二手房市場調查報告

在人們素養不斷提高的今天，報告對我們來說並不陌生，多數報告都是在事情做完或發生後撰寫的。一起來參考報告是怎麼寫的吧，下面是小編收集整理的二手房市場調查報告，希望能夠幫助到大家。

二手房市場調查報告1

不可忽視的存在

二手房市場已經成爲一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長;從大中介公司的“跑馬圈地”，到小中介公司林立，二手房市場已經開始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮範圍。

對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作爲廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯繫。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者羣，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了“二手房”專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，爲百姓提供最有效的參考。

海峽導報樓市週刊

二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啓動有着巨大的拉動作用。

從今年上半年的統計數字來看，XX年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另據不完全統計，XX年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。

二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年則爲9%，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20%。二手房市場交易量連續3年以接近100%的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌着奔跑。

市場：已成新寵

二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢?調查顯示，只要能滿足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6.7%。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。

是什麼原因促使二手房如此受人關注?二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢?根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。

調查顯示，認爲二手房“價格更實惠，剛好可以接受”的調查者最多，佔43.8%，可見價格仍然是衆多購房者考慮最多的因素。其次是認爲“帶裝修，即搬即住”，也佔到了32.5%，這部分羣體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇“二手房無期房風險”的佔12.5%，這部分調查者認爲新建商品房存在着許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11.3%的人選擇“該地段沒有合適的商品房”，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因爲有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。

分佈：區域情結

從購買區域來看，調查顯示，84%的被調查者認爲購買二手房時會指定區域，而只有16%的被調查者不會指定區域購房。這表明購房者還是具有很明顯的區域情結，這種區域情結是由其工作、學習、生活等多種因素決定的。那麼到底哪個區域的房產是最受人歡迎的呢?在我們的調查中，共把廈門市場分爲以下8個區域：1.老市區2.禾祥東西路3.環湖沿岸4.廈禾路沿線5.蓮花松柏檳榔區域6.蓮前金尚路7.湖裏區域8.島外海滄等。

結果令人詫異的是，選擇“蓮前金尚路”區域的竟高達38.5%，高居榜首，是需求最旺盛的區域。這說明隨着廈門城市東移戰略的成功實施，該區域的房產價值正逐步爲人所接受。這其中一方面是由於會展中心及大型城市公共配套所帶來的優美環境和便捷交通，使得該區域成爲近年來的商品房開發熱點區域，且基本上都集中於1998年到XX年的房產，時間較短;另一方面，由於衆多大型政府統建小區，如前埔小區、瑞景新村、金雞亭、金尚小區及金山小區都位於該區域，這些社區配套齊全、環境優美、規劃完善等因素，爲衆多購房者所青睞。

選擇“禾祥東西路”和“蓮花松柏檳榔”區域的比例基本相當，各有15.8%和17.5%。禾祥東西路作爲“名人靜巷”的房地產定位已經被大多數人認可，成爲一種身份的象徵。隨着禾祥路段上工廠搬遷及舊城改造的基本完成，這裏本身就是一個配套十分完善的生活區，爲衆多人所向往。而蓮花、松柏及檳榔等小區也是廈門最早的生活小區之一，成熟的社區配套讓人們可以過上較爲方便舒適的生活。

老市區房產則逐步退出市場舞臺，因爲選擇該區域的消費者只佔7%。老市區雖然存在着大量的已購公房及私房，普遍面積配置小、戶型結構不合理，且建成年限也比較長，在功能上已很難滿足現代城市的生活需要，因此該區域的房屋需求比較低。與此相同的還有海滄等島外市場，雖然近來海滄二手房交易火爆，但仍由於配套因素，面臨着賣房人多而買房人少的格局。湖裏區的二手房仍是波瀾不驚，指定選擇該區域僅佔11.5%，且多半都集中在南山路及永升新城帶。

戶型：實用走俏

那麼什麼戶型的二手房最受歡迎呢?調查結果表明，實用型的二房是當前二手房市場中需求最大的戶型，佔到37.2%，且合理的面積應該是在60-80。這部分購房者以年輕人居多，且大部分是首次置業者。很多購房者表示，買一個實用型的二房可以在經濟條件不太寬裕時過渡使用。其次選擇80-100的三房型二手房26.7%;選擇40-60的1房1廳二手房佔23.3%，與選擇三房的基本相當。從數據中我們發現，無論是三房還是一房，都是偏向實用型的小康住宅，而超過120以上的享受型三房需求就相對較少。大三房在使用功能上雖然可以滿足更多人性化的需求，可總價不菲，大部分的.工薪階層更傾向於購買既能改善生活環境，價格又可以接受的實用型三房。而購買一房的購房者有點類似於購買二房的羣體，大部分以年輕人爲主，作爲過渡時期的住房，也有另外一個二手房消費羣體--投資客，當然這部分羣體最關心的是房產的性價比和能否增值。

