並保證抵押物是依法可以作爲抵押擔保的標的物，保證抵押物不存在任何權屬爭議、被查封、被扣押、隱瞞出租、隱瞞共有等情形。否則，應向乙方支付借款額10%的違約金，如果給乙造成損失的，還應向乙方承擔賠償責任。

2、抵押物所有權人已仔細閱讀並完全瞭解和接受本協議的內容，簽署和履行本協議是自願的，全部意思表示真實; 其法定代表人或代理人的簽字已經過合法授權。

3、甲方向乙方提供的所有文件、資料、報表和憑證等是準確、真實、完整和合法有效的。

4、甲方保證不存在任何涉及抵押物的、並將會對抵押物的價值造成嚴重不利影響的任何查封、訴訟、扣押、仲裁或其他爭議事件。

5、借款合同項下本息全部結清前，並經乙方事先同意，除本合同項下所設的抵押外，甲方不得在抵押物上設立其他任何擔保，亦不得對抵押物做出贈與、轉讓、出售、出租或以其他任何方式處置抵押物，否則，應向乙方承擔賠償責任。

6、甲方應及時將可能影響抵押物價值的任何事件(包括但不限於涉及抵押物的任何查封、扣押、訴訟、仲裁、拆遷或其他爭議事件)通知乙方。由於甲方的過錯或其他任何原因造成抵押物價值減少的，甲方應立即採取措施防止損失擴大，並應在15日內向乙方提供乙方認可的與減少價值相當的擔保，或提前結清全部借款本息。

7、甲方應積極配合乙方對抵押物的檢查。當抵押物因意外毀損或滅失，以及其他原因導致價值減少，足以影響本合同項下借款本息清償的，甲方應及時將情況告知乙方並提供新的抵押物或恢復抵押物的價值或提前結清借款本息。

8、借款合同履行期間，如果借款人未能按時、足額履行還款義務導致乙方承擔擔保責任後向人民法院申請強制執行或提起訴訟請求人民法院處置、變現抵押物的，甲方應積極配合辦理過戶及相關手續。

9、抵押物權存續期間，抵押物被列入拆遷範圍的，甲方應在三日內書面通知乙方，抵押物拆遷補償金或置換財產繼續作爲抵押財產，不足部分甲方應在達成拆遷協議之前提供新的符合乙方抵押條件的抵押物重新辦理抵押登記或結清全部借款本息。

10、本合同履行期間，甲方與第三人就抵押物發生任何糾紛的，須在三日內以書面形式通知乙方;如果影響乙方在本合同項下的權益而給乙方造成損失的，甲方應向乙方承擔足額賠償責任。

第十條 如借款期限屆滿，借款人全部結清借款本息的，乙方應自借款人全部結清借款本息之日起三個工作日內爲甲方辦理解壓手續。

第十一條 本協議自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人或 法定代表人或

授權委託人(簽字)： 授權委託人(簽字)： 年 月 日 年 月 日

房地產抵押合同7

抵押權人：_________有限公司(以下簡稱甲方)

抵押人：_______________大廈(以下簡稱乙方)

_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實業有限總公司簽訂協議書一份，規定_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實業有限總公司，____________實業有限總公司願補償500萬元人民幣給_________有限公司。乙方杭州_________大廈願爲__________________實業有限總公司按協議規定的期限支付補償款提供抵押擔保並簽訂如下抵押協議：

第一條抵押擔保的債權

乙方提供的房產抵押擔保的主債權爲根據_________年_________月________日甲方與____________實業有限總公司簽訂的協議書規定的大__________________實業有限總公司應支付的_________萬元補償款，其支付期限分別爲_________年_________月_________日支付_________萬元;_________年_________月_________日支付_________萬元。

第二條抵押物

乙方願提供座落於______市_________路號的_______________大廈的房產作_________實業有限總公司履行義務的抵押擔保，該房產面積__________________平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產權證號爲______________;土地使用證號___________。

第三條範圍

雙方同意抵押擔保的範圍與__________________實業有限總公司履行義務承擔責任的範圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。

第四條抵押物價值

抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產。如抵押人的行爲足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行爲並有權要求再提供擔保。

第五條登記

本抵押協議簽訂後，乙方應向甲方提供抵押房產的房地產權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估並向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。

