物業租賃合同(通用15篇)
隨着人們法律意識的加強,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,合同協調着人與人,人與事之間的關係。那麼一般合同是怎麼起草的呢?下面是小編爲大家收集的物業租賃合同,希望對大家有所幫助。
物業租賃合同1
甲方:__________(出租人)
身份證:__________
聯繫電話:__________
乙方:__________(承租人)
身份證:__________
聯繫電話:__________
經甲乙雙方實地看房,自願協商達成租房合同如下:
一、乙方租借甲方萬科城公寓房37棟908的房屋,一室一廚一衛租賃期限自__________年________月______日至__________年________月______日止。
二、租金爲_____元,按季度結算,先付後住,乙方必須在月底提前支付第二次房租,租住押金_____元。
三、乙方在承租期內必須承擔,水電、寬帶、有線電視、物業管理費用不得拖欠。
四、房內一切設備、設施在使用過程中損壞,由乙方照價賠償。
五、乙方不得破壞房屋結構,不得轉租,轉讓他人居住使用,甲方發現有權收回租房,不退任何費用。
六、租賃期,任何一方提出終止合同,需提前一個月書面通知對方。經雙方協商後簽訂終止合同,若一方強行中止合同,須向國一方支付違約金。
七、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:__________乙方:__________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
物業租賃合同2
甲方(出租方):x先生/小姐
乙方(承租方)x先生/小姐
甲乙雙方經充分協商,同意就下列房屋租賃事項,訂立本協議,共同遵守。
一、甲方將座落在xx市x鎮正華苑x座x層x號的房屋(建築面積x平方米)出租給乙方使用。乙方已對甲方所出租的物業做了充分了解,願意承租該物業。
二、甲乙雙方協定的上述物業月租金爲人民幣(大寫)。
租賃期限爲x年x月x日至x年x月x日止。租金按月結算,由乙方在每月x日前交付給甲方。租賃押金x。租滿一年租金每年遞增x元/月。
三、付款方式:
①現金支付。
②轉帳支付,匯入甲方帳號爲x鎮x銀行的帳號x.
四、租期內物業管理費、水電費由乙方自負,按月向物業管理處交付。物業管理費x元/月。
五、物業租賃期內,甲方保證並承擔下列責任:
1.上述物業符合出租房使用要求。
2.負責對房屋及其附着物的定期檢查並承擔承擔正常的房屋維修。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的,甲方負責。
3.如需要出賣或抵押上述物業而須乙方退房時,甲方應提前通知乙方,或在通知之日起以一個月租金代替甲方提前終止合同的.補償。
六、物業租賃期內,乙方保證並承擔下列責任:
1.如需對房屋進行改建裝修或增擴設備時,應徵得甲方書面同意。費用由乙方自理。
2.如需要轉租第三人使用或第三人互換房屋使用時,必須取得甲方同意。
3.因使用不當或其他人爲原因而使房屋或設備損壞的,乙方負責賠償或給予修復。
4.乙方將對甲方正常的房屋的檢查和維修給予協助。
5.乙方將在租賃期屆滿時把物業交還給甲方。如需繼續承租上述物業,應提前二個月與甲方協商,雙方另簽訂契約。
七、違約責任:
1.乙方逾期交付房屋,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之五向乙方加收違約金。
2.中途乙方未能履行本協議,甲方將把租賃押金作違約金不予退還。
3.乙方逾期二十天未交租金或連續三個月未交清水、電費和物業管理費,將被視爲違約自動退租。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的,雙方互不承擔責任。
九、乙方有享受房屋物業管理的有關權利,同時有履行物業管理的相關義務。
十、乙方在租期內有責任做好安全及防火工作,不得有違法行爲發生,如造成的一切後果應由租賃者負責。
十一、本協議一式二份,甲乙雙方各執一份,此協議自簽字之日生效。
甲方(簽章):乙方(簽章):
聯繫電話:聯繫電話:
委託代理人:委託代理人:
x年x月x日x年x月x日
物業租賃合同3
出租方(以下簡稱甲方)_______
承租方(以下簡稱乙方)______
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,爲明確甲方與乙方的權利義務關係,雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商,特定立本合同。
第一條租賃內容
甲方同意將位於____________的門面房,租賃給乙方使用。
第二條租賃期限
租賃期3年,自_________年5月1日起至_________年4月30日。
第三條租金
出租房屋的租金爲_________元,乙方交鑰匙時一次性付清。
第四條雙方的權利和義務
(一)甲方保證出租的房屋產權清晰,無債務、抵押等相關糾紛。
(二)甲方應保證所出租的.房屋及設施完好並能夠正常使用。
(三)甲方對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。
(四)乙方應在國家法律、法規、政策允許的範圍內進行經營及辦公。
(五)乙方需按合同內容交納水、電、物業費、採暖費及社會公共收費(治安、衛生、工商、稅務等費用)。
第五條其他
(一)甲方如因該出租用房的產權、債務、抵押等糾紛,責任由甲方全部承擔。
(二)乙方在合同有效期內如需改變經營性質需和甲方協商,徵得甲方的同意,乙方未經甲方同意,不得轉讓、轉租。
(三)甲乙雙方不得擅自在合同有效期內終止合同,如需終止合同,則提前30天向對方提出書面聲明,並就相關事宜進行協商。
第六條合同生效、糾紛解決
本合同經甲乙雙方簽字後生效。
在本合同執行過程中,若發生糾紛,由雙方友好協商,如協商不成時,可訴請所在地人民法院解決。
本合同正式一式兩份,甲乙雙方各執壹份,共貳頁。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業租賃合同4
出租方(甲方):_______________
承租方(乙方):_______________
甲、乙雙方經充分協商,現將甲方____________________私家車位租給乙方作爲車輛(車牌號)停放使用,並簽訂如下車位租賃合同條款,甲、乙雙方共同遵守和執行。
一、租金
本車位租金_________元整/月,大寫:____________________。支付方式爲____________________。乙方到期如需續租,需提前_____個月通知甲方。乙方留存租金收條作爲支付憑證,車位管理費用由甲方支付。
二、租期
租期爲_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
三、如乙方在租賃期間要該場地轉租給第三方使用時,必須徵得甲方同意方可轉租,否則視爲違約,甲方可收回車位,剩餘租金概不退還。
四、甲方責任及義務
1、在租賃期間,如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權,甲方須提前_____個月通知乙方並退還剩餘租金,並賠償乙方_____個月租金。
2、在租賃期間,如自然損壞產生的場地維修及檢修費用由甲方支付,如人爲損壞(包括乙方)場地維修所產生的費用由行爲人負責支付。
3、甲方所出租的場地,僅供乙方作停泊車輛使用,不作任何保管;如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人爲損壞的,一切後果由乙方自負。
五、乙方責任及義務
1、乙方在租賃期內必須按合同條款的規定按時繳付車位租金;如乙方拖欠租金達_____周,即被視爲是自行解除本合同行爲,甲方有權將該車位收回,並保留向乙方追收拖欠費用和違約金的`權利。(如因特殊情況未能如期簽訂續租合同,必須提前以書面通知或電話通知的方式徵得甲方同意,在雙方簽訂續租合同時連同拖欠的費用一併付清)
2、在租賃期內,如乙方需要提前退租車位的,乙方必須提前_____個月通知甲方並解除本合同,甲方扣除_____個月租金後退還乙方剩餘租金。
3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好並做好防盜措施,如發生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負。
六、本合同以雙方簽約之日起生效,如今後有補充作補充協議處理,與此合同具同等效力。
七、本合同一式_____份,甲、乙雙方各執_____份。
出租人:_______________承租人:_______________
電話:_________________電話:_________________
日期:_____年___月___日日期:_____年___月___日
物業租賃合同5
