专家教你几招教你如何选择商铺
相同物业、装修水平大致相当的两套住宅,租金水平肯定会大致相近。但是商铺却不一样,同一个地段,同一个物业的两个不同的门面租金也可能有天壤之别。
商业物业投资门槛高,不仅指的是投入的资金量大,而且对投资者选择物业的技巧也提出了更高的要求。
第一招:重点考察发展潜力
要找到合适的商铺,重点要考察商铺未来的投资潜力,一些目前不被看好的区域,随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成,价值会逐渐体现。比如龙湖紫都城附近的商铺,之前的定位是社区商铺,价格租金都相对较低,而随着沃尔玛开业,以及新加坡一大型商业企业即将在该地区开业,周边的商业氛围日渐浓厚,逐渐在冉家坝形成一个新的商圈,以前的社区商铺自然随之升值。
第二招:要实地计算人流量
同在一个区域,虽然相距不过几十米,但有的商铺门庭若市,有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要,因此在选择商铺的时候,最好是实地考察商铺所在地的.人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后,再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值,在考察时也可以多加留意。比如,有红绿灯的地方,物业转角处的商铺。此外,商铺临街面的宽度越宽越好。
第三招:周边行业也很重要
商业物业的租金,往往和周边的行业分布有很大的关系,行业分布往往决定了租金的水平。比如,如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业,而且今后还会有新的金融机构入驻,这样的区域总体租金水平应该较高。而如果周边的业态大多是小吃店和杂货铺,则租金水平会大打折扣。
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