第六條爭議

因本抵押協議履行過程中發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份送有關機關登記備案。

甲方：___________________

代表：___________________

乙方：_______________大廈

代表：___________________

_______年______月______日

房地產抵押合同8

抵押人（甲方）：

住所：

法定代表人：

電話：郵政編碼： 傳真：

抵押權人（乙方）：

住所：

法定代表人：

電話：郵政編碼： 傳真：

年月日乙方與借款人（以下簡稱“借款人”）簽訂了號借款合同（以下簡稱“借款合同”），乙方向借款人提供（幣種）元貸款。爲保障乙方向借款人發放的全部貸款債權的實現，甲方願意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經平等協商，共同訂立本合同。 第一條甲方抵押擔保的範圍爲乙方依據借款合同向借款人發放的全部貸款本金及利息（包括因借款人違約計收的複利和加收的利息）、借款人違約金和實現抵押權的費用。第二條甲方以其有權處分的財產作抵押，抵押財產由本合同項下的抵押物清單載明（見附件），該清單爲本合同的組成部分。第三條甲方承諾：

（一）保證對其抵押物依法享有所有權或處分權；

（二）在抵押期間甲方應妥善保管抵押財產，並負責維修、保養、保證抵押財產的完好無損。乙方如需對抵押財產的狀況進行了解，甲方應給予合作；

（三）對乙方要求保險的抵押物，甲方應在本合同生效前辦妥抵押財產保險手續並保證到期續保；

（四）甲方負責辦理本合同項下有關評估、公證、保險、鑑定、登記、運輸及保管等事宜並承擔全部費用；

（五）依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。第四條抵押期間，由於甲方的行爲造成抵押物價值減少，甲方應在抵押物價值減少情況發生後30天內向乙方增補與減少的價值相當的財產抵押或有效擔保。第五條抵押期間，抵押物如發生投保範圍內的損失，或因第三人的行爲導致抵押物價值的減少，保險賠償金或損害賠償金應（選擇）：

（一）存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動用；

（二）甲方同意提前歸還貸款。第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應徵得乙方同意。第七條在抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得價款應（選擇）：

（一）存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用；

（二）甲方同意提前歸還貸款。第八條甲方有下列情形之一，應及時書面通知乙方：

（一）經營機制發生變化，如實行承包、租賃、聯營、合併（兼併）、分立、股份制改造、與外商合資（合作）等；

（二）涉及重大經濟糾紛的訴訟；

（三）抵押的權利發生爭議；

（四）破產、歇業、解散、被停業整頓、被吊銷營業執照、被撤銷；

（五）法人代表、住所、電話發生變更。

甲方發生前款（一）的情形應提前30天通知乙方；發生前款其他情形在事後7日內通知乙方。第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。第十條如發生依據借款合同的約定提前收回貸款，其借款合同項下的債權未得到足額清償，乙方有權提前處置抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效後，借款人與乙方協議延長借款合同履行期限，應事先取得甲方書面同意。甲方有義務向登記機關變更登記，延長抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿，借款人未清償債務，乙方有權拍賣、變賣抵押物並以所得價款優先受償；或經雙方協商以抵押物折價實現抵押權。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份，由抵押人、抵押權人各執一份，副本份，登記部門一份，由各執一份。

抵押人（公章）：

法定代表人（簽字）：

（或授權代理人）

抵押權人（公章）：

負責人（簽字）：

（或授權代理人）

簽訂合同地點：

簽訂合同時間年月日

附件：抵押物清單

抵押合同編號：

序號抵押物

種類抵押物

憑證編號單位數量自報價值（萬元）

評估值（萬元）

（銀行認可）抵押率（%）

抵押價值（%）

保險單保險號碼起止時間

經抵押權人評估認定，清單所列抵押物抵押價值總額爲萬元，抵押人對此無異議，並將下列文件交抵押權人保管：

1．2．3．4．

本清單正本一式兩份，由抵押人和抵押權人各執一份，副本份，由各執一份，作爲號借款合同附件。

抵押人（公章）：抵押權人（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

（或授權代理人）（或授權代理人）

年月日

房地產抵押合同9

抵押人：_________________________

抵押權人：_______________________

爲確保_________年______月_____日簽訂的_________________（以下稱主合同）的履行，抵押人_________（以下簡稱甲方）願意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人_________（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。

雙方本着平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房地產座落於_________區_________街（路、小區）______號_____棟_____單元____層___戶號，其房屋建築面_________平方米，佔地面積_________平方米。

第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人爲_________；抵押期限自_________年_________月________至________年_________月_________。

