商品房合同模板合集9篇

隨着廣大人民羣眾法律意識的普遍提高，合同出現在我們生活中的次數越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那麼問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的商品房合同9篇，僅供參考，歡迎大家閲讀。

商品房合同 篇1

委託方(甲方)： 身份證號：

承接方(乙方)： 身份證號：

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委託乙方進行商品房裝修。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1. 工程地址： 。

2. 居室規格：房型三房兩廳一廚兩衞兩陽台，套內面積約78平方米。

3. 施工內容、要求及工期：詳見本合同經雙方簽字確認的附件“工程內容、要求及價格”。

4. 工程內容：詳見附件“工程內容、要求及價格”。

第二條：工程價款、結算要求及付款方式

1、工程相關價款(金額大寫)詳見附件“工程內容、要求及價格”。

2、結算要求：對於所列項目，如計價方式為全包價，則按全包價結算;如計價方式為按實際施工量計算，則結算工程價格不得超出概算價的5%，超出部分由乙方無條件承擔。如附件“工程內容、要求及價格”有其他約定，從其約定。

3、付款方式：按照以下第種方式付款(默認為第(1)種)：

乙方該項目工程竣工並經甲方驗收合格後，甲方支付乙方該項目100%的工程款(沒有做的項目要從中扣除)。

4、工程經甲方驗收合格但未結清乙方工程價款時，乙方有權不交付甲方使用。

第三條：質量要求

1. 工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規定執行。

2. 凡由甲方自行採購的材料、設備，產品質量由甲方自負;施工質量(含乙方發包給第三方部分)由乙方負責。

3. 乙方應按照甲方要求施工，做到文明施工，在施工過程中，如因乙方施工造成的一切損失(如結構破壞、鋼筋破壞、樓道破壞、漏水滲水等)，均由乙方負責維修或者全額賠付。如果因為乙方原因造成交給物業管理處的裝修押金不能取回，由乙方償還甲方押金款。

第四條：材料供應及施工

1、除“工程內容、要求及價格”中另有約定外，本工程所有物料均由甲方採購。乙方須在施工前對房屋進行勘察測量，向甲方提供工程所有的全部物料清單，供甲方提前採購。甲方物料到位後通知乙方，乙方在一週內正式進場施工，工期從乙方正式進場施工之日算起。

2、如施工過程中需甲方補充相關物料，也應及時告知甲方，由甲方自行採購。甲方採購的時間不計入施工期。如甲方委託乙方採購，乙方需明碼標價且取得甲方確認，除另有約定外，乙方採購的時間計入施工期。如乙方未經甲方確認便採購相關物料，費用由乙方無條件自行承擔。乙方提供的材料、設備如不符合質量要求或施工要求，應禁止使用;如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

3、乙方進場施工後，對於施工現場的物料，乙方有保管義務，由於保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。甲方所提供的材料均應用於本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

4、施工過程中如存在與“工程內容、要求及價格”不一致的地方(包括但不限於涉及價格、數量和麪積的改變，增加項目等等)，均需要甲方確認並簽字。

5、如乙方將工程部分內容發包給第三方，需取得甲方同意且不得增加費用。發包後，乙方對工程被髮包部分的.質量負全責，承擔相關的返工、賠償、保修等責任。

6.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充協議。

第五條：工程工期

1. 如果因乙方原因而延遲完工，在無法取得甲方諒解的情況下，每日按工費的 1 %作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。工費扣完後甲方有權無條件終止合同。

2. 由甲方自行挑選的材料、設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承擔。由於乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔。

3. 在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，儘快解決糾紛，以繼續施工。

第六條：其他事項

1. 甲方責任

(1)按照乙方要求提供房屋相關圖紙，並和乙方進行現場磋商和確認。

(2)按乙方要求採購和提供相關物料。

2. 乙方責任

(1)按合同和合同附件要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。

(2)負責施工現場的安全，嚴防火災、安排相關專業人員上崗、文明施工，並防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生，必需儘快負責修復或賠償。

