美國AIA系列合同條件的特點

(1)AIA系列合同條件

美國建築師學會(AIA)成立於1857年，100多年來，AIA一直在出版標準的項目設計和施工方面的合約文件，用於機關業務和項目管理。

AIA文件分爲A、B、C、D、F、G系列。其中A系列是用於業主與承包商的標準合同文件，不僅包括合同條件，還包括承包商資格申報表，保證標準格式；B系列主要用於業主與建築師之間的標準合同文件，其中包括專門用於建築設計、室內裝修工程等特定情況的標準合同文件；C系列主要用於建築師與專業諮詢機構之間的標準合同文件；D系列是建築師行業內部使用的文件；F－系列，是財務管理表格；G系列是建築師企業及項目管理中使用的文件。

A－系列文件包括：發包人－承包人合約、該合約的通用條款和附加條款、發包人－設計－建築商合約、總承包人－分包商合約、投標程序說明、其他文件(如投標和洽商文件、承包人資格預審文件等)。其中，工程承包合同通用條款(A201)包括14章的內容，分別是一般條款、發包人、承包人、合同的管理、分包商、發包人或獨立承包人負責的施工、工程變更、期限、付款與完工、人員與財產的保護、保險與保函、剝露工程及其返修、混合條款、合同終止或停止。

(2)AIA系列合同的特點

1)AIA合同條件主要用於私營的房屋建築工程，並專門編制用於小型項目的合同條件。

2)美國建築師學會作爲建築師的專業社團已經有近140年的`歷史，成員總數達56000名，遍佈美國及全世界。AIA出版的系列合同文件在美國建築業界及國際工程承包界，特別在美洲地區具有較高的權威性，應用廣泛。

3)AIA系列合同條件的核心是“通用條件”。採用不同的工程項目管理，不同的計價方式時，只需選用不同的“協議書格式”與“通用條件”結合。AIA合同文件的計價方式主要有總價、成本補償合同及最高限定價格法。