爲什麼韓國留學租房難找房租貴

韓國留學租房難找房租貴。

作爲海外留學生活極其重要的一環，能夠尋找到一個價位合理、安全清靜的住處當然是一件非常愜意的事。但是，由於國外學校後勤實行完全市場化運營、學校地理位置帶來的地價昂貴等因素影響，導致學校宿舍數量嚴重不足，並非所有學生都可以住在校內宿舍，而是需要學生自行租住房屋，零零散散地居住在學校周邊居民區。因此，也就給海外留學生活帶來了一系列的安全事故隱患。

房子難找究竟難在了什麼地方呢？

首先，學校宿舍的申請非常困難。韓國高校，尤其是首都圈首爾市內的高校，學校內的宿舍數量極其有限，競爭非常激烈。再加上學校爲了完成每年的招生計劃，維持學校的生存大計，韓國高校在拼命招收外國留學生，導致這幾年隨着外國留學生的不斷增多，學校宿舍顯得越發捉襟見肘。所以，只能給那些學習成績特別優異的學生和家庭有特殊困難的學生提供宿舍。另外，碩士、博士班的獎學生和從事博士後研究課程的學生才基本上能保證住進大學宿舍，語言研修生幾乎不可能申請到校內宿舍。以延世大學所處的新村洞地區爲例，地處首爾最繁華地帶，周圍有梨花女子大學、西江大學、弘益大學、祥明大學等七、八所高校，學生人數近20萬名，衆多的大學生人羣再加上其地理位置的特殊性直接導致了租住房屋的難度增加。

租房子的價格，也是相當的昂貴。

在韓國租房主要有無保證金、租金預付、月租、全稅四種租賃類型。類型的不同，自然也就會影響到房租的'高低。一種是無保證金（抵押金）或低額保證金的房子，這類房子租住期間房東只收小額的保證金，一般是將一個月的月租交給房東作爲押金，然後每個月開始時支付月租，也即整個租賃期間房客在每個月開始時先將本月房租付給房東。另一種是租金預付的形式，即租房子無需保證金，而是事先將一段時間的（比如一年的房租）月租一筆付清。第三種就是比較常見的月租，月租這種租賃形式在單身公寓的租賃中最爲常見，房客要交一定數額的保證金，通常爲10-20倍的月租金（具體保證金數額以與房東協商結果爲準），然後每個月定期交月租，合約期滿後返還保證金。第四種是比較具有韓國特色的全稅，即在租賃期間將相當於所租房屋價格一半以上的錢交給房東作爲保證金，期間無需再交月租金的租賃方式爲全稅。租約期滿後房東返還保證金。