農村自建居住房轉讓合同
在人們愈發重視契約的社會中,關於合同的利益糾紛越來越多,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那麼問題來了,到底應如何擬定合同呢?下面是小編整理的農村自建居住房轉讓合同,歡迎大家借鑑與參考,希望對大家有所幫助。
農村自建居住房轉讓合同1
依據國家有關法律、法規和本市有關規定,雙方在自願、平等和協商一致的基礎上,就房屋買賣一事達成協議,訂立本合同。
第一條:交易房產情況。
賣方所擁有的房地產座落於_市__________區 路小區_____房(以下簡稱該物業),建築面積爲______平方米(具體面積以政府有關主管部門的確認爲準),房地產證號碼爲________,其他情況_________________。買方對該房地產情況已充分了解。房地產內附着設施見附表。
第二條:成交價格。
該物業之轉讓成交價爲人民幣/港幣 元(¥ )。
第三條:付款方式。
1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣 元(¥ )作爲購房定金,賣方在收取定金後向買方出具收據。
2、人民幣 元作爲第二部分樓款,付款方式如下(買方只可選擇一種):____
(1)一次性付款( )
①上述第二部分樓款民幣 元(¥ )須在簽署《_市房地產買賣合同(現售)》時或之前全部付清,且該合同須於 年 月 日或之前簽署。
②買賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監管。
③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《_市房地產買賣合同(現售)》,且過戶轉讓手續全部辦理完畢並領取新房產證後,監管銀行將第二部分樓款付清給賣方。
(2)銀行按揭付款( )
①買方須於交納定金後 天內首期款人民幣 元(¥)(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書爲準)在指定銀行做資金監管帳;並前往銀行、律師樓等地簽署有關按揭的文件;依時交納由按揭而產生的律師、保險、公證、評估、登記費等,買方不得藉故推託,否則視爲違約。
②在銀行承諾貸款並出具承諾書後的'三天內,買方須和銀行落實計清首期房款(補交或多退),即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時買賣雙方簽署《_市房地產買賣合同(現售)》並且辦理過戶手續。
③過戶轉讓手續全部辦理完並且買方領取到新房產證後,銀行將監管的房款付清給賣方。
第四條:繳納相關稅費
按政府有關規定,買賣雙方需付稅費:____①營業稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護稅;⑤產權登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費;⑨查證費;⑩其它:____ 。
其中買方支付上述 項費用,賣方支付上述 項費用。
第五條:交樓時間
買賣雙方同意交樓時間爲 。
第六條:該物業是以現狀售予買方,買方也認可該物業之現狀,故買方不得以物業現狀爲由中途拒絕此項交易。
第七條:在該物業交付給買方使用前、賣方須付清一切有關該物業之雜費(如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等)。相關轉名費用由買方支付。
第八條:賣方須保證對上述該物業享有完整所有權,能完全支配及處理。有關該物業在本次轉讓之前己產生的按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜,賣方應在轉讓完成前處理完畢,並保證轉讓後買方無須負責,否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。
第九條:違約責任
如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則己付之定金將由賣方沒收,而賣方有權再將該物業轉讓予任何人。
如賣方在收取定金後不依合約條款將該物業售予買方,則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。
第十條:於本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協議之內容,如有與本合約不相符的,以本合約爲準。
第十一條:買賣雙方可約定其他條款作爲本合同的附件,附件須經雙方簽章。
第十二條:本合約一式貳份,自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份,具同等法律效力。
第十三條:本合約產生爭議,雙方協商無法解決時,可向_市仲裁委員會提直仲裁,該委員會之裁決結果對雙方均有約束力。
第十四條:
賣方:____買方:____
日期:____日期:____
農村自建居住房轉讓合同2
轉讓人:____
受讓人:____
轉讓人與受讓人在自願平等的基礎上就房屋轉讓事宜簽訂如下協議:____
1、轉讓人自願將其坐落於的房屋轉讓給受讓人,該房屋爲農村集體土地,集體土地使用權證號爲,使用權人爲:____,土地面積:____,建築面積:____;
其他附屬信息:____。
2、轉讓房屋轉讓總價款爲,該款項雙方同意按如下支付方式:____ 。
3、因轉讓房屋系農村集體土地房屋,故簽訂協議之日雙方應至本村村民委員會進行登記,確認轉讓之有效,且轉讓人配合受讓人辦理土地使用權人變更過戶手續。
4、轉讓人應於本協議簽訂之日起日內搬離房屋;
5、自本協議簽訂之日起,受讓人即爲該房屋的所有權人,享有轉讓房屋上的所有權利,若房屋被徵用,則房屋及土地面積賠償款或拆遷回遷安置房屋全部歸受讓人享有;
6、轉讓人與受讓人均在自願基礎上籤訂本協議,簽訂協議後,雙方不得應房屋價款漲跌反悔,一方反悔的,支付另一方違約金20萬元。
本協議一式兩份,雙方簽訂後各執一份。
轉讓人:____
時間:____
受讓人:____
時間:____
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