美國投資移民是國內投資移民市場的首要
移民無小事,美國投資移民是當下國內投資移民市場的旗艦項目,因其門檻低、週期短、要求相對寬鬆而備受投資人歡迎。但是,美國投資移民存在兩方面風險:一是綠卡風險,即投資人能否最終拿到美國永久居民這個身份;二是資金風險,即投資人的50萬美元能否在投資期滿後順利返還。投資人只有充分了解美國投資移民風險,瞭解如何甄選項目和合作方,才能降低風險。 選擇EB-5項目可考察是否投入真金白銀
據瞭解,在美國EB-5投資移民項目申請過程中,申請人通常會拿到兩個簽證:I-526簽證和I-829簽證。前者是有條件綠卡,申請美國移民首先獲得的是I-526有條件綠卡,綠卡有效期是兩年,兩年後才申請轉換I-829無條件綠卡。擁有無條件綠卡後就能像其他美國永久居民一樣每10年更換一次新卡。
從I-526簽證申請轉換成I-829簽證要滿足一定條件:沒有犯罪記錄、50萬美元投資款沒有撤資、該EB-5項目正常運行、滿足足夠的就業人數,滿足上述條件即可轉換無條件綠卡。
如果選擇的EB-5項目失敗,申請人就無法轉換無條件綠卡,移民簽證也會被取消,那麼意味着申請人必須返回國內,因此申請人要謹慎選擇項目。美國移民基金總裁Nicholas表示,對項目考察有很多方面。比如,現在投資移民市場上幾乎所有美國EB-5投資移民項目都宣傳説項目獲得了某種層面的支持。EB-5融資項目要取得的大量融資非常困難,而能真正支持的項目也會將真金白銀投入到項目中。
投資EB-5項目,請關注六大標準
僑外集團陝西分公司總經理雷卓琳表示,僑外移民在引進每一個美國EB-5項目時,都會嚴格按照甄選項目的六大標準來執行。
第一是分析項目定位。它是什麼類型的項目,比如説它是工廠還是地產開發,是寫字樓還是住宅樓,合理的定位項目才能使其具有可操作性。
第二就是考評項目運作可行性。比如,要在建設一個五星級酒店,即使酒店的地理尚佳,但這個項目的.商業價值也有限。因為該州人口稀少,人流量和客流量都無法達到項目正常運轉併成功盈利的需求。反之,如果同樣的項目建設在紐約、、邁阿密、、這樣的大都市或度假城市,項目就可以取得較好的商業收益。EB-5投資人不僅能拿到綠卡,且項目能夠真正拉動就業,帶動當地經濟的發展。
第三要研究項目資金結構。EB-5在資金結構中佔的比重小,能夠投資人的資金安全;實力強大的銀行和高級貸款介入,也是優質項目的重要體現,因為這些貸款方必然會對項目的前景、可行性等進行詳盡的調查和分析,以確保借出的錢不會打水漂。
第四是考量項目就業創造。現在通行的美國EB-5投資移民更傾向於RIMSII_就業計算模式,它是以一種投入產出表,即成本核算後摺合為使用人力資源的數量(包括直接用工和間接用工),是移民局比較認可而且通行的計算方式。不僅要看RIMSII引用的係數是否正確,還要看每一項的支出是否合理,也就是説,將來移民局審核時會不會把這部分費用降低或者減少,導致項目最終就業的減少。
第五要驗證借款方和區域中心實力。比如開發商作為借款方,需要衡量它的實力。移民代理公司只是監管方,真正運作這筆錢的開發商,其實力決定這個項目能不能完整並且順利地進行下去。開發商實力很強,項目就能順利竣工,不管是將項目銷售還是進行二次融資都比較容易,為EB-5項目投資人的投資款提供了極大的保障。
區域中心在EB-5項目裏佔據一個不可或缺的地位。它要聯繫區域,包括拿到TEA地區的認證、聯繫開發商、聯繫銀行、如何更合理地組織一個資金架構,有這個架構才可以去製作相關法律文件,涉及最終與EB-5投資人所簽署的法律文件,這個法律文件是要遞交到移民局的,所以經驗豐富的區域中心也很重要。
第六是評估抵押品五年後的實際還款能力。這是資金安全非常重要的一點,一般借貸類的都會有一個抵押品,也就是説開發商借了投資人的錢,拿什麼作為抵押,在抵押品的變現以及將來五年的能力上,都需要移民機構有一個很完善的機制去測量,包括每引進一個項目,會有相關的經濟和法律的專業人員去做細緻的評估,來投資人把50萬美金投進去,最終能如期拿到全額還款。
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