第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值爲人民幣_________（大寫），_________（小寫）。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：_________（大寫），_________（小寫），抵押率爲百分之_________。

第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

第六條 抵押房地產現由_________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查監督。

在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重複設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行爲均屬無效。

第八條 抵押期間，甲方如發生分立、合併，由變更後承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣佈解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條 本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，並共同到登記機關辦理有關登記手續。

第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息後有剩餘的，乙方應退還給甲方。

第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

第十五條 本合同在雙方簽字蓋章後，並經市房地產市場管理部門登記，方爲有效。

第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。

第十七條 雙方商定的其它事項：_________。

甲方（簽章）：________________

法定代表人：__________________

委託代理人：__________________

地址：________________________

聯繫電話：____________________

___________年_______月______日

簽訂地點：____________________

乙方（簽章）：________________

法定代表人：__________________

委託代理人：__________________

地址：________________________

聯繫電話：____________________

___________年_______月______日

簽訂地點：____________________

附件

一、本合同只作爲房地產抵押擔保使用。

二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得塗改。

三、抵押人即是房屋所有權人；抵押權人即是債權人。

四、合同中的空格由雙方根據實際情況填寫。

五、金額大寫樣式：壹、貳、叄、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。

六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則“法定代表人”處可空缺。

房地產抵押合同10

抵押人：_________

抵押權人：_________

爲確保_________年_________月_________日簽訂的_________（以下稱主合同）的履行，抵押人_________（以下簡稱甲方）願意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人_________（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。 甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。 雙方本着平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房地產座落於_________區_________街（路、小區）_________號_________棟_________單元_________層_________戶號，其房屋建築面_________m2，佔地面積_________m2。

第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人爲_________；抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________。

第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值爲人民幣_________（大寫），_________（小寫）。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：_________（大寫），_________（小寫），抵押率爲百分之_________。

第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

第六條 抵押房地產現由_________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查監督。

在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重複設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行爲均屬無效。

第八條 抵押期間，甲方如發生分立、合併，由變更後承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣佈解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條 本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，並共同到登記機關辦理有關登記手續。

第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息後有剩餘的，乙方應退還給甲方。

第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

第十五條 本合同在雙方簽字蓋章後，並經市房地產市場管理部門登記，方爲有效。

第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。

第十七條 雙方商定的其它事項：_________。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委託代理人：_________ 委託代理人：_________

地址：_________ 地址：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

_________年月日 _________年月日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

說明：

一、本合同只作爲房地產抵押擔保使用。

二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得塗改。

三、抵押人即是房屋所有權人；抵押權人即是債權人。

四、合同中的空格由雙方根據實際情況填寫。

五、金額大寫樣式：壹、貳、叄、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。

六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則"法定代表人"處可空缺。

房地產抵押合同11

抵押人（下稱甲方）身份證號：

抵押權人（下稱乙方）

鑑於債務人與乙方於年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱主合同），現債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作爲債務人的法定代表人，自願以其有權處分的房產爲債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。

第一條本合同設定抵押的房產如下：

第二條甲方保證上述房產權屬清楚，若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第三條本合同抵押擔保範圍爲乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重複設定抵押，未經乙方同意，發生上述行爲均屬無效，並且乙方有權要求提前處分抵押房產。

第五條抵押房產由甲方佔用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養護義務，負責抵押房產的安全與完好，並隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房產人爲毀損、滅失以及發生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產，或在7天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料，包括但不限於債務人營業執照、稅務登記證、甲方身份證複印件。

第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協議的，則按法定程序處理抵押房產，清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務後有剩餘的，乙方應退還給甲方。

第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。

第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。

第九條抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據具體實際情況，變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，並共同到登記機關辦理有關登記手續。

第十條未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。

第十一條本合同在履行中發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

第十四條本合同一式陸份，甲方執叄份，乙方和債務人各執壹份，登記機關留存壹份。

甲方（簽字、捺印）

住址：

委託代理人：

聯繫電話：

開戶銀行：

帳號：

日期：

乙方（簽字、捺印）

住址：委託代理人：

聯繫電話：

開戶銀行：

帳號：

日期：

房地產抵押合同12

抵押人(甲方)：_________

抵押權人(乙方)：_________

爲確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清餘款的房地產抵押予乙方，作爲到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。爲此，甲、乙雙方根據自願、公平和誠實信用的原則，經協商，訂立本合同。

