房屋租賃合同期滿續租處理建議
去年9月,我單位將1000 平方米的營業用房出租給王某,租賃期限爲一年,到今年8月底合同期滿。我單位決定將該房屋收回自用,因此未與王某續簽租賃合同,但王某至今不肯搬出該營業用房,也不給付房租。請問,我單位怎樣才能收回該房屋?市民張先生
張先生:租賃合同期滿,租賃雙方的權利義務關係自然終止,承租人王某應當返還承租房屋,而且返還的房屋應當符合你們當時約定或者正常使用後的狀態;不符合的,你單位可以要求王某恢復,也可以自行恢復,由此發生的合理費用由王某承擔。
如今,租賃合同期滿,你單位決定將租賃房屋收回自用,除了不再與王某續簽租賃合同以外,還應當向王某正式要求其交還房屋,並最好用書面的方式。因爲,我國《合同法》規定:“租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的`,原租賃合同繼續有效,但租賃期限爲不定期。”因此如果你單位未向對方“提出異議”,那麼王某繼續使用承租房屋的行爲就被視爲仍然在履行原來的租賃合同,只是租賃期限爲不定期。
當然,如果你單位在租賃合同期滿時,已明確要求王某歸還承租房,但是王某仍然不肯搬出該房屋,那麼你單位可以請求人民法院保護自己的合法權益。在向人民法院起訴的請求中,你單位除了要求王某立即返還佔用的房屋外,還可以要求王某支付佔用期間的使用費及賠償相關的經濟損失。
-
小企業勞動合同11篇
隨着法律知識的普及,合同的使用頻率呈上升趨勢,簽訂合同能促使雙方規範地承諾和履行合作。那麼我們擬定合同的時候需要注意什麼問題呢?以下是小編精心整理的小企業勞動合同,僅供參考,大家一起來看看吧。小企業勞動合同1根據《中華人民共和國勞動法》,經甲乙雙方平等...
-
酒店員工勞動合同彙總15篇
在人們越來越相信法律的社會中,合同的地位越來越不容忽視,它也是實現專業化合作的紐帶。相信大家又在爲寫合同犯愁了吧,下面是小編收集整理的酒店員工勞動合同,希望對大家有所幫助。酒店員工勞動合同1酒店員工勞動合同協議書一、甲方(僱主):公司名稱:地址:法定代表人:聯...
-
汽車銷售勞動合同5篇
隨着人們法律意識的加強,越來越多的場景和場合需要用到合同,它也是實現專業化合作的紐帶。那麼常見的合同書是什麼樣的呢?以下是小編幫大家整理的汽車銷售勞動合同,僅供參考,大家一起來看看吧。汽車銷售勞動合同1用人單位(甲方):_____________________________________...
-
個人勞動合同必備【15篇】
隨着法治精神地不斷髮揚,人們愈發重視合同,越來越多事情需要用到合同,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那麼我們擬定合同的時候需要注意什麼問題呢?下面是小編爲大家收集的個人勞動合同,希望對大家有所幫助。個人勞動合同1甲方:____________乙方:_______...