根據我們的調查目前商品房市場中熱銷的單身公寓在二手房交易中卻顯得並不那麼樂觀，選擇購買二手房單身公寓的只佔9.3%。雖然單身公寓總價低(其實單價一般都不便宜)，但由於在使用功能上過於簡單，無法滿足大多數人的居住需求，因此並不爲衆多人所看好。當然選擇該品種購房者的特徵也十分明顯，那就是：年輕、時尚。超過四房的高檔二手房在目前的廈門中仍然需求不旺，約佔3.4%。其實這也是意料之中的事，試想讓一個能夠付出70-100元萬左右來購置房產的購房者，去購買一套別人已使用過的二手房，的確有些勉爲其難。

高層：“恐高”猶在

XX年9月1日，《關於調整高檔住宅和普通住宅界定的通知》的出臺，無疑對廈門的高層住宅帶來了前所未有的利好，原先高檔住宅的二手房交易稅費也從此得以鬆綁，稅費一下子從5.5%跳到1.5%，如未增值，甚至只要0.05%的印花稅，與普通住宅一視同仁。受此影響，有近3成的消費者表示可以考慮高層住宅，特別是對於喜歡禾祥路、湖濱沿線等高層住宅較密集的購房者而言，無疑更加刺激了其購買慾望。

雖然有利好消息的刺激，但二手房市場的消費者卻普遍反映平平。調查結果顯示，即使稅費下調，也仍然有71.4%的市民表示不考慮購買二手的高層住宅，因爲傳統的高層“高價格、高公攤、高物業”的觀念仍然影響着大多數人，使得住房買多層的消費意識在這部分人心中根深蒂固。雖然在交易的稅費政策上，高層住宅都與普通住宅無差異，但有51.3%的購房者認爲高層“公攤高，實際面積相對小”，另有46.2%的購房者認爲高層“物業管理費高”。這些問題曾經都是阻礙高層銷售的老問題，時至今日，高層的消費觀念還是沒有轉變過來。這說明，人們對高層住宅的接受，不只是體現在價格及交易費用問題上，長時間積累下來的“恐高”思想也是阻礙購買高層住宅的一個主要因素。因此在促進高層住宅流通環節上，只是單方面的在稅費上給予鬆綁還是不能根除“恐高症”，還應該在消費意識上大力引導，“恐高症”纔會逐漸得以根除。

同時，由於廈門的高檔住宅普遍採用的是塔式建築，通常都是一梯6戶以上，造成結構格局不理想，通風采光也受影響，因此有20.5%的人認爲高層“格局相對不如多層”和12.8%的人認爲高層“通風采光不佳”。要解決這兩個問題，一般塔式建築的高層都很難避免，而板式建築則能較好地解決這些難題。因此若想真正改變消費者對高層的偏見，高層住宅也要糾正在結構格局上的一些缺點，採用其它城市中比較流行的板式建築。

價位：期望更低

從調查中，我們發現：目前的大多數居民對購房所能承受的心理價位是比較有限的。人們對二手房價格的承受能力明顯呈現出遞減型的階梯形狀。

“在購買二手房時能承受的價格是多少”這個問題上，19.7%的人表示可以承受18-25萬，而能接受18-25萬之上的人羣只有17.8%，都不是市場主流。而明確表示能夠承受在12-18萬元以內的佔48.2%，加上選擇總價12萬之內的8.9%，也就是57.1%的人只能承受在總價18萬以內的二手房。如果以2600元/的單價計算，這部分購房者只能購買面積在70以下的房子，這顯然是不合乎市場行情的。因此，可以說大部分人的心理預期價位偏低了。