(3)乙方施工須做好防護措施，嚴防安全事故，對安全事故負全責。

(4)乙方提供對相關裝修部分的質保服務，由於乙方原因造成的維修應免費進行。

第七條：違約責任

合同生效後，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的 10 %作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。

第八條：爭議解決

本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。當事人不願通過協商解決，或協商解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。

第九條：合同的生效、變更和終止

1、合同經雙方簽字生效後，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致後重新簽訂補充協議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10%交付違約金和相關補償，並辦理終止合同手續。

2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份。

甲方(業主)： 乙方：

聯繫地址： 聯繫地址：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽約日期： 簽約日期：

商品房合同 篇2

出賣人（以下簡稱甲方）：

地址：

聯繫電話：

委託代理人：

聯繫電話：

買受人（以下簡稱乙方）：

地址：

聯繫電話：

委託代理人：

聯繫電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：____區、____縣路、____道、____街

設計用途________；建築結構________；建築層數為____層。

建築面積_______平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部位分攤建築面積______平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自_____年___月____日至______年____月____日為止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為_______元（幣種：_______），價款為_____元，計________________________（大寫）。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於______年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰向甲方支付違約金。

第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的`處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水.

2、下水.

3、供電.

4、燃氣（氣源種類）

5、暖氣.

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取補救措施，並賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用説明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產權登記

商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。

初始登記完畢後，甲方應在180日內，及時協助乙方辦結房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內協助乙方辦結房屋所有權轉移登記的，按下列第____種約定處理：

1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十三條 物業管理

關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。

第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條 爭議處理

本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數

本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

委託代理人：

日期：

乙方：

委託代理人：

日期：

商品房合同 篇3

借款單位：____________________________（以下簡稱甲方） 貸款單位：____________________________（以下簡稱乙方） 甲方經____________批准，開發__________________，面積________平方米，工作量________

借款單位：____________________________（以下簡稱甲方）

貸款單位：____________________________（以下簡稱乙方）

甲方經____________批准，開發__________________，面積________平方米，工作量__________萬元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款。現經雙方商定，根據《城市土地開發和商品房貸款暫行辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）的規定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款________萬元，用作開發________的週轉資金。附用款計劃。

二、借款期限為____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。

三、借款利率定為月息______‰，每季結算一次。

四、甲方以________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計劃。

五、______________為甲方的擔保單位。擔保單位願按《貸款辦法》第6條的`規定，承擔償還貸款本息的連帶責任。

六、乙方由於自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規定，付給甲方違約金。

七、其它事項，按照《貸款辦法》有關規定辦理。

八、本合同經甲、乙雙方及擔保單位簽章後生效，貸款全部還清後失效。

本合同正本簽章各方各執1份，副本報各自主管上級1份。

甲方：（公章）________________________

地址：________________________________

法人代表：（簽章）____________________

開户銀行及帳號：______________________

乙方：中國人民建設銀行______行（公章）

地址：________________________________

法人代表：（簽章）____________________

擔保單位：（公章）____________________

地址：________________________________

法人代表：____________________________

開户銀行及帳號：______________________

簽約日期：__________年______月______日

簽約地點：____________________________

商品房合同 篇4

貸款人（抵押權人）：_________

法定地址：_________

電話：_________

法定代表人：_________

借款人（抵押人）：_________

電話：_________

住址：_________

有效身份證編號：_________

借款人為購買_________（以下稱“房產商”）的_________（以下稱“房產”），向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條 貸款幣種、金額和期限

1．1 貸款幣種：_________

1．2 貸款最高額為_________元（大寫_________）整。

1．3 貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還。

第二條 利率和利息的計算

2．1 貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加_________個百分點（libor＋_________％）。每期計息日的_________的libor為_________貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發放日的libor。libor採用_________個月浮動。

2．2 貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。

2．3 結息方式：_________。

第三條 貸款條件

3．1 借款人必須向貸款人提供下列資料：

（1）《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》；

（2）與房產商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》；

（3）房產商出具的購房預付款的憑證。

3．2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專户，今後有關購房費用，均通過該帳户結算。

第四條 提款

借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款通知書後，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的帳户，並借記借款人帳户。向借款人發出付款通知書。