委託方:安徽省徽商金屬物流有限公司(以下簡稱甲方)
受託方:安徽省徽商集團物業管理有限公司(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定,甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上,甲方將安徽省徽商鋼材市場部分物業委託給乙方租賃和管理,特簽訂本合同。
一、市場物業基本情況
物業類型:商務辦公
座落位置:合肥市廬陽工業園區(阜陽北路1019號)
面積與編號:詳見具體與客戶簽訂的租賃合同
二、租賃合同簽訂及費用繳納:
乙方與客戶簽訂房屋租賃合同,合同一式三份,乙方與客戶各執一份,合同副本一份送甲方備案。合同簽訂後,承租方即客戶將租金以現金/轉賬方式交付給出租方即乙方,並依法取得房屋租賃費發票。
三、乙方在合同期間須 給客戶實行專業化物業服務,具體包括治安護衛、衛生、保潔及交通停車等方面服務。
四、乙方收取的房屋租賃在扣除xx%稅金後直接抵減甲方每年應付乙方的市場物業服務費,(詳見雙方已簽訂的《物業服務委託合同》,全年費用總額920000元),結餘或不足部分雙方再行開票結算。
五、違約責任:
乙方違反本合同約定,或未能達到約定的服務目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方給予經濟補償。
六、甲乙雙方如一方因自身原因終止合同的',應提前30天通知對方,以免雙方造成經濟損失。
七、本合同爲此前雙方簽訂的《物業服務委託合同》的 合同。
八、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份。
九、合同期滿,雙方滿意 續簽合同,應在該合同期滿前30天向對方提出書面意見。
十、本合同委託期限:20xx年1月1日起至20xx年xx月31日自雙方簽字蓋章後生效。
甲方簽章: 乙方簽章:
代表人: 代表人:
日 期: 日 期:
物業租賃合同6
甲方(出租方):
法定代表人:
住所:
乙方(承租方):
法定代表人/負責人:
住所 :
鑑於
1甲方合法享有出租本合同租賃標的的權利。
2乙方爲中標方,具有獨立法人(企業法人分支機構)或具有民事行爲能力的自然人資格,擬租用本合同的租賃標的,並已充分了解租賃標的的現有狀況。 根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》及有關規定,甲乙雙方經平等友好協商達成如下協議,以茲信守。
第一條 租賃標的的基本概況
1租賃標的: 惠州市惠城區龍豐科肚龍豐市場二樓整層物業
2租賃標的的面積:租賃標的的建築面積爲 6000 平方米。
3租賃標的使用及裝修情況: 外牆已裝修,房內爲原租方撤離後的原狀。
4租賃標的的其他情況:
第二條 租賃標的的使用整改及維修
1本合同項下租賃標的僅作 經營以超市爲主或服裝衣帽鞋等行業 用途,未經甲方同意不得隨意更改。不允許經營酒店或與酒店業務接近和一樓市場以肉菜爲主的行業。
2乙方應按工商管理部門核發的營業執照登記的經營範圍使用租賃標的,不得改作它用。所產生的振動噪音氣味煙霧或者其他污染,須符合我國及本地相關法律法規。
3租賃標的交付後,經甲方同意乙方可以按實際情況要求對租賃標的進行整改及裝修。甲方給予乙方 6 個月的裝修免租期(從 之日起計算)。室內外裝修費用不低於300萬元人民幣,要求須安裝兩條扶手電梯,市場內部改造按要求加裝空調,整改裝修費用由乙方承擔。
乙方在裝修前,應向甲方提交規範的裝修施工圖,經甲方書面同意後,乙方方可施工。甲方應於收到裝修施工圖後的 10 個工作日內予以答覆。乙方在裝修完成後的 10個工作日內,向甲方提交裝修的竣工圖作爲備案。
4乙方在裝修過程中不得破壞租賃標的的主體結構。乙方在裝修時如需拆除原始的內牆或增加內牆,須符合有關建築法規的規定和要求,並承擔由此造成的一切責任。合同終止時,乙方必須將租賃標的保持現狀,不得擅自拆除。
5乙方裝修前須爲乙方聘請的裝修人員自行購買人身意外傷害保險,並對乙方裝修人員的人身財產安全承擔一切責任。
6乙方提出進行維修須提前 30 日書面通知甲方,甲方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求後,甲方應及時提供維修幫助,對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
7本合同終止時,租賃標的內的可移動物品(指辦公用品桌椅)歸乙方所有,乙方可以自行取走。乙方裝修的租賃標的內不可移動的附着物(包括但不限於天花板門窗地板空調上下水管衛生設施消防設施照明系統的電線及橋架)不得拆除,無償歸甲方所有。
8甲方對乙方提交的裝修施工圖表示同意的,乙方仍需履行因改建內部裝修用途變更引致的相關連帶事項(如消防環保衛生等)應及時向有關機構申報審覈的義務,審覈及驗收結果須報甲方備案。
9乙方可將租賃標的對外部分分租,但不能將超過租賃面積50%的物業分租給單個次承租人。對外分租必須徵得甲方書面同意,分租項目不得超出甲方規定的經營範圍,分租期不能超過本合同約定的出租期限,乙方簽訂分租合同後須送壹份給甲方備案。
10租賃標的配套設施(如屋頂牆壁樓梯入口等)的安全檢查日常維護與修繕由乙方自費負責。
11乙方承租後,需取得消防部門核發的消防合格證,並經甲方審驗,方可進行經營。
第三條 租賃期限
租賃期共 20 年整,甲方從 年 月 日起將租賃標的交付乙方使用,至 年月 日收回。
第四條 租賃標的的租金履約保證金其他費用的計算及支付辦法 1租金:
(1)將惠州市惠城區龍豐科肚龍豐市場二樓物業整體出租,前二年每月租金單價爲公開競價中標價 元/M2˙月,即月租金額爲人民幣 元。
(2)月租金從第三年開始每 2 年遞增 5 %,具體月租金即
2租金交納的.起始時間:租金從 年 月 日開始計收。
3租金的支付辦法:乙方必須於每月 10 日前以銀行轉賬或存款的方式一次性把當月租金付入甲方指定的如下銀行賬戶。
戶 名:惠州市投資建業有限公司
開戶銀行:廣發銀行惠州分行
帳 號:108 999 5160 1000 5675
乙方必須按照約定向甲方交納租金。如無故拖欠租金,應按日向甲方支付逾期金額的千分之 2 的滯納金。
乙方支付的租金中,其中 0 %作爲甲方的物業管理費, 100 %作爲甲方的租金收益。
4履約保證金的支付辦法:本合同簽訂之日起 3 日內,乙方應當繳納首年月租金的叄倍人民幣 元)作爲租賃合同履行的履約保證金;待合同期滿乙方無任何違約的情況下,甲方應在乙方返還租賃標的並結清所有費用之日起 30 個工作日內將履約保證金無息的退還給乙方。
5其他費用的交納:
(1)物業管理費:物業管理應收的相關管理費用由乙方承擔,由乙方自行向相關管理單位交納。
(2)水電費:由乙方承擔,由乙方自行交納。
(3)維修費:租賃期間,由 乙 方承擔維修費用並負責施工。
(4)租賃期間,乙方使用租賃標的進行商業活動產生的其他各項費用(乙方自己申請安裝電話寬帶有線電視或其他設備的費用等)均由乙方交納。
第六條 甲方的權利和義務
1甲方的權利
(1)按本合同約定收取租金和履約保證金等。
(2)乙方不按本合同約定交付租金,甲方有權收取滯納金。
(3)檢查租賃標的及配套設施的各項安全。
(4)租賃期滿無條件收回該租賃標的的使用權。
(5)監督乙方按本合同約定用途使用租賃標的。
(6)本合同規定的其他權利。
2甲方的義務
(1)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。
(2)租賃期內,甲方如需將租賃標的抵押或轉讓給第三人,應保證不因該抵押而影響到乙方對租賃標的的使用。
(3)本合同規定的其他義務。
第七條 乙方的權利和義務
1乙方的權利
(1)按合同約定用途使用租賃標的。
(2)經甲方同意,在不影響租賃標的結構安全與美觀的情況下,對租賃標
的進行改善或增設他物。如乙方擅自變動,甲方可以要求恢復原狀或者賠償損失。
(3)在合同有效期內未經乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權拒絕支付超額租金。
(4)合同中規定的其他權利。
2乙方的義務
(1)不得從事違法的經營活動。
(2)及時足額支付租金。
(3)按合同約定用途及租賃標的的性質合理使用租賃標的。如因乙方使用不當造成租賃標的毀損滅失的,乙方應當承擔損害賠償責任。
(4)第三方向乙方就租賃標的主張權利的,應及時通知甲方。
(5)不得在租賃房屋內生產堆放轉運銷售國家與法律規定的易燃易爆劇毒等物品。
(6)嚴格遵守政府與法律所有規定及條例。備好做好防火防盜防毒環境等設施及設備的正常安全工作,並承擔因乙方過失所造成事故的法律後果。
(7)按時繳納水電衛生治安消防綠化環保配套設施的管理和維護費等費用。
(8)承擔租期內租賃標的的維修維護的義務。
(9)本合同規定的其他義務。
第八條 合同的變更解除和終止
1協商變更:甲乙雙方可以以補充合同的形式對本合同所約定的事項進行變更或對未盡事宜重新約定,補充合同不得違反競價公告和本租賃合同的實質性內容。補充合同爲本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。
