裝修合同條款注意事項
裝修合同條款注意事項大家知道有哪些內容嗎,需要裝修房子的朋友趕快來看看吧。
1合同責任不明
如今買全裝修房,部分開發商會要求購房者在買房的時候簽訂兩份合同:一份購房合同與開發商簽訂;另一份與負責裝修的裝修公司簽訂。這是開發商為規避開發風險,而轉嫁裝修責任。業主和開發商指定的裝修隊簽訂裝修合同後,儘管有政策規定,開發商是第一責任人,但上了法庭還是以合同説了算,業主根本就打不到開發商半點板子。
建議:只籤一份合同,責任歸屬明確
比較規範的做法應該是購房者與開發商只簽訂一份購房合同,然後在合同附件中對於全裝修的材料、品牌等標準進行詳細約定。這樣可以避免開發商和裝潢公司把自己當皮球踢。
▲只簽定一份房產合同,其他列入附件,簡單又清晰。
2標識籠統含混
大約有一半以上的糾紛是開發商事先沒和購房人約定清楚材料的品牌、標準、等級、型號等引發的`。目前使用的上海市預售商品房買賣合同中儘管有裝飾、裝修標準的約定,但內容只有簡單的外牆、內牆、衞生間等項目,並且是針對毛坯房的要求。購房合同中的裝修標準寫着“高級地磚”、“進口潔具”等非常籠統的字眼,很容易讓購房人產生過高的期望值。
建議:合同標識詳細,品牌型號準確
裝修項目及標準一般來説,裝修項目與標準約定得越詳細,對購房者權益的保障力度就越高。對裝飾材料的品牌、顏色等諸多細節在合同附件中應當有明確的約定,並且有雙方簽字。
▲合同中應當包含關於裝修材料品牌型號的附件。
3材料品級缺失
有業主入住後,發現裝修儘管用了與預售合同里約定一樣的品牌,但與樣板房的效果相去甚遠。當初在樣板房看到的潔具都是釉光發亮,可到了自己家裏就黯淡無光。引發這種情況很有可能是開發商在樣板房裏選用的是頂級品,而給業主使用的可能是二三級,甚至是次品。即便是有品牌型號,同一種品牌的產品還有各種不同檔次和品級。
建議:品級工藝詳細約定
為此,購房者應該與開發商詳細約定裝修項目及其標準、品牌、價格或相應的等級、顏色、規格、工藝。為避免工作量過大可以合同中標明開發商提供的裝修應與標準房在材料指標方面完全一致。
▲合同對產品的等級要求應當列在附件的説明欄中。
4驗收缺乏標準
質量驗收方面的糾紛大約佔了將近4成。絕大部分購房人一輩子就買這麼一回房,對裝修基本是外行,由於多數購房者對開發商提供的裝修應達什麼標準並不清楚,而部分開發商又對裝修施工究竟以什麼為標準沒有在合同上做出相關約定,導致裝修房裝修質量低下,所以容易引起糾紛。
建議:驗收標準指定公開
購房者應該參考上海市技術監督局、上海市建設委員會發布的《上海住宅裝飾裝修驗收標準》或《高級建築裝飾工程質量檢驗評定標準》,這兩個文件對裝修的標準做了詳細規定。如果購房者覺得將這些標準一項項訂入合同過於複雜,則可以考慮在合同中加入類似“所有裝飾裝修應不低於《上海住宅裝飾裝修驗收標準》”的條款。
▲驗收的標準應當開發商、裝潢公司、業主人手一份,合理公開。
-
集體宿舍租賃合同範本
隨着法律觀念的日漸普及,能夠利用到合同的場合越來越多,簽訂合同能促使雙方規範地承諾和履行合作。那麼問題來了,到底應如何擬定合同呢?以下是小編整理的集體宿舍租賃合同範本,希望能夠幫助到大家。集體宿舍租賃合同範本1甲方:_________(出租方)乙方:_________(承租方...
-
業務外包合同
現今社會公眾的法律意識不斷增強,能夠利用到合同的場合越來越多,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。你知道合同的主要內容是什麼嗎?以下是小編精心整理的業務外包合同,希望對大家有所幫助。業務外包合同1合同編號:______委託人(以下簡稱甲方,郵政企業):_____...
-
水暖工程合同範本
隨着法律知識的普及,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那麼問題來了,到底應如何擬定合同呢?以下是小編收集整理的水暖工程合同範本,歡迎閲讀,希望大家能夠喜歡。水暖工程合同範本篇1甲方(發包方):乙方(承包方):根據《中華人民...
-
[經典]工程合同5篇
現今社會公眾的法律意識不斷增強,越來越多的人通過合同來調和民事關係,合同是企業發展中一個非常重要的因素。那麼問題來了,到底應如何擬定合同呢?以下是小編為大家收集的工程合同5篇,歡迎閲讀與收藏。工程合同篇1建設單位:(以下簡稱甲方)承包單位:(以下簡稱乙方)根...