房地產項目投資協議書

在生活中，大家逐漸認識到協議的重要性，簽訂協議可以解決現實生活中的糾紛。那麼你真正懂得怎麼寫好協議嗎？下面是小編爲大家收集的房地產項目投資協議書，希望對大家有所幫助。

房地產項目投資協議書1

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規之規定，甲、乙雙方本着平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發建設房地產項目。爲明確雙方的權力、義務和責任，通過友好、平等、認真協商，達成如下合作協議，共同遵守執行。

第一條、開發項目

項目名稱：

項目地址：

第二條、項目佔地面積和用地性質

開發項目佔地約爲XX平方米，土地性質爲商住土地，雙方確認的土地價值爲XX萬元，折爲甲方出資款XX萬元，項目所用土地文件以批覆爲準。

第三條、項目規模

在本協議所述地塊上開發建設的具體內容包括：

1.擬建商業及住宅工程約爲XX平方米；

2.擬建地下車庫工程約爲XX平方米。（以上面積以工程竣工後實際丈量爲準）

第四條、甲乙雙方合作方式

1.甲乙雙方共同出資合作開發房地產項目，共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資

總額占房地產開發項目資金總額的50%乙方出資總額占房地產開發項目資金總額的50%以出資比率確定股權比例，按照股權比例分配利潤，利益、風險按各方的股權比例享有或承擔相應的權利、義務和責任。

2.本次合作開發項目投資總額約爲XX萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應出資額約爲XX萬元、乙方應出資額約爲XX萬元。（實際投資額以雙方實際出資額爲準）上述投資總額包括項目佔地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續等費用款項，也包括建築安裝總造價及各方按比例分得的物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

第五條、合作項目付款方式

該項目資金在銀行單獨開戶管理，具體銀行賬戶見補充條款，在本協議經甲乙雙方簽署生效後按以下具體時間和額度支付各方應出資的款項：

1.根據項目投資總額和各方出資比率，乙方按實際建設工程進度支付投資款，在利益未分配前乙方所有的投資款應作爲甲方的借款。

2.銀行賬戶應由甲乙雙方監管資金收支，確保雙方利益分配。

第六條、前期工作安排

合作開發項目的前期下列工作應由雙方共同負責儘快落實：

1.落實開發項目用地規劃手續，儘快取得項目佔地規劃批文。土地使用權人爲甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

2.落實開發項目佔地規劃報建工作。

3.完成開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4.落實開發項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續。

5.辦理開發項目的開工手續，取得項目施工許可證，使項目得以合法開工建設。

6.落實和完善與項目相關的其他未及工作，以防患未然。

第七條、項目工程建設的承包發包

爲保證工程質量和工程進度，合作開發項目的工程建設承包發包，具體由合作雙方共同協商、科學考證合理確定。

第八條、項目相關工程管理

1.本協議簽定之後，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯合辦公室，各方代表名稱XXXX。具體商定和落實項目管理和工程監理、財務及工程進度安排、與各級行政管理部門的聯絡以及與地方相關民事的溝通、後勤保障等工作。

2.項目聯合辦公室按前述第六、七條工作內容，具體協調和落實。

3.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。

4.項目的工程建設管理和技術監理工作，由雙方負責委派指定具有專業技術管理和技術監理能力的專人負責，關鍵程序和步驟須相關領導或直接責任人簽字落實。

第九條、物業交付

合作開發項目物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。在取得《建設工程質量覈驗證書》後方可交付物業管理。

　第十條、項目相關財務管理

財會管理人員須具備良好的職業道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規。

1.財務管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和各崗位職責；

2.嚴格執行財務管理制度，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。

各項財務支出須由相關領導批准，支出票據的報銷須按程序有直接經手人和驗收人及相關領導的親筆簽字。

各項財務收入須開具正規的收入票據，杜絕打收入白條。

3.合作開發項目產品的出售，要嚴格執行定價範圍。超出定價範圍出售合作開發項目產品時，須合作雙方商定並寫出文字紀要，任何個人無權超出定價範圍出售合作開發項目產品

房地產項目投資協議書2

甲方：_______________

法定地址：_______________

法定代表人：_______________

乙方：_______________

法定地址：_______________

法定代表人：_______________

丙方：_______________

法定地址：_______________

法定代表人：_______________

甲、乙、丙三方本着公平合作、優勢互補和資源共享的原則，經友好協商，一致同意合作開發位於地塊房地產項目。爲規範開發項目的經營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協議，以資各方遵守。