2租賃期間,因客觀原因需提前解除本合同的一方,應提前 1 一方申請,經同意後方可協商解除本合同,若未能得到同意,申請方不得單方面解除本合同,本合同依然有效。
3乙方有下列行爲之一的,甲方有權解除合同,收回租賃標的:
(1)擅自將租賃標的整體轉租轉借或擅自調換使用的;
(2)利用租賃標的進行非法活動,損害公共利益的;
(3)對租賃標的的實際使用功能與乙方在投標時經營方案中明確的使用功能不一致的;
(4)將租賃標的擅自拆改結構或改變用途的;
(5)乙方故意損壞租賃標的,在甲方提出的合理期限內仍未修復的;
(6)如因乙方責任發生火災,導致租賃標的遭受破壞的;
(7)逾期 3 10 日內仍未交納的;
(8)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的;
(9)法律法規規定的其他情形。
在上述九種情形下,解除合同的書面通知送達乙方時,本合同得以解除。
4甲方有以下行爲之一的,乙方有權解除合同:
(1)因不可歸責於乙方的事由致使租賃標的部分或者全部毀損滅失,致使合同目的不能實現的,乙方可以解除合同。
(2)租賃標的危及乙方人員的人身安全或健康的(由具有鑑定資格的第三方鑑定),乙方可以隨時解除合同。
在上述兩種情形下,解除合同的書面通知送達甲方時,本合同得以解除。
5合同的終止
(1)本合同出現下列情形之一時即時終止:
①本合同履行期限屆滿;
②因不可抗力致使不能實現合同目的,合同任一方可提出解除本合同,但須提供相關的證明,雙方互不承擔違約責任;
③甲乙雙方經協商一致解除本合同;
④因一方違約對方通知解除本合同。
(2)本合同的終止不影響甲乙雙方按本合同約定進行結算和請求賠償的權利。
(3)本合同終止時,乙方應於終止之日起 30 搬離並交還租賃標的給甲方,同時結清應由乙方承擔的各項費用。交還的租賃標的應符合本合同約定的狀態。如乙方逾期未搬走,甲方將不退還乙方的租賃履約保證金,並有權封存租賃標的及租賃標的內所留物品。如乙方交還的租賃標的不符合本合同約定的狀態,甲方有權從履約保證金中扣除相應的金額以彌補損失。
(4)乙方拒絕交還和騰退租賃標的給甲方時,甲方經送達限期騰退的通知後可限水限電,直至接管租賃標的,由此造成的一切後果由乙方自行承擔。
第九條 違約責任
1任何一方未能履行本合同項下的義務均視爲違約,應承擔相應的違約責任。如出現重大違約給對方造成嚴重損失時,違約方應對受損害方給予相應賠償。
2因甲方違約致使本合同於期滿前解除的,甲方須對乙方做出如下賠償:
(1)甲方須退還已收的尚未履行期間的租金。
(2)甲方須退還乙方所交履約保證金,並對乙方因此遭受的損失予以賠償。
3因乙方的違約致使本合同於期滿前解除的,乙方應在 30 租金及相關費用,搬離並交還租賃標的,並須對甲方做出如下賠償:
(1)乙方所交履約保證金不予退回;
(2)乙方須賠償甲方因此而遭受的損失。
第十條 免責條件
1在租賃期間因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲乙雙方互不承擔責任。但因不可抗力導致不能使用租賃標的時,乙方應立即書面通知甲方。
2在租賃期間,如因執行公檢法機關的有效法律文書或上級行政指令政府行爲,包括但不限於因城市建設的需要被拆遷改造徵地等非甲方自身原因,導致本合同不能得到全部部分履行或提前終止的,甲方對乙方不承擔違約責任,但必須提前通知乙方。
3因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。
第十一條 爭議的解決方式
本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的,按下列第 2 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
1提請______________仲裁委員會仲裁。
2依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十二條 其他
1租賃合同終止時,甲方有權收回租賃標的或重新制定出租方案。如乙方有意續租,則應在租賃期滿前一個月以內與甲方重新協商並簽訂續租合同。如在租賃期滿之日仍未簽訂續租合同,則本合同自然屆滿。在租賃期滿前,甲方有權對
外發布招租信息(在租賃期屆滿前一個月以內,甲方有權帶領意向承租方實地查看租賃標的)。
2租賃合同終止時,乙方必須對租賃標的保持現狀移交給甲方,不得擅自拆除租賃標的的任何配套設施及裝修,否則,視乙方違約。
3甲方自本合同簽訂並收到乙方交納的履約保證金之日起5天內將租賃標的業交付給乙方。
4合同的組成:
(1)本合同;
(2)惠州市惠城區龍豐科肚龍豐市場二樓整層物業租賃公告。
5本合同一式 伍 份,由甲乙雙方法定代表人/負責人(或授權代表)簽字並加蓋公章後生效,合同簽署後甲乙雙方各執 貳 份,惠州市產權交易中心備案留存一份。
甲方:(蓋章)
法定代表人或授權代表(簽字):
乙方(蓋章):
法定代表人/負責人或授權代表(簽字):
年 月 日
物業租賃合同7
甲方:
乙方:
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》在平等、自願、互利的基礎上,經充分協商一致就物業的有關租賃事宜達成如下合同條款,以供雙方共同遵守。
第一條 租賃物業
1、甲方同意將座落於 的一部分出租給乙方,作水療沐足使用。
2、租賃物業面積共 平方米,其中一樓出租面積約 平方米,二樓出租面積約 平方米,三樓出租面積約 平方米,四樓出租面積約 平方米。
3、乙方對該出租物業已作充分了解,同意按現狀承租。
第二條 租賃期限
第三條 租金和物業管理費
1、一樓租金每平方米 元,物業管理費每平方米 元; 二至四樓租金每平方米 元,物業管理費每平方米 元; 以上每月租金總額爲 元,每月物業管理費總額爲 元。
2、租金每5年遞增一次,每次遞增10%。具體租金如下:
3、乙方應在每月5號前支付當月租金和物業管理費,以現金方式支付。
4、以上租金和物業管理費均不含稅,租賃稅費由乙方承擔。
第四條 其他費用
1、乙方應於每月5日前繳交上月水電費。甲方協助乙方到鎮供水、電部門開設獨立的水錶和電錶;水、電費由乙方按水、電錶使用度數準時到供水、電局繳交;在未開設獨立用水、電戶之前,乙方所用的水、電費按照讀表數由乙方向甲方交納,甲方在收取水、電費的同時需向乙方開具收款收據。
2、甲方按乙方的實際需求提供足夠的配電給乙方使用,即提供 千瓦的電力變壓器給乙方使用。乙方負責租賃物內的一切電器設備及其他配套設施和費用。
3、甲方免費提供負一樓給乙方作停車場使用,租賃的物業和設備及免費提供使用的停車場由乙方負責清潔、保養、維修、管理及門前三包,所產生的一切費用等均由乙方負責支付。
第五條 履約保證金
1、乙方應向甲方支付相等於3個月租金即 元作爲定金,並預付人民幣 萬元作爲用電保證金。
2、以上定金和用電保證金共計 元,乙方於本合同簽訂後3日內支付給甲方。定金和用電保證金在租賃期滿結清所有費用後無息返還給乙方。
第六條 廣告位約定
租賃物的外立面廣告位的分配如下:(待定)
第七條 房屋裝修
1、乙方裝修房屋,裝修工程設計資料、施工圖紙及工程發包和裝修公司的資質等相關資料必須提交甲方審批和備案。
2、裝修不得影響建築物主體結構安全。因裝修而造成的'任何損害責任均由乙方承擔。
3、合同期滿後,房屋裝修及其他不能移動的物品無償歸甲方所有。
第八條 房屋維護和維修
1、租賃期間,租賃房屋的日常維護和維修及其費用,均由乙方負責。但租賃物不可歸責於乙方的建築結構問題由甲方負責維修。
2、租賃期內,乙方應當謹慎檢查房屋安全狀況,發現建築結構安全隱患應當及時通知甲方。
第九條 房屋使用
1、乙方必須領取營業執照,不得無照經營;必須守法經營,不得從事任何違法活動。乙方辦理經營證照需甲方協助的,甲方給予協助,費用由乙方承擔。
2、乙方不得拖欠工人工資。乙方應於每月5日前提交上月乙方員工工資表給甲方備案。乙方需爲員工購買工傷保險,所有員工的人生安全責任由乙方負責,與甲方無關。
3、未經甲方同意,乙方不得將租賃物業全部或部分轉租、轉借給他人使用,不得設定租賃權抵押。
4、乙方租賃使用房屋期間所發生的一切債務、風險和責任均由乙方自行承擔,與甲方無關。
第十條 物業管理
乙方必須遵守法律法規和大廈物業管理處有關物業管理的各項制度和規定,服從物業管理處的管理,配合管理處的工作,做好治安防範、防火安全、清潔衛生等工作,否則須由乙方負完全的法律責任。
第十一條 消防安全
1、乙方負責安裝租賃房屋室內消防設施,並負責辦理消防驗收。
2、乙方必須配齊消防器材,嚴格遵守消防安全法規和相關管理規定,簽訂並嚴格執行《消防安全責任保證書》,確保消防安全。
3、如租賃房屋範圍內失火或消防設施不合格,一切責任由乙方承擔。 第十二條 保險條款
1、在租賃期內,乙方負責按照租賃物的建築成本價值足額購買租賃物主體的火種保險,受益人爲甲方。
