二手房買賣合同簽訂流程
二手房買賣合同簽訂要哪些流程?以下是聘才網小編整理的文章,歡迎閱讀!
二手房買賣合同簽訂流程
一、確認基本信息的真實性和有效性
除了房屋產權和手續要齊全外,還要驗證這些信息是否真實、有效。
1.房產證、身份證和簽署合同人要統一。如有特殊情況,需要出具有法律依據的公證委託書。
2.房屋地址要嚴格按照房產證中的地址填寫。
3.房屋面積要按照房產證上註明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積(不含在房地證或者房產證的面積中)需要在合同的“其他條款”中註明。
4.房屋權屬要明確註明,要填寫產權人和共有權人姓名。
二、約定總房款、稅費和付款方式
1.付款時需寫明:總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間
2.交易稅費。理論上由房主承擔的稅費有:營業稅、個人所得稅,商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半);由買房人承擔的稅費有:契稅、土地出讓金,商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半)另外,根據房屋的性質以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。
需要注意的是,在實際交易中,房主報價一般都是淨得價,稅費都由買房人承擔。
三、確定交房細節
1.明確具體交房時間。時間要寫精確日期,避免使用“之前”、“之後”等模糊字眼。
2.費用結算。包括物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關的費用。注意,在購房時一定要覈實清楚是否存在拖欠,如有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主未及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什麼責任。
四、明確違約責任
房產交易是件大事,爲避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失,必須明確違約責任。
1.設定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。
2.設定違約方承擔守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。
3.二手房買賣合同中應特別註明的五大違約責任。(1)二手房出賣方逾期交房的責任;(2)買受人逾期付款的責任;(3)非因不可抗力的原因,不能辦理或者不能按時辦理過戶手續的責任;(4)買房或者賣方單方解除合同的責任;(5)房屋質量不符合約定的'責任。
五、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款,將合同中對雙方的意思表示寫明,會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。 延伸閱讀:
賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________
買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建築面積爲_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)
第二條上述房產的交易價格爲:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作爲購房定金。
第三條付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方),並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份,甲方委託代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________
身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________
地址:___________________地址:____________________
郵編:___________________郵編:____________________
電話:___________________電話:____________________
代理人(甲方)_________________代理人(乙方)_________________
身份證號碼:___________________身份證號碼:___________________
鑑證方:
鑑證機關:
地址:
郵編:
電話:
法人代表:
代表:
經辦人:
日期:年月日
鑑證日期:_______年____月____日
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