撰寫商圈選址報告指導

一、撰寫程序

1、開展調查、收集資料

（1）第一手資料收集：通過市場實地走訪、觀察等調查形式，對產品或店鋪開發進入的商圈（地區）環境進行實力調查，收集有關資料。

（2）第二手資料收集：查找產品或店鋪開發指向的市場和企業的營銷信息、系統報表、銷售報表、財務報表、經營計劃等資料。

2、營銷環境分析

對收集的城市、市場、商圈、消費者、競爭者、企業狀況等各項資料進行系統整理，予以正確分析。從繁雜的材料、數據中把握住零售選址的客觀狀況，為決策提供參考。

3、商圈選址撰寫準備

（1）瞭解撰寫內容和結構：報告內容要求以前期的市場調研為分析基礎，對商圈的客流量、聚客力、競爭狀況等進行客觀、準確的分析。調查報告的結構一般分為封面、前言、目錄、正文和附錄五個部分。

（2）案頭資料及時準備：報告撰寫要有寫作資料，把蒐集到的市場資料、小組討論資料、個人分析意見及時彙總起來，整合為零售選址調查報告所需的材料。

（3）撰寫時間合理安排：基本寫作資料一旦具備，需要安排時間完成初稿，再經過整體修改、校對；設計封面，撰寫前言、目錄，整理應列的附錄；最後打印裝訂，一份完整的選址分析報告就完成了。這些撰寫環節都需要一定時間，因此要求合理安排，尤其是小組實驗更要求明確分工，相互配合，籤後銜接，保證在規定的期間內完成實驗任務。

4、報告撰寫內容

零售選址分析一般以某一商店選址為主。店址選擇是店鋪開發分析的重要內容。理想的店址一般選擇在交通便利、人羣密集的商圈中。商圈是指店鋪能夠吸引消費者購買的地理區域，店址選擇必須分析商圈的環境。

（1）店鋪選址確定：確定所選店址的具體地址和方位，一般的項目報告都要求設計店鋪選址的方位示意圖，這樣可以對店鋪的選址一目瞭然。

（2）店鋪選址環境分析：對店鋪選址的環境進行分析，重點有三方面內容：

1.道路交通分析；

2.購買量分析；

3.競爭狀況分析。

具體而言，零售選址分析報告的內容需要涵蓋以下知識板塊：

零售商店所在城市人文環境分析；城市商圈環境分析；商圈客流量調查及市場容量估算；零售店店址聚客點分析。

聚集點包括顧客類型、街道特點、地形特點、交通狀況、商圈的和諧性等。

二、報告撰寫格式

（1）封面

封面需要做規範性設計，上面需要標明：“報告名稱”，“小組名稱，成員姓名、所屬專業班級”和“報告日期”。

（2）前言

a.交代報告撰寫背景。

b.説明報告撰寫的必要性。零售選址是零售營銷的`重要活動，要求從零售營銷戰略角度説明報告撰寫的必要性。

c.交代報告撰寫的組織情況。主要交代報告撰寫人眼及分工和具體的組織活動。

（3）目錄

通過目錄可以讓人們對分析報告有個概括的瞭解。在目前中應包括各章次標題。報告要求列出二級標題。

（4）正文

正文是分析報告的主體部分。要求運用“選址理論分析”、“商店位置類型”、“零售選址策略”等理論進行全面、客觀分析。

（5）附錄

報告中若有很具體的方案或較大的表格、圖表以及需要附近説明的材料都可以作為報告的附錄。