2、乙方負責購買租賃物內自己裝修投資購建的設施設備和財物的保險,受益人爲乙方。
3、乙方如未足額購買上述保險,由此造成的甲方、乙方或第三人的所有損失均由乙方承擔及賠償。
第十三條 合同變更和終止
1、合同期內,任何一方均不得單方要求變更或解除合同。
2、租賃期內,如因不可抗力的自然災害或戰爭造成的損失,或政府有關部門徵用該房地產時,雙方均不存在賠償責任(如政府徵用,租賃物和原有設施的補償全部歸屬甲方所有,租賃物內乙方裝修的補償歸乙方所有)。
3、租賃期滿乙方如需續租,應提前三個月書面向甲方提出。在同等條件下,乙方享有優先承租權。
4、雙方租賃關係終止後,乙方應當及時將租賃房屋以完好狀態歸還甲方。房屋及裝修如有損壞,乙方應當負責維修或賠償。乙方如遲延清退租賃房屋,自延遲之日起加倍計收租金,乙方並同意甲方不經訴訟程序直接收回租賃房物;乙方延期超過三天不搬走的物品可視爲乙方放棄所有權,甲方有權對其進行處理。
第十四條 違約責任
1、乙方如逾期支付租金或管理費、水電費等費用,每日加付欠費金額5‰的滯納金;如拖欠租金超過一個月,甲方有權解除合同。
2、乙方如有擅自變更租賃物用途,或擅自轉租,或拖欠工人工資等行爲之一,或有任何其他違約行爲,經甲方催告仍不改正的,甲方有權解除合同。
3、因乙方違約致合同解除,或乙方要求提前退租的,甲方收回租賃房屋,乙方所付定金歸甲方所有,甲方並有權要求乙方補交十個月免租期的租金,並追償乙方清退房屋前所欠一切租金、水電費和其他費用。
4、甲方如因特殊情況須收回租賃物的,必須雙倍退回定金給乙方,還需賠償3個月租金給乙方。
第十五條 其他
1、本合同未盡事宜,或因本合同發生的任何爭議,由雙方本着誠實信用的原則友好協商解決。協商不成的,可向法院起訴。
2、本合同書一式兩份,甲乙雙方各執一份,經雙方簽訂且乙方支付約定的租賃押金後即籤生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業租賃合同8
合同各方:
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根據國家法規政策的有關規定,甲、乙雙方在平等自願、誠實信用和公平互利的基礎上,經協商一致,就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜,訂立本合同。
一、出租房屋情況
1.1甲方出租給乙方的房屋位於 市 位置(以下簡稱該房屋);目前甲方已經取得該房屋的土地證(證書編號: )、規劃證(證書編號: )。房屋主體建築結構爲框架結構;土地用途爲商業用地,房屋用途爲商業用途(土地證和房產證如本合同附件)。甲方作爲該房屋的所有權人(或合法轉租人)與乙方建立房屋租賃關係。簽訂本合同前,甲方向乙方保證該房屋未設定任何抵押,不存在任何擔保和債務糾紛。
1.2該房屋實測總建築面積 平方米共 一 層;(該房屋的土地宗地紅線圖和房屋平面圖/租用院落的平面圖如本合同附件)。根據乙方要求,由乙方在二樓加建閣層,閣層實際建築面積待加建後確定。
1.3 如果因房屋用途原因或未辦理產權證導致乙方無法辦理酒店經營等相關證照和營業手續的,甲方承諾負責辦理該房屋用途變更手續或儘快辦理產權證,由此產生的費用由甲方承擔,因此延誤的租期免費順延,給乙方造成的相關損失,甲方負責全額賠償。
1. 4該房屋的公用或租用位置的使用範圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現有配套狀況由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作爲甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
1. 5 乙方租賃該房屋合法經營使用。
二、交房和租賃期限
2.1甲、乙雙方約定,甲方於 年 月 日(交房日)前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自 年 月 日(起租日)起至 年 月 日止共計 年,免租期3個月,自20xx年 月 日至 年 月 日。
2.2甲方應按約定時間將全部租賃房屋交給乙方,並由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書(局部交房或交房存在主體結構安全或市政配套設施與合同約定不一致等問題的均不視爲完全交房,房屋交接確認書不作爲完全交房依據;交房日自完全交房開始計算)。如果經甲、乙雙方協商調整交房日期的,起租日和租賃期間也相應調整。甲乙雙方簽署房屋交接確認書並不免除甲方出租房屋由於產權問題、房屋抵押、擔保或債務糾紛應承擔的違約及賠償責任。
2.3乙方可根據需要自行安排裝修改造事宜;自交房日開始,房屋內的設施設備等均由乙方自行處置,甲方不得干涉。
2.4租賃期限屆滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。甲方對外繼續出租的,在同等條件下,乙方具有優先承租權;乙方需繼續承租該房屋的,則應於租賃期限屆滿前三個月內,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意後重新簽訂房屋租賃合同。
三、租金標準及支付方式
3.1甲、乙雙方約定,自 年_ _月_ _日起,第一年租金爲 萬元,扣除免租期,實際須交租金爲 萬元(大寫:)。第二、第三年租金不變;以後租期內房租每兩年遞增 %,第四、第五年年租金爲 萬元;第六、第七年年租金爲 萬元、第八、第九年年租金爲 萬元,第十年租金爲 萬元。
3.2甲方保證在合同有效期限內不以任何理由調整租金;
3.3乙方有第一續租權,合同期滿後如不續租可拆除設施自行處理,不可拆除設施予以保留。無償歸甲方所有。如甲方要求乙方必須恢復原狀的,乙方應予配合。
3.4乙方按如下方式支付租金:於交房後10日內付清。以後租金按每半年一交,於每年1月5日前、7月5日前付清。
四、配套設施及相關約定
4.1 公用配套設施:
4.1.1水:甲方爲乙方提供自來水進水管接口到租賃物內乙方指定位置,進水管管徑DN100;甲方滿足乙方每月 噸用水額度;甲方提供給乙方的用水性質爲商業用途,並給乙方安裝獨立的水錶進行計量(如是總表分戶的,相關損耗按用水量分攤)。如現狀與前述不符的,甲方承諾在交房後30天內完成並承擔與此相關的所有費用。
4.1.2 電:甲方保證乙方經營用電,安裝獨立電錶計量、商業用電性質的三相電給乙方獨立使用;
4.1.3 排污:甲方爲乙方提供4#化糞池且已接入市政污水管網、以及在有效期限內的排污證或相關文件。如現狀與前述不符的,甲方承諾在交房後30天內完成並承擔與此相關的所有費用。
以上水、電、氣等公用配套設施如果超過上述約定容量標準還不能滿足乙方正常使用的,乙方可以自行增容並承擔相關費用,甲方應積極配合。
4.14 甲方負責協調與其房屋固定後院停車場的相關問題
4.2 其他相關約定
4.2.1 消防:甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求,併爲乙方提供一次消防:
(1)原消防驗收合格意見書(如驗收意見書中需整改的部分意見,由甲方負責整改,並承擔相關的費用);
(2)兩路消防供水(管徑DN100),或滿足消防要求的消防水池;
(3)不少於2個消防疏散通道,且滿足消防要求;
(4)與其他建築物的消防間距滿足消防要求;
(5)如乙方租用房屋爲建築物部分或局部,甲方保證乙方的消防系統是獨立控制的;如必須與原消防系統相結合的,甲方必須提供滿足消防規範要求的技術接口及消防水池/箱。
(6)如果現狀與前述5條不符的,甲方承諾在交房後30天內完成並承擔與此相關的所有費用。
(7)如果因爲甲方沒有滿足上述要求,而造成乙方損失的,由甲方負責全部賠償責任。
此外,乙方可根據消防要求另行安裝消防設備,設置消防通道;如需併入甲方原消防系統的,甲方必須同意併入,並不得收取任何費用。
4.2.2 甲方同意乙方根據自身需要及市容要求自行安裝空調(可使用分體式空調,可在外牆懸掛空調室外機)。
4.2.3甲方同意乙方根據自身需要自行安裝及維護水泵、水箱、水池、鍋爐等設施設備。甲方爲乙方提供的放置上述設施設備的具體位置如下:
(1)鍋爐安放位置:
(2)生活冷熱水箱安放位置:
(3)水泵房位置:
(4)水池位置:
4.2.4甲方租賃給乙方範圍內的場地院落供乙方免費使用。對租賃期間所發生的車輛被盜搶、損毀等損失,由乙方自行負責,甲方不負責停車場的管理。
4.2.5乙方租賃房屋及場地院落範圍內的所有房屋(包括房產證中註明及未註明的所有建築)由乙方免費使用,根據需要乙方可自行在場地院落或建築物內外搭建輔助用房,無需向甲方另外支付任何費用。
4.2.6 乙方租賃區域建築物和場地院落所有的廣告發布權歸乙方所有。乙方可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂通道任意位置、房屋樓頂任意位置、乙方租賃房屋外牆區域任意位置發佈廣告,並按照規定辦理有關手續。乙方無需向甲方支付任何費用。但乙方供他人使用時,必須經甲方同意並收取相關費用。