大多數人認爲既然是二手房，其價位就應該像其它二手商品一樣，大大低於商品房價格，實際上這是一種不切實際的期望。因爲二手房不同於其它二手商品，二手房屬於不動產，同商品房一樣具有增值潛力。況且由於二手房都是現房，周邊配套都已經成形，購買風險要比商品房小得多。所以，二手房的價格並不會像人們想像中的那麼低。因此，有必要提醒消費者的是，購買二手房，應結合實際情況考慮多種因素，在價位上不應有不切實際的期望。如果有必要的話，可以請評估人員對房價做全面的評估以確定合理價位。

俗話說“一分錢，一分貨”，購房者都期望能以較低的價格買到較新的房子，那麼在普通市民眼中，二手房應該是新建商品房的幾成新纔是合理的。結果有58.7%的被調查者認爲應該有八成新纔是合理，也有28.3%的被調查者認爲應該有七成新才合理，兩者相加，也就是說有87%的被調查者認爲二手房應該有七八成新。而認爲應有六成新的只佔到4.3%，可見普遍市民都十分關心二手房的新舊程度。因此老市區的大部分房齡較長的二手房一般很少有人問津。

貸款：期待更多

對於普通百姓而言，各商業銀行推出的住宅信貸業務，大大緩解了短期的資金壓力，有助於在資金不足的情況下買房，大大提高了居民的購房積極性。隨着住房金融制度的完善及利率的不斷下調，越來越多的購房者選擇了按揭貸款。且呈“首付越來越低，貸款年限越來越長”的趨勢。

不過由於二手房有別於新建商品房，銀行出於控制風險的前提出發，大部分二手房最多隻能申請到6成10年的按揭貸款。在調查結果中，有58.7%的被調查者認爲合理的貸款額度應是“7成15年”，甚至還有15.9%的人認爲合理的貸款額度應該在“7成15年以上”，要求二手房貸款7成或以上的購房者明顯佔主流地位，只有20.6%的被調查者覺得“6成10年”是合適的。可見目前大多數銀行現行的“6成10年”貸款額度仍不能完全滿足購房者的貸款需求，很多被調查者反映，即使他們看上某套二手房，細一算，發現現有資金仍不夠付首期款，只好忍痛割愛，轉而購買首付更低的新建商品房。因此金融機構應能開發出更多、更寬鬆的住房信貸服務品種，從而讓二手房貸款可以更加靠近尋常百姓的生活。

交易：選擇代理

隨着現代人生活節奏的加快，各種專業的服務方式開始逐漸受人。

歡迎，專業地產代理服務亦是其中之一。調查顯示，絕大多數的居民對專業的地產代理公司持歡迎態度。因此有80.7%的居民在進行二手房的交易買賣時，會委託專業的代理公司。代理公司專業性強、操作規範，能夠提供快速、便捷、周到、安全等服務，是房屋交易較理想的選擇。而選擇“本人親自辦理”、“找有經驗的朋友幫忙”、和“無所謂”的各只有8.9%、8.6%、1.8%。這表明，市民對專業的地產代理公司的認可程度較高，專業可靠的代理公司受到消費者的歡迎。

從地產代理行業追求“誠信、專業、高效、安全”的原則來講，二手房買賣委託專業代理公司也將成爲一種趨勢。因爲代理公司能爲客戶建立更加廣泛的信息網絡，從而提高了交易效率;專業代理公司可以有效避免交易過程中的風險，確保了交易的安全性和合法性。一個成熟的地產市場，90%以上的二手房交易都是應由專業的代理公司完成的。相信，隨着人們對地產代理認識的不斷提高，一定會有越來越多的購房者、賣房者會選擇專業的代理公司來進行安全交易。

二手房市場調查報告2

二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啓動有着巨大的拉動作用。

從今年上半年的統計數字來看，20xx年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的`每年380件上升到20xx年的4368件，另據不完全統計，20xx年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。

二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，20xx年接近5％，20xx年則爲9％，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20％。二手房市場交易量連續3年以接近100％的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌着奔跑。

市場：已成新寵

二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢？調查顯示，只要能滿足需求，有93．3％的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6．7％。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。

是什麼原因促使二手房如此受人關注？二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢？根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。

調查顯示，認爲二手房“價格更實惠，剛好可以接受”的調查者最多，佔43．8％，可見價格仍然是衆多購房者考慮最多的因素。其次是認爲“帶裝修，即搬即住”，也佔到了32．5％，這部分羣體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇“二手房無期房風險”的佔12．5％，這部分調查者認爲新建商品房存在着許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11．3％的人選擇“該地段沒有合適的商品房”，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因爲有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。