小區商鋪的出租合同
出租方(甲方)xx市xx房地產開發有限公司
承租方(乙方)黃xx
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲方與乙方的權利義務關係,雙方在平等、互利、自願的原則下,經友好協商,簽訂立本合約,雙方共同遵照執行。
第一條 租賃位置
甲方出租的商鋪位於xx市xx鎮xx—xx?時尚匯 a 區第 12 幢1088號鋪,建築面積 102.69 平方米。
第二條 租賃期限
租期為3年,本合約從 XX年4月1日至XX年4月1日止。
第三條 租金交付
1、乙方應於每月1號前向甲方繳納當月的租金。
2、簽約之日起,乙方向甲方交付租賃押金(共計人民幣10000元整)和1個月的租金(共計人民幣 11500 元整)
3、租金標準,每年每月為 1500 元;
第四條 甲方責任
1、甲方保證商鋪產權無爭議,不因產權原因影響乙方的經營計劃。在租賃期內,如果甲方將商鋪出售給他人,乙方須無條件按本合同的權利和義務,與新業主重籤租賃合同,否則甲方有權單方面終止合同。
2、乙方的裝修方案須通過甲方審核,甲方須於7天內給予回覆,否則所拖延的時間不計租金。
第五條 乙方責任:
1、依約交付租金,若乙方拖欠租金,每拖一天,甲方加收拖欠金額百分之一的滯納金,乙方若逾期一個月拖欠租金,則甲方有權單方解除合約,收回出租商鋪,乙方的押金不予退還。
2、租賃期間的物業管理費、商鋪保險費,租賃税,維修費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等費用由乙方承擔。
3、租賃期間,乙方不得擅自改變商鋪的結構及用途,對商鋪內的設備、電訊器材等配套設施應妥善保管,如發現損壞,須在一星期內由乙方負責出資維修。
4、租賃屆滿或合約解除,出租商鋪的不動產部分(如:裝修物等)及原有水電設施物品乙方不能帶走,無償歸甲方所有。乙方物品在乙方遷出時帶走,遷出後商鋪仍有餘物的,視為乙方放棄所有權,甲方可自行處理。
第六條 聲明與保證
1、租賃期滿,乙方不得向甲方索取在本租賃期間投放到出租商鋪的裝修費用。
2、如屬乙方裝修,專櫃的設計、裝修費用由乙方承擔,其設計、裝修方案經甲方審批同意後方可實施,裝修過程務必遵守甲方指定的`《xx管理公約》。
3、乙方租賃的商鋪只適宜作商業之用,未經甲方同意,不得改變其用途。
4、商鋪租用期間內,由乙方負責管理,如發生人為事故所造成的建築、管道設施等經濟損失,全部由乙方負責賠償。
5、租賃期間,乙方應自行做好防火、防盜、防煤氣泄漏等工作,乙方在房內發生任何事故,甲方概不負責。
6、租賃期間,乙方若利用商鋪做違法、犯罪活動,甲方有權終止合同,收回商鋪,另扣除押金不予退還。
7、租賃期間,乙方必須遵守《xx管理公約》的約定。
第七條 合同期滿
1、乙方交付甲方的押金(人民幣10000元),在雙方確認商鋪、物品無損,相關費用交接清楚後,由甲方在當天內如數還付乙方。
2、在本合同期滿後,乙方有優先續租權,如需續租,乙方應在租期屆滿前兩個月向甲方提出,並簽訂新租賃合同。
第八條 違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格按照合約之規定履行義務,任何一方違反導致本合同提前終止的,違約方需賠償對方人民幣10000元的違約金。
2、租期滿一年後,乙方取消或中斷合同,應提前兩個月通知甲方,同時甲方退還全額押金給乙方,雙方無需承擔任何責任。
3、乙方若要自動退場更換租客,必須先提供第三方資料給甲方,通過甲方與第三方協商簽定租賃合同後,方可退回全額押金給乙方。
第九條 合同生效、糾紛解決
1、本合同經甲、乙雙方簽字後生效,即具有法律效應。
2、在履行本合約的過程中,若甲、乙雙方發生爭議或糾紛,由雙方友好協商,如協商不成時,任何一方均可訴請xx市人民法院解決。
3、本合約如有未盡事宜,甲、乙雙方可協商訂立補充協議。補充協議與本合約具有同等法律效力。
4、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
5、本合約一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
第十條 經營説明
1、本商鋪只能經營xxx,乙方不得製造噪音,破壞商鋪周圍環境。如果有業主投訴乙方惱亂正常生活,甲方有權責令乙方立即改正,若情況比較嚴重者,甲方有權責令乙方立即停止經營。
甲方:xx市xx房地產開發有限公司
乙方:
法人代表:
法人代表:
聯繫地址:xx市xx鎮xx
聯繫地址:xx門面
身份證號碼:
身份證號碼:51101xxxxxxxxxxx
簽訂日期:XX年3月24日
簽訂日期:XX年3月24號
簽訂地點:xx
簽訂地點:xx
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