第一條協議主體

本協議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

第二條合作內容

________地塊房產開發，包括但不限於投資、建設、銷售及經營管理等。

第三條項目基本情況

項目所在地：

項目規劃條件：

A.總用地面積：_______平方米；

B.總建築面積：不高於_______平方米；

C.建築容積率：不高於_______；

D.綠化率：不高於_______；

E.建築密度：不高於_______；

F.其他土地利用要求按_______號文執行。

項目內容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區。具體設計裝修標準根據設計方案由合作各方另行約定。

（以上主要經濟技術指標以政府有關部門最終覈定爲準）。

項目用地狀況：現狀（淨地）交付。

第四條項目主體及合作方式

甲、乙、丙三方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。

項目公司在本協議生效後______天內合作各方正式按《公司法》組建。

項目公司名稱由合作三方另行協商，最終以工商部門註冊覈定的名稱爲準。

項目公司註冊資金爲_________萬元，其中甲方______萬元，佔_______%，乙方丙方各出資_______萬元，各佔_______%，合作各方均以貨幣資金出資，並按公司法規定及工商管理部門的要求及時繳納。

項目公司法定代表人由甲方指派代表擔任。

以甲方名義競得的_______號地塊土地使用權，由甲方於項目公司營業執照領取後_______天內向_______相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下，並將土地使用權證辦理在項目公司名下。

第五條項目的出資

甲、乙、丙三方各以其佔有項目公司的股份比例設定出資金額。

項目總出資額：分兩部分，第一部分爲_______號地塊土地出讓金及相關規稅費，爲人民幣元。第二部分爲合作項目開發建設啓動資金，暫定爲人民幣元。項目總出資額暫定爲人民幣萬元。

項目公司的股份比例及對應的出資：甲方佔_______%，第一部分對應的出資金額爲人民幣元，第二部分對應的出資金額爲人民幣元。乙方佔_______%，第一部分對應的出資金額爲人民幣元，第二部分對應的出資金額爲元人民幣。丙方佔_______%，第一部分對應的出資金額爲元人民幣，第二部分對應的出資金額爲人民幣元。

合作項目開發建設啓動資金各方按項目公司股份比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，並統一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項後向繳款股東出具出資證明。

項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產爲項目公司共同財產，不得隨意挪用或請求分割。

項目前期各方發生的與本項目相關的費用經各方共同確認後計入項目公司成本，並計入各方投資額度。

第六條項目的融資

除合作項目的土地出讓金及相關規稅費，合作各方應按本協議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開發建設啓動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構進行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。

第七條利潤分配原則和具體分配方式

雙方按照各自佔有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔項目的損失。

1、甲乙雙方同意按照以施工完畢後發包方應付總工程款，扣減全部成本開支後平等分配的原則分配利潤。

2、本項目所有建設成本由雙方將投資款存入指定賬戶後從中予以開支。未經財務記賬的開支由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若通過財務借支經辦的`，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、本項目的利潤按照從發包方應付總工程款中扣減整個項目成本支出後予以確定。發包方應付總工程款以經甲乙雙方簽字認可並最終經發包方確認的工程造價竣工結算手續爲準。

4、本項目成本支出包括但不限於下列內容：

（1）工程施工材料費及運輸裝卸費；

（2）施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金；

（3）機械設備使用、維護、保養費（含乙方自行提供機械設備）；

（4）行政審批手續費；

（5）掛靠管理費；

（6）輔助人員工資（會計、出納、後勤人員的工資）；

（7）施工所需水電費；

（8）違章施工及其他違規行爲所繳納的罰款、罰金；

（9）因工程質量問題所產生的維修、返工費用；

（10）招待費；

（11）項目結束後的財務審計費。

5、本項目的成本開支以項目結束後的財務審計結論爲準。經審計後不應納入成本開支的費用，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