4.2.7 乙方裝修施工中涉及的包括但不限於公共消防管、給水管、上層排水通過下層排出、外立面窗等問題,甲方應根據乙方要求予以解決。如甲方不能提供上層作爲管道排氣通風用的情況下,甲方承諾協調相關單位允許乙方將上述管道排至相應的管井內,或允許乙方在外牆開通風口及排氣管道出至外牆。
4.2.8 在乙方酒店裝修和經營期間,涉及與周邊居民或租戶或相關單位矛盾的,甲方應盡力協助乙方協調周邊關係,協助乙方工作順利進行。
4.2.9承租期間,又由於房屋管理不善設備老化,或以其他任何原因發生的火災和意外損失全部由乙方自己承擔,由於火災和意外損失引發發的第三方損失,由乙方自己承擔。
4.3 與配套設施及相關約定有關的費用承擔:
4.3.1 租賃期間,乙方自行承擔因使用租賃房屋所發生的水、電、氣、通訊、物業管理費等與酒店經營相關的費用。
4.3.2 在乙方租用房屋範圍內且由乙方獨立使用之設備設施的維護及發生的相關費用由乙方負責(另有特別約定除外)。
4.3.3房屋租賃期間與房產及土地有關的稅費(包括但不限於房屋出租稅費、房屋及土地增值稅,房屋安全年度檢驗費等)和房屋保險費等由甲方負責。
4.3.4第4.3.1條、第4.3.2條及第4.1條和第4.2條內約定應由乙方承擔的費用由乙方負責,除此之外發生的與第4條內容相關的任何費用(包括但不限於公用配套設施如水、電、氣的維護費、改造費和增容費等)均由甲方自行承擔,與乙方無關。與水、電、氣(煤氣或天然氣)、排污等市政配套設施相關的歷史欠費,甲方應於交房前跟相關部門結清;否則,甲方應賠償由此給乙方造成的一切損失並承擔違約責任,乙方也有權直接從需支付的房租等費用中扣除。
4.4 在合同中約定由甲方協調相關單位或由甲方辦理的項目沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的,甲方同意相應延長免租期。
4.5 甲方負責協調其他業主關於樓梯間的改造及樓梯門口招牌的製作位置的相關問題。
五、房屋使用要求和維修責任
5.1 租賃期間,乙方發現該房屋主體結構及甲方提供的附屬設施有自然損壞或正常使用故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知後的柒日內進行維修並於貳拾日內修復。逾期不維修不修復,影響乙方使用的,乙方可代爲維修,費用由甲方承擔並從房租中直接扣除。因此影響乙方經營所造成的損失由甲方賠償。
5.2 租賃期間,乙方應合理使用並愛護該出租房屋。因乙方不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修的,甲方可代爲維修,費用由乙方承擔。
5.3 租賃期間,甲方保證出租房屋處於正常可使用和安全狀態。如甲方出租房屋有安全隱患或者經房屋鑑定專業機構鑑定不能滿足乙方改造爲酒店使用的,乙方可以根據自身使用要求對租用房屋進行加固和改造,但由此產生的費用由甲方承擔。甲方對該房屋定期進行檢查、養護時,應提前叄拾日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合,甲方應避免對乙方使用該房屋造成影響。
5.4甲方爲保證乙方對該租賃房屋建築裝飾的設計和裝飾工作順利進行,同意根據乙方要求提供與乙方工程相關的建築物圖紙和相關資料文件,如果甲方未能及時提供上述文件導致乙方工期延誤的,甲方同意免租期順延,如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償。
5.5乙方辦理消防、環保、工商等相關營業手續時,甲方應積極給予配合並提供有關文件資料。
六、房屋返還時的狀態
6.1 除甲方同意乙方續租外,乙方應在本合同租期屆滿後的 10 個工作日內返還該房屋。
6.2 乙方返還房屋應符合正常使用的狀態,其間乙方所做的裝修無需復原,返還時,應相互結清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設施、設備和器具等,乙方有自由處置權。
七、轉租、抵押和轉讓
7.1 房屋租賃期間,甲方同意乙方轉租部分房屋或場地院落;同意乙方將該房屋全部轉租給乙方的關聯方(指與乙方有直接或間接股權關係的公司);如乙方要求變更承租主體爲該關聯方的,甲方同意配合辦理與該關聯方的相關租賃手續。但乙方對合同的正常履行負有監督責任,並對租金的給付負有連帶擔保責任。
7.2 如果乙方在租用房屋所在地已經有或將要設立下屬子公司的.,本合同承租主體應當根據乙方要求變更爲該下屬子公司,甲方開具發票及收取租金都以該子公司爲準。
7.3租賃期間,甲方需抵押該房屋的,應當至少提前30日徵得乙方書面同意;並保證抵押權人認可本合同內容且繼續履行,不影響乙方的承租權。
7.4 租賃期間,甲方如需出售處置該房屋的,應至少提前三個月書面通知乙方;乙方在同等條件下有優先購買權。
7.5無論因何種原因導致該房屋發生轉讓、所有權關係變更,甲方保證本合同仍然有效並繼續履行。
八、解除本合同的條件
8.1 甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:
8.1.1 該房屋毀損、滅失或被政府主管部門及權威機構鑑定爲危險房屋,乙方認爲無法繼續經營的。
8.1.2 因不可抗力事件導致房屋毀損、滅失的。
8.2 甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,但甲方應賠償乙方的裝修殘值(含裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施費用,裝修、用品購置、設備和配套設施等費用攤銷年限按8年計算)及乙方的經營損失(按前一年審計報表所列的所得稅前經營利潤計算,若前一年經營虧損則按0計算)。
8.2.1 該房屋佔用範圍內的土地所有權或使用權依法被政府提前徵收或收回的;
8.2.2 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的;
8.2.3 出現上述兩情況時,乙方放棄承租人相應的被拆遷、被安置權益,相關權益歸甲方所有。
8.3 甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,守約方有權書面通知另一方解除本合同,違約方應向守約方按月租金的貳倍支付違約金;違約方支付的違約金不足補償給守約方造成損失的,還應賠償損失與違約金的差額部分:
8.3.1 甲方未按合同約定時間完全向乙方交付該房屋,逾期30日仍未交付的;
8.3.2 甲方交付的房屋存在包括但不限於產權瑕疵等情況,乙方不能實現租賃目的的;
8.3.3 甲方交付的房屋存在主體結構安全隱患或缺陷,影響乙方使用的;
8.3.4 乙方遲延支付租金,乙方自第二次收到甲方書面催款通知後超過90天仍未付款的。
8.4 乙方有權提前3個月通知甲方終止本合同,但乙方固定裝修歸甲方所有。
8.5 租賃期間,除合同約定的上述情況外,任何一方未經對方同意不得擅自提前解除或終止本合同,收回或退還房屋;非本合同規定的情況下若一方必須提前終止本合同收回或退還房屋的,違約方應按提前收回或退還天數租金的貳倍向非違約方支付違約金;如不足彌補給非違約方造成的損失,違約方還應予以賠償。甲、乙雙方需就違約事宜中支付違約金和賠償損失另行簽訂終止協議並實際履行。該終止協議實際履行前本合同繼續有效並執行。
九、違約責任
9.1 因甲方未在本合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制或者存在其他產權糾紛及債務糾紛等情況的,在乙方進行裝修改造之前,甲方應向乙方支付相當於本合同首年租金30%的違約金;在乙方進行裝修改造之後,甲方應賠償乙方所有損失(包括裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施等所有費用)和相當於本合同首年租金30%的違約金。
9.2 甲方未按合同約定時間完全向乙方交付該房屋,每逾期一天應當向乙方支付合同季租金0.05%的違約金;逾期30日仍未交付的, 乙方有權要求甲方繼續履行合同並承擔違約金(乙方有權從日後的租金中扣除),乙方也有權按照8.3條約定解除合同。
9.3 租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任,造成乙方財產損失或人身傷害的或任何第三方損失的,甲方應承擔全額賠償責任。
9.4 甲方未按照本合同約定交接房屋或者履行合同承諾的,經乙方書面通知30天內仍不整改的,乙方有權暫停支付房屋租金。如果給乙方造成費用或損失的,乙方有權直接從房屋租金中扣抵。情況嚴重的,乙方可以依據8.3.2條解除本合同,甲方除退還乙方已經支付的費用外,還應賠償給乙方造成的所有損失。
9.5 乙方須確保租賃房屋用於合法經營。如出現違法經營的,一切責任由乙方承擔,如情節嚴重的,甲方無條件收回租賃房屋。
十、財產保險
10.1 乙方負責辦理自行裝修及添置的設施設備用品等財產保險並承擔費用;甲方負責辦理房屋物業及公用設施、設備的保險並承擔費用。