第五條 還款

5．1 借款人應遵照本合同1．3條款規定，按時償還。

5．2 每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專户。由貸款人在還款到期日，主動在購房專户中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條 提前還款

6．1 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6．2 提前還款只限於還款期序的倒序進行，而不能抵衝即將到期的貸款或下期的還款。

6．3 借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5％至1％補償金。

（1）借款人在貸款不足一年（含一年）內提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金；

（2）借款人在獲得超過一年後提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5％的補償金。

第七條 手續費及其他費用

7．1 手續費：貸款合同簽訂後，借款人應在本合同簽訂後_________日之內向貸款人支付貸款金額的_________％手續費。

7．2 在購房與貸款過程中所涉及的契税、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7．3 由於借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

第八條 保險

借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到_________保險公司辦妥，抵押物的保險手續，投保金額不得低於抵押物的總價值，投保期限應長於貸款期限1－3個月，保險單正本須註明貸款人為第一受益人，並將保險單正本送交貸款人。

第九條 借款人的.保證

9．1 保證按合同規定，按時按金額還本付息。

9．2 向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9．3 抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條 貸款人的責任

10．1 按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的帳户。

10．2 借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之後，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

第十一條 違約及處理

11．1 下列事項構成違約：

（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息；

（2）借款人失去執行合同的能力或某些事件之發生使得本合同之執行成為違法或不可能；

（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。

11．2 違約的處置：

（1）當借款人發生上述11．1（1）的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收20％的罰息；

（2）當借款人發生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行為時，經貸款人書面通知後從違約之日起60天內借款人仍不糾正；或借款人發生11．1（2）行為，貸款人有權宣佈全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發放的貸款金額及利息。

第十二條 適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律並按其解釋。

第十三條 合同生效

需經借款人和貸款人簽字，並經公證處公證後生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議。

貸款人（抵押權人）（蓋章）：_________ 借款人（抵押人）（簽字）：_________

負責人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

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│ 鑑（公）證意見： │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ 經 辦 人： 鑑（公）證機關（章） │

│ │

│ 年 月 日 │

│ │

│ │

│（注：除國家另有規定外，鑑（公）證實行自願原則） │

│ │

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商品房合同 篇5

委託人：_________________（以下簡稱甲方）

法定代表人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業執照號：_____________________________

資質證號：_______________________________

受託人：_________________（以下簡稱乙方）

法定代表人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業執照號：_____________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》之規定，甲方特委託乙方代理銷售甲方的房地產開發項目，經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議：

第一條 委託銷售項目名稱及地址

項目名稱：_____________________________________________

項目地址：_____________________________________________

第二條 委託銷售房屋為________[預售商品房][現房]，商品房預售許可證號：_______（商品房屋註冊登記證號：_________）

第三條 受託銷售範圍

（一）乙方受託銷售範圍：

1．_________________________________________________________；

2．_________________________________________________________；

3．_________________________________________________________。

（二）乙方受託銷售房屋計_________套，銷售總建築面積為平方米。

（三）銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1．按套（單元）計價；

2．按套內建築面積計價；

3．按建築面積計價。

第四條 委託銷售代理方式

甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

（一）整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，並保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。

（二）風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業績及約定獲取報酬。

（三）一般代理：乙方作為甲方的'代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。

（四）其他方式：____________________________________________________________。

代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。

第五條 銷售價格

（一）本合同約定的銷售範圍內的房屋價格按下列第_________項執行：

1．起價_________元／平方米，最高價_________元／平方米，均價_________元／平方米；

2．售價_________元／平方米，可上、下浮動_________％至_________％；

3．按樓層、户型定價銷售（見附件）

（二）在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優惠，須經甲方同意。

（三）房屋售價經甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按下列第________項計算：

1．房屋原售價；

2．房屋折扣後售價。

（四）其他方式：____________________________________________________________。

第六條 銷售計劃及進度

完成售房套數(套)完成售房面積(平方米)完成售房金額 (元)

第七條 銷售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款；如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款後________日內將代收款項交付給甲方。

