有關商品房合同（通用11篇）

隨着時間的推移，合同的類型越來越多，簽訂合同能夠較爲有效的約束違約行爲。那麼我們擬定合同的時候需要注意什麼問題呢？下面是小編爲大家整理的有關商品房合同（通用11篇），歡迎閱讀與收藏。

商品房合同1

(賣方)甲方：_______性別：_______聯繫電話：_______身份證號：_______住址：_______

(買方)乙方：_______性別：_______聯繫電話：_______身份證號：_______住址：_______

(居間方)丙方：地址：經辦人：_______聯繫電話：

甲乙雙方委託丙方爲以下房屋提供居間服務，甲、乙、丙三方就該房屋買賣事項經協商一致同意並簽訂如下買賣合同：

第一條：甲方自願將自己位於_______房屋出售給乙方(產權證號：_______，建築面積，)乙方已對甲方的房屋進行充分了解，自願購買;

第二條：房屋出售金額：

甲、乙、丙三方議定的上述房產成交價格爲￥_______元整(大寫：_______)以套計算，過戶時若面積出現差異，三方對此無任何異議。

備註：

第三條：定金支付：

乙方應於合同簽訂之日交納定金￥_______元整，大寫：_______元整，屆時定金衝抵房款;

第四條：房款支付方式：以分期付示方式支付：

1、分期付款：即乙方應於￥_______元整，大寫人民幣貳拾萬元整交付到甲方賬戶，由甲方出具收條交給乙方;乙方於_______年_______月_______日前將第二期房款￥_______元，大寫人民幣_______萬元整交付到甲方賬戶，由甲方出具收條交給乙方，甲乙雙方於_______年_______月_______日前辦理產權過戶手續。房款剩餘_______萬元由乙方在過戶之日交付甲方。

第五條：在交易過程中產生的稅費由乙方全部承擔;

第六條：甲方同意於交納二期款項後三日內將上述房屋正式移交給乙方，房屋移交時其該建築物範圍內的土地使用權一併轉移給乙方，房屋移交之日以前的債權債務如水、電、氣、物管等使用費由甲方負責交清。若未能交清，則甲方同意丙方從應付房款中暫扣壹萬元作爲押金，在相關費用結清時退還給甲方。

第七條：辦理產權登記時，甲方應積極配合，如因甲方行爲造成交易過戶登記延誤並使乙方或丙方遭受損失，由甲方負責。

第八條：甲方保證上述房屋權屬清楚，並徵得其共有人同意，不存在產權糾紛，若發生與甲方有關的權屬糾紛或債權債務，概由甲方負責，若由此給乙方、丙方或其他人帶來一切糾紛，由甲方承擔一切後果，損失由甲方全部承擔。

第九條：違約責任：

1、甲方中途以各種原因毀約不賣，甲方應在違約之日雙倍返還定金給乙方，甲方另支付人民幣伍仟元作爲丙方居間酬勞;已收房款的，甲方按已收房款的30%支付乙方違約金，甲方另支付人民幣_______萬元作爲丙方居間酬勞。乙方違約不買的，則定金不退，乙方另支付人民幣_______元作爲丙方居間酬勞。已付房款的，甲方退還乙方70%房款，乙方另支付人民幣_______萬元作爲丙方居間酬勞。

2、乙方不能按期向甲方支付房款的或甲方不能按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，違約方向守約方給付上述房價的0.1%作爲違約金。

3、丙方在收齊雙方相關資料及代收稅費後，因丙方原因失誤未能在約定期限內辦妥的，逾期按已收擁金的0.5%支付違約金。

第十條：中介費用

1、中介費先付_______元，餘款_______元在過戶當日支付(由乙方支付);

2、由於乙方堅持不由丙方收甲方產權證、土地證件，所以乙方支付甲方預付款，丙方不承擔任何法律風險責任。

3、乙方支付_______元中介費給丙方，作爲丙方中介居間費。

4、稅費：丙方在國家宏觀政策不變的情況下不高於_______萬元。據實交納，超過則由丙方負責解決。

第十一條：本合同在履行中若發生爭議，三方應採取積極的態度協商解決，協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條：本合同一式三份，經甲、乙、丙三方簽字蓋章後即產生法律效力。

第十三條：在甲方收到全部房款，乙方領取到產權證和丙方收齊全部佣金後，本合同自動失效。

注：手工填寫部分也生效。

甲方：_______乙方：_______丙方：______________

代理人：_______代理人：_______經紀人：_______

簽約地點：_______

商品房合同2

甲方(房屋所有權人)：

身份證號代理人：

身份證號：

乙方(買受人)：

身份證號：

代理人：

身份證號：

丙方(居間人)：

根據國家有關房地產交易法規,甲、乙、丙三方在平等、自願、協商一致的基礎上,就房屋買賣及居間事宜達成如下協議：

第一條權屬情況：

甲方自願將下列房屋(下稱該房)出售給乙方，並承諾確保該房的權屬明晰，無任何產權、債務糾紛及其他遺留問題，確保產權證的真實性、合法性與可售性，並已徵得房屋共有權人一致同意出售該房，該房基本情況爲：

1、房屋所有權人，產權證號。

2、房屋坐落於，建築面積：平方米，建築年代，房屋用途，層次/層數，以上指標均以房屋所有權證登記爲準。

3、附屬用房(車庫、雜間)建築面積平方米。□僅有使用權□有權屬證明。

4、配套設施、室內裝修及家電傢俱清單：□水□電□氣□閉路電視(含機頂盒)設施均已開戶，並能正常使用;

5、甲方保證已如實陳述該房權屬狀況、配套設施、室內裝修和其他相關內容，乙方對該房現狀已進行了實地查驗無異議，且對上述情況作了充分了解，自願購買該房產。

第二條房屋價款：

甲乙雙方約定房屋及其□附屬用房、□附屬裝修、□配套設施、□家電傢俱的成交總價爲￥ 元，大寫(人民幣)：佰拾萬仟佰拾元整。

第三條購房定金：

簽訂本合同時乙方須支付購房定金￥ 元，大寫(人民幣)：拾萬仟佰拾元整，該定金由x方代爲保管，用於□衝抵房款、□衝抵過戶等費用。

第四條付款方式：乙方選擇以下第( )種付款方式

1、一次性付款

⑴、簽訂本合同後甲方須將(房屋所有權證、共有權證、契證、土地使用權證、商品房買賣合同、購房發票)等交易資料原件交丙方保管。

⑵、甲乙雙方約定於________年____月____日前隨同丙方一起到房產登記部門辦理產權過戶手續，過戶之前乙方須將成交總價款轉入丙方指定的銀行賬戶，待產權過戶手續辦理完畢當日由丙方轉付收到的房款￥ 元給甲方。