第一條 甲方購買的該房地產座落於_________建設面積_________m2，系_________房地產開發公司開發的商品房，商品房預(銷)售合同號_________，土地使用權性質爲出讓(劃撥)。

第二條 甲方同意將上述房地產及其附着物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。

第三條 甲方購買房地產的價格爲￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。抵押貸款額爲人民幣(大寫)_________萬元。

第四條 設立抵押之房地產擔保範圍爲被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。

第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項爲止。

第六條 抵押期間，抵押物由甲方佔管。甲方在佔管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條 抵押期間，甲方未徵得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行爲無效。

轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保;甲方不提供的，不得轉讓抵押物。

甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。

第八條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作爲其它債權的擔保。

第九條 除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當採取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，並及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作爲債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。

第十條 抵押物由於國家建設及其它政府行爲而導致抵押物價值降低不足以作爲債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。

第十一條 甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前爲抵押物投保，並以抵押權人作爲保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。

第十二條 抵押關係中合同主體發生變更，本合同繼續有效。合同規定的權利、義務，由變更後的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，並徵得對方同意。

第十三條 違約責任：_________

第十四條 該抵押合同簽訂後(土地上新增的房屋不屬於抵押財產)，債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當於土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配：

(一)支付處分抵押物的費用;

(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;

(三)償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金;

(四)剩餘價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。

第十五條 本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條 本合同生效後，甲、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，並領取《房屋他項權證》。

第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內(港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內)到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權註銷手續。

第十八條 本合同爲單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條 甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。

第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章並經揚州市房產交易所登記監證後生效。

第二十一條 本合同及補充協議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，登記監證部門_________份。本合同補充協議、附件有_________，本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。

第二十二條 雙方約定的其它事項：_________

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人(簽章)：_________ 法定代表人(簽章)：_________

法定地址：_________ 法定地址：_________

委託代理人(簽章)：_________ 委託代理人(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽約地點：_________ 簽約地點：_________

說明

一、本合同適用於個人與房地產抵押立契。

二、本合同未盡事宜，雙方議定後，可填入空白條款內或另外簽訂補充協議。

三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

四、本合同格式解釋權歸揚州市房產管理局。

房地產抵押合同13

抵 押 人： (以下簡稱爲甲方) 抵押權人： (以下簡稱爲乙方)

爲確保甲、乙雙方於______年____月 日簽定的(以下稱主合同)的履行，抵押人自願以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。雙方本着平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，以便共同遵守。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方，特此聲明。

第一條 甲方用作抵押的房地產座落於：，其房屋建築面積：_______m2，佔地面積：_______m2，房產證號 ：

___________________土地使用權號：____________________;

第二條 根據主合同(借款合同)，甲、乙雙方確認：債務人爲：____________________;債權人爲： ，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條 經房地產評估機構 評估，上述房地產價值爲人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：____________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率爲百分之__________。

第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方自行負責，並承擔民事訴訟責任;由此給乙方造成了經濟損失，由甲方一次性給付乙方經濟賠償金元，作爲對乙方的賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

第六條 抵押房地產現由_________________________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查監督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重複設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行爲均屬無效，其相應的後果由甲方自行負擔。

第八條 抵押期間，甲方如果爲法人或其他組織機構，如發生分立、合併，由變更後承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣佈解散或破產，乙方有權要求提前處分其抵押房地產的權利。

第九條 本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向當地人民法院起訴。

第十一條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷、改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款優先償還乙方的本金及相應利息。

第十二條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本金及利息，又未能同乙方達成延期協議的，乙方有權自行處分該抵押房地產，甲方無權以任何形式進行干涉。乙方處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息後有剩餘的，乙方應退還給甲方。

第十三條 本合同未盡事宜，須甲乙雙方協商之後進行補充，補充條款與本合同有同等法律效力。

第十四條 本合同自甲乙雙方在此合同上簽名或蓋章後，依法具有法律效力。

第十五條 本合同一式三份，總計三頁，甲乙雙方各執一份， 存檔一份。

第十六條 雙方商定的其它事項：

甲方(簽名或蓋章)： 乙方(簽名或蓋章)：

公民身份證號碼： 公民身份證號碼：

住址： 住址：

聯繫電話： 聯繫電話：

合同簽訂時間： 年 月 日

房地產抵押合同14

借款人(抵押人) (以下簡稱甲方)：_______________________________________

出借人(抵押權人)(以下簡稱乙方)：______________________________________

甲方因經營和生活需要，向乙方申請借款。雙方經協商一致同意，甲方以其合法擁有房產權利(以下簡稱甲方抵押物)，作爲借款抵押物給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。現就有關事項訂立如下協議：