10.2 保險事故發生後,甲乙雙方自行向各自投保之保險公司索賠,雙方互相無需承擔任何責任。但如事故系一方過錯導致的,則過錯方應賠償對方相應損失。
十一、其他條款
11.1 本合同部分條款的爭議或無效不影響其他條款的履行。
11.2 甲、乙雙方約定本合同簽署生效後的30日內,由甲方負責按規定向房地產主管部門辦理備案登記手續領取房屋租賃備案登記證明並承擔相關費用;本合同經備案登記後,凡解除或終止本合同的,由甲方負責在本合同解除或終止之日起的15日內,向原登記部門辦理終止備案登記手續。
11.3 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致訂立補充協議;合同附件及補充協議均爲本合同不可分割的組成部分。
11.4 甲、乙雙方在簽署本合同時,已經對合同條款中各自的權利、義務和責任等確認無誤,並願按合同規定嚴格執行;如一方違反本合同,另一方有權按本合同規定追究違約責任。
11.5 甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛的,應協商解決;協商不成的,可依法向乙方所在地人民法院起訴。
11.6 本合同連同附件一式貳份,甲方持有一份,乙方持有一份,自雙方代表人簽字蓋章後生效。
出租方(甲方): 承租方(乙方):
法定代表人: 法定代表人:
經 辦 人: 經 辦 人:
電 話: 電 話:
住址郵編: 住址郵編:
日期地點: 日期地點:
物業租賃合同9
出租人: 房地產有限公司 (下稱"甲方")
法定代表人: 職 務:
法定地址: 郵政編碼:
電 話:傳 真:
承租人:(下稱"乙方")
住 所:郵政編碼:
電 話:傳 真:
鑑於按如下條款和條件甲方同意出租,乙方同意承租 之物業,甲、乙雙方根據有關規定,經友好協商,與 年 月 日訂立本租賃合同書(下稱"本合同")。
第一章出租之物業
第一條出租物業之坐落
甲方同意出租,乙方同意承租坐落於 區 座之物業(下稱"該物業")。該物業之平面圖簡本合同之附件一。
第二條該物業之面積
該物業之建築面積爲平方米,土地使用面積 平方米(含共有共用面積)。
第三條該物業之裝修及設施狀況
該物業之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二。
第四條該物業之用途
乙方租賃該物業,用於。
第二章租賃期限
第五條該物業之租賃期限爲年,自年月日(下稱"起租日")起,至年月日(下稱"止租日")止。
第三章該物業之交付
第六條交付與簽收
甲方應與起租日前 天,即於 年 月 日向乙方發出書面出租交付通知,交付手續符合本合同要求之該物業。乙方收取到該交付通知時,辦理書面簽收手續。
第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及乙方交付該物業。不可撤銷地向乙方承諾並保證:
(一)甲方開發該物業之法律手續齊備。
(二)該物業未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其他形式的限制。
(三) 甲方系該物業之唯一、合法的所有權人,且該物業之權屬無任何爭議。
(四) 該物業之開發、建設符合法律規定,符合安全標準,並符合公安、環保、衛生等主管部門之有關規定,符合該物業租賃之使用要求。
(五) 乙方承諾同意與本合同租賃期限內,甲方有權對該物設置抵押。
第四章租緊急其它費用
第八條租金及物業管理費
(一) 乙方同意向甲方交付租金,並同意向甲方指定的物業管理公司(下稱"物業管理公司")交付物業管理費。
(二)本合同簽訂當日,乙方向甲方交付租金押金 元。
甲、乙雙方商定,該物業租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業之物業管理費(與市政設施使用費以下由合稱爲"其它費用")標準爲每建築平方米 元/月(甲方有權根據有關主管部門的審批進行調整)。首期租金與物業管理費於 年 月 日分別向甲方和物業管理公司交付。乙方並同意在付清首期租金與物業管理費同時,向物業管理公司支付相當於3月的物業管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。
第九條市政設施使用費
甲方或物業管理公司保證按國家及XX市有關規定,代爲收取包括但不限於水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將於收到甲方或物業管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知後 天內繳付有關費用。甲方或物業管理公司並承諾不向乙方收取任何市政設施使用廢之手續費或附加費。
第十條租金及其它費用之支付方式
乙方將按本合同之銀行賬號之服務業之租金及其它費用。甲方或物業管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。
第五章以租代售之條件與實施
第十一條乙方之購買權
甲方向乙方出租該物業,系按以租代售方式進行的。乙方基於本合同租賃期限屆滿時購買該物業之權利,基於本合同租賃期屆滿時,乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項,即爲乙方正式購買該物業之明確的意思表示。
第十二條以租代售之條件
(1) 以租代售之價格
甲、乙雙方同意該物業之以租代售價格(包括含租金之格)爲每建築平方米 幣 元,並以該價格作爲該物業之出售價格,即甲、乙雙方就物業簽署之《XX市外銷商品房買賣契約》(下稱"該契約")規定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計爲 幣 元。
(2) 該契約之付款方式
將本合同之租約支付作爲該契約之購房價款支付之組成部分。由於甲方給予乙方分期付款的優惠,乙防禦簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金,該補償金的計算期間爲 年 月日至 年 月 日,以各該期應付租金爲本金,按各該期中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算。
(3) 該契約文本
甲、乙雙方同意採用市房地局制定之《XX市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。
第十三條以租代售文本
乙方按本合同第十一條做出購買該物業的明確意思表示知後或於是1996年8月一次付清全部購房價款後,甲乙雙方於 日內,按本合第十二條規定之條件簽署該契約之規定向甲方付清該物業之購房價款後,甲方該物業之權屬證件即開始辦理。
第六章該物業之修繕與室裝
修
第十四條該物業之修繕
甲方對該物業不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的部分,應於該物業起 天內予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內,負責按《建設工程質量管理辦法》的規定,負責對該物業承擔保修責任。
第十五條該物業之室內裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的物業後,乙方有權對該物進行室內裝修。本合同依約終止時,乙方應及時將該物業交甲方。乙方應於交還該物業時,將其恢復原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業之裝修費用,甲方不予退還或任何補償。
第七章雙方責任
第十六條甲方責任
(一) 甲方應當按本合同約定的期限將該物業交付乙方。在本合同有效期內,甲方不得收回該物業。
(二) 甲方負責該物業之保修,負責對該物業及其設備、設施和附着物等進行日常維修,以保證該物業處於良好的使用狀態。甲方保證該物業公用部分的清潔衛生及24小時的保安工作。
(三) 乙方選擇履行契約時,甲方應該規定履行該物業賣方之義務。
第十七條乙方責任
(一) 按本合同規定,按期向甲方或物業管理公司支付租金和其他費用。
(二) 乙方應當愛護併合理使用該物業及其附屬設施,乙方在租賃期間功將來購房後,不得隨意更改該物業的結構、外觀、設備和用途,亦不得在亭院內搭設任何建築物等,否則,由此產生的一切後果由乙方負責。
(三) 乙方應當遵守該物業之《物業管理公約》。
(四) 對於甲方對該物業進行之日常維修,乙方得給予甲方進出該物業之方便,並給予適當協助。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由
甲、方雙方一致同意,不可抗力事件包括:
(一) 人力所不能預見、不能避免並不能克服的自然災害;
(二) 人力所不能預見、不能避免並不能克服的其他事件。
第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向對方提供有關主管部門出之證明文件後,方可作爲主張本合同免責的事由。