2、銀行按揭貸款付款：

⑴、簽訂本合同後甲方須將(房屋所有權證、共有權證、契證、土地使用權證、商品房買賣合同、購房發票)等交易資料原件交付丙方保管。

⑵、甲、乙雙方須於________年____月____日前將銀行按揭所需資料(甲、乙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證等複印件、乙方夫妻雙方收入證明原件、銀行流水賬單及其他相關證件)交至銀行，並在銀行通知的時間內配合銀行辦理貸款審批和產權過戶手續。任何一方遲延交付材料、延遲辦理過戶時間超過10天，則視爲其根本性違約，另外一方可主張解除合同並追究其違約責任。

⑶、首付款由乙方於________年____月____日前劃入銀行指定的賬戶，按揭款由銀行直接轉至甲方帳戶，按揭款金額以銀行審批的額度爲準，如實際審批數額不足乙方申請的額度，乙方應在房產交易過戶之日前將差額補足給甲方，否則甲方有權不予配合過戶。

3、公積金貸款付款：

⑴、簽訂本合同後甲方須將(房屋所有權證、共有權證、契證、土地使用權證、商品房買賣合同、購房發票等)交易資料原件交付丙方保管。

⑵、甲乙雙方約定於________年____月____日辦理該房產權過戶手續，乙方須於過戶之前將首付款￥ 元轉入丙方指定的銀行帳戶。產權過戶手續完成，由丙方轉付此首付款給甲方，剩餘房款於乙方公積金貸款到賬當天轉至甲方。

⑶、乙方必須確保自己有公積金貸款的資格，公積金貸款金額以公積金中心審批額度爲準，如實際審批數額不足乙方申請的額度，乙方應在公積金貸款到賬當天將差額補足給甲方，否則甲方有權不予交房。

第五條房產交易稅費的負擔：

1、房屋產權過戶所產生的所有交易稅、費由x方承擔;若甲方原購房時未交房屋相關稅、費，則由甲方負責補交;甲方不能提供原始購房發票須補交的稅、費由方承擔;

2、有土地使用證的，土地證過戶稅、費由乙方承擔;

3、有土地證但本次交易時甲方土地證尚未辦妥，則辦理甲方土地證所需稅、費由x甲方承擔，過戶給乙方時稅、費用由乙方承擔;

第六條產權過戶、貸款手續的辦理及費用負擔：

1、本次交易產權過戶手續由x方負責辦理;

2、若該房過戶前需註銷抵押、辦理提前還貸手續，則還貸所需資金由x方支付，不足部分由x方支付。此款於銀行審批通過後支付。

3、甲乙雙方接到銀行通知辦理面談、產權過戶手續之日起天內甲、乙雙方必須配合辦理，否則視爲其悔約。

4、產權證辦理完後，乙方必須按銀行通知的時間2天內及時到場辦理抵押登記和貸款手續。否則，守約方有權追究違約方責任。

5、抵押登記費、評估費及貸款所需其他費用由乙方承擔。

6、自甲、乙雙方辦理完產權過戶簽字手續之日起20個工作日內丙方必須協助辦理好乙方的產權證書。若因甲、乙雙方或任何一方原因導致不能如期完成的，丙方不承擔責任。

第七條交房約定

1、甲方承諾( )時交房給乙方，逾期按本合同約定的總房價0.1%/天支付違約金;逾期交房超過15天視爲甲方根本性違約，乙方可解除合同，並要求甲方返還全部房款、過戶費用及承擔總房價20%的違約金。

2、甲方在收到第一筆款時須留存￥ 元作爲水、電、氣、閉路、房屋維修基金、物業管理等過戶的押金，於甲方辦理完交房手續及水、電、氣、閉、衛生費、物管費清算後，將餘款退還甲方。

3、甲方應按照本合同約定的裝修、設備及傢俱等交房給乙方，不得在交房前損壞、拆除及搬走相關裝修、設施、傢俱，否則甲方須支付乙方等額賠償金。

4、交房前產生的與該房屋相關的一切債權債務由甲方負責，交房後產生的與該房屋有關的一切債權債務由乙方負責。

第八條丙方中介服務的內容及佣金標準

1、丙方向甲乙雙方提供的中介服務內容：向甲乙雙方提供訂立《房屋買賣居間合同》的機會、協助成交。

2、丙方向甲乙雙方提供中介服務向雙方收取的中介佣金標準：甲方支付￥ 元，於收到第一筆房款時一次性支付;乙方支付￥ 元，於簽訂本合同時一次性支付，如甲、乙雙方或其中一方違約造成本合同無法履行，丙方中介佣金按總房價的2%收取，由違約方全額支付。不管任何一方違約，丙方的佣金都可從定金中優先扣除。

第九條丙方代辦服務的內容及代辦費標準

乙方委託丙方代爲辦理：□房屋所有權證過戶手續、□國有土地使用證過戶手續，(□ )，丙方向乙方收取的代辦費標準爲￥ 元。

第十條違約責任：

1、乙方應向銀行提供真實的貸款人個人資料，並確保貸款人具備貸款的條件，如因貸款人不符合貸款條件或因銀行政策變化而導致貸款不成，則⑴乙方應改貸款方式改爲一次性付款，過戶及付房款時間爲：從乙方獲知不具備貸款資格之日或銀行政策變化之日起xx天內付清全款，逾期按合同約定的總房價的0.1%/天收取違約金歸甲方所

⑵ 。本合同採用第種方式。

2、本合同簽訂後，乙方應按本合同約定的時間支付房款，逾期由乙方按逾期支付金額的0.1%/天支付違約金歸甲方所有，逾期超過15天甲方有權解除合同並沒收乙方已付定金。