第八條合作期限

合作期限爲________年，自________年____月____日至________年____月____日止。合同期滿後，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優先續約。

第九條各方權利和義務

各方權利：

1、合作項目經營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據各方佔有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權。

2、各方享有合作項目利益的分配權、監督權。

3、各方分配合作項目利益和合作項目經營積累的財產應按各方股份比例進行分配。各方有退出合作項目的權利。

4、合作各方的權利具體以項目公司的章程爲準。

各方義務：

1、按照本協議的約定出資、融資，以保證合作項目的正常運行。

2、按股份比例分擔合作項目經營損失。

3、甲方應於本協議生效之日起______日天內辦理完項目公司成立的相關手續，乙丙雙方協助配合。

4、甲方應於項目公司營業執照領取後______日內完成上述審批工作。

第十條股份的轉讓

1、允許各方相互轉讓其在本項目中的全部或部分股權或財產份額。

2、如向合作各方以外的第三人轉讓股權或份額，應經其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉讓股權或份額的，經其他各合作方一致同意並修改項目公司章程後即可成爲項目公司股東。該第三人作爲新股東依據修改後的公司章程享有權利承擔義務。

第十一條項目公司終止與清算

項目公司因下列情形而終止。

1、全體合作方同意終止合作關係。

2、項目被依法撤銷。

3、出現法律法規規定的其他應終止項目的情形。

4、項目公司清算。

5、項目公司終止後全體股東應委託具有法定資質的審計機構對項目公司的財務進行審計。審計完成後應當進行清算，並通知債權人。

6、清算人由全體股東擔任或經全體股東過半數自項目公司終止後______日內委託第三人擔任清算人；______日內未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關係人可以申請人民法院指定清算人。

7、項目公司財產在支付清算費用後，按下列順序清償。因合作項目所欠招用的職工工資、社會保險費用和法定補償金；項目建設所欠稅款；合作項目債務；返還合作各方的出資。

第十二條本項目實施過程中對外合同的簽訂

1、本項目實施過程中，所有因工程建設需要而對外簽訂的合同、協議，均需甲乙雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的，可於簽訂後五日內交由對方簽字認可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

2、所有對外簽訂合同，具體經辦人影響財務提供原件存檔備查，作爲項目結束後財務審計之依據。若經辦人未向財務提供原件或經雙方簽字確認的複印件，則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、合同簽訂過程中，因經辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的，該違約金不得計入成本支出，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

第十三條違約責任

1、各方應全面、實際履行協議約定條款所確認的各項義務。任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協議條款的違反，應承擔違約責任。違約方除應

2、繼續履行合同義務外，應當賠償另一方由此發生的全部經濟損失。

3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作方造成的損失。

4、合作一方未經其他合作方一致同意而轉讓其股份或財產份額的，如果其他合作方不願意接納受讓人爲新的合作方，可按退出合作項目處理，轉讓人應賠償其他合作方因此而造成的損失。

5、合作一方嚴重違反本協議、或因重大過失或違反相關法律法規而導致項目中止或終止的，應當對因此其他合作方造成的損失承擔賠償責任。

第十四條合同爭議解決方式

因履行本協議或與本協議相關的事宜而發生爭議的，由各方友好協商解決。如協商不成，同意按照以下第______種方式解決。

1、提交_________________仲裁委員會仲裁。

2、提交_________________人民法院訴訟。

第十五條其他

1、本協議經____________後生效。

2、經協商一致，合作方可以書面形式對本協議進行修改或對未盡事宜進行補充，並經全體合作方簽章後生效。修改、補充內容作爲本協議的組成部分。修改、補充內容與本協議相沖突，以修改、補充後的內容爲準。

3、本協議壹式______份，甲、乙、丙三方各執______份，______執______份，送登記機關存檔______份。

甲方（簽章）：_______________

代表：_______________

時間：______年____月____日

乙方（簽章）：_______________

代表：_______________

時間：______年____月____日

丙方（簽章）：_______________

代表：_______________

時間：______年____月____日