非法转租的法律后果
非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中,承租人的转租行为是违法行为,承租人应赔偿出租人因此所受的损害,出租人也有权终止合同。
非法转租时,当事人之间发生如下法律后果:
1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,因而租赁合同可以有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
2、出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。
3、出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。但如出租人不终止租赁关系,可否向次承租人主张权利?
我们认为,出租人不终止租赁关系时,次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生,在承租人有租赁权期间,次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不是不法的,出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。
因合同法缺乏具体规定,在司法实践中处理非法转租纠纷时,我们认为,应当按照以上三点原则处理,依法确定非法转租时当事人之间发生的法律后果。
-
关于婚姻的法律小常识
婚姻?子方面(良心的建?:具?湟恍┓?沙WR,可以事先防?,保障?嘁妫??侨缬蟹?杉m?,?是要找??懂法律的人??解?Q,法律小常识。就像懂一些??常?,有助於保健,但是生病了,?是要看???才好。)1身分?配偶?诳瞻祝?灰?得他就是未婚自由身,可能是他?然?婚了,但是?]有??婚?艏登?;?婚只要有公?...
-
浅谈合同上几种签字盖章行为的效力认定及法律责任分析
签字盖章是合同当事人意思表示一致的主要表达形式,是人民法院确认合同是否生效的实质性标准。合同的当事人一旦签字、盖章,对双方均产生法律约束力,必须严格遵守。因此可以说,签字盖章是一项事关合同效力和当事人法律责任的重要行为,应引起人们的高度重视。但是,在司...
-
法律硕士复习需着重注意的问题
对报考法律硕士(非法学)的广大考生而言,除了政治、英语、两门公共课之外,对最终成绩有举足轻重影响的就是专业课中基础课和综合课的考查,因此专业课的复习要“先下手为强”,法律硕士(非法学)专业课基础复习六建议。基础阶段复习,顾名思义,以夯实基础知识、掌握基本解...
-
法律怎能成为大学生创业的跳板
大学生创业当然需要鼓励和保护,譬如在政策、资金和技术等方面给予一定的扶持,法律岂能成为大学生创业的跳板。但这不等于,大学生创业违法可以“免罚”。我当然相信成都有关部门这是一种“鼓励和保护”并非“放任不管”,但法律制度归法律制度,大学生创业归大学生创业...