3、甲方違約須雙倍賠償乙方購房定金並全額支付丙方中介佣金，乙方違約則定金不予歸還，歸甲方所有並全額支付丙方中介佣金。

4、本合同簽訂後，在甲乙雙方及時配合及提供的相關證件資料齊備的情況下，丙方須按相關部門公示的辦理時限及時完成相關手續。除不可抗力、政策性因素和其它不可預知的因素外，丙方未按約定的時間辦理完手續，乙方有權要求退還代辦費。若因甲、乙雙方或任何一方原因導致不能如期完成的，丙方不承擔責任。

5、甲乙雙方未與丙方結清中介佣金及代辦費用，雙方同意丙方有權留置甲方的售房款或乙方購置房屋的房屋所有權證。

第十條本合同如發生糾紛,甲、乙雙方應友好協商解決,不能協商解決時即提請仲裁機構或章貢區人民法院判決。

第十一條本合同已由甲乙雙方仔細閱讀，甲乙雙方對合同內容無異議。

第十二條其他約定事項：

第十二條本合同自簽訂之日起生效，壹式叄份，甲、乙、丙三方各執壹份，付款方式爲公積金或銀行按揭貸款支付的銀行另行留存壹份，具同等法律效力。

甲方(簽名)：

代理人：

地址：

________年____月___日

乙方(簽名)：

代理人：

地址：

________年____月___日

丙方(蓋章)：

店長：

地址：

________年____月___日

商品房合同3

甲方：

通訊地址：

乙方：

通訊地址：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法規的規定，甲方與乙方在平等、自願的基礎上，就乙方爲甲方提供房屋出售居間服務的有關事項達成協議如下：

一、代理事項

1、甲方授權乙方代理出售位於____區域的房屋，建築面積____平米，售價爲人民幣____萬元整。

2、____（有/無）抵押，抵押人____，抵押金額____。____（有/無）租賃，租賃期限____。

二、代理期限

代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____月____天。

三、甲方義務

1、甲方應向乙方出示身份證、戶口本、房產所有權證書或證明甲方對該房屋依法享有處置權的其他證明。

2、甲方不是產權人，應出具產權人已授權公證過的書面委託書。

3、甲方對所提供的上述資料的真實合法性負責。

4、甲方應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合。

5、甲方不得在代理期限內及期限屆滿後____個月內與乙方介紹的承購人進行私下交易。

6、代理期限內甲方不得無故終止合同，因特殊原因需要終止合同的應提前____天書面通知乙方，並承擔違約責任。

四、乙方義務

1、乙方應向甲方出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明。

2、乙方應認真完成甲方授權的代理事項，按照甲方的要求尋找承購人，將處理情況及時向甲方如實報告，併爲承購人現場看房及甲方與承購人簽訂《房屋買賣合同》提供聯絡、協助、撮合等服務。

3、乙方收取必要費用、佣金的，應向甲方開具收費票據。

五、佣金及其他費用

1、佣金標準按照甲方與承購人實際成交房款總額（人民幣）的____%計算。

2、甲方與承購人簽訂《房屋買賣合同》時，即向乙方支付全額（人民幣）的____%佣金。

3、代理事項未完成的，乙方不得要求甲方支付佣金。

4、代理事項完成的，居間活動的費用由乙方負責。

5、支付方式：________。

六、違約責任

1、甲方未如約支付佣金、必要費用或者與乙方介紹的承購人進行私下交易的，應按照上述售價的____%向乙方支付違約金。

2、乙方提供虛假信息、故意隱瞞事實或有惡意串通行爲的，應退還已收取的佣金，並賠償甲方因此受到的損失。

3、本合同簽訂之日起此房屋由乙方獨家代理，甲方不得在代理期間自付出售或通過其他中介機構（含個人）出售此房屋。否則，應向乙方支付上述房屋實際成交價（人民幣）的____%作爲違約金。

七、合同爭議的解決方法

本合同履行期間發生爭議的，雙方友好協商解決，協商不能解決的，應向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同經雙方簽字或蓋章後即生效，合同書一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等效力。

2、需要補充協議、確認書、委託書的，必須採取書面形式，並在甲乙雙方簽字蓋章後生效。

甲方：

證件號碼：

簽訂時間：____年____月____日

乙方：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時間：____年____月____日

商品房合同4

甲方(開發公司)：________________

地址：________________聯繫電話：________________

乙方(代理公司)：________________

地址：________________聯繫電話：________________

爲促進商品房的銷售，委託乙方對甲方所開發的"華昱山景"項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就有關事宜協商一致，並達成如下合同條款，以共同遵守：

第一條委託代理項目的位置：________________

第二條委託代理範圍及代理期限

(一)代理範圍

1、本項目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理範圍內的所有銷售均視爲乙方完成。

(二)合同期限

20______年12月6日至本項目一期住宅最後一棟的預售許可證取得之日起12個月止。

第三條銷售價格

1、銷售面積按建築面積計算;

2、住宅均價：：________________元/平方米，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經雙方簽章確認後則作爲每套房屋的底價。

3、在實際銷售過程中，如遇折扣優惠或低於均價或底價銷售的，以甲方在商品房買賣合同中籤章或開出收款票據爲準視爲甲方同意銷售，乙方佣金按實際成交總額結算給乙方，同時乙方也不負責補低於底價部份的差價。

第四條項目廣告宣傳和策劃、設計。

本項目所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責。乙方進行免費廣告設計、策劃。

第五條甲方責任與義務

1、提供甲方的營業執照副本、開發資質證書複印件及五證;

2、提供銷售所需的其它資料或其複印件，包括：施工圖、測繪報告、戶型圖、室內設備等資料;

3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方;

4、提供《商品房買賣合同》文本;派出專人配合銷售，負責收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土、等手續，落實購房人的合理要求;

5、甲方保證若客戶購買本項目商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

6、對銷售範圍內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方，如產生銷售則仍按約定結算佣金給乙方。

7、提供裝修好或現有的售房部、配備售樓電話、飲水機、沙盤、談客桌椅，承擔售房部房租、保潔、水、電及電話費用。

第六條乙方責任與義務

1、乙方必須提供營業執照複印件及資質證書複印件;