1、甲方向乙方借款金額爲人民幣_______ 。

2、借款利息爲_______ 。

3、乙方已知該房產已向_______銀行_______抵押貸款 元整，貸款期限爲____年__月__日至____年__月__日，本次抵押爲餘額抵押，雙方約定房產權利價值爲______萬元整。

4、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止(按實際收到借款日起算)。借款__個月，到期一次性全額歸還本金及利息。

5、甲方以位於___市___區______________的房產，房地產權號：滬房地_________號，建築面積爲___平方米的自有房產做抵押，向乙方提供擔保，到所屬區房地產交易中心辦理抵押登記手續(即辦理房產他項權利證)。乙方在《房地產登記證明》辦妥後將借款全額支付給甲方。

6、擔保範圍爲本合同項下的借款本金及借款利息。

7、甲方承諾：甲方抵押物在抵押給乙方之前，未出租給任何人，也未與他人簽訂過租賃協議。在抵押期內，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處理。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割轉讓等影響，如乙方發現甲方有違本條款的情節，乙方有權提前收回借款、並以國家法律法規處置抵押物。

8、違約責任

(1)乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方

應負違約責任。

(2)甲方如未按合同規定歸還借款，甲方應向乙方承擔逾期的利息，逾期利息爲 。

9、本合同未盡事宜，雙方可另訂補充協議，補充協議系本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

10、合同簽訂地：_________，雙方經協商一致同意，如有糾紛向XX市______人民法院提起訴訟。

11、本合同壹式肆份，甲方執壹份，乙方執貳份，___區房地產交易中心執壹份。 甲方： 乙方：

日期： 日期：

房地產抵押合同15

抵押人（下稱甲方）：_______________

法人營業執照或批文：_______________

法定代表人：_______________________

國籍：_____________________________

法定地址：_________________________

聯繫電話：_________________________

第三人：___________________________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯繫電話：_________________________

受押人（下稱乙方）：_______________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯繫電話：_________________________

根據自願、互利、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進行了友好協商，甲方爲了_____________將自有___________抵押予乙方，達成合同條款如下：

第一條 抵押物狀況及價值

抵押物情況

抵押物名稱坐落權證編號面積評估價值備註 甲方抵押予乙方的抵押物經評估爲人民幣（大寫）：______元，￥_______；抵押金額爲人民幣（大寫）：______元，￥_______。

第二條 抵押期限

甲方決定將上述抵押物抵押予乙方________年（月），從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。

第三條 抵押用途

甲方將上述抵押物抵押予乙方作爲甲方___________保證。

第四條 抵押合同與___________的關係

當上述抵押物作爲獲取乙方資金之債務擔保物時，本合同則成爲甲、乙雙方所簽訂________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂_____成立時，本合同和___________同爲抵押行爲之要件，具有同等法律效力。

第五條 甲方法律責任

（1）抵押期間，抵押物、產權證書或法律證件，由甲方保管，乙方對該抵押物享有優先受償權。

（2）甲方保證先行足額投保，並將抵押物的保險單交於乙方，保險期須長於抵押期，抵押期間，如發生保險事故，則乙方爲保險第一受益人。

（3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先徵得乙方同意。

第六條 抵押物的處分

債務人如未能按___________之約定履行時，乙方可向市房地產市場管理處申請處分抵押物，所得款項按如下順序分配：

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

第七條 特約說明或特別條款

____________________________________

第八條 本合同之附件

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

上述附件爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第九條 爭議的解決方式

____________________________________________

____________________________________________

第十條 本合同生效後的30天內，抵押雙方應到市房產局產權監理處進行他項權登記。

第十一條 本合同生效條件

（1）本合同經甲、乙雙方法定代表人（或委託代理人）簽署，加蓋公章。

（2）本合同須經_____________房地產市場管理處鑑證。

第十二條 合同文本

（1）本合同用中文製作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。

（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑑證部門二份。副本若干份，有關單位各執一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

甲方：（抵押人）_________

法定代表人：_____________

（委託代理人）

擔保人：（第三人）_______

法定代表人：_____________

（委託代理人）

乙方：（抵押權人）_______

法定代表人：_____________

（委託代理人）

_______年______月______日

鑑證意見

經辦人：

鑑證機關（蓋章）

負責人：

年 月 日

備註：