家庭裝修時與監理打交道的三步驟
在家庭裝修過程中,監理的作用十分重要,請裝修監理大致要分以下三步進行
方法/步驟
1第一步:諮詢
首先要到較有信譽度的監理單位進行諮詢:監理的運作方式;監理是通過何種約束機制檢查監督,保證施工質量的;監理的收費標準等。當然,你還應通過這次諮詢,向監理單位介紹一下有關你的新居的情況,提出裝修的大致設想,這其中包括計劃投入的資金金額;選擇單包(包工)還是雙包(包工、包料)等。
另外,你還可藉此機會諮詢一下如何選擇裝潢公司等事宜。在結束諮詢後,監理人員會給你一份“委託設計協議”,你可拿這份協議去與裝潢公司商談有關事宜,並簽訂“委託設計協議”。
2第二步:估價
選定了裝潢公司,拿到全套的施工圖、工程預算明細表(具體到每一項材料的規格、產地、價格等)和施工方案後,你可帶着這些資料到監理單位進行造價預算諮詢。
監理在閲讀上述資料後,如果認為這些資料符合規範要求,會與你簽訂一份“委託監理協議”。
此後,監理會根據這三項資料,在原材料、施工工藝、工程項目不變的情況下,對工程進行初步估價。這時,監理的估價可能與裝潢公司的估價基本吻合,也可能出現不小的差額。
一般監理單位會預收部分定金(多退少補)作為工程造價的諮詢費用。如果裝潢公司的'報價不規範,圖紙不齊全,有大量明顯不合理的地方,監理會指出具體問題、具體理由,然後由你去和裝潢公司交涉,尤其是工程價格上的差額部分,通過説理、溝通,雙方達成共識。如果關於一些技術性問題,你還是搞不清楚,可以請監理一起與裝潢公司商談。
3第三步:合同
當裝潢公司與你就工程價格達成一致,並願意接受監理後,此時,你就可以與裝潢公司、監理單位簽訂家庭居室裝修工程合同。
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