2、建立一支專業化、有良好形象的銷售隊伍，並承擔銷售工作人員的開支及日常支出;

3、本合同簽署後據甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件後展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動;

4、乙方在銷售過程中應如實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾;也不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

5、不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣;

6、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;

7、在本合同有效期限內，未經甲方授權或超越代理權限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理範圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔法律責任;

8、乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同，收集客戶按揭所需資料。

9、乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費用不計報酬。

10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責承擔。

第七條乙方代理佣金的結算

(一)代理銷售佣金：底價佣金+溢價佣金

1、底價佣金=(實際銷售價×銷售面積)×2%

2、溢價佣金=(實際銷售價-每套房屋的底價)×銷售面積×30%每套房屋的底價：即經雙方簽章的'銷控表上每套房屋的銷售價格

3、每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人並支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結算佣金給乙方。

4、甲方在每月5日以轉賬或現金方式支付上月31日前的佣金給乙方。乙方開出收據。

第八條退房處理方式

若由於客戶的責任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的佣金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取佣金。

第九條雙方的違約責任

1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

2、甲方支付佣金時間超過壹個月，視爲甲方違約，乙方有權解除合同，應付佣金照常支付給乙方並可要求甲方承擔違約金伍拾萬元。

3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的範圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;

4、乙方不得私收房款及預定款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預定款行爲，在接甲方書面通知48小時內不予交還給甲方，視爲違約，甲方有權立即終止本合同，追究其法律責任，並且乙方要承擔違約金伍拾萬元;

第十條本合同期滿代理任務完成結清款項後自動失效。

第十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一經簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，雙方蓋章後即刻生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

代理人：_________代理人：_________

簽約地點：_________簽約時間：_________

商品房合同5

甲方(委託方)：

乙方(代理方)

依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，經甲、乙雙方協商，就乙方全權代理銷售甲方項目事業達成如下協議：

一、代理標的

1、代理項目名稱：

項目位置：

2、代理標的相關文件：

(1)立項批准文件複印件;

(2)土地使用權證複印件;

(3)建設用地規劃許可證複印件;

(4)建設工程規劃許可證複印件;

(5)施工許可證複印件;

(6)商品房預售許可證複印件;

二、甲方責任

1、在甲、乙雙方簽訂合同時，甲方需向乙方提供上述項目“五證”複印件，甲方保證相關文件的真實性及合法性，如有不實，甲方承擔一切法律責任。如給乙方造成損失，應予以賠償。

2、在甲、乙雙方簽訂合同乙方進場後3天內，甲方應將樓盤配套設施標準、裝修標準及所用全部材料明細、物業服務項目及擬收費標準和依據書面告知乙方，作爲乙方與購房戶簽訂合同的附件。

3、在甲、乙雙方簽訂合同3天內，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。銷售價目祥見本合同的附件。

4、本合同簽訂5日內甲方向乙方提供可使用標準售樓處(含裝修)、項目沙盤、來電顯示電話4部、飲水機3臺、談判座椅4套、辦公座椅3套、辦公電腦4臺，沙發等物品;乙方向甲方出具接收單，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當造成人爲損壞或遺失由乙方照價(折舊後)賠償;售房部水、電、電話費由乙方承擔。

5、甲方須無條件配合乙方辦理《商品房買賣合同》的備案、按揭貸款手續及房屋產權登記的相關工作，並負責與相關各部門的關係協調。

6、甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客戶所訂的房號不發生一房兩賣的誤訂情況。

7、所有售房款，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續由乙方辦理，費用由甲方承擔。

8、在銷售過程中，如甲方該項目相關手續及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨自承擔。如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。

9、甲方負責處理乙方在銷售過程中的有關與工商、城管等政府部門的對外協調工作，雙方應配合處理好相關稅務事宜。

10、甲方協助乙方辦理有利於房屋銷售的其他相關工作。

11、有義務做好本合同的保密工作，以防止對乙方和銷售造成的不利影響。

三、乙方責任

1、保證代理過程中各項商務活動完全貫徹甲方的銷售政策(前提不得違反國家相關法律法規)，並符合合同相關規定，如因乙方責任造成的損失由乙方承擔，並承擔相應的法律責任。

2、負責甲方所交給乙方的財產及物品的完整性，如乙方有人爲損壞乙方按照折舊後價格賠償。

3、負責客戶電話諮詢及上門諮詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析等。

4、負責售房人員的招聘、培訓、管理和辭退，並負責人員工資和獎金及相關福利。

5、負責該項目全程策劃、推廣，策劃費由乙方承擔，但策劃內容需交甲方審閱批准後方可發佈。

6、有義務做好本和同的保密工作，以防止對甲方和銷售造成的不利影響。

7、本項目所有廣告費用由甲方承擔，廣告宣傳由乙方決定甲方審閱。

四、代理內容

1、代理週期：本樓盤代理週期從20xx年x月x日到20xx年x月x日。

五、代理銷售提成(佣金)費用事宜

1、顧客繳納定金並簽訂購房協議均視爲銷售成功(根據市場代理範圍：情況乙方可收取客戶保留金xxxx元及xxxx元以內由乙方自行處理)。

2、佣金提成：乙方按售房款2%提取佣金。乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上，向上靈活浮動，乙方實際銷售的價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

3、甲、乙雙方同意客戶購房有三種方式付款：

(1)一次性付款，以全款付清。

(2)分期付款，以付清總房款的50%。

(3)銀行按揭付款方式以20%-30%爲首期款。

(4)結算標準：以該套房屋實際付款金額結算，銀行貸款部分只需客戶在銀行簽字後，甲方給乙方結算該套貸款部分代理銷售佣金，如不按時足額支付乙方代理銷售佣金，乙方有權在合同約定最後一日起收取客戶房款，補足乙方上月代理銷售佣金。每月結算代理銷售佣金1次(即每月28日爲結算日，3日內付清)。

4、如有客戶退房須經甲、乙雙方協商一致後方可退房，若甲方單方面同意客戶退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售佣金，乙方有權在對該套房屋進行銷售，並按約定提取代理銷售佣金。