第九章違約責任
第二十條甲方之違約責任
(一)在本合同發行期間,若發生與甲方有關或與該物業有關的產權糾紛債務糾紛,概由甲方負責清理,並承擔相應責任。
(二)甲方未能於本合同規定的該物業之交付日期向乙方支付該物業,甲方應當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業應交付之日第二日起到實際交付日止,以該期間甲方應收之租金金額的日萬分之 進行計算。逾期超過 天,甲方未交付該物業,則乙方有權終止本合同,本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時,甲方應向乙方返還全部已付的租金及其他費用,並按中國人民銀行同期貸款利率,向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,甲方應負責賠償。
第二十一條乙方之違約責任
(一)乙方如不按期支付租金,應當按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天,乙方未支付租金,則甲方有權終止本合同,本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時,乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續支付自乙方應付上述違約金外,並應按中國人民銀行同期貸款利率,向甲方支付自乙方應付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,乙方應負責賠償。租金押金作爲乙方履約的保證。在租賃期限內,如乙方單方中止合同,該押金不予退回;如至 年 月,履約正常,乙方無任何違約行爲,則該押金充抵租金。
(二) 乙方過錯造成房屋損壞的`,由乙方負責修復或者賠償。
第十章附則及其他
第二十二條稅費
本合同所發生之稅費,由甲方和乙方分別按政府規定繳納。
第二十三條合同效力與法律適用
(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起,對甲、乙雙方產生法律效力。
(二)本合同及其附作之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後其有同等法律效力。如有更改,須經甲、乙雙方附籤。
(三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
第二十四條合同的變更或解除
有下列法律規定或者本合同約定可以變更或解除合同:
(一)符合法律規定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力使本合同不能繼續履行的;
(三)甲、乙雙方協商一致的。
因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的,除依法可以免除責任外,應當由責任方負責賠償。
第二十五條文字
本合同及其附件均用中文書寫,任何譯本只做參考,其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者,均以中文文本爲準。
第二十六條通知與送達
(一)所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發出。各方相互發出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發出。
(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時,可用電傳、傳真或郵件通知另一方。
(三)任何用
電傳或傳真發出的重要通知或書信時,應該使用信件掛號寄出加以確認(但未能發出此種確認不得使電傳或傳真發出的通知或發信失效)。
(四)任何用電傳或傳真發出的每一通知或書信,發出時間須被視爲收到時間(但如果當日並非一營業日,則下一營業日開始營業時須被視爲收到時間,以及用傳真發出時,發出的電傳機自動顯示發收人電傳號碼及接收代號時須被視爲收到時間);如用信件發出,在人手交遞時或在出寄後14天,須被視爲收到時間。
第二十七條爭議的解決
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第二十八條文本
本合同正本一式二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。副本二份,由見證律師事務所及有關機關備案各一份。
甲方:乙方:
(簽章)(簽章)
法定代表人:法定代表人:
授權代表
物業租賃合同10
出租方(甲方):_____
承租方(乙方):_____
根據相關法律、法規規定,甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條:房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條:租賃期限
租賃期共______個月,甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
第三條:租金
本房屋月租金爲人民幣______元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初____日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條:交付房租期限
乙方應於本合同生效之日起___日內,將該房屋交付給甲方。
第五條:房屋租賃期間相關費用說明
乙方租賃期間,水、電、取暖、燃氣、電話、物業以及其它由乙方居住而產生的'費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。
第六條:房屋維護養護責任
租賃期間,乙方不得隨意損壞房屋設施,如需裝修或改造,需先徵得甲方同意,並承擔裝修改造費用。租賃結束時,乙方須將房屋設施恢復原狀。
第七條:租賃期滿
租賃期滿後,如乙方要求繼續租賃,則須提前___個月向甲方提出,甲方收到乙方要求後___天內答覆。如同意繼續租賃,則續簽。同等條件下,乙方享有優先租賃的權利。
第八條:提前終止合同
在房屋租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書面對方,經雙方協商後簽訂終止,在終止合同書籤訂前,本合同仍有效。
受不可抗力因素影響,甲方必須終止合同時,一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第九條:違約責任
在房屋租賃期間,任何一方違反本合同的規定,依據事實輕重,按年度須向對方交納年度租金的10%作爲違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
甲方:
乙方:
______年______月______日
物業租賃合同11
(甲方):_________________(身份證號)
(乙方):_________________(身份證號)
根據國家有關規定,甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用的有關事宜,訂立如下合同:
一、出租房屋情況
甲方出租給乙方的'房屋座落在_______________,租賃建築面積爲________________平方米。房屋類型爲________________結構。
二、房屋起付日期和租賃期限
1、房屋裝修、設備安裝日期_______________個月,自________________月______日起,至___________月___________日止。裝修期間免收租費。
2、房屋租賃自___________年______月______日起,至__________年__________月__________日止。租賃期________________年。
3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期歸還,乙方需繼續承租的,應於租賃期滿前三個月,向甲方提出書面要求,經甲方同意後重新簽訂租賃合同。同等條件下,乙方享有優先租賃權。
三、租金支付方式
1、甲、乙雙方約定,該房屋年租金爲人民幣________________元。
2、租金支付方式:_________________
3、乙方租賃期內,租金不變。租賃期滿後,如乙方繼續租賃,可協商租金。
四、其他費用
1、租賃期間,乙方承擔與其經營活動相關的水、電、通訊等費用;
2、乙方應當承擔因經營生產而發生的經營性稅費等費用。
本合同一式肆份,雙方各執貳份,合同經蓋章簽字後生效。
出租方:_________________承租方:_________________
電話:_________________電話:_________________
簽約日期:________________