第八條 合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

6．在合同簽訂前，委託人應當向受託人出示所售房屋的有關證書、證明文件（原件）等資料。

商品房合同 篇6

賣方（下稱甲方）：

身 份 證 ：

買方（下稱乙方）：

身 份 證 ：

乙方向甲方購買坐落於 房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：《-----------（合同和房屋的標明）

一、甲、乙雙方自願解除上述房屋的買賣合同。《-----------（合同解除）

二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭

議全部解決。甲方收回出售給乙方的'上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

《-----------（聲明房屋與乙方無關）

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------（合同中關於款項的處理）》

1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）。

2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計複利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應於本協議生效後的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、註銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，並配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------（關於合同已進行部分的退回處理）

五、雙方同意，自本協議生效後，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

《-----------（再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利）

六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執 貳 份，乙方執 壹 份，均具同等法律效力。《-----------（聲明該協議簽訂份數，聲明法律效力）

甲方： 乙方：

身 份 證 ： 身 份 證 ：

年月日 年月日

商品房合同 篇7

一、商品房預售合同概述

（一）商品房預售的概念

商品房預售也稱房屋預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為，其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成為我國房地產市場銷售的兩種主要方式。

商品房預售最早由香港立信置業公司使用，後來被各國房地產公司效仿。此後，我國的房地產銷售中，也引入了商品房預售的形式，並制定相應的法律來對其進行規範、調整，如《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》等。

二、關於我國商品房預售合同效力的問題

（一）未獲得商品房預售許可證和無效的預售合同效力

商品房進行預售必須取得商品房預售許可證，商品房預售方應按照相關規定進行預售登記，取得預售許可證。無預售許可證的合同不屬於完整的合同，具有一定的缺陷。

房地產開發商進行商品房預售時應當取得商品房預售許可證，這是取締性規定的內容。商品房預售者在未取得商品房預售許可證的情況下進行預售的合同可以被認為是有效合同；相反，在商品房預購者明知商品房預購方未取得商品房預購合同的情況下籤訂預購合同的，合同無效。預售方明知未取得商品房預售許可證而故意隱瞞事實而與預購者進行合同的簽訂，該合同屬於可變更可撤銷合同。

商品房預售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。

（二）商品房預售款收取的法律程序保障問題

我國沒有一定的法律程序來維護商品房預售的合法秩序，《城市房地產管理法》對收費秩序僅做框架性規定，具體的收費細則仍沒有明確，導致我國當前為商品房預售款收取沒有嚴格的程序進行保障。預購方和預售方在商品房預售合同簽訂時地位的不平等，導致預購方的權利得不到及時的保障，而預售方憑藉自身的優勢，也容易使預購方遭受損失。例如：預售方在同預購方在簽訂合同時，約定合同履行期限，但在實際履行中會延遲交付商品房，造成違約，由於沒有相關法律的保障，商品房預售合同的約定可能使預購方承擔不必要的損失，而對於預售方來説，簡單的象徵性的懲罰不足以對預購方進行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發的土地進行抵押，在預售方難以償付相應貸款時，銀行便要收回相應在開發土地，這便使預購方的權利難以得到有效保障。

三、對於商品房預售合同完善的建議

（一）確定商品房預售合同的價值取向

確定商品房預售合同的價值取向，不僅可以更好的保護預購者的合法權益，避免了商品房預售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預售合同的價值取向，預購方在與預售方在簽訂合同之時，需要明確預售方是否具備相關資質，是否擁有相關證書。在預售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預購方簽訂合同的'，預售方可以根據相關法律法規，申請撤銷合同或者認定合同無效，並要求預售方雙倍返還購房款。在預售方無法取得相關許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同並返還雙倍購房款。此類對於無預售許可證的預售合同的司法救濟，可以有效維護商品房預售合同中的弱勢羣體---預購方，幫助其很好地維護自身合法權益，免受相關的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預售合同登記的價值僅限於行政登記之外，有效的維護弱者的合法權益，維護法律的公平正義。