5、凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業主有退房事宜，由乙方負責，乙方結算的代理銷售佣金由甲方在乙方下次結算的代理銷售佣金中扣除。扣取客戶的違約金甲乙雙方各得50%，與當月代理銷售佣金一併結算。

六、雙方違約責任

1、甲方：

(1)因有關工期與房屋質量及手續問題造成客戶與公司糾紛，由此產生的客戶退房，由甲方獨自承擔。

(2)甲方如不按時足額向乙方支付代理銷售佣金，甲方每天須按應付代理銷售佣金的1%支付滯納金給乙方，如一月爲支付代理銷售佣金視爲甲方違約，乙方有權終止銷售工作並通過收取客戶購房款彌補乙方合同約定所得。

(3)甲方不得另行委託其他人銷售或自己銷售，否則甲方違約並承擔相關違約責任。

(4)甲方保證若購買的房產實際情況與其提供的材料不符或產權不清，所產生的任何糾紛均由甲方負責。

2、乙方：

(1)不得以虛假之詞欺騙客戶，只有在甲方同意的書面宣傳資料範圍內對客戶進行銷售承諾，若私自進行上述承諾以外的書面承諾，視爲乙方違約，由此引起的客戶與公司的糾紛費用及退房違約金由乙方承擔。

(2)銷售款項由甲方收取，乙方無權收取定金及購房款，否則視爲違約，甲方有權終止銷售權，追回挪用款項，並追究乙方的法律責任。爲確認雙方間的義務，甲方應出具相應依據給乙方。

(3)乙方不得以甲方名義從事本合同規定銷售樓盤以外的任何商業銷售活動，否則甲方有權立即終止本合同並追究乙方的法律責任。

七、其他事宜

1、乙方在稅務部門開出代理銷售佣金發票向甲方結賬，不再向甲方提供任何稅收和其他費用。

2、本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時結算付清相關款項後自動失效。

3、本合同附件爲合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附房源明細清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(簽章)：

甲方代表(簽字)：

簽約時間：

乙方(簽章)：

乙方代表(簽字)：

商品房合同6

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍

甲方指定乙方爲獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產（房產具體情況詳見本合同的附件），該房產爲（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限

1、本合同代理期限爲______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條 費用負擔

1、推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求製作電視廣告、印製單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責並應在費用發生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

1、銷售價目詳見本合同的附件。

2、乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。

3、甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低於此幅度時應徵得甲方的認可。

第五條 代理佣金及支付

1、乙方的代理佣金爲成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

2、代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

3、甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。

如乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照複印件和銀行帳戶;

（2）政府有關部門批准的國有土地使用權證、建設用地批准文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

（3）關於代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量爲準，餘數全部退給甲方;

（5）甲方簽署的委託乙方銷售的獨家代理委託書。

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2、甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客戶所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。

3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條 乙方的責任

1、在合同期內，乙方應做好以下工作：

（1） 根據市場，制定推廣計劃;

（2） 在委託期內，進行網絡、媒體、

聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

（3） 派送宣傳資料、售樓書;

（4） 在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹項目、環境及情況;

（5） 在甲方與客戶正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約，並收取定金;

（6） 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4、乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2、在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：________________ 乙方：________________

代表人：______________ 代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

商品房合同7

甲方：

乙方：

甲乙雙方經友好協商，本着誠信務實的原則，就位於三門峽市, 甲方開發的“聖通國際花園”綜合樓盤項目(以下簡稱該項目)，約 萬建築平米達成銷售推廣資金管理總代理意向，具體相關事宜如下：

第一條 代理內容

1.1在合作合同期內, 甲方指定乙方爲該項目的全國獨家銷售推廣總代理商。負責本項目在全國範圍內的所有營銷推廣及各銷售渠道之整合、總體銷售調配。

第二條 合作期限

2.1本合同自簽定之日起，至小區房屋銷售、結算結束;

2.2甲、乙雙方本着：合作就是一家人的思想 ，同心同德、相互積極配合工作，計劃方案的變更等合作，以書面函件的方式進行工作通知與回覆。

第三條 廣告費

3.1乙方負責提供各階段廣告推廣計劃，呈報甲方審定，廣告費由甲方直接支付。

3.2該廣告費係指：所有因本項目而產生之案場包裝、報紙、雜誌、海報、樓書、網站、短信、戶外看板、贈品、沙盤、促銷活動等一切與項目銷售推廣有關的費用支出;

3.3爲了保障銷售有效進行，甲方爲乙方提供銷售辦公案場，乙方提供營銷方案，甲方給予裝修並配置必要辦公、水電、通訊設備。

第四條：價格的確定

4.1甲、乙雙方協商制定科學的價格策略，入市前製作詳細《價目表》作爲銷售底價，經雙方簽字蓋章確定，作爲銷售代理的底價;

4.2根據市場行情及時調整價格。調整後超出雙方確認的《價目表》底價的部分爲溢價部分;

第五條 佣金提成

5.1對於底價部分銷售提成，底價定爲 元每平米 按照銷售底價的計提，對於溢價部分的銷售業績，甲方、乙方按照 5:5比例分配，乙方佣金按月結算。

5.2結算標準：

①購房客戶一次性付款達到合同房款的100%時，甲方按以上標準支付乙方佣金。

②購房客戶辦理按揭首付款到位時，甲方按以上佣金標準支付乙方佣金。

5.3佣金結算只與乙方合法代表人或授權人結算即可;各分銷商的結算由乙方另行支付。

5.4佣金結算稅費由甲方承擔;

第六條 甲、乙雙方的責任和權利

6.1甲方責權

1、負責保證該項目的合法性。申辦有關售樓的法律批文，併爲該項目的成交客戶以政府部門認可的程序辦理買賣手續。向乙方提供關於代理項目的有關法律批文副本或複印件，並保證一切文件資料的合法性和準確性。若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責處理。

2、配合乙方給客戶辦理有關銷售手續事宜，並提供該項目的戶型平面圖、裝修標準、各戶型銷售面積(甲方應向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明)以及《商品房銷售(預售)合同》、所需的收據等有關文件資料。

3、對乙方提交的有關報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，並必須在7個工作日給予明確答覆或修改意見，並以甲方簽字或蓋章形式認可爲準。