物業租賃合同12
甲方(出租方):__________________
乙方(承租方):__________________
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規定,甲、乙雙方就振華xx廣告位事宜,經協商自願簽訂如下協議:__________________
一、甲方租賃給乙方的廣告位的位置:__________________
二、租賃期限:__________________ ________年________月________日起至________年________月________日止。合同滿期後,若甲方繼續對外租賃,乙方在同等條件下享有優先租賃權。
三、租金數額及繳納方式:__________________租金按___塊計算,每___塊租金爲_______ ________元。共租賃廣告位___塊,總金額爲_______ ________元整。合同簽訂時交清當___租金,如需續約按雙方約定,合同簽訂時交清租金。
四、乙方負責到城建、工商、稅務等相關部門辦理廣告發布等全部相關審批、備案等手續,並承擔因此發生的一切費用。
五、廣告內容的設計、製作、張貼等均由乙方負責,乙方設計製作的廣告應符合市政管理等部門的要求,與市容市貌相協調,否則,由乙方負責改造,費用由乙方承擔。
六、廣告內容,由乙方負責審查、製作、安裝、發佈,但在發佈前應甲方審查同意,廣告內容須符合國家法律規定。因廣告經營造成工商、稅務、衛生、城建等部門的處罰,均有乙方自負。
七、如遇甲方改建、擴建或政府規劃,甲方有權解除本合同,甲方不承擔乙方的任何經濟損失。預交的`租賃費,甲方按剩餘的天數退還乙方。雙方約定的合同條款,雙方應共同遵守。
八、本合同履行過程中,如發生爭議,雙方應及時協商解決,如協商不成,可通過甲方所在地人民法院訴訟解決。
九、本合同經雙方簽字或蓋章後生效。本合同一式兩份,甲方持一份、乙方持一份,具同等效力。
甲方:__________________乙方:__________________
簽約代表:__________________簽約代表:__________________
簽約時間:__________________簽約時間:__________________
物業租賃合同13
出租方(以下簡稱甲方)xxxxxxx
承租方(以下簡稱乙方)xxxxxx
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,爲明確甲方與乙方的權利義務關係,雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商,特定立本合同。
第一條租賃內容
甲方同意將位於xxxxxxxxxxxx的`門面房,租賃給乙方使用。
第二條租賃期限
租賃期3年,自20xx年5月1日起至20xx年4月30日。
第三條租金
出租房屋的租金爲120xx元,乙方交鑰匙時一次性付清。
第四條雙方的權利和義務
(一)甲方保證出租的房屋產權清晰,無債務、抵押等相關糾紛。
(二)甲方應保證所出租的房屋及設施完好並能夠正常使用。
(三)甲方對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。
(四)乙方應在國家法律、法規、政策允許的範圍內進行經營及辦公。
(五)乙方需按合同內容交納水、電、物業費、採暖費及社會公共收費(治安、衛生、工商、稅務等費用)。
第五條其他
(一)甲方如因該出租用房的產權、債務、抵押等糾紛,責任由甲方全部承擔。
(二)乙方在合同有效期內如需改變經營性質需和甲方協商,徵得甲方的同意,乙方未經甲方同意,不得轉讓、轉租。
(三)甲乙雙方不得擅自在合同有效期內終止合同,如需終止合同,則提前30天向對方提出書面聲明,並就相關事宜進行協商。
第六條合同生效、糾紛解決
本合同經甲乙雙方簽字後生效。
在本合同執行過程中,若發生糾紛,由雙方友好協商,如協商不成時,可訴請所在地人民法院解決。
本合同正式一式兩份,甲乙雙方各執壹份,共貳頁。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業租賃合同14
甲方:
乙方:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
一、甲方自願將坐落在_________小區_____棟_____單元____樓____號房屋出租給乙方使用。
二、此房屋的租金爲______元/月或_______元/季度,押金_______元,租期爲______月有或_______年。(起始日_________和期滿日___________)
三、乙方租房期間水電費、有線電視收視費、物管費及煤氣費自付,甲方原有水(噸)、電(度)數:水______噸,電______度,有線電視費______元,物管費_______元,煤氣______立方。
四、乙方必須及時向甲方交納房屋租金,先付房租再住房,在必須交納房屋租金的日期內,如乙方沒有交納且一直閉門不與甲方聯繫超過合同期滿日15天,甲方有權收回房屋並解除租房合同,押金不退。
五、乙方在租房期間內不得在房屋內從事各種打架鬥毆,違法亂紀之事,所產生的不良後果一律由乙方自負,甲方有權收回房屋並解除租房合同。
六、乙方退租必須在合同期滿日前15天通知甲方,在沒有人爲損壞甲方屋內設施情況下,水電費全部結清後,甲方必須退還全部押金給乙方。
七、乙方在沒有住滿簽定的合同期限內,需要退房,甲方有權押金不退,並解除租房合同。租房協議書八、甲方如需收回房屋必須在合同期滿日前15天通知乙方,否則乙方有權向甲方索取等同押金的經濟損失。
九、乙方在租房期間不能破壞甲方房屋及屋內設施,否則照價賠償。
十、乙方在租房期內必須注意用水用電安全,如果因爲乙方的疏忽而造成水流樓下以及造成的`各類火災,乙方的人身安全等自負其責與甲方無關。
十一、此協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方必須共同遵守,否則所引起的法律糾紛按工商合同法提起訴訟,甲乙雙方從簽字之日生效,具有同等法律效力。
十二、屋內清單:_____________________________________________________________________。
出租人(蓋章): 承租人(蓋章):
地址: 地址:
法人代表(簽字): 法人代表(簽字):
承辦人: 承辦人:
開戶銀行: 開戶銀行:
帳號: 帳號:
電話: 電話:
擔保人(蓋章):
簽訂日期: 年 月 日
簽訂地點:
物業租賃合同15
出租方(甲方):______________身份證號:______________
承租方(乙方):______________身份證號:______________
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同,以資共同遵守:
(一)甲方向乙方出租地下停車位,車位號碼是_______號。
(二)租期期限及車位租金:自_______年_______月_______日止,租金合計人民幣_______元(大寫:_______)租金由乙方在簽署協議後一次性支付給甲方。租賃期內的車位管理費等一切雜費由乙方承擔。
(三)雙方只構成車位租賃關係,不構成保管關係。乙方應自行做好車輛的安全防護工作,如因車輛受損或車內物品丟失,甲方不承擔任何責任。
(四)乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損,由乙方自行向損害方索賠,甲方不負擔任何責任。
(五)在租賃期內,該車位的抵押或採取其他任何侵犯租賃物件所有權的行爲,違者罰一年租金。
(六)乙方不得擅自更改本協議停車位的`用途;乙方停放的車輛不得外附或內裝任何危險物品,如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由於上述原因產生的一切責任由乙方承擔。
(七)乙方承諾並遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規定,如因爲乙方原因導致停車場地受損,後果由乙方負全責。
(八)乙方進出本停車場的車輛必須服從當值保安員的指揮,以及配合物業公司的管理。
(九)租約期滿,甲乙雙方如不租或續租,都應提前1個月通知對方。在同等條件下,乙方有優先續租權。
(十)本協議一式_______份,雙方各執_______份,具有同等的法律效力,自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字):_____________乙方(簽字):______________
電話:___________________電話:___________________
日期:___________________日期:___________________
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