婚前房產 一次性付款法律規定
某女與某男本是夫妻。後因感情不和而鬧離婚,兩人本着好聚好散的思想,準備協議離婚。雙方對子女撫養和家庭財產的分割很快達成了基本一致,但對另一處房屋雙方產生了較大的分歧,兩人互不相讓爭執不下,最後訴至法院。該房屋是某女在結婚之前購買的,但是由於開發商的原因,婚前沒有拿到房屋也沒有領取房產證。直到結婚幾年後,某女纔拿到該房屋並辦好房產證。該房屋拿到後一直對外出租。現在某男認爲該房屋是在夫妻關係存續期間取得的,應該屬於夫妻共同財產,若離婚,雙方應分割該處房屋。某女認爲該房屋是自己在婚前付清全部房款購買的,應屬於婚前個人財產,某男無權分割。
我國現行的婚姻法律制度對夫妻財產實行約定財產製和法定財產製,並且實行先約定後法定的原則,也就是說對於夫妻財產“有約定的,按照約定;無約定的,按照法定”。夫妻之間採用約定財產製的,可以採取靈活多樣的方式,比如,可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有或者共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應該採取書面形式。夫妻之間的財產約定經雙方簽字後就對雙方具有約束力。
在本案中夫妻雙方沒有對財產進行約定,應當按照法律規定。我國婚姻法規定婚前個人財產歸個人所有,婚姻關係存續期間一般所得歸於夫妻共同所有。雙方分歧是該處房產是屬於夫妻共同財產還是屬於個人財產。其實雙方的焦點是,該房屋的所有權是婚前所得,還是婚後所得,如果是婚前所得毫無疑問應當屬於某女個人所有,不應分割;如果屬於婚後所得就應該屬於夫妻共同財產,應當分割。
判斷房屋所有權取得時間不僅僅是看何時佔有房屋以及何時領取房屋所有權證書,更重要的是分析購買房屋時何時支付的.購房款。支付購房款是取得房屋所有權的實質要件,拿到房屋以及領取房產證是取得房屋所有權的形式要件。在本案中,某女婚前一次性支付了購房款,購房款已經物化爲具體的房屋,已經完成取得房屋所有權的實質要件。領取房產證是證明擁有房屋所有權的外在形式。因此該房屋應屬於某女婚前個人財產。不能根據婚內領取房產證來判斷該房屋屬於夫妻共同財產。
-
法律英語基礎聽說語句之法官
1,Agoodjudgecanextendtheboundaryofjustice.優秀的法官能夠拓展正義的疆界.2,Ajudgecannotbeawitnessinhisowncause.法官不得在其受理的案件中當證人.3,Ajudgecannotpunishawrongdonetohimself.法官不得對使自己蒙受的過錯進行懲處.4,Ajudgeincursnocivilliab...
-
離婚的有效法律形式有哪些
離婚的有效法律形式有如下兩種:一種是協議離婚,一種是訴訟離婚。⑴協議離婚。《婚姻法》第三十一條規定:“男女雙方自願離婚的,准予離婚”,這是關於協議離婚的規定。協議離婚應由申請離婚的夫妻雙方共同向一方當事人常住戶口所在地的民政局婚姻登記機關遞交書面申請...
-
在大學中建家教聯盟是否符合相關的法律法規?
我是一個大一的學生,現在在某二線城市讀會計專業。我在自己的家鄉(某三線小城)辦過一段時間的家教聯盟和補課班,其實就是找幾個學習好的小夥伴們,印好傳單到學校門口發放,租一個小屋子就開始上課了,收入還是聽不錯的。我有一個想法就是在大學也組織一個家教聯盟,我覺得...
-
機關青年法律業務知識競賽上的講話
機關青年法律業務知識競賽上的講話同志們:今天,由市局機關團支部在這裏舉辦的青年法律業務知識競賽,通過各參賽隊和全體工作人員的共同努力,取得了圓滿的成功,在此,我代表市局黨組向各參賽選手和全體工作人員以及在本次比賽中取得優異成績的代表隊表示衷心的祝...