4、首次公開發售之前，應在項目現場提供給乙方一處已裝修好的售樓處，並提供相應的辦公設備(電話、複印機等)，並負責因銷售而產生的電話費、電費及水費。

5、負責該項目的所有宣傳推廣過程中一切合同文件的簽署。

6、甲方指定專人或部門負責人與乙方協調處理代理期內的相關事務，除此之外的個人或部門無權干涉乙方在代理期內的各項事務。

7、提供甲方正式委託乙方爲項目銷售獨家代理的委託書。

8、有乙方財務人員負責統一收取購房客戶的全部購房款或定金打入乙方指定賬戶，甲方所得資金的30%需支付前期已支出或需支出的部分(如收取的保證金和房屋銷售款等)，待全部事項處理完成後，按甲乙雙方約定所得銷售款的30%歸甲方所有。其餘資金用做乙方的建築工程款和房屋銷售佣金款，直至抵扣完全部工程款和銷售佣金款，剩餘部分歸甲方所有。

9、按合同約定向乙方支付本項目的代理費用及其它有關費用。

10、甲方負責項目廣告費用支出，總體廣告費控制在總銷售額的 %，根據實施情況由乙方製作廣告計劃，由甲方負責確認廣告計劃並負責付款。

6.2乙方責權

1、乙方在整個策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國、河南省有關法律、法規。

2、本合同簽訂後，乙方需組成項目工作組，並確定項目經理、銷售主管及銷售員，儘快開展銷售工作。

3、乙方在簽署本合同後的 個工作日內製訂《項目營銷策劃推廣方案》，並開始銷售實施。

4、協助甲方爲客戶簽署該項目的認購書及其購房合同，並負責對購房合同條款向認購者作出合理、合法的解釋。

5、協助甲方向客戶索要各種辦理銀行按揭的資料，配合甲方交房及售後服務工作。

第七條 協議的變更、補充、終止

7.1在對方不違反合同約定的前提下，雙方均不可單方面解除本合同。

7.2經雙方同意可簽定變更或補充合同，其條款及其他合同附件與本合同具有同等法律效力;

7.3當雙方因履行本合同發生爭議時，雙方應通過友好協商解決，協商不成時，雙方同意向項目所在地法院提請上訴;

7.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，共3頁，經雙方簽字蓋章後生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房合同8

出賣人（以下簡稱甲方）：_________

買受人（以下簡稱乙方）：_________

居間方（以下簡稱丙方）：_________

甲方擁有位於_________市_________區的房產，面積爲_________平方米，房屋所有權證號_________ 。乙方自願購買甲方上述房產並向甲方交納定金人民幣（大寫）_________元整。雙方在平等自願、等價有償的基礎上，就該房屋買賣訂立本合同。

第一條雙方同意上述房屋售價爲人民幣（大寫）_________元整。

付款方式爲：，乙方支付款（大寫）_________元。

第二條居間服務費：

1、甲乙雙方簽定本合同時乙方按出售房屋價格_________%的比例向丙方支付居間服務費50%，甲方收到乙方全部房款同時支付丙方剩餘全部居間服務費。

第3條乙方如未按本合同付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每延遲一日乙方按延遲交付價款萬分之_________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾遲超過_________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同，其交納的定金甲方不予返還。

第4條甲方在收到全部房款之後三日內，將上述房產交予乙方。若甲方在上述期限內未履行交房義務，應將已收房款及利息全部退還乙方，利息按_________利率計算並雙倍返還定金。

第5條甲方保證所提供該房屋資料的真實性並符合國家及天津市房屋上市有關規定及政策法規，委託上市房屋交易的合法權利。若違反國家及天津市相關政策法規而引發的一切法律或經濟責任均由甲方承擔。

第6條本合同在履行中如發生爭議，三方應協商解決。協商不能解決的，三方同意按以下第_________種方式解決糾紛。

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第7條本合同簽定後如甲乙方擅自解除合同，主動解除方應支付丙方全部損失費。

本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。

本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協議。本合同的附件和雙方簽定的補充協議爲本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

代理人：_________

代理人：_________

經紀人：_________

_________年_________月_________日

商品房合同9

委託人(甲方)：________________________

受託人(乙方)：________________________

根據我國有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的原則基礎上，就房地產交易委託服務事項達成以下協議：

一、房地產基本情況及交易要求

所有權人________

共有人________

座落(區位)________________

項目名稱________

樓層________

戶型________室________廳________衛________陽臺________

建築面積________

套內面積________

房地產權證號________

土地性質________

房屋所有權證號________

土地使用權證號________

房屋使用權租約號________

合同登記號_______

委託單價________

委託總價________

計價方式

按建築面積

按套內建築面積

按使用面積

室內設施或交易要求：

二、委託事項(選項打“√”，不選打“×”)

1、委託意向： 出售 出租 置換 求購 求租

2、委託方式(選項打“√”，不選打“×”) 獨家委託非獨家委託乙方可轉他人服務委託

三、委託權限 甲方委託乙方代辦本合同第二條委託事項，乙方爲甲方提供諮詢、居間和勞務等方面的服務，乙方向甲方提供簽約的機會，協助甲方達成交易並簽定合同。

四、限制交易的情況：

甲方不得將下列情況的房地產委託乙方爲其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責任概由甲方承擔，同時乙方有權拒絕甲方委託的下列服務或在履行中發現下列情況後隨時終止合同。

1、被司法機關查封、罰沒、財產保全等;

2、屬公告拆遷範圍，即將實施拆遷;

3、已作爲抵押擔保物，未經抵押權人同意或未告知受讓人的;

4、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的;

5、其他法律、法規限制交易的情況。

五、甲方應遵守的約定

1、甲方提供交易的房地產必須真實、合法和無任何民事糾紛，並有明確、真實的告知責任，所提供的手續必須完備;

2、按本合同的約定及時支付佣金;

3、有責任協助乙方實地查勘房地產現場;

4、乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進行私下成交;

5、不得向乙方下屬任何人員支付佣金以外的任何好處費;

6、甲方對乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責任。

六、乙方應遵守的約定

1、負責委託房地產信息的傳播、策劃、促銷;