（二）完善商品房預售合同的法律保障

對於開發商利用自身的優勢地位來同預購方簽訂商品房預售合同，容易造成預購者的損失，並且僅僅根據合同的條款對開發商進行懲處，遠遠起不到對開發商進行限制的作用。因此，完善商品房預售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關問題，維護預購方的合法權益。在房開商做出如下行為時，預購者在以下條件下可以要求對方支付低於一倍已付房款的價格：商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

《解釋》的此項規定旨在保護預購方的合法權益，避免合同的無效和撤銷導致的實際利益的損失。但在實踐中，一倍的預購賠償可能不能完全彌補預購方的損失，例如，隨着物價的上漲，20xx購買的房屋，到20xx年的價格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區。在此情況下，開發商若因房產被抵押而使預購者不能按照合同取得房產，損失的利益可能不止預購款的一倍。因此，要維護商品房預購方的合法權益，還要繼續加強完善商品房預售合同的法律保障。

參考文獻：

[1]石玉萍。淺議商品房預售合同登記的效力---以保護弱勢預購人利益為視角[J].法制與社會，20xx（10）。

[2]劉子華。論商品房預售合同登記的法律效力---兼評預售商品房權屬以預售登記為準之規定[J].中國仲裁，20xx（12）。

商品房合同 篇8

合同編號：_________

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所（址）：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託／法定代理人：_________

住所（址）：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的.商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________；建築結構_________；建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

4、_________。

第四條 付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條 房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

商品房合同 篇9

甲方(賣方)：

地 址:

乙方(買方)：

地 址:

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條 甲方用地依據及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位於____________，編號為________的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批准文件號)為________。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為________ 。

土地使用權證號為________，土地面積為________ ，地塊規劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)________，主體建築物的性質為____，屬____結構，建築層數為____層。工程建設規劃許可證號為________ 。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共________ 平方米(其中實得建築面積________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________ 平方米)，共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。)

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第________ (幢)(座)____層____號房，

第________ (幢)(座)____層____號房，

第________ (幢)(座)____層____號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特徵。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批准機關為________ ，商品房預售許可證號為________ 。

該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批准機關為________ ，外銷商品房許可證號為________ 。

第四條 價格與費用。

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列税費：

1.代收______________，計(____幣)__________________元；

2.代收______________，計(____幣)__________________元；

3.代收______________，計(____幣)__________________元。

上述代收税費合計(____幣)______________________ 元。

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％(不包括±____％)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％(包括±____％)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。

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2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3._______________________________________________________。

第六條 價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際發生額調整。

3.________________________________________________________。

第七條 付款優惠。

乙方在____年__月__日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方佔付款金額____％的優惠，即實際付款額為(____幣)__________元。

第八條 付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳户名稱：________，帳號：________ )：

1.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______ 元。

2.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______ 元。

3.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______ 元。

第九條 交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的____％，計(____幣)___________元，其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

·土地使用權轉讓合同 ·特許經營權轉讓合同 ·商標轉讓合同 ·房屋轉讓合同

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的`____％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3.________________________________________。

第十一條 交付期限。

甲方須於____年__月__日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2.________________________________________________ 。

3.________________________________________________ 。

第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3.________________________________________________ 。

第十三條 設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條 交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條 質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以______ 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：

1.________________；

2.________________；

3.________________。

第十九條 關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的____％賠償乙方損失。

第二十條 關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的

物業管理規定；在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條 保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔；

1.牆面________保修____ 月；

2.地面________保修____ 月；

3.頂棚________保修____ 月；

4.門窗________保修____ 月；

5.上水________保修____ 月；

6.下水________保修____ 月；

7.暖氣________保修____ 月；

8.煤氣________保修____ 月；

9.電路________保修____ 月；

10.________________保修____ 月；

11.________________保修____ 月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條 乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條 自該商品房交付之日起，(_______號劃撥土地使用權批准文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。

第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由________ 仲裁委員會仲裁。

第二十九條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經________公證(指外銷商品房))之日起生效。

第三十條 本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的____％賠償對方損失。

第三十一條 本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。

第三十二條 本合同連同附表共___頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，______各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：________________________

代表人：____________________ ____年____月____日

乙方(簽章)：________________________

代表人：____________________ ____年____月____日