實用的商品房合同3篇

隨着廣大人民羣衆法律意識的普遍提高，合同出現的次數越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編精心整理的商品房合同3篇，希望對大家有所幫助。

商品房合同 篇1

甲方：(買方)____________________

乙方：(賣方)____________________

簽訂地點：________________________

一、成交房屋：_____________________________________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的.購房計劃。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法

1.簽訂協議時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協議，無權請求返還定金。乙方不履行協議，應當雙倍返還甲方定金。協議履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂協議後，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工後預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行協議，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除協議。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

八、本協議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑑證後正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：_______________________________________________________

十一、如需提供擔保，另立協議擔保書，作爲本協議附件。

十二、解決協議糾紛的方式：___________________________________________

十三、本協議正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項：______________________________________________ __

甲方(買方)______________ 乙方(賣方)_____________

單位名稱(章)____________ 單位名稱(章)___________

地址：______________________ 地址：_____________________

法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

委託代理人：________________ 委託代理人：_______________

電話：______________________ 電話：_____________________

開戶銀行：__________________ 開戶銀行：_________________

賬號：______________________ 賬號：_____________________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________

鑑(公)證意見：__________________

鑑(公)證機關(章)____________

經辦人：__________________________

商品房合同 篇2

簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

出賣人（以下簡稱甲方）：______________________________

法定代表人：________________＿聯繫電話：______________

註冊地址：______________________________________________________ 郵政編碼：______________

營業執照號碼：__________________________________＿

開戶行：__________________帳號：________________＿

委託代理人（房地產經紀機構）：__________________________＿ 法定代表人：________________＿聯繫電話：______________

註冊地址：______________________________________________________ 郵政編碼：______________

營業執照號碼：__________________________________

房地產經紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：________________＿

買受人（以下簡稱乙方）：______________________________

國籍/法定代表人：__________

身份證（護照）/營業執照號碼：________＿

地址：______________________________________________________ 郵政編碼：______________聯繫電話：________________

委託代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________

身份證（護照）/營業執照號碼：________＿

地址：______________________________________________________

郵政編碼：______________聯繫電話：________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：____________________＿ 商品房座落：______＿區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途____＿，建築結構____＿，建築層數爲____＿層。建築面積____＿平方米，其中：套內建築面積____＿平方米，公共部分分攤建築面積________＿平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源爲：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限爲______＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格爲__________＿元（幣種：__＿），價款爲______＿元，計____＿（大寫）。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於____＿年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2、 解除合同

3、 ____________________________＿。

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。

_____________________________________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____＿日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第______＿種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之____＿向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之____＿向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、____________________________________________________________＿。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______＿日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第______＿種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的`萬分之____＿向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之____＿向甲方支付違約金。

第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積爲法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《鞍山市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水__________________________＿ 。

2、下水__________________________＿ 。

3、供電__________________________＿ 。

4、燃氣（氣源種類）____________________＿ 。

5、暖氣__________________________＿ 。

6、 ____________________________＿。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內採取撲救措施，並賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局（見附件

四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____＿日內與乙方協商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。

商品房合同 篇3

出租方(甲方)__________________ 承租方(乙方)__________________ 依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜，訂立本合同。

第一條 房屋基本情況 該房屋坐落於___市___區(縣)_________.該房屋爲：樓房___室___廳___衛___廚，建築面積___平方米，使用面積______平方米，裝修狀況______，其他條件爲_________，該房屋(□已□未)設定抵押。

第二條 房屋權屬狀況 該房屋權屬狀況爲第______種：

(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號爲：______.

(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證爲：______.

第三條 房屋用途 該房屋用途爲：______.乙方保證，在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定經有關部門審覈批准前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條 交驗身份

(一)甲方應向乙方出示(□身份證□營業執照)及_________等真實有效的身份證明。

(二)乙方應向甲方出示(□身份證□營業執照)及_________等真實有效的身份證明。

第五條 房屋改善

(一)甲方應在本合同簽訂後____日內對該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費用由(□甲方□乙方)承擔。

(二)甲方(□是□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的範圍是：_______________，雙方也可另行書面約定。

第六條 租賃期限

(一)租賃期自________年____月日至________年____月日，共計________年___個月。

(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前____日向甲方提出(□書面□口頭)續租要求，徵得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限爲不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前____日(□書面□口頭)通知對方。

第七條 租金

(一)租金標準：___元(□月□季□半年□年)，總計：______元(大寫：_________元)

(二)租金支付時間及方式：___.

(三)租金支付方式：(□甲方直接收取□甲方代理人直接收取□甲方代理人爲房地產經紀機構的，乙方應在_______________銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期_______________銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應於本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交_______________銀行。)

(四)甲方或其代理人收取租金後，應向乙方開具收款憑證。

第八條 房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時，乙方(□是□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額爲：______元(大寫：______元)

(二)租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還乙方。

第九條 其他費用 租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式爲：

(一)乙方承擔(□水費□電費□電話費□電視收視費□供暖費□燃氣費□物業管理費□____________)等費用。乙方應保存並向甲方出示相關繳費憑據。

(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的`其他費用均由甲方承擔。

第十條 房屋的交付及返還

(一)交付：甲方應於________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及____________後視爲交付完成。

(二)返還：租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可後在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對於乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法爲(□乙方恢復原狀□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用□乙方放棄收回□歸甲方所有但甲方折價補償) 返還後對於該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

第十一條 房屋及附屬設施的維護

(一)租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處於適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。 甲方應在接到乙方通知後的____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代爲維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

(二)對於乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

(三)乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代爲維修或購置新物，費用由乙方承擔。

(四)對於該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

第十二條 轉租

(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。

(二)乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同。

(三)接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，由乙方向甲方承擔賠償責任。

第十三條 所有權變動

(一)租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前____日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先於

第三人購買的權利。

(二)租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。

第十四條 合同的解除

(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、該房屋因____市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。

2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、未按約定時間交付該房屋達____日的。

2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他：__________________.

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

1、不支付或者不按照約定支付租金達____日的。

2、欠繳各項費用達____________元的。

3、擅自改變該房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、擅自將該房屋轉租給

第三人的。

6、利用該房屋從事違法活動的。

7、其他：_____________________.

第十五條 違約責任

(一)甲方有本合同

第十四條

第三款約定的情形之一的，應按月租金的___%向乙方支付違約金。

(二)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

(三)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前____日通知乙方，將已收取的租金餘額退還乙方並按月租金的______%支付違約金。

(四)乙方有本合同

第十四條

第四款約定的情形之一的，應按月租金的___%向甲方支付違約金。

(五)乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

(六)乙方需提前退租的，應提前____日通知甲方，並按月租金的___%支付違約金。

(七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按____________標準支付違約金。

(八)其他：_____________________.

第十六條 無權代理 由甲方代理人代爲簽訂本合同並辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委託書或出租代理合同的授權範圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止後的代理行爲，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。

第十七條 合同爭議的解決辦法 本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，依法向______________________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。 本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同(及附件)一式___份，其中甲方執___份，乙方執___份。 本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作爲本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方簽名或蓋章： 乙方簽名或蓋章： 身份證號碼： 身份證號碼： 簽約時間