2、有責任真實地告知甲方交易情況和市場供需情況;

3、陪同甲方或顧客實地看房，如實介紹情況。協助成交和簽定交易合同，提供交易前後相關的各項諮詢服務;

4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾;

5、有責任保守交易祕密和個人隱私;

6、不得超越委託權限或範圍開展工作;

7、乙方不得向甲方收佣金以外的任何費用。

七、委託期限

此委託從_____年_____月____日至______年______月______日止。委託期到，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延____個月。

八、此委託合同終止後三個月內，若甲方與乙方所提供的客戶達成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付佣金。

九、甲方所付佣金以乙方加蓋印章的財務專用章爲收款憑據。

十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方原因未最終實現成交，甲方仍需按合同約定金額支付佣金。

十一、佣金：乙方完成甲方所委託事項，甲方向乙方支付佣金，其金額爲成交額的__________%，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。

十二、委託底價承銷，雙方已約定超額收益爲乙方佣金的除外，乙方隱瞞交易實情，而產生的差價收益無條件的屬甲方所有。

十三、違約責任 有下列情況之一視爲違約，其違約方向守約方支付違約金爲佣金總額的__________倍：

1、有虛假違法和糾紛的委託;

2、未按規定支付佣金的;

3、由乙方提供的房源客戶，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的;

4、超越委託權限，未經甲方同意，並給甲方帶來損失的;

5、甲方私下與乙方下屬經辦人員同謀達成成交的;

6、未經甲方同意，乙方獲取差價收益的。

十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” ) ：

1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )

2、向_______人民法院提起訴訟 ( )

十五、其他約定： ____________________________________________________。

十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。

甲方(蓋章)：__________________

乙方(蓋章)：__________________

__________年_________月________日

__________年_________月________日

商品房合同10

甲方：___________________________

身份證號碼：_____________________

電話：___________________________

乙方：___________________________

地址：___________________________

電話：___________________________

甲乙雙方經友好協商，本着平等、自願、誠實信用的原則，就甲方委託乙方代理出售房屋之相關事宜達成如下協議，以資共同恪守遵行。

第一條 房屋情況概述

甲方委託乙方出售的房屋(下稱該房屋)的基本情況如下：

1.1 甲方爲該房屋的所有權人，房屋所有權證號爲XXXXX；

1.2 該房屋位於______市；

1.3 該房屋的建築面積爲______平方米(以房屋權屬證書登記面積爲準)。

上述相關信息由甲方提供，甲方應保證相關信息的準確性、真實性。

第二條 甲方應提供的相關證件、證書等資料

簽訂本協議時，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件；房屋權屬證書；結婚證；房屋共有人同意出售的證明。

第三條 購房人登記

乙方應爲甲方建立購房人登記制度。登記了的客戶經甲方確認後，若該購房人在本協議有效期內及協議終止後的______日內，購買了該房屋，甲方均應向乙方支付佣金。

第四條 代理期限

代理期限爲：______年。代理期限屆滿後，協議雙方未書面通知對方終止本協議的，本協議代理期限自動展期______個月。代理期限展期結束後，除雙方另行協商同意延長代理期限外，本協議自動終止。

第五條 佣金

甲乙雙方商定，甲方以__________(小寫)元出售以上房屋。(其中包括__________________________)

乙方將收取買賣之間的差價作爲乙方應得的佣金。

上述佣金於甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時，由甲方一次性向乙方支付。

第六條 甲方義務

本協議中，一方義務即爲另一方權利。

甲方應保證其向乙方提供的資料的完整性、真實性、合法性、有效性；不存在任何虛假、僞造情形。

甲方應保證在與購房人訂立房屋買賣合同時，結清該房屋的物業管理費、水費、電費、煤氣費、暖氣費、有線收視費或其他任何與本房屋有關之費用。

乙方可以協助甲方及購房人辦理入住手、立契過戶手續及貸款手續(如有)。

第七條 違約責任

甲方因向乙方提供不真實、不合法或無效的相關信息、資料給乙方和他人(包括但不限於購房人)造成損失的，甲方應承擔全部的賠償責任。

本協議有效期內，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的，應向乙方支付違約金並支付相應的佣金。

甲乙雙方違反本合同約定給對方造成損失的，應賠償對方的損失。

第八條 不可抗力

本協議履行期間，如因不可抗力事由導致協議無法履行的，本協議自動終止。雙方互不負違約責任。

第九條 特別約定

1.協議終止(包括提前終止)後起之______日內，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應按實際成交價之______%向乙方支付佣金。

2.上述佣金於甲方與購房人簽訂房屋買賣合同、購房人交納首付款的同時，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付佣金外，還需向乙方支付相當於全部佣金______%的款項作爲違約金。

3.爲確定該房屋的實際成交價格，甲方應當向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的，乙方有權按本次交易的評估價格向甲方收取佣金及違約金。

4.本協議終止後，乙方未能爲甲方成功代理出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔任何違約責任。

第十條 補充協議

本協議如有未盡事宜，雙方可另行協商達成補充協議。補充協議爲本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第十一條 爭議解決方式

本協議在履行過程中，如發生爭議，協議雙方應首先本着友好協商的方式解決。解決不了的，任何一方均可按本協議約定向______市仲裁委員會申請仲裁進行解決。

第十二條 生效

本合同及補充協議均採用中文文本，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

第十三條 份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)：_____________________

乙方(蓋章)：_____________________

所有權人(簽字)：_________________

簽約日期：_______年______月______日

商品房合同11

甲方(出賣人)：______________________________

乙方(受買人)：______________________________

丙方(居間方)：______________________________

甲乙雙方共同委託丙方提供居間服務，買賣位於_________市_________區_________街(路)_________號_________________________小區_________(座/棟)____________單元_________層________號的私產房屋(門市房)，現甲乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，訂立本合同，以資共同遵守：

一、買賣條款

1、乙方同意購買上述房屋，甲方對該房屋享有物權的依據爲產權證，產權證號爲_________區字第_______________號，合同登記號/合同編碼號：______________________________。房屋銷售專用發票，發票號爲：________________________。房屋面積：____________平方米(以該房屋權憑證標註面積爲準)，此房產____________(有/無)抵押，____________(有/無)租約。

