美国AIA系列合同条件的特点
(1)AIA系列合同条件
美国建筑师学会(AIA)成立于1857年,100多年来,AIA一直在出版标准的项目设计和施工方面的合约文件,用于机关业务和项目管理。
AIA文件分为A、B、C、D、F、G系列。其中A系列是用于业主与承包商的标准合同文件,不仅包括合同条件,还包括承包商资格申报表,保证标准格式;B系列主要用于业主与建筑师之间的标准合同文件,其中包括专门用于建筑设计、室内装修工程等特定情况的标准合同文件;C系列主要用于建筑师与专业咨询机构之间的标准合同文件;D系列是建筑师行业内部使用的文件;F-系列,是财务管理表格;G系列是建筑师企业及项目管理中使用的文件。
A-系列文件包括:发包人-承包人合约、该合约的通用条款和附加条款、发包人-设计-建筑商合约、总承包人-分包商合约、投标程序说明、其他文件(如投标和洽商文件、承包人资格预审文件等)。其中,工程承包合同通用条款(A201)包括14章的内容,分别是一般条款、发包人、承包人、合同的管理、分包商、发包人或独立承包人负责的施工、工程变更、期限、付款与完工、人员与财产的保护、保险与保函、剥露工程及其返修、混合条款、合同终止或停止。
(2)AIA系列合同的特点
1)AIA合同条件主要用于私营的房屋建筑工程,并专门编制用于小型项目的合同条件。
2)美国建筑师学会作为建筑师的专业社团已经有近140年的`历史,成员总数达56000名,遍布美国及全世界。AIA出版的系列合同文件在美国建筑业界及国际工程承包界,特别在美洲地区具有较高的权威性,应用广泛。
3)AIA系列合同条件的核心是“通用条件”。采用不同的工程项目管理,不同的计价方式时,只需选用不同的“协议书格式”与“通用条件”结合。AIA合同文件的计价方式主要有总价、成本补偿合同及最高限定价格法。
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