如何投資小型商鋪

創業難，沒錢創業更難！但無論是有錢還是沒錢，創業都是一種美好的願景，而且現在有點小錢的人也越來越多的關注創業投資。選擇小本創業的項目就顯得很重要，有人認為，小本創業最好的方法就是進行商鋪的投資，但這並不應該是盲目的，而是應該講究一定的方法和技巧。

　1、把握投資時機有訣竅

從總體上説，在經濟形勢良好、商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機。因為此時投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發展潛力的區域，商業氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的範圍內選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。

　2、選擇行業要因地制宜、量體裁衣

針對位於住宅附近的商鋪，應以經營日常綜合性消費品為主。針對位於學校附近的商鋪，應以經營文具、飲食、日常用品為主。針對位於辦公樓附近的商鋪，應以經營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應相對較高。針對位於交通樞紐較遠的商鋪，應以經營日常用品或價格低、便於攜帶的消費品為主。在投資商鋪之前，就應該為它尋找“出路”。

　3、要了解潛在鋪址的人口人流量

商鋪的收益主要取決於兩個方面，一是人流量，二是民眾購買力（下面會介紹）。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵的客流)。

4、對周邊民眾的購買力要大致清楚

商鋪周邊人羣購買力的.大小和質量，決定了商鋪的基本價值。這對於你的店鋪是否能夠長期發展有很大的影響。在那些購買力較強的區域，商鋪的價值高，你可以適當投入大點，你所獲得的回報也將更大。而相反，在購買力較低的區域，你就應該經營一些價廉物美的商品。

　5、獨立的門面不可少

獨立的門面作為你商鋪的廣告牌，對於能否打響以後的品牌非常重要。如果有店面沒有獨立的門面，自然就會失去獨立的廣告空間，你也就失去了在店前施展營銷智慧的空間，這會給店面今後的促銷帶來麻煩。

　　6、建築結構必須要好

建築物的結構也直接影響到商鋪的價值，這一點很多人都沒想到。建築物的結構多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構，或者大跨度的無柱類結構(如體育場館)，這些結構的優點是：展示性能好，便於分隔、組合，利於佈置和商品擺放。

7、路邊店的客流量具有雙倍效應

如果你的商鋪位於一條道路的一側，就等於擁有了道路上來回兩個方向的客流，這種臨街的商鋪，商業價值非常高，值得投資。

　8、周邊的交通要便利

理想狀態下的商鋪或商業街市，應具備接納八方來客的交通設施，周邊擁有軌道交通、公交車站點，當然，停車場也是不可或缺的。

9、能“傍大款”為最好

如果你相中的商鋪位於着名連鎖店或強勢品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁。那麼，你大可省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪將可以藉助這些店面的品牌效應招攬顧客。這樣，可以省下一大筆創業前期必須的廣告投資。

　　10、瞭解商鋪的開發商

瞭解商鋪的開發商，選擇品牌開發商，確保資金安全，是成功投資商鋪的一個重要方面。實力雄厚的開發商往往擁有完善的開發流程，以及眾多的合作伙伴，這對商鋪的商業前景來説就是一種保證。

　11、巧用物以類聚

管理部門並沒有對某一條街道、某一個市場的經營進行規定，但在長期經營中，某條街道或某一個區域，很可能自發形成銷售某類商品的“集中市場”。

　12、不要忽略發展空間

投資商鋪要具有發展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低，商户難尋，似乎沒啥“錢”途。此時，你就要詳細分析下該地帶的發展前景如何，如果具備好的發展空間的話，儘量將合同籤長一點。這也可以省下一大筆的鋪租。

為別人打工，還不如自己當老闆。作為一名創業者，你在初期可以沒有太多的資金，因為有很多的成功人士是“白手起家”的；可以沒有太多的經驗，也有很多成功人士在此之前沒有創業的經歷；但是，想要創業成功除了要具備良好的心態之外，就必須領悟以上的技巧。