2、乙方對以上信息及房屋狀況充分了解，並予以確認。

3、乙方購買甲方房屋按套計價，本套房屋的成交價爲人民幣(小寫)￥_________(大寫)￥_________________________此成交價包含室內裝修及物品_____________________________________________。

二、居間擔保服務

本次交易的付款方式採取以下第_________項。

1、現金付款

乙方在_________年______月______日內將房款(扣除定金)一次性付給丙方(丙方代甲方收取)，並同時付丙方佣金，甲方收到全部房款後，開始爲雙方辦理更名過戶。在房產交易中心遞交完產權證明且拿到受理單後，丙方將總房款的_________%轉給甲方，丙方協助甲乙雙方清完欠費，甲乙雙方簽訂《交易完畢確認書》，甲方交房並領取餘款。

2、按揭貸款

乙方在_________年______月______日內將房款扣除定金和銀行貸款額度一次性交予丙方(丙方代甲方收取)，並同時付丙方佣金，丙方收到首付款後開始爲甲乙雙方辦理銀行貸款及更名過戶事宜。在房產交易中心遞交完產權證明且拿到受理單後，丙方將總房款的_________%轉給甲方(留部分餘款座清費)，丙方協助甲乙雙方清完欠費，甲乙雙方簽訂《交易完畢確認書》，甲方交房並領取餘款。

三、定金及違約責任

1、本合同簽訂當日，乙方支付定金人民幣_________元整(￥_________________)。定金由丙方代爲收取，甲方同時把產權證明原件、身份證複印件及相關資料交給丙方，甲方居間服務費____________元，乙方居間服務費____________元及產權代辦費____________元。

2、產權過戶所需支付的稅費____________方負責(含契稅、交易手續費、登記費、核檔費)營業稅、個人所得稅由____________方負責。土地出讓金由____________方負責：貸款產生的費用由____________方負責(含擔保費、按揭代理費、評估費、抵押登記費)。

3、本合同簽訂後，如因甲乙雙方中的一方違約，致使可以交易無法進行則按下列約定辦理：

a、如甲方違約的，提出不賣。提高價格或不提供過戶所需證件、材料及不協助辦理過戶手續等行爲造成本合同無法履行的，應雙倍返還乙方支付的定金，並向丙方支付甲乙雙方的居間服務費。

b、如乙方違約，提出不買，不提供過戶所需證件、材料及不協助辦理過戶手續等行爲造成本合同無法履行的，乙方無權收回定金，丙方代收的定金扣除丙方佣金後交與甲方。

4、丙方不對房產質量進行擔保。

四、甲方權利義務

1、甲方有取得房屋全部價款的權利。

2、甲方保證房屋情況真實，無產權、債權糾紛：現未被查封且不在動遷範圍之內，可以轉讓;並且甲方配偶及其他權利人同意轉讓該房屋。甲方提供房屋產權情況不真實或實際格局與產權證格局不符，即視爲違約，所產生的後果由甲方負責。

3、甲方應配合乙方、丙方辦理相關手續，在乙方全款到位後，甲方在________日內拒不到場辦理相關交易手續的，乙方有權要求甲方按每日承擔總房款________‰的違約金，並賠償由此給乙方和丙方造成的損失，逾期________日，視同甲方提出不賣，甲方承擔其它相應違約金。

4、採用貸款交易方式的，甲方應配合乙方、丙方辦理貸款手續，並提供相關資料。

5、房屋交接前發生(1)水、(2)電、(3)天然氣、(4)數字電視、(5)電話、(6)取暖、費物業管理費用由甲方負擔。

6、甲方應保證屋內裝修、固定設施與看房時狀況一致，完好無損，保證隨價轉讓物品沒有缺失。

7、雙方交易確認，甲方得到全部房款的同時提交房屋，每逾期_________日，甲方應向乙方支付總房款_________‰的違約金。

五、乙方權利義務

乙方按約定的付款期限按期足額付款，乙方應在約定日期支付首付款，同時提供相同時提交相關手續，否則甲方有權要求乙方按每日承擔總房款的_________‰的違約金，並賠償由此給甲方和丙方造成的損失，逾期_________日，視同乙方提出不買，乙方承擔相應的違約責任。

六、丙方權利義

1、在公平、公正、公開的原則下，爲甲、乙雙方提供房地產居間服務。

2、丙方協助雙方到房產交易所或銀行，正常辦理程序內，正式受理之日起，_________個工作日內協助甲、乙雙方辦理完畢貸款審批手續及房地局取得過戶受理單，如因丙方原因逾期_________日，丙方須賠償甲乙雙方房款_________的違約金，若因甲方或乙方不配合而導致手續延誤，與丙方無關。

3、在甲乙雙方委託丙方代辦產權更名過戶的情況下，丙方代收代轉房款，丙方有保證雙方交易安全的義務。

4、如甲乙雙方有違約行爲，丙方有義務協助無錯方追究過錯方的違約責任。

5、丙方有義務進行納稅指導。

七、費用責任

1、本次交易是否辦理委託公證由雙方協商，如需公證，費用由____________方承擔。

2、辦理產權證需繳納稅費以實際發生額爲準。

八、此項交易完成，甲乙方雙方簽訂《交易完畢確認書》，確認交易完畢。

九、於本合同之外雙方在談判中的聲稱，理解，以及協議等內容，如與本合同不相符的，以本合同爲準：如有爭議雙方協商解決，協商不成時，任意一方均可向本房產所在地的仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

十、本合同未盡事宜，在補充協議中另行約定，補充協議，變更協議，物品清單等爲本合同的附件，與本合同具有同等法律效力，下述補充協議與上述條款有衝突的地方，以補充協議爲準，合同附件對同類事項存在的不同約定的，以形成在後的附件爲準，此合同及附件對其配偶，財產共有人和法定受益人具有同等約束力。

十一、本合同一式_________份，甲乙丙三方各持_________份，簽字蓋章之日起生效。

補充協議：_______________________________________________。

甲方：__________________丙方：_____________________

電話：__________________電話：_____________________

______年______月______日______年______月______日

乙方：__________________

電話：__________________

______年______月______日